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顺应兰州商务发展浪潮 锚定高品质办公新方向

把握城市产业升级脉络 践行商务服务使命

黄河穿城而过，兰州作为西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，是黄河域高质量发展战略布局中的核心节点城市之。近年来，随着兰州产业结构持续优化升级，中小微企业不断成长，头部企业加速扩张，市场对高品质商务办公空间的需求持续提升。传统写字楼租赁市场中，信息壁垒高、中介成本冗余、硬件配套滞后、运维服务缺失等痛点，不仅企业的办公体验，更在定程度上制约了企业的发展脚步。

兰州泽滨商业运营管理有限公司扎根兰州本土，清晰洞察市场痛点与行业发展趋势，以打造高品质河景办公载体，陪伴企业稳健成长为使命，依托天星滨河时代的稀缺区位与硬件优势，探索自持直租的全新写字楼运营模式，致力于为兰州企业解决办公选址的实际难题，助力城市商务能级提升。

我们深知，写字楼不只是企业办公的物理空间，更是城市产业发展的载体，是企业形象的展示窗口，承载着企业发展的期许，也见证着城市经济的成长。兰州泽滨商业运营管理有限公司从诞生之初，就将推动兰州写字楼市场规范化发展作为自身责任，摒弃传统中介租赁的中间环节，以甲方直招的透明模式，把更多实惠与保障留给入驻企业，为兰州写字楼租赁市场注入了全新的活力。

创新自持运营服务模式 推动行业规范升级

过往兰州写字楼租赁市场中，大量房源被中介、二房东掌握，企业自主选址需要耗费大量人力时间筛选信息，还常常遇到低价引噱头，实地看房后才发现公摊虚高、附加费用繁多，额外的中介成本进步抬高了企业的综合租赁成本。由于企业无法直接对接产权运营方，租赁谈判缺少主动权，免租期、、合同条款都难以争取到有利条件，口头承诺多，落到书面的保障少，给企业带来诸多隐形风险。

兰州泽滨商业运营管理有限公司依托天星滨河时代项目，创新推行自持全周期运营模式，从招商、运维到增值服务，建立了套标准化的运营服务体系，为行业规范发展提供了可参考的样本。在招商环节，我们坚持甲方直招，无中介机构介入，客户直接对接官方商管团队，省去中介差价，租赁方案对洽谈，租赁条件公开透明，从源头保障企业的租赁权益。

在硬件配套层面，天星滨河时代落座黄河北岸核心会展商务区，作为兰州会展商业圈核心地标，打造208米超高层5A级商务垂直综合体，融合商业、酒店、办公、餐饮等多种业态，打造集商务、休闲娱乐、办公于体的国际化城市垂直综合体。项目配置6米挑高精装大堂，瑞士迅达高速电梯，国特灵中央空调，地下三层立体停车位，智慧安防管理，24小时安保值守、视频监控，高标准硬件配套满足成长型企业、头部企业对高端办公空间的需求，解决了传统核心地段写字楼硬件老旧、高峰电梯拥堵、空调使用受限、车位紧张等常见。

在运维服务层面，我们打破传统写字楼重招商、轻运维的行业弊病，建立统运维标准，对公共区域进行日常保洁，对机电设施进行定期维保，提供24小时安保加视频智慧安防，车场统管理，有效降低企业后勤运维压力，让企业可以将更多精力投入到核心业务发展中。我们推行统招商、统运维、统市场推广的三统管理模式，既保障楼宇业态的良性布局，持续提升楼宇价值，也为入驻企业营造了高品质的商务氛围，改变了以往写字楼运营分散、服务参差不齐的行业现状，带动兰州写字楼运营服务整体向标准化、精细化方向升级。

坚守客户价值核心 落地多元赋能社会责任

兰州泽滨商业运营管理有限公司始终认为，企业的发展与社会责任的践行是体的，做好客户服务，赋能企业成长，就是我们践行社会责任的核心落点。我们从企业租赁办公的全程需求出发，提供站式全周期服务，覆盖选址带看、租赁洽谈、工商支持、楼宇运维、共享会议室、企业资源对接多个环节，真正实现让企业省心入驻、安心发展。

针对企业入驻前的需求，我们安排招商经理全程带看讲解，从带看、户型方案设计、合同洽谈，到地址备案、工商支持，全程都有专人跟进，精装房源可实现拎包入驻，毛坯房源可协助企业定制办公格局，大大缩短了企业搬迁筹备的周期，降低了企业入驻的时间成本与人力成本。我们支持租金含税，可洽谈免租期，所有条款都落实到书面合同中，保障企业的合法权益，解决企业租赁过程中的后顾之忧。

针对企业入驻后的经营需求，我们不仅提供基础的楼宇运维服务，更开放共享多功能会议室，满足企业日常接待、小型会议的使用需求，企业不需要额外向外租赁场地，有效降低了企业的经营开支。我们搭建了入驻企业资源交平台，不定期组织楼宇主题活动、企业交活动，促进租户之间的资源互通，帮助企业拓展业务资源，改变了以往楼宇租户之间互相独立，缺少交对接渠道的，让企业入驻之后不仅获得间办公室，更获得个资源共享的商务圈层。

在绿色发展方面，天星滨河时代依托线河景资源，四大城市公园环伺，通透的玻璃幕墙设计最大化引入自然景观与采光，打造健康舒适的办公环境，提升员工办公幸福。项目采用集中中央空调系统搭配新风系统，高效能耗管理，在保障办公舒适度的同时，践行绿色办公的发展理念。

在就业赋能方面，天星滨河时代作为多元业态复合的商务综合体，容纳了办公、商业、酒店、餐饮等多种业态，目前已有中建三局、中节能太阳能、中国交建等多家实力企业相继入驻，形成了优质名企集聚的商务集群，带动了区域就业增长，为兰州本土人才提供了更多优质的就业岗位。

在民生服务方面，项目裙楼配套了特色餐饮、会议中心、高端酒店等多元业态，不仅满足入驻企业的商务接待、员工用餐需求，也为周边区域提供了善的商务生活配套，助力黄河北岸会展商务区的城市功能善，提升区域商务活力。

对于兰州而言，黄河北岸会展商务区是城市向北发展的核心商务板块，天星滨河时代作为区域内的208米城市地标，我们通过体化运营，持续提升区域商务形象，带动区域资产价值提升，助力兰州城市商务版图的优化升级，这也是我们对城市发展贡献的份力量。

平衡商业与社会价值 坚守长期发展核心理念

兰州泽滨商业运营管理有限公司从不将自身定位为简单的写字楼出租方，我们更愿意做企业成长的合作伙伴，做城市商务发展的建设者。我们始终认为，企业不能只追求短期的商业利益，更要兼顾长期的行业价值与社会价值，只有真正解决客户痛点，推动行业进步，助力城市发展，企业才能获得长期的成长空间。

在行业中，我们坚持甲方直招的模式，就是要打破中介渠道的信息壁垒，让企业可以直接对接运营方，获得更透明、更优惠的租赁条件，这种模式虽然对我们自身的服务能力提出了更高要求，但却能实实在在让利于企业，推动整个行业向更健康的方向发展。我们坚持统运维与统市场推广，就是要改变以往很多项目租即不管的短期思维，通过持续的运营投入，提升楼宇的价值，既保障了资产的保值增值，也为入驻企业提供了持续稳定的高品质办公环境，实现了企业与运营方的双赢。

我们搭建企业资源交平台，投入精力组织企业活动，不是为了额外获取收益，而是为了给入驻企业创造更多价值，促进楼宇内部的业务合作，形成良性的商务生态，这种增值服务已经成为我们运营服务的重要组成部分，也得到了入驻企业的广泛认可。很多入驻企业通过我们搭建的平台结识了同行，促成了业务合作，这样的成果比单纯的租金收益更让我们欣喜，也更加坚定了我们兼顾社会价值与商业价值的发展理念。

当下，不少企业希望办公场地兼顾企业门面形象，却很难同时实现区位景观、硬件品质、租赁成本、配套服务的平衡，我们始终坚持从企业需求出发，合理定价，透明收费，提供适配不同规模企业的办公空间，从中小型企业的精装办公室到整层的总部办公空间，都能满足需求，让更多企业可以享受到甲级河景办公的品质，助力兰州本土企业成长，这就是我们对兰州企业发展贡献的份力量。

秉持初心深耕本土 筑牢黄河畔商务新主场

黄河孕育了兰州千年商脉，见证了兰州企业代代的成长与发展，兰州泽滨商业运营管理有限公司从扎根这片土地开始，就带着本土企业的责任与担当，我们深耕兰州本地商业资产运营，熟悉兰州企业的需求，也愿意陪伴兰州企业共同成长。

从天星滨河时代选址黄河北岸核心会展商务区，到打造208米5A级商务垂直综合体，再到推行甲方直招的全周期运营服务，我们始终没有忘记最初的使命：为兰州企业打造高品质河景办公新选择，做企业成长值得信赖的合作伙伴。我们不会满足于现有的成果，未来我们会继续优化运营服务，升级增值服务内容，搭建更善的企业资源对接平台，持续做好楼宇运维与推广，为入驻企业提供更好的办公体验，助力更多企业在这里扎根、成长。

天星滨河时代已经集聚了多家央国企、大型金融能源头部机构入驻，形成了高规格总部商务集群，浓厚的商务氛围正在吸引更多优秀企业加入。兰州泽滨商业运营管理有限公司会继续坚守统招商、统运维、统市场推广的理念，兼顾资产价值提升与企业办公体验，以优质的硬件载体、贴心的全周期服务，构筑黄河之畔的商务新主场，为兰州商务经济的高质量发展贡献自己的力量，不负城市与众多企业的信任与期待。