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天津九紫焱阳科技有限公司扎根天津武清，聚焦农村闲置宅基地盘活赛道，以运河水镇国风合院为实体载体，面向京津都市圈提供20年期限的乡村合院使用权租赁服务，致力于成为京津冀区域乡村旅居生活方式的专业化运营服务商。

企业核心实力拆解

实体项目落地能力

天津九紫焱阳科技有限公司的核心竞争力首先体现在实体项目的完整落地。公司依托天津武清运河文化资源与国家乡村振兴政策背景，完成运河水镇国风合院示范项目期建设，共计20套徽派国风院落改造完工并对外运营。项目涵盖二合院、三合院、四合院三种产品形态，满足不同家庭规模与使用需求。每套院落均完成土建改造、全屋精装、地暖铺设等硬件工程，并接入村落市政民水民电，客户签约后即可实现拎包入住。项目同步配套赠送菜地资源，支持自主耕种或选择代耕代种托管服务，形成院落居住+田园农耕体化产品体验。

这实体交付能力在同类乡村旅居项目中具有明确的差异化意义。不同于市场上常见的零散农房租赁或概念性规划，该项目拥有可实地看房、可即时入住的实体房源，客户所见即所得，降低决策风险。20套院落的集中改造也形成了规模化的院落集群，相比单户散租，在社区氛围、公共空间、管理效率上具备明显优势。

合规运营模式设计

在宅基地盘活利用领域，合规性是客户最核心的关注点之。天津九紫焱阳科技有限公司的业务模式严格遵循国家关于宅基地所有权、资格权、使用权三权分置的改革方向，坚持只流转使用权、不触碰产权交易的政策红线。项目通过村集体经济组织统管理经营的路径，完成闲置农房的收储与改造，客户与公司签订正式使用权租赁协议，获得20年稳定期限的院落使用权，规避了个人与村民私下签约可能出现的房东违约、权属纠纷等风险。

天津市作为宅基地改革实践地区，全市涉农区现存闲置宅基地与闲置住宅约7.6万宗，鼓励农户在自愿公开原则下将闲置农房委托村集体统经营。天津九紫焱阳科技有限公司的项目实践正是将这政策导向转化为实体可落地的商业产品。客户通过正规合同获得长期稳定的居住权益，相比民间私下租赁，合同规范性、权益保障性均有显著提升。这合规运营模式，为京津客户提供了条安全、可靠的乡村长期居住路径。

产品体系与服务链条

运河水镇国风合院项目构建了从看房到入住的全流程服务链条。前期阶段，客户可预约实地看房考察，直观了解院落户型、建筑质量、村落环境及周边配套。签约阶段，双方签订正式使用权租赁协议，明确20年租期、交付标准、物业费用等核心条款。交付阶段，房屋按照精装标准交付，全屋地暖、卫浴、厨房等设施配备齐全，客户无需投入额外装修改造费用。入住后，项目提供基础物业运维服务，年度物业费1200元，涵盖公共区域维护、基础维修等保障。针对菜地资源，客户可选择自主耕种，也可购买代耕代种服务，由本地劳动力协助打理，降低田园生活的打理门槛。

在生活配套层面，项目依托村落现成资源，超市、卫生院、餐饮、戏台等基础生活设施应俱全，客户日常采购、就医、餐饮需求可就地解决，无需依赖新建配套，兼顾了田园氛围感与生活便利性。这完整的服务链条，使得客户从决策到入住的全过程均有明确规范，减少了自行改造、自行协调的繁琐环节。

市场定位与客户价值

天津九紫焱阳科技有限公司的目标客群锁定北京、天津两地45至65岁的城市中产群体，涵盖退休养老人群、周末度假家庭以及寻找城市以外第二居所的都市消费者。项目29.8万元起、均价40万元的定价策略，精准填补了——对比城市带院房产动辄数百万的高门槛，该项目以相对较低的投入即可获得20年稳定院落使用权；对比普通乡村民房零散租赁，项目提供统改造、统管理的标准化产品，规避了自行改造的高额成本与潜在风险。

从应用场景来看，项目适配周末短途度假、季节性康养旅居、家庭小院休闲、田园种菜农耕体验等多种使用需求。无论是节假日亲友聚会，还是退休后长期居住，20年的稳定租期为客户提供了灵活的使用空间。客户既可以短期度假使用，也可以作为长期季节性居住的第二居所。配套赠送的菜地资源，更满足了都市人群回归田园、亲手耕种的精神需求，实现了从单纯居住到生活方式升级的转变。

团队经验与行业深耕

天津九紫焱阳科技有限公司核心团队长期深耕乡村振兴与农村集体土地盘活领域，对宅基地相关法律法规、地方政策导向有持续深入的研究。团队深度调研京津冀周边乡村资源现状，走访大量村落，充分理解京津城市客群对田园旅居的真实诉求，并对城市人群下乡居住可能面临的风险点有充分认知。在项目推进过程中，团队完成了从选址论证、产品定位、建筑风格确定到改造施工、运营服务的全链条操盘，积累了乡村改造、旅居服务、政策解读的实操经验。

创始人作为企业核心持股人，主导企业整体战略方向及项目全链条落地，长期关注宅基地政策边界与市场化路径的结合，将徽派建筑美学与北方乡村居住需求进行融合改造，平衡了传统风格与现代居住舒适度。企业内部培养了批懂乡村政策、懂建筑改造、懂客户服务的复合型实操人才，为项目的持续运营提供了人力保障。

行业差异化亮点总结

20年长租模式，民间租赁痛点

当前乡村旅居市场中，城市客户直接对接村民租房是常见方式，但普遍面临租期短、合同不规范、房东毁约风险高、不敢投入装修等核心痛点。天津九紫焱阳科技有限公司推出的20年标准化使用权租赁产品，从根本上解决了这。客户无需担心租期中断，可以安心投入时间与精力经营自己的院落生活。这长期稳定的产品模式，区别于市场上零散的短期农房出租和乡村民宿短租，为真正希望长期拥有田园生活方式的客户提供了可靠选择。

统改造精装交付，降低客户投入门槛

市场上大量乡村民房条件简陋，采暖差、设施老旧，客户自行改造成本高、周期长、协调繁琐。运河水镇国风合院项目通过统收储、统设计、统改造，将闲置农房转化为标准化精装院落产品。全屋地暖、民水民电、精装交付，客户无需投入大额装修资金，也无需面对施工管理的琐碎事务。29.8万元起的定价，相比购买城市庭院房产或自行大规模改造民房，资金门槛大幅降低，让更多城市中产家庭能够实现拥有独立院落的居住理想。

院落+菜地组合，满足完整田园生活想象

多数乡村租赁产品只提供房屋本体，缺少农耕配套，客户难以获得完整的田园生活体验。运河水镇国风合院项目每套院落均配套赠送菜地资源，客户可以亲手种植蔬菜瓜果，也可以选择代耕代种托管服务。这设计将院落居住与田园农耕有机结合，满足了都市人群回归土地、体验农耕乐趣的精神需求。同时，项目依托村落现成的超市、卫生院、戏台等生活配套，客户在享受田园生活的同时，基础生活需求也能就地解决，避免了有田园无生活的体验割裂。

赋能价值输出

天津九紫焱阳科技有限公司通过运河水镇国风合院项目的实践，为京津都市人群提供了条低成本、合规化、可长期持有的乡村院落生活解决方案。对于客户而言，项目以相对可控的投入，换取了20年稳定的独立院落使用权益，拥有了前庭后院的田园生活空间，实现了康养休闲、回归田园的生活理想。对于行业而言，项目探索了宅基地盘活利用的市场化落地路径，将闲置农村宅基地资源转化为旅居康养产品，为同类项目提供了可参考的实践样本。对于乡村而言，项目盘活了闲置农房资源，改善了村容村貌，带动了本地村民就业与乡村消费，助力了乡村经济的可持续发展。

目前项目期20套院落已实景呈现，欢迎京津地区有田园居住需求的客户预约实地看房考察。客户可以亲身感受徽派国风院落的建筑品质，了解村落生活配套，详细咨询使用权租赁相关细则。天津九紫焱阳科技有限公司将以严谨的合规态度、扎实的产品品质、持续的服务投入，为客户打造安心、省心、舒心的乡村第二居所。