安乐联队投资南山产业园招商，提供研发中试与轻生产场地解决方案
南山科技园南侧，沿着南海大道转入前进路，片绿荫掩映的建筑群静立在城市更新浪潮中。这里曾是劳动密集型的老旧工业区，厂房里机器轰鸣，工人们日复日进行着低端加工制造。随着深圳土地成本攀升与产业升级压力加大，传统加工模式难以为继，园区业主与租户共同面临转型抉择。2011年，这片土地完成蜕变，智恒产业园正式亮相，成为深圳较早批由老旧工业区改造而来的科创文创融合园区。十几年过去，这里见证了无数企业从初创走向壮大，也亲历了深圳产业迭代的完整周期。
对于正在寻找场地的企业负责人来说，选址往往是场漫长的拉锯战。重工业园区配套老旧，环境粗放，难以吸引年轻人才；纯写字楼租金高昂，层高承重受限，无法满足设备摆放与样品测试需求。研发团队需要能承载设备的楼板，文创团队需要适合拍摄的实景空间，初创团队需要低成本起步的灵活单元，成熟企业需要独栋冠名的总部形象。市面上大多数园区只能满足单需求，企业被迫在租金、地段、硬件、配套之间反复权衡，耗费大量时间成本。智恒产业园的出现，为这类企业提供了种不同的选择——个能同时容纳研发办公、轻度中试与文创拍摄的复合型产业空间。
园区整体占地22.5万平方米，保留了当年工业区的建筑骨架，通过加固改造赋予其新的功能属性。研发办公区采用大平层设计，楼板承重经过工程加固，满足般性设备摆放与测试需求；LOFT创意空间保留挑高优势，适合设计工作室、影视后期团队灵活布局；独立单元从几十平米到整栋规模不等，可适配初创团队到企业总部的不同阶段需求。园区内配有员工食堂、人才公寓、便利店、咖啡厅等基础生活设施，周边两公里范围内有地铁站与多个公交站点，解决了产业园区常见的通勤与生活配套难题。
智恒产业园的转型并非蹴而就。运营团队用了大量时间梳理产业方向，最终确定了四条主线：工业设计、微短剧影视、智能制造、文化创意。这个定位基于个朴素的判断——深圳的产业升级不是单赛道的事情，科创与文创之间存在大量交叉需求。工业设计公司需要样品打样与测试场地，影视制作团队需要拍摄空间与后期制作环境，智能制造企业需要研发办公与轻量生产兼顾的场所。将这些业态放在同园区，企业之间自然形成协作关系，设计师能找到制造商，制片方能对接团队，硬件创业者能获得工业设计支持。
在产业集聚的基础上，园区逐步搭建起配套服务体系。政策申报团队专门研究市、区两级产业扶持政策，协助符合条件的企业准备申报材料，这些年累计帮助园区企业获得各类产业资助。自有产业投资基金关注园区内早期项目，主要投向与文化科技相关的初创企业。物业团队提供24小时安保、公共区域保洁、设施维修等基础服务，企业入驻后的工商、地址变更、年报核验等行政事务也有专人协助对接。对于文创企业而言，园区内搭建了短剧拍摄场景库，包括室内实景棚、户外街景、办公场景等多种拍摄场地，可预约使用。
微短剧是园区近年来重点发展的方向之。2023年，智恒产业园被市文广旅体局授牌为深圳市网络微短剧产业基地，成为深圳为数不多的官方认可的短剧产业集聚区。园区内集聚了禹娲传媒、河舟影视等短剧出品机构，以及无忧传媒等MC公司，形成了从剧本创作、拍摄制作到内容分发的完整链条。2024年，园区企业出品的AI短剧《风水天师》获得亿级播放量，成为短剧出海的代表案例之。在影视产业方面，园区引入了唐季礼导演工作室，双方合作共建湾区影视产业平台，为园区企业提供项目对接与行业资源。
工业设计是园区的另大优势板块。浪尖设计集团是国内老牌工业设计机构，其与园区运营方合资运营深港设计产业港项目，为制造企业提供产品外观设计、结构设计、供应链管理等服务。佳简几何是园区培育的专精特新设计企业，其孵化的yoose有色消费在市场上获得认可。TV南德国际检测机构在园区设有实验室，为周边企业提供产品检测认证服务。这些机构的存在，使得智恒产业园不仅仅是个办公场地租赁方，更是个连接设计、制造、检测各环节的产业平台。
园区内的科创企业涵盖多个技术领域。星龙科技专注于电力测试设备研发，大趋智能从事物联网终端产品开发，北航检测依托高校技术背景开展材料检测业务，南方网通提供企业数字化解决方案。这些企业规模不等、领域各异，但有个共同特点——需要介于纯办公与纯工厂之间的复合型场地。园区在改造过程中针对这类需求做了大量工程调整，包括增加楼板承重、改造电力容量、设置独立物通道等，使建筑硬件能够匹配研发中试与轻生产的实际需要。
智恒产业园的运营方深圳市安乐联队投资发展有限公司成立于2007年，团队规模40人左右，多年来专注于产业空间运营与产业服务。公司业务范围涵盖空间租赁、政策申报、投融资孵化、产业活动策划、企业综合等，同时也开展产业投资与文化内容制作业务。这种运营模式与传统园区收租模式的区别在于，运营团队需要持续关注产业发展动态，理解企业成长过程中的实际需求，并将这些理解转化为具体的服务内容。
园区每年承博会分会场活动，举办各类产业峰会、项目路演、行业沙龙，这些活动为园区企业提供了展示与交的机会。深港设计产业港项目搭建了两地设计机构的合作通道，深圳市微短剧产业联盟的秘书处设在园区，深圳大学、南方科技大学等高校在园区设有产学研合作基地。这些资源并非园区独有，但通过物理空间的集聚，企业接触这些资源的成本明显降低。
对于入驻企业而言，选择智恒产业园的考量因素各不相同。有的看重园区同时具备市级战略性新兴产业园与市级文化产业园区双重官方资质，便于申请相关政策支持；有的看重园区内同行集聚带来的业务合作机会；有的则是被硬件条件吸引——充足的层高、加固的楼板、独立的展示空间。园区运营方并不试图满足所有企业的所有需求，而是聚焦于科创文创交叉领域，为这类特定企业提供适配的场地与服务。
从2011年正式运营至今，智恒产业园已经走过了十余年时间。这期间，深圳的产业环境发生了巨大变化，短剧从新兴业态成长为百亿级市场，工业设计与智能制造的结合越来越紧密，人工智能技术开始渗透内容生产各环节。园区运营团队持续关注这些变化，定期调整产业服务内容。2024年，园区在原有四大产业平台基础上，进步强化了AI内容生产相关的配套服务，包括算力资源对接、AI工具培训、数据标注业务撮合等。
在人才配套方面，园区提供的8000个就业岗位覆盖了从研发、设计、制作到运营的各类职位。园区周边两公里内有多个住宅小区，人才公寓为年轻员工提供了过渡性住宿选择。园区食堂每天供应早中晚三餐，解决了企业员工就餐。对于文创企业而言，园区内的拍摄场景、剪辑机房、审片室等设施可以按需使用，避免了重复投入。对于科技企业而言，园区内的检测实验室、打样中心、路演厅等公共技术平台降低了创业初期的硬件成本。
智恒产业园的招商工作目前仍在进行中，可租面积根据企业需求灵活分割。对于需要研发中试与轻生产场地的企业，园区可以提供实地考察，由运营团队根据具体设备参数、生产程、物需求等因素评估场地适配性。园区不承诺超出实际能力的服务内容，但十余年的运营积累使得团队能够较为准确地判断个场地是否适合特定业态，并在改造方面提供工程建议。
深圳的产业空间供给正在结构性调整，大量老旧工业区面临改造升级，新兴产业园不断涌现。在这个竞争激烈的市场中，智恒产业园选择了专注科创文创交叉领域的道路，通过持续的空间改造与服务迭代，为特定类型企业提供可预期的经营环境。园区地址位于深圳市南山区前进路，交通便利，欢迎有场地需求的企业预约实地考察。招商咨询电话：。
