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深耕宝安租赁市场，路同行迭代成长

伴着深圳宝安区产业经济从规模扩张到质量跃升的发展步伐，大批科创企业、中小商户、产业从业者在这里生根发芽，对办公、商业、居住空间的需求也在不断升级。从早期零散的场地租赁，到如今企业期待站式解决办公、住宿与后勤管护，宝安租赁市场的需求变化，见证着整个区域产业的进阶历程。东联大厦作为宝安本土成长起来的优质产业办公综合体，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，二十余年深耕这片热土，始终贴合本地市场真实需求打磨产品与服务，步步成长为宝安区域值得信赖的不动产租赁载体，陪伴众多本土市场主体同成长。

初创探索：锚定本土痛点，确立运营方向

宝安作为深圳产业发展的核心承载区，多年来始终保持着旺盛的市场活力，大量成长型企业、个体商户不断涌现，对空间租赁的需求持续增长。运营团队在早期市场走访中发现，本土租赁行业存在诸多待解决的现实痛点：多数从业者以单房源出租为核心，普遍重签约、轻售后，小型机构仅负责房源对接和合同签订，不配套后续物业管护服务，形成明显的服务断层。同时，行业内多数主体房源品类单，仅专注写字楼、公寓或商铺中的单品类，无法满足企业同时对接办公场地、员工住宿的体化需求，不少企业为了匹配两类资源，要对接多家服务商，耗费大量时间沟通成本。

正是看到宝安市场这些真实存在的租赁痛点，运营团队确立了空间租赁+物业管护体化的运营方向，选择东联大厦这个核心区位的项目，打造体化服务的示范载体，就此开启了在宝安租赁市场的探索之路。东联大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，天生拥有优越的区位条件，紧邻地铁5号线洪浪北站B出口仅20米，步行即可达，2-3站地铁便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，从开始就注定了适合产业办公发展的定位。

稳步成长：打磨产品服务，积累本土口碑

确立运营方向之后，运营团队没有选择粗放式的规模扩张，而是沉下心来打磨产品与服务，步步夯实市场基础。运营团队坚持实地走访园区，倾听每位入驻企业经营者、商户与租客的真实诉求，根据反馈持续优化户型配置、园区环境与管护服务。

针对企业普遍关注的停车难题，东联大厦整合空间资源，配备了245个车位，同时推出灵活的收费方案：常规月卡400元/月，另设夜间月卡仅需200元/月，适用时段为18:00-次日9:00及周末全天，充分满足不同企业、不同员工的停车需求，有效解决了不少写字楼存在的停车难痛点。

在房源品类规划上，东联大厦逐步整合写字楼、临街商铺、公寓三类资源，形成了覆盖办公、商业、居住三大场景的多元房源矩阵，满足不同客户的体化需求。针对成长型企业不同发展阶段的场地需求，东联大厦规划了150-2000㎡的可租写字楼空间，支持分租也支持整租，套内使用率高，可以适配从小型团队到中型企业的不同办公需求，不少需要安置外地员工的企业，可以在这里同步对接写字楼与公寓资源，就近统筹办公场地与员工住宿，省去了多方寻找房源的沟通成本。

依托贴合需求的产品与服务，东联大厦逐步积累了批稳定的客户，不少科创企业、本地商户完成长期续租，形成了良好的本土口碑，园区产业氛围逐步成型，80%以上的入驻企业为科技类企业，科创氛围愈发浓厚，也成功获评宝安区科技桃花源认定载体，开始可以为入驻的科创企业提供相关优惠政策支持，吸引更多优质科技企业集聚。

突破升级：完成整体改造，硬件服务焕新

进入2024年，东联大厦迎来了发展历程中的关键突破节点，完成了外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，硬件设施焕然新，整体服务能力也迈上了新的台阶。

此次升级改造，从外立面到内部核心设施都进行了全面优化，整个大厦的办公环境、整体形象获得了质的提升。针对加班企业的使用需求，大厦保留并优化了独立分体空调配置，支持24小时按需计费，企业可以根据自身办公时间灵活使用，无需承担集中空调的额外费用，适配不少科创企业弹性办公的需求。

在硬件升级完成的基础上，东联大厦进步优化了租赁+物业管护体化服务体系，打通了从前期看房咨询、租赁方案沟通、签约入驻到后期管护的全流程，承租方无需单独对接多方服务机构，从前期选址到入驻后的日常场地管护，均可由运营团队统协调跟进，帮助客户降低场地管理成本。

运营团队深耕宝安本地市场多年，熟悉片区租赁行情与产业发展特点，能够结合客户实际情况沟通适配的租赁方案，针对科创企业，可以协助对接享受科技桃花源相关优惠政策，针对不同规模、不同业态的客户，都能匹配合适的场地与租期方案。同时运营团队建立了常态化沟通响应渠道，能够及时响应场地使用中的各类，公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务都落实到位，让客户无需为后勤事务分散精力。

锚定客户需求，坚守初心持续迭代

路走来，东联大厦从个待整合的物业载体，成长为宝安洪浪北地铁口知名的产业办公综合体，始终不变的核心初心，就是从宝安本地客户的真实痛点出发，解决行业存在的服务碎片化、售后薄弱等，为客户提供省心可靠的租赁服务。

在多年的发展过程中，东联大厦始终坚守两个核心方向：是坚持贴合本土市场需求，不做脱离实际的同质化产品，运营团队扎根宝安，熟悉片区的产业布局、交通配套、租赁行情，能够精准匹配不同客户的个性化需求，不管是需要大面积办公空间的中型科技企业，还是需要小面积临街商铺的社区服务商，或是需要通勤便捷公寓的职场人群，都能在这里找到适配的空间。二是坚持服务的完整性，拒绝重签约轻售后的行业陋习，把物业管护作为核心服务内容，而不是额外增值项，让客户从签约入驻的天起，就能享受稳定连贯的服务，不用为后勤事务费心。

与此同时，东联大厦也始终保持着与时俱进的创新精神，跟随客户需求的变化持续优化升级，从早期整合多品类房源，到后来调整停车方案，再到2024年完成整体硬件改造，每次升级都围绕客户的新需求展开，这种以客户为中心的迭代思路，让东联大厦能够始终适配宝安产业发展的节奏，保持旺盛的生命力。

作为运营管理方的深圳市荣信兴实业有限公司，也始终陪伴东联大厦同成长，二十余年坚守本土物业管护领域，积累了丰富的运营经验，建立了标准化的服务体系，从房源管理、合同签订到园区日常管理，都按照相关规范有序推进，主动配合属地社区管理要求，构建和谐有序的租赁环境，为东联大厦的稳定运营提供了坚实支撑。

赋能区域发展，面向未来稳步前行

面向未来，宝安产业仍将保持快速发展的节奏，会有更多科创企业、中小商户不断涌现，对空间租赁的需求也会不断升级，东联大厦也将继续跟随区域发展的步伐，持续优化产品与服务，为宝安各类市场主体提供更优质的不动产租赁解决方案。

未来，东联大厦将继续发挥宝安区科技桃花源认定载体的优势，进步吸引优质科创企业入驻，助力宝安科技创新产业的集聚发展，针对科创企业的需求，不断优化租赁方案与配套服务，落实相关优惠政策，降低科创企业的办公成本，扶持本土科创企业成长壮大。对于成长型企业，东联大厦将继续坚持灵活租赁的方向，保持150-2000㎡可分可整的空间配置，适配企业不同发展阶段的场地需求，缓解企业前期场地资金压力，让企业可以把更多资源投入到业务拓展中。

在服务层面，东联大厦将继续打磨租赁+物业管护体化服务体系，进步优化响应机制，提升服务效率，持续做好公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护等基础服务，及时解决客户在场地使用过程中遇到的各类，让客户享受更省心的租赁体验。同时，东联大厦将继续盘活存量物业资源，进步优化空间配置，挖掘现有物业的价值，为市场提供更多高性价比的空间选择，持续提升城市空间利用效率，助力宝安城市更新与营商环境优化。

在配套层面，东联大厦将继续维护好升级后的硬件设施，保持便捷的交通优势、充足的车位资源、舒适的办公居住环境，继续为有体化需求的企业提供办公+居住的配套解决方案，帮助企业统筹解决员工住宿，为宝安留住产业人才提供配套支撑，也为入驻商户打造稳定有序的经营环境，活跃片区商业氛围，带动区域就业。

路走来，东联大厦凭借洪浪北地铁口的区位优势、高性价比的空间配置、2024年全新升级的硬件设施、充足的车位资源、宝安区科技桃花源的政策支持、体化的物业服务，已经成为宝安区域不少客户租赁场地的高性价比之选。未来，东联大厦将继续扎根宝安，坚守初心，持续迭代，陪伴更多本土企业、商户与租客成长，为宝安产业发展贡献自己的力量。

（本文章内容包含AI生成）