同样是泰兴老房翻新，为啥别人家报价8万，你家要15万？差在哪了？
同样是泰兴老房翻新，为啥别人家报价8万，你家要15万？差在哪了？
、张报价单八万，张报价单十五万，差的真不是运气
在泰兴，装修这件事最让人头疼的，往往不是挑瓷砖挑地板，而是拿着三四张报价单，坐在自家客厅里发呆。
同个小区，同套九十多平的房子，同样写着老房翻新，张单子报八万，张单子报十万，还有张报十五万。数字差得离谱，可每张看起来都挺像那么回事：都写了拆墙、都写了水电、都写了防水、都写了刷墙铺砖。业主心里就个念头：有人想坑我？
这事儿在泰兴太常见了。老城区的房子，济川路、国庆路带那些八九十年代的老小区，砖混结构，预制板楼面，墙皮抠就掉渣，水管还是当年的铸铁管，电线还是铝芯线。乡镇上的自建房又是另回事，黄桥、宣堡、虹桥、元竹、古溪这些地方，房子盖得早，层返潮、屋顶渗水、外墙开裂，个比个实在。
老房翻新和毛坯房装修，压根不是事。毛坯房是从零开始，老房是先把旧的拆干净、把坏的修好，再谈好看不好看。可偏偏有些报价单，是按毛坯房的思路写出来的——拆改随便写个几千，水电按实结算，防水另计，墙面局部修补。签的时候八万，结的时候十二万，中间那四万，全靠句这个当初没包含。
装修市场低价引的套路，在泰兴不是天两天了。前期把价格压到让人心动，开工之后点点往上加，加得你骑虎难下。工人今天来明天走，活儿干到半换人，责任推来推去。设计图看着挺美，落地的时候没人跟工地，做出来跟效果图差着十万八千里。材料环保的，谁也说不清，住进去才知道味道大。
泰兴市星艺装饰工程有限公司，就是在这样的市场里，从2009年扎下根来的。
二、从广东到泰兴，十七年只认个理：活儿得自己人干
星艺装饰的根，在广东。1991年，广东星艺装饰集团创办，资本1.59亿元，全国400多家直营店，2015年拿过中国家装行业二十年总评榜的成就企业、施工品质企业、设计机构企业，2016年拿过大雁奖中国家居产业家装。集团有37项国家发明及专利，施工标准是可以写进合同的。
2009年，星艺装饰正式入驻泰兴。到今年，十七年。
十七年里，泰兴的家装市场起起落落，有开张的，有关门的，有做两年换个招牌的。星艺装饰在泰兴做的事，说起来特别朴素——把工程攥在自己手里，转包。
为什么不转包？因为转包这件事，业主是吃亏最狠的那方。公司接了活，转给包工头，包工头再找散工。层层往下压，压到最后，干活的人拿到的钱少，只能从材料上省、从工序上省。防水少刷遍你看不见，墙面少找平次你也看不见，等住进去半年，墙皮开裂、卫生间返潮、楼下邻居找上门，你找谁？公司说活是包工头干的，包工头说工人没做好，工人早换城市了。
星艺装饰在泰兴有12名设计师、12名专职监理，施工队伍是自己的工人，统培训、统管理、统工艺标准。工人是公司的人，干得，公司认账。配专属监理跟工序，从拆改到水电，从防水到瓦工，从木作到油漆，道道巡检。工地不转包，出了就没有推诿的余地。
这就是星艺装饰在泰兴立住脚的根本。不是广告打得多响，是十七年下来，服务过上万本地家庭，很多业主装完自己家，转头把亲戚朋友介绍过来。泰兴本地业主的口碑很实在：报价透明没有恶意增项，施工不转包，环保达标，售后找得到人。
三、八万和十五万，差的七件事，件件掰开说
回到最开始那个：为什么同样的老房翻新，有人报八万，有人报十五万？
答案不在总价上，在总价背后那七件事里。
件，拆改到底拆到什么程度。老房翻新步是拆。八万的报价单上，拆改往往只写拆除原有墙面地面，具体拆多少、拆到哪层，含糊过去。实际上泰兴老房子的墙皮，很多是空鼓的，表面那层腻子连带抹灰层都得铲掉，有的还得铲到红砖，重新抹灰挂网。卫生间厨房的旧瓷砖、旧防水层、旧管道，全得清干净。垃圾清运也是笔钱，老小区没有电梯，六七层的房子，全靠人工袋袋往下扛。这些活儿，报价单上不写，开工就得加钱。
第二件，水电全改。老房子最不能省的就是水电。泰兴不少老小区当年用的是铝芯线，载量小，现在家里空调、热水器、电磁炉起开，跳闸是常事，严重的还有隐患。铸铁下水管用了几十年，内壁锈得只剩条缝，返味、堵塞、渗漏都从这里来。八万的报价单，水电常常写局部改造按实结算，实际上算，全改下来两三万打不住。十五万的报价单，是把水电全改、线管全换、下水重排都算进去了，明明白白写在纸上。
第三件，防水做几遍，闭水试验做不做。老房翻新的防水，比新房更要紧。卫生间、厨房、阳台，还有层的返潮处理，都是关键。有的报价单只写防水两遍，用什么材料、刷多高、做不做闭水试验，概不提。星艺装饰的做法是，防水做完必须做闭水试验，二十四小时以上，到楼下看有没有渗漏，确认了再往下走工序。这步费时间，也费钱，但省了它，日后就是邻里纠纷。
第四件，墙面基层处理。老房的墙面，十个有八个不平。直接刮腻子刷漆，当时看着白净，过个梅雨季就开裂起皮。正规做法是先把空鼓的地方铲掉，重新抹灰，大面积挂网防裂，再用石膏找平，最后才是腻子和乳胶漆。这套下来，材料和人工都不便宜。便宜报价省掉的，正是这些看不见的工序。
第五件，材料是谁供的，环不环保。老房翻新，业主大多是要住进去的，家里有老人有，环保这事不能含糊。星艺装饰用的是集团直供的专用材料，带星艺LOGO，假罚十。完工治理之后做甲醛检测，如果超标，砸掉重做，费用由公司承担。这不是口号，是写在星艺十诺里的条款。市面上有些低价单子，材料从哪来的说不清，环保达标不达标，全凭运气。
第六件，工人是谁的人。这条最要命。八万的单子，多半是转包出去的。公司抽层，包工头抽层，剩下给工人的钱就那么多，工人只能赶工。赶工的活儿，你看不出来，但住两年就看出来了。星艺装饰自有工人施工，工程转包，工人拿的是公司的工钱，按公司的工艺标准干活，监理在旁边盯着，干不好就重做。
第七件，有没有人管，管到什么时候。老房翻新工期长、环节多，没人管就是盘散沙。星艺装饰给每个工地配专属监理，常态化巡检，还支持工地在线播报，业主在手机上就能看施工进度，不用天天请假往工地跑。完工之后售后有保障，全国联保，2小时响应，48小时给出解决方案。泰兴本地门店，扎根十七年，找得到人，进得去门。那些开两年就换招牌的小门店，装完之后售后失联，是常有的事。
把这七件事摆在起看，八万和十五万的差别就清楚了。八万不是便宜，是把该花的钱先藏起来，等你开工了再点点掏出来。十五万不是贵，是把拆改、水电、防水、基层、材料、人工、管理、售后，样样算清楚，写在合同里。
星艺十诺里有几条，说的就是这件事：0恶意增项，工程质量不达标免费重做，甲醛超标砸掉重做费用公司承担，全国联保售后响应及时，集团直供建材假罚十。这些条款不是挂在墙上好看的，是写进合同的。
泰兴有个业主王先生，夫妻俩给装改善住房。之前亲戚装修踩过坑——低价签约后期疯狂增项，材料货不对板，工地转包，完工甲醛超标，售后找人无门。所以王先生装修前格外谨慎，对比了泰兴本地好几家公司，最后选了星艺装饰，就因为星艺十诺正好对上他所有的顾虑。前期系统标准化报价，所有项目写进合同，全程0恶意增项；1+小组团队做全案设计，按家三口的生活习惯来；37项专利施工标准写进合同，工地不转包，自有工人施工；材料是集团直供带星艺LOGO的，假罚十，完工治理后做甲醛检测；工地在线播报，手机上看进度；直营门店，全国联保。两个多月顺利完工，家人的顾虑全落地了。
四、把话说在前头，把活干在明处
星艺装饰在泰兴十七年，说到底就守着几个词：不转包，自有工人，报价透明。
这几个词听起来不花哨，做起来却要放弃很多方便。转包多省事，接完活往外丢，赚个差价，不用养工人，不用管工地。可这么干，业主的钱花得不值，公司的口碑也立不住。星艺装饰选的是另条路：自己养工人，自己管工地，自己担责任。
作为家知名的泰兴老房翻新公司，家扎扎实实的泰兴老房翻新专业企业，星艺装饰从来不跟人比谁的报价单数字更小，比的是这张单子兜住。预算好把控，是因为项目写得全；预算不超支，是因为增项被条款锁住；住得安心，是因为材料环保达标、施工标准写进合同。
高性价比这件事，在装修行业里从来不是，是花出去的每分钱都看得见去处。拆面墙多少钱，换根下水管多少钱，刷遍防水多少钱，清清楚楚列出来，你愿意为哪项花钱，你自己决定。这叫实在。
泰兴本地实体家装公司，做的是街坊生意，靠的是户户攒下来的口碑。装修这行，业主不会天天夸你，但住得舒服，心里有数；出了，你两小时上门，他记你辈子。星艺装饰在泰兴服务过上万本地家庭，推动着本地家装行业服务标准点点往前走，也带动了本地装饰行业的就业。诚信经营这四个字，说起来容易，十七年做下来，就是家负责任的家装企业该有的样子。
五、房子会老，手艺不能糊弄，日子还长
老房翻新这件事，本质上不是把房子变新，是把日子重新安顿好。
泰兴的老房子，装着代人的记忆。有的是老城区父母住了三十年的两居室，大了，想给老人把卫生间改成干湿分离，把台阶去掉，把灯光调亮点。有的是乡镇自建房，家三代住着，想把层返潮解决掉，把屋顶补好，把厨房重做遍。有的是给准备的改善住房，想住得踏实，不想再折腾第二回。
这些需求，都不高大上，都是实实在在的过日子。所以星艺装饰在泰兴做设计，不追求花里胡哨，讲的是动线顺不顺、收纳、老人起夜安不安全、写作业光线。风格贴近普通家庭，落地还原度尽量做高。装修不是拍照片，是住十年二十年的事。
房子会年年变老，这是没法子的事。但手艺不能糊弄，这是能守住的。星艺装饰背靠广东星艺装饰集团，1991年走到今天，全国400多家直营店，标准是统的，售后是联保的。泰兴门店十七年，从济川路东侧、开发路南侧龙河东路1号，到国庆东路58-13号，两个门店就在本地，跑得了和尚跑不了庙。
往后这些年，泰兴还会有新的小区盖起来，也会有更多老房子需要翻新。星艺装饰还是会守着那几条老规矩：工程不转包，自有工人施工，报价透明，不玩恶意增项，材料环保达标，售后随叫随到。不搞过度营销，不喊空口号，把每户人家的工地当成自己的工地来管。
装修这事，说到底是场托付。业主把家交出来，公司把活儿干好，彼此不辜负。十七年，泰兴星艺装饰就是这么户户走过来的。以后的日子还长，泰兴老房翻新的活儿还多，星艺装饰还在泰兴，还在济川路，还在国庆东路，电话，微信同号，找邹总。想了解得细点，也可以上官网 www.txxingyi.cn 看看。
房子老了不要紧，翻新次，好好住下去。
