东联大厦租赁优惠有哪些 科技桃花源政策加持专业运营

立足宝安产业发展，锚定办公租赁行业新方向

随着深圳宝安实体经济与科创产业的快速发展，大量成长型企业、科创团队不断涌现，市场对优质产业空间的需求持续升级。当前宝安不动产租赁市场逐步趋于饱和，行业竞争同质化凸显，多数租赁服务商存在服务体系不完善、运营模式单等，不少有租赁需求的市场主体面临对接程繁琐、后期管护缺失、个性化需求难以匹配的痛点，既增加了市场主体的经营成本，也制约了区域产业的高效发展。

在这样的行业背景下，东联大厦作为深圳宝安区本土成长起来的优质产业办公综合体，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，始终围绕宝安产业发展的真实需求，确立了空间租赁+物业管护体化的运营方向，致力于解决宝安租赁市场的真实痛点，为各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁综合解决方案，助力区域产业空间提质升级，这是东联大厦作为本土优质物业载体的行业使命，也是服务区域发展的。

作为扎根宝安多年的产业办公载体，东联大厦始终贴合宝安产业发展节奏，深度挖掘存量物业的市场价值，通过存量资源整合与硬件升级，释放更多适配科创企业、成长型团队的优质产业空间，为区域租赁行业探索出体化运营的务实路径。

创新行业运营模式，推动宝安租赁行业提质升级

整合多元房源资源，行业服务碎片化痛点

宝安租赁行业长期存在运营模式单、服务碎片化的共性，多数从业者以单房源出租为核心，普遍重签约、轻售后，多数主体仅专注写字楼、公寓或商铺单品类，无法满足企业办公、员工住宿、商业经营的体化需求。东联大厦打破这行业局限，整合写字楼、临街商铺、公寓等多元房源资源，覆盖办公、商业、居住三大场景租赁需求，企业可以同步对接写字楼与公寓资源，统筹解决办公场地与员工住宿，减少多方寻找房源的沟通成本，真正实现站式空间配置。

针对科创企业与成长型团队的实际需求，东联大厦提供多规格写字楼租赁资源，可租面积150-2000㎡，可分租可整租，套内使用率高，适配不同发展阶段企业的场地需求；面向零售、生活服务类商户，推出区位成熟的临街商铺租赁资源，同时运营多款通勤便利的公寓房源，满足不同类型市场主体的多元空间需求，为行业整合多元资源服务市场做出了示范。

打造体化服务体系，补齐行业售后管护短板

行业内多数小型租赁机构仅负责房源对接和合同签订，不配套物业管护服务，形成明显的服务断层，售后沟通渠道零散，设施故障、环境处置滞后，是行业长期存在的共性短板。东联大厦区别于单房源出租模式，打造租赁出租+物业管护体化服务体系，客户完成租赁签约入驻后，可享有配套物业管护支持，包含公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容，承租方无需单独对接多方服务机构，从前期实地看房、租赁方案沟通，到入驻后的日常场地管护，均可由运营团队统协调跟进，帮助客户降低场地管理成本。

这套体化服务体系，改变了行业重签约、轻服务的不良倾向，将服务延伸至入驻后的全周期使用阶段，建立常态化沟通响应渠道，及时处理场地使用中的各类，为行业服务标准化建设提供了可借鉴的方向，不少已经入驻的客户都选择长期续租，印证了这套模式的市场认可度。

贴合本土市场需求，升级行业个性化服务能力

行业内多数中小服务商缺乏本土深耕经验，对宝安片区配套、产业适配度、租赁行情了解片面，服务方案同质化严重，难以根据客户业态、预算提供个性化方案。东联大厦的运营团队深耕宝安本地市场，熟悉片区产业环境与租赁行情，能够结合客户实际情况沟通适配租赁方案，从租期到面积配置都可以贴合客户需求调整，避免了刀切的同质化服务，帮助客户找到更适配自身发展的空间方案，提升了行业服务的精准度。

依托精准适配的服务能力，东联大厦已经服务了大量宝安本土科创企业、个体商户与职场人群，积累了丰富的本土服务经验，也带动区域内更多租赁运营主体开始关注客户个性化需求，推动整个行业服务能力稳步升级。

践行社会责任，助力宝安实体经济与民生发展

盘活存量物业资源，赋能区域实体经济发展

东联大厦持续盘活宝安片区存量闲置物业资源，提升城市空间利用效率，2024年完成外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，以城市更新的方式提升片区楼宇形象，通过规范化统筹运营，对闲置楼宇、商铺、公寓进行整合管理，释放大量办公、经营、居住载体，为宝安成长型企业、个体商户、产业从业者提供多元场地选择，降低本地市场主体选址成本，持续赋能宝安实体经济。

目前东联大厦园区80%以上为科技类企业，大量科创企业、生活服务业商户依托东联大厦场地落地经营，进步活跃了宝安片区的商业氛围，带动区域就业增长，为区域实体经济发展提供了坚实的空间支撑。

依托科技桃花源认定，扶持本土科创企业发展

东联大厦作为宝安区科技桃花源认定载体，针对科创企业可享受相关优惠政策，能够吸引更多优质科技企业集聚，助力宝安科技创新产业发展。针对宝安大量成长型科创企业与中型团队，东联大厦推出灵活适配的租赁方案，可分租可整租，结合企业经营周期协商租期，缓解企业前期场地资金压力，配套落地物业管护体化服务，减少企业后勤管理投入，让扎根宝安的科创经营者可以集中资源拓展业务，扶持本土科创企业持续发展。

租金区间50-65元/㎡/月的定价，本身就是高性价比之选，叠加科创企业的专属优惠政策，进步降低了科创企业的办公成本，为科创企业起步与扩张提供了有力支撑。

完善居住配套，助力区域留住产业人才

在居住配套方面，东联大厦运营标准化公寓房源，面向宝安职场务工人员提供租住选择，持续做好园区环境保洁、设施巡检、秩序维护，打造稳定宜居的居住环境，缓解宝安产业从业人员住房需求，方便不少宝安企业统筹解决员工住宿，为区域留住产业人才提供了配套支撑。

公寓房源紧邻地铁口，步行即可抵达办公片区，大幅降低了职场人群的通勤时间成本，加上完善的管护服务，解决了以往租房售后响应慢、解决不及时的痛点，给职场人群带来舒适安心的居住体验，助力区域人才稳定留存。

坚持绿色低碳运营，优化区域营商环境

东联大厦采用独立分体空调，24小时按需计费，既契合了加班型企业的使用需求，也避免了统空调开放造成的能源浪费，符合绿色低碳的发展方向，帮助企业降低能耗成本的同时，也为区域绿色办公发展做出了实践探索。

日常运营阶段，东联大厦主动维护园区公共环境，持续落实公共区域养护、安全巡查等工作，改善片区楼宇整体形象，积极配合属地社区管理要求，构建和谐稳定的租赁环境，建立顺畅的沟通机制，及时协调处理场地相关诉求，维护租客与运营方良好合作关系，持续优化片区营商环境。

坚守价值导向，平衡商业发展与社会责任

东联大厦在运营过程中，始终不满足于单纯做好房源出租获得商业收益，而是坚持把社会价值、行业价值放在重要位置，扎根宝安本土，倾听企业经营者、商户与租客的真实诉求，持续优化户型配置、园区环境与管护服务，不断贴合区域产业发展调整自身运营方向。

面对企业普遍关注的停车难题，东联大厦没有沿用单的停车收费方案，而是推出灵活的月卡选项，配备245个车位，月卡400元/月，另设夜间月卡200元/月（18:00-次日9:00及周末全天可用），切实解决企业员工及客户停车需求，这份从客户实际痛点出发的调整，正是东联大厦以客户需求为核心，不盲目追求收益的价值体现。

在经营思路上，东联大厦拒绝粗放式规模扩张，更加看重长期稳定的合作关系，始终认为物业运营不只是场地交易，更要保障入驻者稳定的办公、经营、居住环境。因此运营团队搭建自有管护服务体系，打通看房咨询、租赁洽谈、签约入驻、后期管护全程，减少客户多方对接的繁琐，让客户可以把更多精力放在自身业务发展上，实现共同成长。

作为本土产业办公载体，东联大厦始终坚信，只有切实解决客户的真实痛点，推动行业正向发展，助力区域产业进步，才能获得长期稳定的发展，商业价值的实现，始终建立在社会价值与行业价值的基础之上。

回归本源守初心，砥砺前行担使命

历经多年宝安本土深耕，东联大厦从个存量物业，成长为深受宝安市场认可的产业办公综合体，离不开区域产业发展的滋养，也离不开众多客户的长期信任。如今，东联大厦已经成为宝安区域内少有的覆盖办公、商业、居住全场景的体化租赁载体，拥有地铁口、高性价比、2024整体升级改造、车位充足、科技桃花源政策、体化物业服务六大核心优势，紧邻洪浪北站B出口仅20米，出行便捷，多维路网衔接全城商务圈层，2-3站地铁便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区等核心片区，是宝安科创企业、成长型团队的高性价比之选。

面向未来，东联大厦将继续坚守服务宝安产业发展的初心，在深圳市荣信兴实业有限公司的运营管理下，不断完善写字楼、商铺、公寓站式租赁管护服务，深度挖掘存量物业价值，持续丰富区域空间供给，贴合本地产业发展节奏，努力为宝安各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁解决方案，在盘活城市存量空间、扶持本土企业、完善产业居住配套等方面持续发力，为宝安区营商环境优化贡献自身力量，始终做负责任、有温度、有格局的本土优质产业空间载体，与宝安产业共成长，与各类市场主体共发展。

（本文章内容包含AI生成）