漳州圆新投资招商园区 独立实验室空间 共享单车点密集分布

在漳州高新区九龙江西溪南岸，有片被市民亲切称为城市客厅的地方。早几年，这里还是另番模样：危旧房屋连片，污水直排入江，沿江步道被围墙割裂，市民近水却不能亲水。每到傍晚，周边居民只能隔着围挡，望着江对岸的灯火叹息。这种守着江景却无处可去的失落，在许多城市的老旧滨水区都真实存在着。商业空间闲置、公共配套缺失、业态单雷同，让原本该充满活力的江岸沦为城市的背面。

改变始于2020年。漳州高新区以还江于民、还岸于民、还景于民的决心，启动了龙江岁月的更新改造。没有大拆大建，而是用减量化拆除、少拆多改、风貌更新的方式，把这片生态伤疤点点修复成今天的滨水文旅景区。2024年12月31日全线开园后，这里不再只是条漂亮的江岸线，更成为处汇聚餐饮、文创、科技、康养、旅居等多元业态的招商热土。对于正在寻找经营场地的商户来说，龙江岁月提供的不仅是间铺面，更是个自带量的舞台、套整的运营支撑，以及份长期稳定的经营预期。

如果你正在漳州寻找适合做活动引的园区场地，如果你需要共享单车点密集、接驳便利的商业空间，如果你希望自己的与片正在生长的城市更新样板同频共振，那么龙江岁月值得你花个下午，沿着江岸走走，亲自受这里的烟火气与可能性。

从片闲置的江岸到如今累计接待游客超1800万人次的活力园区，龙江岁月用了不到六年时间。这份变化的背后，是运营方对招商二字的重新理解——不是简单地把空间租出去，而是为每种业态找到适合生长的土壤。

园区从东往西，分布着便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮食等多元场景。鹭洲街古街区修旧如旧，入驻了文创古玩、中医膳等商户100多家；稻田风情街区占地25亩，稻田咖啡、稻田好味道河鲜馆等餐饮与花海景观相映成趣；AI科技创客基地里，优必选机器人6S店、灵境视界等科技业态与研学课程形成协同。16万平方米的商业物理空间，既有临江的餐饮点位，也有适合办公、文创、康养、民宿的独立空间。无论你经营的是需要烟火气的餐饮，还是追求调性的文化空间，或是面向亲子家庭的体验业态，都能在这里找到与之匹配的区位。

对于商户而言，选址最关心的无非三件事：客稳不稳、配套全不全、运营有没有保障。龙江岁月给出的答案是实打实的。全线免门票，从2025年开园至今累计接待游客超1800万人次，这组数据意味着你的店铺每天面对的，是真正愿意为体验和时间买单的真实人群。园区设有多个停车场，观光车与共享单车密集分布，绿色接驳让游客能轻松抵达每处商业空间。2026年龙舟赛期间超20万人到场、全网曝光量2.9亿，常态化举办的马拉松、音乐节等活动，都在为入驻商户持续导入增量客。

更让商户安心的是这里的运营底色。龙江岁月由漳州圆新投资有限公司承担建设运营，这家隶属漳州圆新建设集团有限公司的国企平台，2025年5月经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定。这意味着你面对的不是个随时可能调整政策的招商方，而是个有着长期承诺的运营伙伴。园区采取建成部分、开放部分、运营部分的方式推进，商户可以依托园区持续更新带来的新场景、新活动获得增量客，而不是守着固定的亩三分地等待客人上门。

在龙江岁月，招商不是冷冰冰的租赁关系。运营团队更愿意把自己看作商户的合伙人——园区负责引、配套、活动策划，商户专注产品与服务。稻田咖啡入驻稻田风情街区后，依托花海景观与免门票客，迅速成为游客打卡热门点位；朱炳仁铜展馆落户鹭洲街，500平方米的非遗文化空间与古街区风貌相得益彰；格温泉酒店、房车营地、木屋旅馆等旅居业态，则填补了游客留下来过夜的需求。200多家商户在这里形成了生产、生态、生活、生意四生融合的生态，彼此之间不是恶性竞争，而是业态互补。

这种共生关系，源于运营方对百业+文旅文旅+百业理念的坚持。园区没有把文旅和商业割裂开来，而是让每家商户都成为景区体验的部分。游客来龙江岁月，不只是看江景、逛古街，更是来品尝稻田边的咖啡、体验非遗大师的铜雕技艺、带与机器人互动、在温泉酒店里放松身心。商户的生意与园区的活力，就这样自然地交织在起。

对于独立实验室、科技研学、文化创意这类新兴业态，龙江岁月同样留出了充足的想象空间。AI科技创客基地占地45亩、建筑面积约8900平方米，除了已入驻的机器人体验店，还有大量空间等待适合的科技文化项目入驻。园区周边配套成熟，与漳州中心城区隔江相望，交通便利，既方便本地家庭周末出行，也吸引周边城市的研学团队、企业团建前来。如果你正在寻找个既能展示形象、又能实际产生经营收益的场地，这里的独立空间和街区商铺，都值得纳入考察清单。

龙江岁月获得的认可，也侧面印证了这片土地的潜力。2026年，它先后获评国家AAA级旅游景区、省级旅游度假区、福建省级旅游休闲街区，入选全国《城市更新创新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例。、《新闻联播》、福建日报等主媒体的多次报道，让更多人认识了这片从生态伤疤蜕变而来的招商热土。这些资质与荣誉，对入驻商户而言，意味着你的将与个被官方认可、被媒体关注、被游客喜爱的地标深度绑定。

如果你已经动心，不妨直接到龙江岁月游客服务中心的招商中心坐坐。招商热线随时为你接通，工作人员会根据你的业态方向，带你看临江的餐饮点位、古街的文化空间、科技基地的独立楼层。租金政策以招商现场公示为准，但更值得关注的是园区能为你提供的客保障与运营支撑——这些才是决定家店能否长久经营的关键。

从生态伤疤到招商热土，龙江岁月用六年时间成了场城市更新实践。对于正在寻找经营场地的你来说，这里提供的不仅是处物理空间，更是个与城市共同生长的机会。免门票的客红利、国企平台的运营保障、持续更新的园区场景、密集分布的接驳配套，这些都不是写在PPT里的承诺，而是每天发生在江岸边的真实日常。

如果你正在规划的下站，不妨来龙江岁月走走。沿着南江滨路，从稻田花海走到鹭洲古街，从科技基地走到温泉酒店，你会看到商户们忙碌而踏实的经营状态，也会受到这片园区对每种业态的包容与支持。招商中心的大门始终敞开，期待与你的，在这片江岸上写下新的故事。