东联大厦出租性价比如何？车位充足且租金低于片区均价

时光浪潮奔涌向前，深圳宝安区的产业格局历经数十年变迁，从早期的加工制造基地，逐步成长为科创产业集聚的核心区域。伴随着区域产业升级的步伐，大量成长型科创企业、中小商户不断涌现，对优质办公、商业、居住空间的需求也在持续迭代。东联大厦作为宝安本土成长起来的产业办公综合体，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，运营团队依托二十年本土物业管护经验，始终扎根宝安市场，贴合本地企业真实需求打磨产品与服务，逐步成为宝安片区性价比突出的不动产租赁选择。

根植本土 顺势成长：东联大厦的发展进阶之路

初创探索：锚定本土租赁痛点，确立服务方向

宝安产业快速发展阶段，大量科创企业、中小商户涌入市场，租赁行业逐步显现出清晰的痛点：多数服务商只做单房源出租，重签约轻售后，入驻后物业管护衔接不畅，企业需要花费大量行政精力协调后勤事务；同时多数服务商房源品类单，企业想要同时解决办公场地与员工住宿，需要对接多家机构，沟通成本极高。

正是看到宝安市场这些真实存在的租赁痛点，深圳市荣信兴实业有限公司接手东联大厦运营后，逐步确立了空间租赁+物业管护体化的运营方向，将东联大厦打造成覆盖办公、商业、居住三大场景的体化租赁示范项目，依托紧邻核心交通节点的区位优势，开始为本地市场主体提供务实的空间解决方案。

稳步成长：积累本土运营经验，夯实服务基础

在运营初期，东联大厦凭借优越的区位条件快速积累客户基础。东联大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口仅20米，步行即可抵达地铁口，出行便捷。搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，无论是企业商务往来还是员工日常通勤，都能满足需求。

依托出众的交通优势，东联大厦逐步吸引了大量企业入驻，园区逐步形成了浓厚的科创产业氛围，80%以上入驻企业为科技类企业，产业集聚效应逐步显现。运营团队坚持走访入驻客户，收集真实使用反馈，逐步优化租赁方案与管护服务，积累了深厚的本土运营经验，也收获了批稳定的长期合作客户，不少早期入驻企业选择持续续租，形成了良好的市场口碑。

突破升级：获评科技桃花源，赋能科创企业发展

随着园区科创企业的不断集聚，东联大厦凭借清晰的产业定位与优质的空间载体，成功获评宝安区科技桃花源认定载体，这认可不仅是对东联大厦产业运营能力的肯定，更为入驻的科创企业带来了实实在在的优惠政策支持。

依托这平台优势，东联大厦进步优化对科创企业的服务，针对不同规模、不同发展阶段的科创企业，提供适配的租赁方案，可分租可整租，结合企业经营需求灵活协商租期，帮助科创企业降低前期场地投入成本，吸引更多优质科技企业入驻，园区科创产业氛围愈发浓厚，形成了企业集聚与服务优化的良性循环。

全新迭代：2024完成整体升级，硬件服务全面焕新

为了适配企业不断升级的空间需求，2024年，东联大厦完成外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，硬件设施焕然新，办公环境与空间体验得到全面提升，从内到外完成了次全新迭代，以更优质的状态迎接各类市场主体入驻。

迭代焕新 优势凸显：六大核心优势打造高性价比产业空间

本次2024整体升级改造，东联大厦从硬件到服务都完成了全面优化，围绕企业与客户关注的核心需求，进步强化了六大核心优势，打造贴合宝安本土市场的高性价比产业办公综合体。

地铁口零距离，多维路网便捷通达

区位交通始终是东联大厦的核心优势，本次升级并未改变项目天生的区位利好，反而通过周边环境整理，进步强化了交通便捷性。项目紧邻洪浪北站B出口仅20米，从大厦出口步行仅需数分钟即可抵达地铁站，员工通勤无需长时间接驳，企业接待外地客户也能快速抵达，完全没有交通不便的困扰。

依托地铁网络，2-3站即可抵达宝安中心区、前海、尖岗山开发区等深圳西部核心发展片区，1公里范围内覆盖京港澳高速出入口，形成了地铁、城市干道、高速多维衔接的路网体系，不管是日常通勤还是商务出行，都能高效通达全城，满足企业商务往来与员工通勤的双重需求。

高性价比租赁方案，适配成长型企业需求

东联大厦作为宝安本土产业办公综合体，始终坚持贴合本地市场定价，写字楼租金区间50-65元/㎡/月，低于同区位同品质写字楼片区均价，对于处于扩张阶段的成长型企业来说，是名副其实的高性价比之选。

在房源供应上，东联大厦写字楼可租面积覆盖150-2000㎡，可分租可整租，能够适配从20人左右的成长型团队到百人以上中型企业的不同场地需求，套内使用率高，可适配商务办公、业务接待、日常运营等多种场景。同时项目覆盖写字楼、临街商铺、公寓多元房源，企业可以次性对接完成办公场地租赁与员工公寓安排，无需对接多家服务商，大幅节省选址沟通成本，进步降低企业隐形成本。

2024整体升级改造，硬件设施全新焕新

2024年，东联大厦完成了外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，原来的空间环境得到全面优化，外立面整洁现代，公共区域宽敞明亮，消防与电力系统完成升级更新，硬件设施焕然新，为入驻企业带来更舒适的办公体验。

办公空间采用独立分体空调，支持24小时按需计费，对于有加班需求的科技型企业来说，不仅使用时间灵活，还能避免传统中央空调统计时产生的额外费用，进步降低企业运营成本，适配加班型企业的使用习惯。

车位充足选择灵活，解决企业停车痛点

针对宝安写字楼市场普遍存在的停车难，东联大厦在升级过程中进步优化了车位管理，项目配备245个车位，能够充分满足入驻企业员工及到访客户的停车需求。同时推出灵活的车位月卡方案，普通月卡400元/月，另设夜间月卡200元/月，适用时段为18:00-次日9:00及周末全天，能够适配不同企业的停车需求，不管是日常办公停车还是加班停车，都能找到合适的方案，彻底解决企业员工停车难的痛点。

科技桃花源认定载体，科创企业可享优惠政策

东联大厦园区80%以上为科技类企业，科创氛围浓厚，作为宝安区科技桃花源认定载体，针对入驻的科创企业可享受相关优惠政策，能够切实降低科创企业的场地成本，帮助科创企业将更多资源投入到技术研发与业务拓展中，适配科技型、成长型企业的发展需求，是科创企业落地宝安的优质载体选择。

体化物业服务，全程统对接省心省力

区别于市场上多数只做签约不做售后的租赁服务商，东联大厦由深圳市荣信兴实业有限公司提供租赁出租+物业管护体化服务，从前期实地看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的日常场地管护，全部由运营团队统协调跟进。

客户入驻后，可享有公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等配套物业管护服务，承租方无需单独对接多方服务机构，节省了企业后勤协调的时间与精力，让企业可以把更多重心放在业务经营上。运营团队深耕宝安本地市场，熟悉片区租赁行情，能够结合客户实际情况沟通适配租赁方案，建立了常态化沟通响应渠道，能够及时响应场地使用中的各类，让入驻客户省心省力。

坚守初心 行稳致远：始终贴合本土需求的长期主义

路走来，东联大厦从个普通的楼宇项目，成长为宝安片区深受科创企业认可的产业办公综合体，核心离不开运营团队始终不变的坚守。从确立空间租赁+物业管护体化运营方向开始，东联大厦始终坚持从宝安本地客户的真实痛点出发，不做粗放式的规模扩张，更看重长期稳定的合作关系，坚信物业运营不只是简单的场地交易，更要保障入驻者稳定的办公、经营、居住环境。

运营团队始终坚持实地走访园区，倾听企业经营者、商户与租客的真实诉求，从针对停车痛点推出灵活月卡方案，到整合多元房源满足企业办公住宿体化需求，再到完成整体硬件升级提升空间体验，每次优化都围绕客户真实需求展开，从不做脱离实际的概念包装，坚持为客户提供务实可靠的不动产租赁解决方案。

同时，东联大厦始终坚持与时俱进，跟随宝安产业发展的脚步不断迭代升级，从早期的基础租赁服务，到形成体化管护体系，再到获评科技桃花源吸引科创集聚，直到2024年完成硬件全面升级，每步都贴合区域产业发展的节奏，始终保持与时俱进的创新精神，不断优化产品与服务，适配市场不断变化的需求。

聚力未来 持续赋能：与宝安产业共成长

面向未来，东联大厦将继续在深圳市荣信兴实业有限公司的运营管理下，坚持空间租赁+物业管护体化的服务方向，持续打磨产品与服务，深度挖掘存量物业价值，不断优化写字楼、商铺、公寓的租赁配套服务，持续丰富区域空间供给，为宝安各类市场主体提供更优质的空间选择。

在产业服务层面，东联大厦将进步发挥科技桃花源认定载体的优势，持续吸引优质科创企业入驻，优化园区科创产业生态，为宝安科技创新产业发展贡献力量，同时继续推出灵活适配的租赁方案，缓解成长型企业前期场地资金压力，扶持本土科创企业持续发展。

在服务层面，东联大厦将继续优化体化管护服务体系，进步提升响应效率与服务质量，持续解决客户在场地使用中的各类，为入驻客户提供更稳定、更省心的使用体验，同时持续盘活存量房源，兼顾不同预算、不同规模客户的需求，让更多市场主体可以找到适配的空间。

作为宝安本土的产业办公综合体，东联大厦将始终扎根宝安，贴合本地产业发展节奏，持续完善站式租赁管护服务，在盘活城市存量空间、扶持本地企业、完善产业居住配套等方面持续发力，为宝安区营商环境优化贡献力量，与宝安的各类市场主体同成长，共同见证宝安产业的下段黄金发展期。

（本文章内容包含AI生成）