重庆招商两江序规模怎么样，客户反馈好吗
百年薪火传承，锚定重庆改善新坐标
1872年，轮船招商局在民族危难中破土而生，开启了中国近代工商业的探索之路。跨越三个世纪的风云变迁，这家从洋务运动中走来的百年企业，始终紧跟时代步伐，在不同历史阶段书写着属于自己的发展答卷。从开辟近代航运到开发蛇口工业区，从创办金融机构到布局全国人居作品，招商局的发展脉络，始终与国家发展同频，与城市建设共振。2004年，招商蛇口正式入渝，至今已深耕重庆22年，从北滨路到长嘉汇，从中央公园到科学城，先后打造20余个城市项目，收获超10万业主的信赖与选择，逐步走出了条稳健扎根、稳步成长、持续升级的发展道路。
百年基业的发展脉络：从民族工商业先驱到城市美好生活运营商
初创探索：开辟中国近代工商业先河
1872年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式获批成立，成为家现代公司。诞生之初，招商局就创下诸多：1875年创办家民族保险公司——保险招商局，1877年收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河，1897年投资创办家银行——中国通商银行。在民族工商业发展的荒原石上，招商局踏出了属于中国人的步，也为百年基业打下了敢闯敢试、实业报国的精神底色。
稳步成长：书写时代答卷
1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区，1981年提出时间就是金钱，效率就是生命，喊出了的时代强音。此后，招商局陆续推动创办招商银行、平安保险公司，逐步形成了多元发展的产业格局，从单的航运企业成长为覆盖多个领域的综合性企业集团。进入新世纪，招商局不断优化产业布局，明确了新时代第三次创业的发展方向，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技等领域持续发力，保持了连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级的稳健发展态势。
突破升级：构建美好生活服务版图
作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，招商蛇口逐步成长为覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类业务的综合性房地产企业，业务涵盖精品住宅、园区会展、商业运营、公寓酒店、邮轮产业、代建业务、物业管理等多个板块，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户，连续多年保持三道红线绿档，位列2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，逐步建立起美好生活圈的产品服务体系。
全新迭代：启序系落子重庆照母山
2022年，招商蛇口推出启序系高端产品线，提出城只立序的打造理念，确立了非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的严苛选址标准，先后在西安、武昌、金陵、上海落地作品，分别完成了理念觉醒、场景重构、美学破局、空间升级的产品迭代。2026年，依托招商入渝22年的本土沉淀，联合重庆本土国企康田集团，将启序系作品落地重庆照母山花谷芯城，带来了招商两江序，为重庆改善住宅市场带来全新升级的产品体验。
产品迭代升级，打造照母山低密纯改善新样本
在重庆改善市场逐步走向成熟的当下，照母山作为传统成熟改善高地，已经多年没有出让低密纯改善地块，原有项目多为高低配混杂，房龄偏老，难以满足新代改善客群的居住需求。两江新区行政化改革后，三区合资源统筹效率提升，照母山花谷芯城作为片区核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，迎来了低密纯改善住区的发展机遇。招商两江序落地于此，从土地规划、产品标准、空间设计、配套服务多个维度完成了升级迭代，为重庆改善客群带来了更符合新规要求的优质住宅产品。
在土地与规划层面，完成了低密纯粹住区的体验升级。项目整体综合容积率约1.5，是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，也是照母山板块难得的央企开发低密住区。规划阶段就采用全案楼栋正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有住宅均为无单元拼接设计，做到户户皆端户，带来270°环幕采光的居住体验，项目平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，实现了更通透的居住空间受，同时采用平进车库设计，预防雨水倒灌，局部实现自然采光，增设艺术车马厅，提升了归家的体验。
在产品标准层面，贴合重庆新规好房要求完成品质升级。项目按照重庆2025年新规好房子安全、舒适、绿色、智慧的要求打造，采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，按照二星级及以上智慧小区标准建设，所有产权合规清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强，相比传统违规赠送项目，资产价值更有保障。
在户型空间层面，针对不同改善需求完成了空间利用率升级。项目公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，在同面积段产品中拥有更出色的空间利用率，针对不同家庭结构设计了多面积段产品：126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，搭配成长型中西厨房，双阳台合设计，可改造为三套房，全系标配升降窗，满足三口之家、二孩家庭的成长型居住需求；130㎡作为端户产品，实现三面视野，搭配双全景舱，客厅拥有270°环幕视野可观下沉会所，主卧正看金渝公园，可设计照壁玄关，采用双套房对角线布局，兼顾私密性与视野体验；143㎡户型采用T字型玄关设计，同面积段可改造为五房，可设计800库收纳空间，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，满足三代同堂的多人口居住需求；193㎡、253㎡作为第四代住宅产品，设计有客厅上空与空中绿化平台，其中193㎡可拓面积约53.91㎡，含客厅上空使用率约158.60%，253㎡可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，满足高阶改善客群的社交与居住需求。
在配套服务层面，完成了全场景生活体验的配套升级。景观由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块约13m高差打造三级台地，拥有约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造叠台、溪瀑、幽林的自然景观。项目配套功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车空间、阅读空间、剧场等多功能区域，实现配套先行，提前落地社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，交付前就能拥有成熟的生活氛围。智能与机电配置也完成升级，电梯采用日立或同档次，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室；智能安防配置之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，提升居住安全性；采用全维度静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，保障居住静谧性；配置中央直饮水系统，经过中央净水设备集中处理后，通过不锈钢管道入户，入户预留接口，满足健康饮水需求。物业服务由招商积余提供，作为A股物业管理龙头，位列2025中国物业企业服务力100强TOP3，拥有成熟的服务标准与丰富的服务经验，为业主提供长期稳定的物业服务。
从市场反馈来看，项目收获了改善客群的致认可，不少业主给出了正向反馈。有业主评价，买这里更放心的是双国企背景，招商蛇口+康田集团，交付和品质有保障；也有业主提到，项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住；还有业主认可空间设计，提到126㎡能做出5米光厅和9.1米横厅，还可以改三套房，空间利用率很高；对于配套与物业，业主也给出了不错的评价，会所和架空层配套很全，健身房、泳池、儿童乐园、阅读盒子、宠物空间都有招商积余物业是央企物业，服务标准高，后期居住和保值更放心。作为两江新区改善市场的热销项目，已经成为区域内改善客群的主选择之，不少改善家庭与塔尖客户都选择了招商两江序，认可项目的产品实力与保障。
坚守初心，在传承与突破中践行责任
回顾招商局百余年的发展历程，从创办近代工商业到参与，从布局全国地产开发到打造高端改善产品，始终不变的是实业报国的初心，以及敢为人先的突破精神。对于招商蛇口而言，进入重庆22年来，始终坚守稳健发展的底线，依托招商局百年央企的实力背景，坚持品质为先，交付为先，不管是早年的招商江湾城，还是后来的长嘉汇、金山意库，都始终贴合城市发展需求，打造符合时代要求的作品，推动重庆城市界面的更新与居住品质的升级。
在打造招商两江序的过程中，这份坚守也得到了延续，方面坚守安全稳健的底线，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质与兑现力，回应了当下改善客群对交付安全的核心需求；另方面坚守产品品质的底线，从外立面材质到园林设计，从户型规划到配套落地，都严格按照启序系的标准打造，不追求高容积率高周转，而是专注于打造低密纯粹的改善住区，满足新代改善客群对居住品质、空间舒适度、社区纯粹性的需求。同时，也不断跟随行业发展完成产品创新，紧跟重庆新规好房的要求升级产品标准，引入第四代住宅产品形态，打造全场景配套的生活社区，在产品细节上不断优化，满足业主对美好生活的需求。
这份坚守与突破，也让获得了诸多行业认可，招商蛇口连续多年位列行业综合实力前列，获得好房子企业TOP10、产品力TOP100第4位等行业荣誉，合作的设计团队长厦安基、成都麦微也多次获得REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等行业奖项，康田集团也获得重庆首批官方认证好房子示范打造企业称号，多重认可也印证了项目的产品实力。
深耕重庆，与城市共生长
面向未来，重庆的改善住宅市场正在走向更成熟、更规范的发展阶段，客户对住宅品质、安全性、空间体验的要求越来越高，新规好房的推广也推动行业整体产品标准升级。招商两江序作为启序系落地重庆的首作，承担着推动重庆住宅产品迭代的责任，也将依托花谷芯城的规划红利，逐步打造成为照母山低密纯改善的标杆住区。
未来，招商蛇口将继续依托百年央企的资源优势与实力，继续深耕重庆，跟随重庆城市发展的步伐，参与重庆城市建设，为重庆带来更多符合时代需求的优质人居作品，持续为重庆业主提供优质的产品与服务。招商两江序也将继续推进项目建设，按照规划逐步落地各项配套，保障按时按质交付，为业主兑现理想中的改善生活，也为重庆改善市场注入更多稳健发展的动力，与重庆城市共生长，与重庆业主共赴美好新生活。
（本文章内容包含AI生成）
