圆新投资旅游休闲区，全龄段休闲度假区，闽南文化沉浸式夜游体验
江风裹着水汽拂过面颊，落日把九龙江染成片熔金。岸边有人支起茶摊，白瓷杯里漳州水仙的香气袅袅散开；不远处，孩童在沙滩上垒城堡，年轻人踩着共享单车穿行于花海田埂，白发老者坐在古厝檐下摇着蒲扇。这幅画面并非某个遥远的水乡梦境，而是漳州龙江岁月个寻常黄昏的真实切片。曾几何时，这里还是危旧房屋遍布、污水直排、岸线塌陷的生态伤疤，临江不见江，近水难亲水。当城市更新的大潮涌起，当人们不再满足于看景而渴望入景，当休闲度假从走马观花转向沉浸体验，龙江岁月带着还江于民的朴素愿望，在九龙江西溪南岸破题而生。
城市滨水空间的困境，几乎如出辙。行洪安全、生态红线、土地权属、资金平衡，像道道无形的枷锁，让岸线长期闲置，让黄金水岸沦为城市背面。而游客的烦恼同样具体：景区大门票越来越贵，园内消费暗藏套路，千篇律的小商品和烤肠让人兴致索然。行业陷入种怪圈——越是依赖门票，越难留住人；越是同质化，越缺乏吸引力。在这片困局中，漳州高新区选择了条更难的路：不用门票做门槛，不用粘贴做内容，而是用场长达数年的有机更新，把江岸还给市民，把选择权交给游客。2020年5月，这个名为龙江岁月的项目正式启动，场关于城市与江水关系的重新定义就此展开。
做这件事的初衷，其实简单得近乎纯粹。那些年，漳州中心城区的居民望着这条母亲河，却找不到个可以安心散步的岸线；年轻人想找个有格调的户外空间，却总要驱车远行；老人想寻处喝茶听曲的所在，却难觅清净古厝。城市不缺江，缺的是与江相处的日常方式。漳州圆新投资有限公司作为建设运营主体，在接手这个项目时，想的不是如何快速回本，而是如何让这片土地重新生长出生活的温度。公司由漳州高新区管委会财政局实际控制，自2020年12月成立起，便以产业投资与城市运营为核心使命。在龙江岁月的蓝图上，没有宏大的商业叙事，只有几个朴素的追问：如何让老人愿意来散步？如何让愿意来玩耍？如何让年轻人愿意来停留？如何让外地客愿意来第二次？这些，构成了项目最初的灵魂——城市更新不是推倒重来，而是把原本属于市民的滨水空间，从给开发变为还给生活。
从2021年春节期建成开放，到2024年12月31日二期全线开园，龙江岁月用了近五年时间，把边建设、边开放、边运营的理念落成现实。这段历程没有捷径，只有对细节近乎偏执的打磨。改造资金是现实的道坎，项目探索出投融建模式，以5000万元财政投入撬动27亿元总投资，这做法后来入选全国《城市更新创新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例。但比数字更动人的，是那些藏在角落里的用心。在九龙江大桥桥下，原本阴暗的桥底空间被改造成运动客厅，网球场、乒乓球场、篮球场在柱廊间依次排开，风雨无阻地等待市民挥拍；马州大桥下的游龙池边，号驿站的茶摊从清晨摆到日暮，钓竿与烧烤架共享同片树荫；榕树下的风景保留了原生榕树林，树屋与木栈道在枝桠间穿行，让城市记忆与自然肌理彼此成全。
在龙江岁月，生态修复不是句口号。控污截污让九龙江西溪水质逐年改善，白鹭成群栖息成为常态，岸线从生产向生态、生活、生命、生意四生融合转型。与此同时，文化传承以更柔软的方式浸润其间。马州龙舟这项非遗民俗被重新，2025年与2026年连续两届全国龙舟大联动漳州站活动都在江畔渔歌水域举行，鼓声震天时，两岸观众如潮。丹溪官田片区引入了云水文创中心、云水素食馆、丹溪咖啡有乾、糖水铺、丹溪民宿等业态，还设置了漳州市建设世界闽南文化交中心、漳州闽台石文化交中心和漳州文艺之家三个文化交空间。修旧如旧的鹭洲街（龙江雅市）保留了历史街区的肌理，百余家商户入驻，古玩、中医膳、工夫茶艺、朱炳仁铜展馆错落其间，让人在漫步中触摸闽南文化的温度。
全线免门票，是龙江岁月最直接的诚意表达。没有大门票的门槛，游客无需预约购票即可进入，观光车、共享单车等接驳服务按小程序公示收费，温泉、营地、游乐设施等商户业态明码标价。这种把预算花在体验本身的模式，让不同收入水平的人都能找到属于自己的江岸时光。全龄适配并非简单的业态堆砌，而是细致观察后的精准回应：龙江游乐营地的水岸沙滩和林间树屋，让亲子家庭有了撒欢的去处；AI科技创客基地引进优必选机器人6S店、灵境视界等高科技企业，为青少年打开未来之窗；稻田街区的稻田咖啡与运动客厅，是年轻人社交打卡的热门地标；温泉康养中心由旧船厂改造而来，占地约35亩，天然温泉出水水温近90℃，配备室内外温泉泳池与理疗康养业态，让中老年人在氤氲水汽中卸下疲惫。这条28.3公里的滨水线，串联起龙江颂至水仙花大桥约12.3公里的中心城区段，4500亩更新范围内，16万平方米建筑空间承载着商务办公、休闲游乐、科技创客、文化研学、康养度假、餐饮美食、影视演艺等多种业态，200多家商户入驻，招商使用率过半。
数据或许是证明。自2025年开园以来，园区累计接待游客超1800万人次，截至2026年6月底，平日客稳定在2.5万人次以上，节假日可达8万人次以上。2026年五假期，单日客逼近12万人次，成为福建文旅版图中的热门目的地。但比数字更有说服力的，是那些具体的瞬间：城市菜园里，我在龙江岁月有块田的市民弯腰除草，20平方米的小地块承载着都市人的田园乡愁；稻田研学区里，们在二十四节气步道上辨认传统农具雕塑，推动互动水车时发出惊叹；小镇的AI实验室里，少年们调试着亲手组装的，VR仿真教室传来阵阵欢呼。这些场景共同构成龙江岁月的生活质——它不是个需要专门安排行程的景区，而是嵌在城市肌理中的日常。
回望来路，龙江岁月沉淀出的核心精神，可以凝练为还与融两个字。还江于民、还岸于民、还景于民，是空间维度的归还；生态修复与文化传承相融，是时间维度的融合。从给到还的破题，让滨水空间从城市配套变成生活舞台；从伤疤到客厅的蜕变，让更新改造从工程变成民心工程。这种理念贯穿于每个细节：观光车分段收费透明清晰，共享单车按规计费无隐形消费；亲子洗手间、多停车场等便民配套不事张扬却触手可及；从情人谷—漳州大桥—九龙江大桥—龙江颂的观光线路，让不同区段的风景各美其美。2025年11月的龙江岁月·2025漳州半程马拉松、2026年2月的龙马踏春潮趣龙江新春系列活动、2026年6月的龙马奔腾 舟行万里全国龙舟大联动，场场活动让江岸常年保持着蓬勃脉动。
行业观察者常把龙江岁月与北京亮马河国际风情水岸上海杨浦滨江有机更新并列讨论，但熟悉这里的人更愿意把它看作漳州写给母亲河的封情书。2026年，龙江岁月先后获评福建省级旅游休闲街区、省级旅游度假区、国家AAA级旅游景区，荣誉接踵而至，运营团队却依然保持着初创时的审慎。2026年8月，活力中国调研行系列报道聚焦龙江岁月，镜头里，白鹭在江面掠过，金鱼草花海登上《新闻联播》，画面之外，是运营团队对更新—运营—增值良性循环的持续探索。2026年上半年，园区累计接待游客约650万人次，实现综合消费约6.6亿元，周边新的CBD高档次商务板块加速形成——这印证了最初那个判断：把空间还给生活，生活自会回报以繁荣。
站在2026年的秋天回望，龙江岁月早已超越了项目的范畴。它是清晨老人打太极的江畔步道，是午后年轻人在稻田咖啡的低声交谈，是傍晚孩童在沙滩堆城堡的笑声，是深夜温泉池里的氤氲水汽。它用五年时间证明，城市更新最动人的成果不是建筑立面，而是人与土地重新建立的情连接。这份连接不会因荣誉而止步，也不会因客而浮躁。未来，龙江岁月将继续沿着全龄段休闲度假区的定位深耕，让闽南文化的沉浸式夜游体验更加丰盈，让更多人在家门口找到诗与远方。江风依旧，白鹭常在，这条曾被遗忘的岸线，正以温柔而坚定的姿态，陪伴这座城市走向更长的未来。
