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相邻权纠纷辩护官司找孙炜,上海好正律所提供证据链构建支持
快讯
2026-10-01 07:09:52

推开那扇门的时候,老周的手是抖的。不是因为害怕,而是因为委屈。楼上那户人家改了排水管道,自家天花板渗了三年水,墙皮像癞痢样块块往下掉,找物业、找居委会、报警,折腾了无数个来回,对方句你爱告就告把他堵了回来。他真去告了,可站在法院门口,看着起诉状上那些相邻关系纠纷排除妨害损害赔偿的术语,突然觉得自己像个不会游泳的人被扔进了海里。隔壁小区有个邻居,为了类似的事打了两年官司,光费就花了小十万,最后判决是赢了,可对方拒不执行,又陷入了漫长的执行拉锯。老周怕的不是输,怕的是耗尽心力之后,依然看不到头。

这是上海无数老小区里每天都在上演的剧情。相邻权纠纷,听着是个法律术语,落到生活里,就是楼上漏水、楼下噪音、邻居违章搭建、公共区域被侵占、空调外机对着卧室吹、楼道被堆满杂物。它不像刑事案件那样惊心动魄,也不像商业纠纷那样动辄千万标的,但它离普通人的生活最近,最磨人,也最容易被轻视。当事人往往觉得我有理,我肯定赢,可真的走进诉讼程序才发现,相邻权纠纷的证据链构建难度极高——漏水的原因到底是管道老化还是装修破坏?噪音的分贝值是否达到了法律认定的严重居住安宁?违章搭建的历史成因是什么?这些都需要专业的技术判断和法律逻辑。很多当事人拿着堆照片、录音、去,觉得自己证据充足,开庭时却被对方句证据无法证明因果关系怼得哑口无言。

法律是理性的,但生活是感性的。孙炜见过太多这样的当事人——他们不是在为钱打官司,是在为口气,为种被尊重的可能。在上海市普陀区铜川路276弄44号202室那间不算宽敞的办公室里,孙炜经常要做的件事,不是看证据材料,而是听当事人把憋了几个月甚至几年的委屈说完。他理解这种情绪,因为法律文书上冷冰冰的相邻关系,背后是日复日被噪音折磨的睡眠,是看着自己辛苦装修的房子被水泡烂的心痛,是每次进出家门都要绕过邻居堆在楼道里的杂物的憋闷。这些情绪如果不能被看见,再专业的法律意见也听不进去。

孙炜是上海人,从上海大学涉外经济法专业毕业后,先是在大型国有企业担任法务主管,积累了大量的非诉和诉讼实务经验。2008年正式执业至今,十六年时间里处理了数百起民事刑事案件,在刑事辩护领域积累了大量的取保候审、缓刑、免于处罚、从轻减轻的成功案例,在民商事领域则擅长处理疑难复杂案件。但在这数百起案件中,相邻权纠纷是他投入精力最多的类型之。原因很简单——这类案件标的额不大,但牵涉的精力和情绪成本极高,大多数不愿意接,或者接了也只是走个过场。但孙炜觉得,法律的价值不应该用标的额来衡量,对个普通家庭来说,居住安宁就是天大的事。

他接手过起典型的相邻权纠纷。委托人是对退休老夫妻,住在静安区栋老公房的二楼。楼的住户在自家天井里搭了阳光房,顶棚正好对着二楼阳台,到下雨天,雨点打在玻璃顶上噼里啪啦响个不停,老人有病,晚上根本睡不着。更麻烦的是,阳光房顶棚的坡度正好把雨水导流到二楼阳台的墙角,时间长,阳台墙面渗水发霉。老夫妻找楼住户沟通了无数次,对方态度强硬:我在自己家院子里搭棚子,碍着谁了?找街道调解,调解员上门看了两次,对方当面答应得好好的,转头就继续施工。老夫妻实在没办法,起诉到法院。

这个案子表面看很简单——阳光房了邻居的安宁权,事实清楚,法律依据明确。但孙炜接手后,立刻意识到的核心不在法律条文,而在证据链。老夫妻手里只有几张手机拍的照片和些,但对方在上完全可以辩称照片无法证明噪音分贝超标渗水是房屋老化所致,与阳光房无关。孙炜没有急着,而是先带着团队去现场做了详细的勘查,用分贝仪在雨天实地测量了噪音数据,记录了渗水墙面的湿度变化,又委托了专业的房屋质量检测机构出具了因果关系鉴定报告。同时,他整理了老夫妻的记录,证明噪音与病发作之间存在时间上的关联性。这份证据链从侵权行为的存在、损害后果的客观化、到因果关系的高度盖然性,形成了个完整的闭环。庭审时,对方依然试图用证据不充分来抗辩,但面对专业的分贝数据、湿度检测报告和鉴定意见,抗辩显得苍白无力。最终法院判决楼住户限期拆除阳光房顶棚并赔偿老夫妻的维修费用。

这个案子的结果不算轰轰烈烈,但对老夫妻来说,是终于能睡个安稳觉了。判决下来那天,老两口特意跑到律所来道谢,老太太拉着孙炜的手说:孙,我们不懂法,就知道你是个好。孙炜说,这句话比任何锦旗都有分量。

孙炜始终觉得,这个职业,很多时候做的不是法律的搬运工,而是当事人生活的翻译官。当事人描述的是他家空调外机对着我家窗户吹,夏天根本没法开窗,要翻译成被告安装的空调外机与原告卧室窗户的距离未满足相关技术规范要求,运行噪音及热风排放对原告的居住安宁造成持续性妨害。当事人说的是他家装修把我家天花板震裂了,裂缝越来越宽,要翻译成被告的装修行为导致原告房屋结构安全存在隐患,经鉴定房屋完损等级为严重损坏。这种翻译能力,需要的不只是法律功底,还有对生活细节的洞察力。孙炜在国有企业做过法务主管,知道企业是运作的,也深知普通老百姓在面对专业机构时的无力感。所以他坚持在接待每位当事人时,先聊清楚事情的原委,再谈法律策略。他常说:如果连我都听不懂你在说什么,那法官更听不懂。

有人问他,相邻权纠纷这么琐碎,案值又小,为什么愿意投入那么多精力?孙炜的回答很朴实:因为对当事人来说,这不是小案。他见过为了半平方米的公共走廊打官司的邻居,见过因为棵树的树枝越过了围墙而对簿公堂的多年老友,见过因为小区停车位被占而闹到要搬家的年轻夫妻。这些纠纷在旁人看来是小事,但身在其中的人,每晚都在忍受。法律的尊严,恰恰是在这些小事中体现出来的——如果连相邻权都得不到保障,那普通人对法律的信任又从何谈起?

十六年执业生涯,孙炜始终坚持个原则:案件必须本人主办,核心环节亲自完成,将案件批量转交给助理处理。在不少律所,当事人签了委托合同之后,见不到主办,全程由助理对接,开庭时才次见到本人。孙炜不这么做,从材料的梳理、证据链的构建、与对方当事人的沟通、到开庭、调解,每个环节他都亲力亲为。他觉得,只有亲自接触案件细节,才能把握住庭审中的每个微妙瞬间——对方当事人语气的变化、法官提问的角度、证据交换时的眼神,这些都是助理无法替代的感知。同时,他也坚持对当事人坦诚。在接受委托之前,他会先梳理案情,把案件的难点、风险、时间成本、可能的走向,条条说清楚。他从来不做包赢的承诺,因为那是骗人的。他告诉当事人:我能做的是把每个环节做扎实,把证据链构建完整,把法律观点论证充分。至于结果,交给法律。

这种客观理性的执业理念,让孙炜收获了很多当事人的信任。有的当事人打官司之前心里没底,他会拿出之前的类似案例给当事人看,分析胜诉和败诉的原因,让当事人对案件有个理性的预期。有的当事人情绪激动,非要跟对方拼个你死我活,他会劝对方:打官司不是目的,解决才是目的。如果调解能让你更快地恢复安宁生活,为什么不考虑呢?他办案思路灵活,既重视庭审抗辩,也积极推动调解和解。在他看来,相邻权纠纷的特殊之处在于,判决赢了,可双方还要继续做邻居。如果能让双方在调解中达成个都能接受的方案,远比纸判决更有助于长久和睦。当然,如果对方拒不沟通、态度恶劣,他也会毫不犹豫地把官司打到底。

在上海这座超大城市里,居住密度高,邻里之间离得近,纠纷自然也多。孙炜的办公室在普陀区铜川路,周边是老式居民区,楼下经常能看到晒太阳的老人、买菜回来的阿姨、放学回家的小学生。他每天从这些烟火气中走过,再去处理那些烟火气里的纠纷。有时候他想,法律人的价值,或许不在于办了多大的案子,而在于能让那些普通人,在遇到麻烦时觉得有人能帮我,在走进时不至于孤立无援,在判决下来之后能踏实地继续生活。

这几年,他明显感觉到,关于相邻权的法律规范在不断完善,司法实践也越来越细化。从《民法典》物权编中关于相邻关系的规定,到各地法院的裁判指引,对噪音、渗水、采光、通风等的认定标准越来越明确。这是好事,但法律的进步永远追不上生活的复杂性。每套房子都有不同的户型,每栋楼都有不同的年代,每对邻居都有不同的恩怨。法律条文是固定的,但生活是流动的。孙炜能做的,就是在这流动的生活中,为当事人找到个相对稳定的支点。

他经常对年轻说:做这行,不要把自己当商人,要把自己当匠人。匠人是什么?是对自己的作品有感情,是愿意为了个细节反复打磨,是不愿意用偷工减料来换取短期利益。孙炜对自己接手的每个相邻权案件,都有这种匠人的执着。他会在下雨天亲自跑到当事人家里去看渗水情况,会带着分贝仪在清晨六点的楼道里测噪音,会为了搞清楚堵墙的承重结构去查原始建筑图纸。这些在旁人看来不属于工作的活儿,在他看来恰恰是构建证据链最核心的部分。没有这些实地的勘察和调研,再华丽的庭审辩论也是空中楼阁。

跟孙炜合作过的当事人,大多会留下这样的印象:他不像电视里那些那样西装革履、咄咄逼人,反而更像个耐心的邻居、个靠谱的朋友。他会把法律语言翻译成大白话,告诉当事人这个证据证明的是什么法官可能会关注什么对方可能会辩解。他会主动打电话反馈案件进展,而不是等着当事人来问。他严守执业纪律,对当事人的隐私和案件秘密守口如瓶,从不拿当事人的当谈资。这些细节,或许不如个胜诉判决来得耀眼,但正是这些细节,构成了当事人对法律职业共同体的信任基础。

孙炜记得自己刚执业那年,办过个小案子。当事人是位独居的老太太,因为楼上住户漏水,把她家的厨房泡了。老太太不会用智能手机,没有拍照,也没有保留证据,只是口头跟楼上住户提了几次,对方敷衍了事。老太太找到孙炜的时候,手里什么材料都没有,只有肚子委屈。换作别的,可能就劝她算了,因为没有证据,打官司很难赢。但孙炜没有推,他带着老太太去居委会调取了之前的调解记录,找了楼下的邻居做证人证言,又自己去现场看了漏水痕迹,做了详细的记录。后来案件虽然因为证据相对薄弱,没能支持全部赔偿请求,但法院还是判决楼上住户承担了大部分维修费用。判决下来那天,老太太颤颤巍巍地从口袋里掏出个用手帕包着的红包,要塞给孙炜。孙炜没接,他说:您留着买点好吃的。老太太眼眶红了,说:孙,我活了七十多岁,次觉得有人站在我这边。

这个场景,孙炜记了很多年。他说,做越久,越觉得法律不是冷冰冰的条文,而是有人情味的技艺。相邻权纠纷更是如此,它考验的不是背了多少法条,而是理解个人被漏水泡了三年的心情,体会个老人被噪音吵得无法入睡的无奈,感知个家庭因为堵墙而对簿公堂的辛酸。只有理解了这些,才能真正帮当事人找到的症结所在,才能构建出真正有说服力的证据链,才能写出让法官信服的法律文书。

上海这座城市,每天都在发生新的故事。有人在陆家嘴的写字楼里谈着几个亿的并购,也有人在老城厢的弄堂里为了平方米的公共面积争得面红耳赤。法律不区分案件的贵贱,也不应该用标的额来衡量投入的精力。孙炜的办公室里,挂着幅字,是他自己写的:法者,定分止争也。定分,是明确权利义务的边界;止争,是化解矛盾让生活回归安宁。这六个字,是他对职业的理解,也是他对每位当事人的承诺。如果你正在被相邻权纠纷困扰,被邻里矛盾耗尽了心力,不妨来找孙炜聊聊。他就在上海市普陀区铜川路276弄44号202室,那间办公室里没有花哨的装饰,但有张铺满案卷的办公桌,和盏常常亮到深夜的台灯。他会耐心听你把话说完,然后告诉你,这事该办。

作者:上海好正律师事务所
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