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 水果树林资产评估基本方法

　重置成本法在正常投入,科学栽培管理,果树发育正常,当年纯收益值为负数时,尤其是尚未投产果树,适宜用此法。1)租地或免租经营,采用下式计值 Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r) Tn第n年水果林资产价(现值);Kn第i年第j项成本;r利润率;m成本项数;P利率2)买地经营,采用下式 Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r) 亦则,需要增加一次性买地费用,并按复利公式计现值。对于管理不善等原因达不到标准的果树降价处理。

收益现值法 

 当年纯收益值出现正数时,尤其是进入盛产期,产量比较稳定的果林和果树,适宜采用此法。1)盛产期果树计价公式: Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n] En计价期限内的年均纯收益值;u计价年限的上限年度;n计价年限的下限年度(评估当年果树年龄);u- n为计价年数2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式: Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1 Ei盛果前各年的纯收益值 则逐年计算年净现值的总和。由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也要用上述估值。3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总现值。如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于 数额、 额不得超过抵押物现值的70。

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