招商两江序值得信赖吗

从1872年家现代公司轮船招商局诞生，到2026年启序系首作落子重庆照母山，百五十四年时光转，招商局的血脉始终和中国城市发展同频，招商蛇口传承百年基因，在地产行业的迭代浪潮中，步步走出了稳健生长、持续升级的发展路径。

百年深耕：从民族工商业先驱到美好生活服务商

初创探索：民族工商业的开山之石

1872年，晚清洋务运动的浪潮中，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式获批成立，成为家现代公司。在民族危难之际，轮船招商局打破了外商对中国航运业的垄断，1875年创办家民族保险公司，1877年收购美商旗昌轮船公司，开创了中国企业收购外商企业的先河，1897年投资创办家银行中国通商银行，步步为中国近代民族工商业打下基础，也埋下了实业报国的种子。

1884年，招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，从此和这座山城结下了跨越百年的缘分。

稳步成长：的开路先锋

1979年，春风吹来，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发了个对外开放工业园区蛇口工业区。1981年，那句振聋发聩的时间就是金钱，效率就是生命，传遍了大江南北，推动了整个中国市场经济的思想解放。随后，招商局先后创办招商银行、平安保险公司，步步拓宽业务边界，完成了从传统航运企业到综合性集团的转型，为新时代的发展打下了坚实基础。

突破升级：美好生活圈的成型

进入新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技多个领域，旗下招商蛇口作为地产园区板块的旗舰平台，逐渐形成了覆盖开发业务、资产运营、物业服务的完整业务布局，定位美好生活圈，将百年积累的资源转化为服务国人居住需求的能力。

截至目前，招商蛇口拥有五大上市平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元，连续多年保持三道红线绿档，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户，稳居2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，成为行业内稳健发展的标杆。

2004年，招商蛇口正式入渝，二十二年来先后打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等二十余个项目，覆盖精品住宅、文创园区、商业文旅多个领域，服务超10万重庆业主，深度参与重庆北滨路、南滨路、中央公园、科学城等多个板块的城市发展，成为重庆城市建设离不开的重要参与者。

全新迭代：启序系的重庆首作

2026年，招商蛇口携手重庆本土国企康田集团，带来了全国启序系的重庆首作——招商两江序。作为城只立序的高端产品序列，启序系从2022年西安序的理念觉醒，到2023年武昌序的场景重构，再到2024年金陵序的美学破局，每座作品都落子城市核心，传承文化基因，打造升级人居样本，此次落子照母山花谷芯城，正是启序系空间迭代的全新呈现。

产品迭代：打造照母山新规好房样本

重庆楼市进入改善时代后，照母山作为传统改善高地，已经多年没有成片低纯改善地块供应，老盘多以高低配为主，产品形态跟不上新代改善家庭的需求。招商两江序落子照母山花谷芯城，正好抓住了板块升级的窗口，从规划、产品、配套多维度完成了升级迭代。

规划升级：低密纯粹的改善住区

在规划层面，项目所在的花谷芯城是照母山核心难得的成片统规划留白板块，两江新区行政化三区合后，资源统筹效率提升，整个板块容积率锁定1.5-1.8，招商两江序综合容积率约1.5，是当下照母山少有的低密纯改善住区。

不同于传统高低配社区高低混杂、私密性差的，项目整体规划15栋住宅，共486户，均为独立单元、户户端户，全案楼栋采用正南北朝向排布，实现户户南北朝向，无单元拼接，户户都能拥有270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距可达约105米，私密性和通透度都得到了大幅提升。同时项目做到平进车库，不仅可以防止雨水倒灌，局部还实现了自然采光，打造了艺术车马厅，从归家步就提升了居住体验。

项目是2025-2026年出让土地中，少有的不临主干道的新规好房项目，也是照母山板块少有的央企开发项目，双国企开发的背景，从根源上保障了项目的安全性和品质兑现力。针对消费者关心的交付，项目由百年央企招商蛇口负责产品迭代，重庆本土国企康田集团负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，给了购房者足够的安全。

关于大家关注的两江序新规好房的教育资源，根据2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》（两江教筹函（2025）2号）函告，项目义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校（规划中）划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，入读要求以当年主管部门息为准，清晰的规划也给了家庭客户足够的预期。

产品升级：适配全周期改善的户型设计

针对不同改善家庭的需求，项目打造了126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡五大主力户型，覆盖从三口之家到多代同堂、塔尖改善的全周期需求，公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，空间利用率远超市面同类产品，在产品细节上完成了全方位升级。

126㎡户型打造了5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，搭配成长型中西厨房、双阳台合，可改造为三套房，全系标配升降窗，满足三口之家、二孩家庭的成长需求，做到了小面积大空间，性价比突出。

130㎡作为端户产品，拥有三面视野，打造双全景舱，客厅实现270°环幕视野，正对着项目下沉会所，主卧直面金渝公园，还设计了照壁玄关，采用双套房对角线设计，既保证了私密性，又拥有的景观视野。

143㎡户型采用T字型玄关设计，同级产品中可改造为五房，还设计了800库满足收纳需求，主卧配备双衣帽间、双台盆、独立化妆台，客厅拥有约15米采光面，不管是三代同堂还是二孩家庭，都能找到足够的活动空间，不少改善家庭选择两套相邻的143㎡打造同层别院，既保持家人的亲密联系，又能保证不同代际的生活独立性，适配了当下很多改善家庭的居住需求。

193㎡和253㎡户型为第四代住宅产品，193㎡客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%；253㎡户型打造了空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，满足高阶改善家庭对大空间、社交场景的需求。

外立面采用现代典雅风格，采用米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，经典三段式立面设计，既有质又能保持长期美观，提升了整个社区的品质。

作为重庆2025年新规好房项目，项目符合安全、舒适、绿色、智慧的新标准：采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，预留了充电设施条件，按照二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

配套升级：配套先行的成熟生活场景

很多新区项目都需要等待多年才能落地配套，招商两江序则采用配套先行的模式，提前落地了大量生活配套，入住即可享受成熟生活氛围。景观由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块约13m高差打造三级台地，拥有约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造叠台、溪瀑、幽林的诗意景观，让业主推窗即可见自然。

项目打造了功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场多个功能空间，满足全年龄段的休闲需求。同时提前落地了社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园等配套，不等交付就能拥有成熟的生活氛围，不需要等待配套慢慢落地。

交通配套上，项目临近轨道5号线，周边被金开、金渝、金山、金兴四条干道覆盖，距离光环购物公园约3KM，实际路测含红绿灯约12分钟，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，购物选择丰富，生态配套上，周边聚集了园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园多个生态资源，满足日常休闲需求。

服务升级：TOP级物业的全维度守护

项目物业由招商积余提供，招商积余是A股物业管理龙头，位列2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务过国家图书馆、华为、等多个业态，服务经验丰富。

除了基础物业服务外，项目还配备了多项智能服务：电梯采用日立或同档次，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室；智能安防覆盖之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，全方位守护居家安全；采用静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，保障居住静谧性；配备中央直饮水，经过中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口，提升了日常饮水品质。

坚守内核：百年传承的稳健底色

梳理招商局百五十四年、招商蛇口入渝二十二年的发展历程，我们能看到始终不变的两大内核，是坚守实业报国的初心，二是坚持与时俱进的创新。

从创办家现代公司，到开发蛇口工业区，再到如今打造改善人居样本，招商局始终扎根实体经济，跟着国家发展的方向调整步伐，不管行业处于还是低谷，始终保持稳健的经营节奏，招商蛇口连续多年保持三道红线绿档，就是百年始终坚守风险底线的体现。对于房地产行业来说，稳健就是给购房者最大的安全，招商两江序由招商蛇口与康田双国企联袂开发，不管是资金层面还是工程层面，都能保障项目按时按质交付，不会出现延期交付、减配降标的，这也是很多客户选择这里的核心原因。

另方面，始终保持对产品的迭代创新，从最早的开埠城市建设，到文创园区更新，再到住宅产品的升级，始终跟着用户需求的变化调整产品，启序系每进入个城市，都会根据当地的地理特质、客户需求打磨产品，进入重庆后，针对重庆改善家庭不愿离开照母山成熟生活圈，又对低密纯粹产品有需求的痛点，择址照母山最后块成片低密留白，打造了适配全年龄段的改善产品，完成了重庆改善住宅的又次升级。

这种坚守与创新，也得到了市场的认可，很多照母山的老改善客户置换选择这里，不少高知精英、企业主也认可这里纯粹的圈层氛围，项目已经成为两江新区改善市场的，获得了客户的致好评：1.5容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服会所和架空层配套很全，健身房、泳池、儿童乐园、阅读盒子、宠物空间都有招商积余物业是央企物业，服务标准高，后期居住和保值更放心，这些真实的评价，就是对认可。

也有很多客户关心招商两江序价格以及两江序和海成金开郡对比，具体售价可以以案场公示的信息为准，而从开发、容积率规划、产品定位来看，招商两江序作为双国企开发的1.5容积率纯低密新规好房，在安全性、纯粹性、产品设计上都更适配改善家庭的长期居住需求。

未来展望：与重庆共生长的长期布局

站在重庆城市发展的新节点，照母山已经成为北区成熟的改善高地，花谷芯城作为照母山3.0版本，是两江新区重点打造的成片低密改善区，三面公园环绕，配套逐步落地，未来会成为重庆新代改善的核心板块。

招商两江序作为板块内开篇的，不仅是为重庆带来座启序系升级作品，更将推动重庆住宅产品向新规好房方向升级，项目采用新规好房标准打造，从绿色建材到智能配套，再到合规产权，都为行业提供了可参考的样本，同时项目配套先行，提前落地街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市等公共配套，也将提升整个板块的生活品质，推动板块价值稳步提升。

未来，招商蛇口将继续传承百年招商的基因，依托招商局的资源优势，携手康田集团，为重庆带来更多高品质的作品，深度参与重庆城市发展，和重庆人民起共创美好生活。从百多年前的招商渝行，到今天的招商两江序，这份跨越百年的重庆缘分，还将继续延续，书写新的城市故事。

（本文章内容包含AI生成）