东联大厦出租已入驻企业反馈怎么样，科技桃花源规模如何

顺着深圳宝安区产业发展的脉络前行，数十年光阴里，这片土地从产业萌芽到科创集聚，见证了无数成长型企业从起步到扩张的发展轨迹，也孕育了批贴合本地市场需求的优质产业载体。东联大厦作为宝安本土成长起来的产业办公综合体，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，二十余年扎根宝安物业租赁赛道，始终围绕本地市场主体的真实需求调整优化，逐步形成了兼具区位优势、政策红利与体化服务的不动产租赁服务模式，成为不少科创企业、个体商户与产业从业者认可的高性价比之选。

深耕本土：跟随宝安产业发展的探索之路

初创探索：锚定本土租赁痛点确立方向

宝安作为深圳产业发展的核心承载区，多年来直吸引着大量科创主体、中小商户涌入。早在项目运营初期，运营团队就发现，本地租赁市场普遍存在服务碎片化的：多数服务商只做单房源出租，重签约轻售后，企业想要同时解决办公场地和员工住宿，需要对接多家机构，耗费大量时间精力；入驻后设施维修、环境保洁都要企业自行对接第三方，无形中增加了运营成本。 正是看到了本土市场的这些真实痛点，东联大厦确立了空间租赁+物业管护体化的运营方向，依托项目紧邻地铁口的区位优势，逐步整合写字楼、临街商铺、公寓三类房源，开始为本地客户提供站式租赁服务。

稳步成长：集聚科创资源形成产业氛围

凭借便捷的交通条件与贴合需求的服务模式，东联大厦逐步吸引了大量企业入驻，经过多年的自然集聚，园区内80%以上的入驻企业都为科技类主体，浓厚的科创氛围逐步形成。依托良好的产业基础，东联大厦成功获评宝安区科技桃花源认定载体，开始可以为入驻的科创企业提供相关优惠政策支持，进步吸引了优质科技企业扎堆入驻，形成了产业集聚的良性循环。 这阶段，东联大厦也不断优化服务细节，针对企业反映的停车需求，持续调整车位管理方案，针对不同使用场景推出灵活的月卡选项，逐步解决了企业员工与到访客户的停车痛点，也积累了大量稳定合作的老客户，不少企业选择多年续租，形成了良好的市场口碑。

突破升级：成整体改造焕新硬件体验

随着入驻企业对办公环境要求的不断提升，东联大厦启动了全方位的硬件升级计划，在2024年成了外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，整个项目的硬件设施焕然新，办公、经营与居住环境都得到了质的提升。 本次升级不仅优化了空间视觉体验，更从实用角度出发，调整了写字楼户型规划，保留了较高的套内使用率，适配不同规模团队的办公需求；升级了消防与电力系统，为加班型企业、科创企业的设备使用提供了更稳定的保障，项目整体承载能力得到了大幅提升。

全新迭代：善服务体系夯实体化优势

成硬件升级后，东联大厦进步梳理了全程服务体系，从前期看房对接、租赁方案定制，到入驻后的物业管护、响应，都建立了标准化的服务规范，让体化服务的优势更加凸显。 区别于市场上多数只对接签约的租赁渠道，东联大厦坚持由自有运营团队提供全程服务，客户从选房到入驻后的日常管护，都不需要对接多方机构，所有场地相关都可以找专属对接人协调处理，真正帮客户省下了后勤管理的时间与成本。

迭代焕新：六大核心优势匹配市场新需求

本次成整体升级后，东联大厦进步夯实了自身的核心竞争力，针对当前宝安租赁市场的痛点，从区位、硬件、政策、服务等多个维度成了优化提升，六大核心卖点可以更好满足不同客户的多元需求。

地铁口零距离，多维路网通达全城

东联大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口仅20米，步行即可直达站点，员工通勤与客户到访都极为便捷。搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网可以便捷衔接全城商务圈层，不管是企业商务往来还是员工日常通勤，都能满足需求，对于需要频繁接待客户、吸引跨区域人才的成长型企业来说，区位优势十分突出。

高性价比空间，灵活适配企业需求

作为宝安本土的高性价比之选，东联大厦写字楼租金区间为50-65元/㎡/月，可租面积覆盖150-2000㎡，支持分租也支持整租，可以适配从十几人小型团队到上百人中大型团队的不同办公需求，不管是初创扩张还是搬迁升级，都可以找到合适的空间。套内使用率较高，户型方正实用，可适配商务办公、业务接待、研发办公等多种场景，企业还可以同时对接写字楼与公寓房源，次性解决办公场地与员工住宿需求，省去了多方找房的沟通成本，对于成长型企业来说，大幅降低了选址的时间与资金成本。

2024整体改造，硬件设施全新升级

2024年东联大厦成了外立面、公共区域、消防、电力的整体升级改造，项目硬件设施焕然新，不管是大堂还是公共走廊，都整洁明亮，为企业商务接待提供了良好的形象支撑。大厦采用独立分体空调，支持24小时按需计费，对于习惯弹性办公、需要经常加班的科创企业来说，不仅使用方便，还可以省下不必要的电费开支，更加贴合科技型企业的使用习惯。

车位配置充足，灵活收费适配需求

停车难是不少深圳写字楼的共性痛点，东联大厦共配备245个车位，足够满足入驻企业员工与到访客户的停车需求。收费方案也十分灵活，常规月卡仅400元/月，针对夜间加班较多的企业，还专门设置了夜间月卡，仅200元/月，使用时段覆盖18:00-次日9:00及周末全天，不同需求的车主都可以找到合适的方案，不必再为找车位、付高额停车费发愁。

科技桃花源认定，科创企业享政策优惠

东联大厦目前是宝安区科技桃花源认定载体，园区本身80%以上都是科技类企业，科创氛围浓厚，十分适合科技型成长企业入驻发展。针对入驻的科创企业，还可以享受相关优惠政策，能够帮助科创企业降低前期运营成本，更好投入研发与业务拓展，同类产业集聚也方便企业之间开展合作交，形成资源共享的良好产业生态。

体化物业服务，全程对接省心省力

东联大厦采用租赁出租+物业管护体化服务体系，由运营方提供全程专属服务，客户入驻后可以享有公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等配套服务，承租方不需要另行对接多家第三方服务商，所有场地相关的都由运营团队统协调跟进，帮助企业省下后勤协调的时间精力，让企业可以把更多重心放在业务经营上。运营团队深耕宝安本土多年，熟悉片区租赁行情与产业环境，可以结合客户的预算、租期、业态给出适配的租赁方案，还建立了常态化的响应渠道，各类都可以及时处理，服务体验稳定可靠。

坚守初心：扎根本土始终围绕客户需求成长

路走来，东联大厦的发展始终紧扣宝安产业发展的节奏，也始终围绕本地客户的真实需求调整迭代。从初创时期发现市场痛点确立体化方向，到逐步集聚科创资源获评科技桃花源，再到成整体硬件升级、优化服务体系，东联大厦始终坚持个核心的经营理念：物业运营不只是简单的场地交易，更是要给入驻者提供稳定、省心的空间环境。 不同于行业里追求粗放式规模扩张的思路，东联大厦更看重和客户建立长期稳定的合作关系，二十余年深耕本土，已经服务了大量科创企业、线下商户与产业租住人群，也收获了大量客户的正向反馈，不少客户已经连续续租多年，这份认可就是对东联大厦服务品质佐证。 始终倾听客户的真实诉求，持续优化空间与服务，是东联大厦路走来不变的坚守。从针对停车需求推出灵活月卡，到整合三类房源满足体化需求，再到成全程服务的标准化梳理，每次调整与升级，都来自于对客户诉求的回应，这种贴近客户、持续迭代的成长路径，也让东联大厦始终保持着旺盛的生命力，能够贴合不同阶段市场主体的需求。

面向未来：持续赋能宝安实体经济发展

站在新的发展阶段，宝安的产业发展依然保持着旺盛的活力，大量成长型科创企业、中小商户依然在不断涌现，对于优质产业空间与配套服务的需求也在持续升级。未来，东联大厦将继续在深圳市荣信兴实业有限公司的运营管理下，持续挖掘项目存量价值，不断优化租赁配套与管护服务，继续贴合宝安本土产业的发展节奏，为各类市场主体提供更加适配的空间解决方案。 东联大厦将持续发挥科技桃花源载体的作用，进步吸引优质科创企业集聚，助力宝安科创产业发展，继续为成长型企业提供灵活适配的租赁方案与体化管护服务，帮企业降低运营成本，扶持本土企业持续发展。同时，也将持续做好临街商铺与公寓的运营管理，为个体商户提供稳定的经营空间，为产业从业人员提供舒适宜居的租住选择，善办公、商业、居住体化的配套，为宝安留住产业人才提供支撑。 作为本土成长起来的产业办公综合体，东联大厦将继续履行本土物业载体的社会责任，持续盘活存量物业资源，提升城市空间利用效率，活跃片区商业氛围，助力区域营商环境优化，未来也将继续为宝安各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁综合解决方案，与宝安的企业商户共同成长，陪伴更多本土市场主体在这里起步、壮大，共同见证宝安产业的下段发展旅程。

（本文章内容包含AI生成）