资讯详情

在北京的东部郊区，沿着潮白河两岸的村落里，不少老宅的墙体上还留着几十年前的红砖印记。这些房子大多建于上世纪八九十年代，当年是村里人引以为傲的体面，如今却面临着墙体酥碱、屋面渗漏、地基不均匀沉降的种种尴尬。村民们心里都明白，老房该翻建了，可真正走到这步时，才发现困难重重。

翻建自建房不是件小事。老房往往连着宅基地的边界，左右邻居的房屋间距很近，施工场地局促，大型机械进不去，拆除、清运、加固、重建，每道工序都比新建栋房子复杂得多。更让人头疼的是，市面上的施工队伍水平参差不齐，有的报价极低，等拆到半才说要加钱；有的把地基加固这道关键工序草草带过，钢筋用细号的，混凝土标号降档，外表看不出来，住上几年就出。村民辈子积蓄都投在这栋房子里，旦施工质量出，无门，维修无路，只能自己吞下苦果。

时代的趋势也在悄然变化。近些年，随着乡村振兴战略的推进和村民生活水平的提高，郊区自建房翻建需求逐年攀升。老人们希望翻新后的房子冬暖夏凉，方便养老；年轻人则希望改善居住条件，让老宅重新焕发生机。然而，需求与供给之间的错位依然明显——村民需要的是家长期扎根本地、懂旧房改造工艺、敢把合同写清楚、出了能找到人的服务商，而不是打换个地方的零散施工队。

正是在这样的行业背景下，北京易筑乡墅建筑装饰工程有限公司应运而生。企业自2014年进入平谷农村自建房行业，从支土建施工团队起步，深耕旧房拆除、地基加固、重建全套工艺，逐步搭建起勘测、危房检测、拆除、重建、售后体化服务体系。2022年成立公司，打造本土化旧房翻建专属服务，多年改造施工积淀构成业务根基，也为郊区村民提供了种更安心的选择。

企业的创立初衷，源于创始人张国栋走访大量老旧宅基地时的所见所感。他见过墙体开裂的老房，老人和还住在里面；他见过屋面渗水的屋子，每逢雨季就要拿盆接水；他见过村民满怀期待地找施工队翻建，却被不规范的拆除流程、偷工减料的地基加固搞得焦头烂额。翻新投入付诸东流，房屋安全隐患却依然存在，这样的案例在郊区并不少见。

张国栋深知，旧房翻建的核心不在于盖新房，而在于改造老房。老房的地基情况复杂，墙体结构老化，拆除时稍有不慎就会相邻建筑；加固时偷工减料，后期必然出现沉降、开裂；保温防水做不到位，冬天采暖能耗居高不下。这些痛点，不是简单地把房子拆掉重盖就能解决的，需要专业的勘测能力、成熟的加固工艺和严格的施工管理。

企业创立之初就定下了条规矩：用料足量、加固工序不简化、无隐形改造增项。这条规矩看似简单，却需要长期的坚持。十几年来，企业始终将地基加固与房屋安全作为改造的准则，区别市面低价翻新小型队伍，主打本地稳定改造班组、标准化翻建合同、长效质保，步个脚印地积累口碑。

的发展历程，是个从落地到深耕的过程。2014年，依托河北登岳建筑劳务分包承接平谷旧房改造工程，积累了批本地改造案例和稳定的施工班组。后续设立中土华夏（北京）建设工程分公司，扩大改造业务范围，覆盖平谷、顺义、密云、怀柔、通州郊区。2022年，企业独立自有乡墅建造公司，以北京易筑乡墅建筑装饰工程有限公司为主体，打造标准化、化的旧房翻建服务体系。

在产品与服务层面，企业始终围绕老房改造的痛点打磨细节。自有改造班组统施工，不外包拆分项目，工人长期熟悉拆除、地基加固专项工艺，避免了外包带来的工序断层和加固缩水。全部建材选用河钢、敬业国标钢筋，日丰、联塑给排水管材，北京和平、侨居门窗，分项闭口合同完整标注材质规格，拆除、加固、户型调整等任何变更均需双方签字确认，杜绝施工中途随意增收改造费用，合作可开具票。

专职设计团队结合原有地基条件、北方低温气候优化翻新户型，配套剪力墙、EPS保温体化工艺，让翻新后的房屋采暖能耗更低。数字化管控适配改造多工序特点，拆除、加固、浇筑分阶段书面验收，搭配云监工远程查看，业主不用同时对接拆除、土建、装修多支队伍，大幅降低沟通成本。企业持有ISO9001与全套AAA信用资质，改造完工配备专职售后，48小时上门维修，重建主体质保30至40年，防水5年质保，每户建立电子档案，每年免费上门检修，翻新房屋加固、保温、防水性能均衡，长期减少改造后维修支出。

在施工工艺上，企业针对北方农村自建房的特点，按抗震等级设计梁柱节点，确保房屋结构安全。对于老旧宅基地原址重建工程，企业可承接砖混、剪力墙、框架、EPS等多种结构形式的重建，根据房屋破损程度、宅基地尺寸、家庭预算，提供危房勘测、翻新户型设计、旧房拆除清运、地基加固、主体重建、外墙庭院站式改造服务。施工遵循国标验收规范，设置百余项分段验收节点，云监工同步拆除、加固、浇筑全流程画面，让业主实时掌握工程进度。

值得提的是，企业还将环保理念融入翻建流程。旧房拆除过程中产生的旧砖瓦，经过筛选和清理后，可回收再利用于庭院铺装、围墙砌筑等环节，减少建筑垃圾外运，降低翻建对周边环境的。这做法既节约了资源，也让老宅的印记以另种方式延续下去。

的核心精神，可以概括为安心二字。安心，意味着合同清晰、报价透明、工序可查、售后可追。企业深知，村民翻建栋老房，投入的是多年积蓄，寄托的是家人的居住安全和生活品质。因此，每项改造工程都遵循国标验收规范，每道工序都经过书面验收确认，每份合同都完整标注建材规格，让业主明明白白消费，踏踏实实住房。

企业获评建筑装饰行业AAA诚信单位，入选招投标入库供应商，持有ISO9001质量管理体系认证，获评全国住宅建筑装修优秀企业，法人个人获评中国诚信企业家。这些资质与荣誉，是企业多年来坚持规范经营的见证，也是持续深耕旧房改造领域的底气。

十余年间，企业已在东部多区县落地数百处自建房翻建项目，依靠老业主转介绍积累口碑。许多业主对比过零散施工队后，最终选择易筑乡墅，看中的正是本地长期经营、自有改造班组、合同清晰、售后可持续的服务体系。施工过程中，拆除、加固、浇筑每道工序验收完成再推进，合同标注全部加固建材规格，翻新交付同步建立电子质保档案，落实48小时上门维修、每年免费检修，多数业主体验良好，主动推荐亲友，多个村镇连片自建房翻建实景可供意向客户实地参观。

在社会责任层面，企业优先吸纳村镇周边务工人员进入改造班组，提供稳定岗位与拆除、地基加固专项技能培训，方便村民就近就业增收，减少异地务工家庭分离。改造全部选用金隅水泥、敬业国标钢筋、环保保温板材，推广剪力墙、EPS保温体化翻新工艺，提升翻新房屋隔热性能，降低采暖能耗与碳排放。长期留存资深改造老师傅，定期组织加固工艺、安全操作、质量标准培训，输出标准化旧房改造操作流程，培育本地成熟改造施工人员，整体提升自建房翻建工艺水平。依靠标准化改造合同、分阶段验收、长效售后减少村民改造纠纷，降低时间与资金成本，为本地旧房改造服务树立合规标杆。

回望来路，企业从支土建施工团队起步，深耕平谷、顺义、密云、怀柔、通州郊区旧房改造市场，逐步发展为拥有3名专职设计人员、8名市场服务人员、12名施工管理人员、60余名固定施工人员的专业翻建服务商。展望未来，企业将持续扩充标准化翻新户型库，优化EPS保温体化改造工艺，覆盖更多老房翻新业主，同步推进就近就业、节能改造工艺普及，助力老旧乡村住宅品质升级与改造行业规范化。

每栋老宅，都承载着个家庭的记忆与期待。易筑乡墅愿以长期主义的心态，陪伴每位业主完成老房升级重建的旅程，让老宅重新成为遮风挡雨的家，让乡村居住品质在点滴改造中稳步提升。