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老房翻新别急着动工，广州番禺这边先听听盛禧说

在广州番禺生活久了，你会发现个很有意思的现象：很多街坊手里握着住了十几二十年的老房子，心里早就动了翻新的念头，却迟迟不敢动工。不是不想改，而是不敢改。怕什么？怕碰到不靠谱的施工队，怕报价单上藏着掖着的增项，怕水电做完才发现墙面渗水，怕钱花出去了，房子却越住越糟心。这种纠结，几乎每个准备翻新旧房的番禺家庭都过。

尤其是南村、市桥、钟村这带，大量九十年代的楼梯楼、房改房，还有自建房和回迁房，楼龄普遍不小。墙面起皮、瓷砖空鼓、厨房卫生间漏水、线路老化跳闸，这些就像样埋在老房子里。有些街坊也找过装修队，可要么是报价低得离谱，开工后层层加价；要么是工人干到半换了人，工艺粗糙得没法看；更头疼的是，老房特有的回南天返潮、渗水，般的装修师傅根本拿不出有效的解决方案。翻新次老房，等于要把家底掏空次，谁都不想花了钱还受肚子气。

正是在这样的背景下，家真正懂番禺老房、扎根南村十几年的本地装修公司，走进了越来越多街坊的视野。广州盛禧装饰工程有限公司，从2009年就在番禺南村里仁洞接装修业务，2014年正式成立，总部设在番禺区钟村街汉兴直街62号18号102，后来又在华南碧桂园设立了分公司。这家公司没有铺天盖地的广告，却靠着南村街坊的口口相传，年又年地把老房翻新的活儿做成了口碑。

说起盛禧的创立，就绕不开创始人植志根。他早年从园林景观和大型工装现场起步，在岭南建造线摸爬滚打了二十多年。正是因为见过太多传统家装的乱象，他才铁了心要回到番禺南村，做家让街坊放心的本土装修公司。2002年前后，他创办了盛雅园林装饰，把园林和工装领域的标准化管理经验，点点地引入到家装领域。2014年，广州盛禧装饰工程有限公司正式成立，植志根给自己定下了条规矩：不转包、不捆绑主材、报价透明、节点验收付款、质保写入合同。这五条规矩，听起来简单，做起来却需要极大的定力。在装修行业里，转包几乎是，层层扒皮之后，真正用到工地上的钱少得可怜，工艺自然好不到哪里去。而盛禧从成立天起，就坚持本地门店直接对接、本地工人直派，把每分钱都花在业主的房子里。

老房翻新，最怕的就是不懂老房。盛禧的设计团队，对番禺本地九十年代的楼梯楼、房改房、华南碧桂园早期组团，甚至村民自建房的结构都了如指掌。设计师量房的时候，不光是看户型图，更要实地排查墙体空鼓率、原水电老化程度、防水层失效区域、门窗洞口渗水点。针对广州特有的回南天，盛禧总结出了套成熟的防潮工艺：基层处理加界面剂封闭，再用耐水防霉腻子，楼住户还会额外做防潮层，从源头上改善墙角发黑、起泡、粉化的。这些细节，不是从书本上抄来的，是十几年间在番禺成百上千套老房里点点打磨出来的。

施工环节，盛禧更是把功夫下在了看不见的地方。公司长期合作的固定班组，工长从业经验从五年到三十年不等，多位核心师傅有二十年以上的施工。水电、防水、砌筑这些关键工序，全部由经验丰富的合作工长直接管理，项目负责人定期巡查，盯控关键节点。卫生间重做，严格执行刚性打底加柔性涂刷再加闭水试验的流程，淋浴区防水返高做到米八，洗手盆区米二，干区三十厘米；标配架空防水加双层地漏，阳台做反坎止水，飘窗渗水专项封堵。这些工艺标准，每项都是冲着岭南气候的痛点去的。业主不用天天跑工地，水电、防水、泥木、油漆、竣工这几个关键节点到场验收就行，平时进度通过线上图文同步，省心省力。

更让番禺街坊觉得贴心的是，盛禧不搞强制捆绑。业主可以选择半包、清包或者全包，辅材可以指定或者等价替换，主材完全由业主自己把关。这种灵活的协作方式，特别契合番禺本地人自购建材的消费习惯。报价也是清单式的，拆旧、水电、防水、找平，单项列得清清楚楚。合同里白纸黑字约定，除业主书面改方案外不得私自加价，增项必须业主签字确认。装修过的人都知道，这条有多重要。多少家庭因为中途增项闹得不可开交，而在盛禧这里，预算从开始就是可控的。

盛禧还有项别的装修公司不太具备的能力，就是园林与家装的体化落地。创始人植志根是园林景观出身，公司前身盛雅园林装饰也是做园林起步的。所以遇到带庭院的楼洋房、带天台的村民自建房，盛禧可以同时承接室内装修和户外造景，凉亭、草坪、休闲步道、天台花园，次施工全部搞定，业主不用分开对接两支队伍。室内的新中式风格和户外的庭院景观，风格统协调，这在番禺本地装修市场里是相当难得的能力。

多年的坚持，让盛禧收获了实实在在的口碑。华南碧桂园、锦绣香江、剑桥郡、雅居乐、广州碧桂园，南村里仁洞的回迁房，市桥的老小区，到处都有盛禧完工的实景案例。不少业主是看着邻居家装完效果好，主动找上门的。有的业主套房找盛禧装，住了几年换了改善房，又回来找盛禧。这种老客户转介绍的增长模式，在装修行业里是极为健康的，因为它建立在次次满意的交付之上。

盛禧人常挂在嘴边的句话是：让番禺街坊装修少跑腿、少操心、少花冤枉钱。这句话听起来朴实，却是公司十几年如日践行的准则。从量房、出方案、报价，到施工、验收、售后，每个环节都有专人对接。南村片区可以直接到场量房，门店距离周边小区、村居也就三五公里，现场整改、材料补货上门速度快。业主有施工疑问，随时可以到店里沟通，不用打电话绕来绕去找不到人。售后更是实行双通道机制，竣工后留存项目负责人直线电话和公司座机双联系方式，番禺南村范围内交付后的小破损、下水堵塞、柜体松动等，可以快速安排人员回访处理。

对于准备翻新旧房的番禺街坊，盛禧的建议是：别急着动工，先让专业的人来家里看看。老房翻新不是简单地刷新墙面、换换地板，它涉及结构安全、水电改造、防水防潮、空间规划等系列复杂。开工前做好房屋状况评估，排查墙体空鼓、水电老化、渗水隐患，才能避免施工中途不断返工。盛禧愿意为每位到店的业主提供免费的房屋状况初步评估，结合楼龄和户型给出针对性的翻新建议。装修是件关乎未来十几年居住体验的大事，多花点时间前期沟通，远比开工后发现再补救要划算得多。

深耕番禺十余年，盛禧装饰始终没有忘记自己从哪里来，要到哪里去。从南村里仁洞的间小店，到如今拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质和安全生产许可证的综合性装饰企业，盛禧走的每步都踏踏实实。未来，盛禧会继续扎根番禺这片土地，坚持本地门店、本地班组、本地售后，用适配广州气候的宜居家装和接地气的高性价比服务，陪伴更多番禺家庭完成老房焕新的心愿。装修这件事，说到底就是安家。盛禧愿意做那个让番禺街坊安心的选择，把每套老房，都当成自己的家来装。

如果你也在番禺，手里正好有套老房子等着翻新，不妨先到钟村街汉兴直街62号18号102的盛禧门店坐坐，或者打个电话给植志根团队聊聊。电话是。听听他们说，也许你会发现，老房翻新这件事，原本可以不用那么操心。