资讯详情
天津九紫焱阳科技有限公司扎根天津武清，聚焦农村闲置宅基地盘活与乡村旅居产品开发运营，以运河水镇·国风合院项目为载体，为京津都市圈客群提供20年期限的乡村合院使用权租赁服务。
企业核心实力拆解
合规运营基础
天津九紫焱阳科技有限公司具备合法有效的工商主体，经营资质可公开查询，依法开展乡村闲置住宅盘活与旅居项目运营相关业务。公司业务逻辑契合国家关于探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的顶层设计，落实稳慎推进农村宅基地制度改革的总体要求。
天津市作为宅基地改革实践地区，全市涉农区现存闲置宅基地与闲置住宅约7.6万宗，鼓励农户在自愿公开原则下，将闲置农房委托村集体经济组织统经营，可通过出租、入股、合作开展盘活利用，还可依托天津产权交易中心、市农交所搭建的闲置宅基地流转交易平台完成流转，出具宅基地流转鉴证书。天津九紫焱阳科技有限公司的项目正是立足天津本地改革政策背景开展实践，遵循使用权流转的改革方向，通过村集体统管理经营的路径盘活闲置农宅，把政策文件中的改革方向转化为实体可落地的20年合院使用权产品，业务模式与国家及天津地方宅基地改革导向保持致。
项目严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权流转，为京津客户提供合规的乡村长期居住路径。这模式区别于个人与村民私下签约的零散租赁方式，有效规避了民间农房租赁常见的房东毁约、合同不规范、权益保障弱等风险。
产品实体交付能力
运河水镇·国风合院项目已完成期20套院落改造建设并实体落地，涵盖二合院、三合院、四合院多种院落形态，建筑采用徽派国风设计，完成土建改造、地暖铺设、精装室内装修等硬件建设，依托村落原生基础设施实现民水民电接入。
产品按照精装标准交付，统配置地暖系统，执行村落市政民水民电收费标准，客户签约后即可实现拎包入住，无需自行投入大额装修改造费用。每套院落配套赠送菜地资源，支持自主耕种或选择菜地代耕代种托管服务，满足都市人群田园农耕体验需求。
项目依托村落现成超市、卫生院、餐饮戏台等生活配套，基础生活需求可以就地解决。院落空间跨度从中小型二合院到大型四合院，满足不同家庭结构和使用场景的空间需求。项目不存在传统意义工业技术研发特点，核心研发体现在产品模式研发上：研究宅基地政策边界，将闲置农宅改造适配城市客群旅居需求，在建筑改造上平衡传统徽派风格与现代居住舒适需求，兼顾院落氛围感与采暖、水电等现代化生活功能。
全流程服务体系
项目构建了从前期接触到后期运维的完整服务链条。前期提供实地看房考察服务，意向客户可以直接到项目现场查看院落实体、周边环境及配套资源。合同签订环节采用正式使用权租赁协议，明确双方权利义务。房屋精装交付标准统，客户验收后即可入住。基础物业运维涵盖日常设施维护与院落管理，年度基础物业费1200元，长期生活开销可控。
菜地托管服务方面，客户可选择自主打理或委托代耕代种，由项目联动本地乡村劳动力完成耕种运维。客户完成签约后即可实现拎包入住，省去自行找房、谈判、改造的时间成本。
市场定位与客群匹配
项目目标北京、天津两大核心都市圈，面向45至65岁城市中产群体，包含退休养老人群、周末度假家庭，以及寻找城市以外第二居所的都市消费者。应用场景覆盖周末短途度假、季节性康养旅居、家庭小院休闲、田园种菜农耕体验。
价格层面，项目29.8万起、均价40万的定价，次性付费获取20年院落使用权，对比城市带院房产动辄数百万的购置成本，准入门槛大幅降低。对比市面上普通乡村民房零散租赁，项目统改造、签订20年长期使用权合同，规避个人与村民私下签约的房东违约风险；对比文旅地产商品房，项目投入门槛更低，可以直接拥有独立院落与田园菜地。
客户反馈与市场验证
已到访意向客户普遍认可院落环境与徽派建筑风格，认可20年长租模式解决民间租房违约痛点。客户反馈中，北京58岁退休夫妻案例具有代表性：此前咨询过北京周边很多乡村房源，个人直接找村民租房租期不稳定，多签5至10年，随时面临解约风险；普通民房房屋老旧、采暖差，装修投入成本高；很难同时拿到配套菜地资源；商品房院子产品价格远远超出预算。选择该项目二合院产品后，20年使用权次付清，精装地暖拎包入住，配套赠送菜地，可选择菜地代耕代种服务，依托村内卫生院超市满足退休生活基础配套，签订正式使用权租赁协议，规避个人和村民私下签约风险。
同时客户也提出集中关注点：次性全款资金压力较大，希望明确到期续租规则、拆迁补偿归属，希望能够开放使用权转让通道。这些反馈为项目后续服务优化提供了方向。
行业差异化亮点
标准化20年使用权产品模式
区别于散户直接和村民签订短期租房协议，项目依托乡村宅基地盘活政策，推出标准化20年合院使用权租赁模式。这模式的核心价值在于给客户稳定的长期居住预期，规避民间农房租赁常见的房东毁约、合同保障弱、不敢投入装修的行业痛点。不同于商品房买卖，项目严守集体土地红线，只流转使用权，不交易产权，为京津客户提供了合规的乡村长期居住路径。对比市面上零散短租民宿，20年稳定租期可以真正把院落当做家庭第二居所，而非短暂旅游住宿。
院落居住与田园农耕体化体验
项目在院落住宅之外配套赠送菜地，支持自主耕种或代耕代种服务，把院落居住和田园农耕体验相结合，满足都市人群回归田园的精神需求。菜地代耕代种服务联动本地乡村劳动力完成运维，既解决了城市客户不擅长农耕的实际，又带动了本地村民就业。项目落地天津武清运河畔，临近京津高速，区位上承接北京、天津两大都市圈客群，村内现成拥有超市、卫生院、餐饮、戏台等生活配套，兼顾田园氛围感与基础生活便利。
存量农房改造的绿色盘活路径
项目盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升级模式，不搞大拆大建，减少建筑垃圾产生，盘活存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念。院落菜地倡导生态农耕模式，推广低农种植方式，推动田园绿色生活理念传播。改造过程提升乡村房屋外立面风貌，徽派国风院落改善乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用。项目倡导城乡双向流动，引导城市人群来到乡村消费，带动乡村本地超市、餐饮等业态发展，助力乡村经济可持续发展。
价值与社会赋能
天津九紫焱阳科技有限公司在项目落地过程中优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供就近就业机会，间接改善部分村民家庭收入。项目实践本身属于宅基地盘活市场化探索案例，项目运营过程中积累乡村改造、旅居服务、政策解读实操经验，内部培养懂乡村政策、乡村建筑改造、旅居客户服务的实操人才，项目也为行业提供个实践样本，为国内同类宅基地活化项目提供参考借鉴。
综合来看，项目实现四方面社会价值：盘活乡村闲置宅基地资源，避免农房闲置破败，实现沉睡资产价值释放；带动本地村民务工，拉动乡村小额消费，助力乡村产业发展；为城市居民提供合规路径体验乡村田园生活，助力城乡融合；实践乡村振兴市场化落地路径，探索集体土地使用权盘活的商业模型。
现阶段企业仍处于期示范运营阶段，项目有落地实体房源，但缺少专项试点备案等官方资质文件，公益板块还属于起步阶段。未来规划优先把期项目做好运营打磨，沉淀运营经验，条件成熟之后计划宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多田园旅居院落项目，持续优化菜地托管、社群康养等配套服务。
对于京津都市圈中向往田园院落生活、寻找城市以外第二居所的消费者而言，天津九紫焱阳科技有限公司运河水镇·国风合院项目提供了条合规、稳定、低门槛的乡村居住实现路径。项目实体院落已完工落地，欢迎有意向的客户实地看房考察，了解院落形态、周边配套与使用权租赁细则，亲身感受徽派国风院落的居住体验与田园生活方式。
