杨浦存量公寓单边顾问，定制化去化方案缩短销售周期
在杨浦的二手房市场里，有类房源正着种特殊的沉寂：它们并非输在品质，而是输在时间的消耗。套位于翔顺公寓的房源，曾在这片区域静默挂牌两年，市场热度几乎归零，链家门店的维护记录上，只有偶尔的询价，没有真正的意向。业主王先生从最初的笃定，到中途的焦虑，再到最后的近乎麻木，他几乎要接受个事实：这套房子，可能只能靠更低才能换来丝关注。直到他遇到了房小邦+。
这样的故事，在上海的各个板块并不少见。当市场从卖方市场转向买方市场，当挂牌量攀升而带看量走低，传统的挂个牌、等客来模式，已经无法满足房东对成交效率和成交价格的期待。信息的不对称、渠道的分散、谈判的无力，让越来越多的房东意识到，卖房不是次简单的挂牌，而是场需要专业操盘、策略执行和立场守护的战役。在这场战役里，房东需要的不是个传话的中介，而是个真正站在自己这边，懂得运筹帷幄的自己人。
正是在这样的行业变局下，房小邦+的故事，从个朴素的念头开始。
创始人的，是很多上海房东的缩影。在创立房小邦之前，他也是个普通房东，曾凭借过去的经验，以为定价合理、耐心等待，房子自然会迎来合适的买家。但2022年，市场给了他深刻的课：整整年，房子不仅没有卖掉，账面价值反而缩水了300万。那种看着资产在时间中逝却无能为力的觉，让他开始反思：卖房这件事，为什么让房东如此被动？为什么房东需要个懂市场、懂策略、懂谈判，并且只为自己说话的人？
这个念头，在次房产行业活动中找到了共鸣。他遇到了现在的合伙人，个已经在卖方服务领域做了两年尝试的同行者。合伙人分享的理念让他印象深刻：卖房本质上很简单，只要房东坚定信心，就能卖掉。我们做的是卖方的服务，所有的房东都是个人，他们想要的是个懂他们的人，能为他们的卖房提供资深的建议，能多做点、再多做点，能够为他们的决策提供数据与市场体的支撑，能够解放他们的时间。 这次对话，让两个理念致的人走到了起。2020年5月，支只做卖方单边代理的服务团队在上海组建，这便是房小邦+的前身。
从成立天起，房小邦+就划清了与传统中介模式的界限：不做双向服务，不拿买卖双方的任何差价，只代表房东方利益。在当时的市场环境下，这是种逆而上的选择。传统中介手托两家的模式根深蒂固，单边代理的概念对大多数人来说还很陌生。但房小邦+的团队坚信，随着市场成熟度提升，房东对专业服务的需求定会被唤醒。他们最初服务房产投资机构与高净值业主，用机构级的精细化标准打磨，积累了早期的案例和经验。2020年底，他们决定将服务范围拓展至普通个人房东，让更多普通住宅的业主，也能享受到这种真正以委托人为核心的服务。
从2020年到2024年，房小邦+用个个具体的案例，回应着市场的质疑，也验证着单边代理模式的价值。他们代理过闵行区莲琼苑楼带花园的房源，这套房源客群小众，传统渠道曝光有限，但团队接手后，通过精准匹配长期维护的花园房需求客户，并充分挖掘房源花园与河景的稀缺性，挂牌仅3天即以453万成交，单价刷新了小区近半年的成交纪录，比业主初期出价多谈出33万元。他们代理过静安区胶州教师公寓套正对特殊楼栋的房源，房东常年定居国外，房源挂牌两年未售出，房小邦+团队精确筛选对房源抗性不敏的客群，突出地段与户型优势，全程所有事务，仅6天即以460万成交，让身在异国的房东受到了全程可控的省心。他们也代理过黄浦区翠湖二期套高额、资不抵债的复杂房源，通过金融方案和商业拍卖交易方式解决交易风险，打消渠道推广顾虑，全平台发布视频超100条，累计带看超150组，最终以3400万成交，相比传统中介时期客户给出的3100万价格，溢价9.67%。
这些案例背后，是房小邦+整套严谨的服务体系。他们为每套房源组建专属项目团队，从咨询师、项目经理到出房人员、助理，分工明确，协同作战。覆盖房源诊断、定价策划、全域推广、带看跟进、谈判议价、交易过户的全程。在定价环节，他们采用三维调研定价法，对标同小区近半年真实成交价、当前在售竞品价格、同户型历史挂牌周期，出具整定价报告，制定挂牌价—预期成交价—底线价阶梯价格策略，让房东对价格有清晰的认知和掌控。在推广环节，他们线下联动上海2000余家合作中介，举办专场空看和房源聚焦会，设置带看激励撬动全渠道主推；线上打造自媒体矩阵，单套房源平均发布超100条短视频，邀约本地房产博主合作推广，全域曝光量可达传统挂牌模式的8到10倍。在谈判环节，资深谈判专员全权对接买方与中介，过滤无效试探出价，利用多组意向客户制造竞价氛围，所有谈判条件书面同步，决策权始终掌握在房东手中。
而让房小邦+区别于市场上些伪单边机构的，是他们对单边二字的坚守。他们仅收取房东方服务费用，收取买方任何费用。他们不会为了加速成交而劝说房东降价，而是基于真实市场数据和房东意愿，制定合理策略。这种立场，在2023年单边代理行业进入爆发期、代理公司数量急剧增长、服务质量参差不齐的市场环境下，显得尤为珍贵。房小邦+没有选择盲目扩张，而是用600多个真实成交案例，用97%以上的客户满意度，用平均40天的成交周期，用3%-8%的溢价成交统计，证明了自己的专业与可靠。
2023年，房小邦+正式房小邦+商标，确立正规化长效运营路线。同年，团队迁入徐家汇新办公室，引入资深合作团队，搭建整交易风控体系，将议价谈判、合同审核、过户交割全程风险管控标准化落地。2024年3月，房小邦+服务正式启用，企业获评上海市房地产经纪协会理事单位，入选《2023年房产经纪》新业态亮点企业，成为上海两大官方行业协会指定帮卖服务站。这些来自官方的认可，是市场对房小邦+专业能力和服务品质的肯定，也是对其多年坚守单边代理赛道的回报。
在服务过程中，房小邦+不仅关注成交结果，更关注房东的全程体验。他们为异地房东提供全程线上化同步，定期出具正式进度报告，让房东无需往返上海即可掌控进度；他们为初次卖房的新手房东配备专属交易管家和合作执业，全程陪同网签、审税、过户、交割，排查产权、户口、资金、税费风险；他们为豪宅业主、置换型房东提供交易税费合规规划、房屋托管衔接、置换方案咨询等增值服务，覆盖售前、售中、售后全周期。他们甚至为委托房源提供免费高清拍摄、全景展示与百条短视频矩阵推广服务，让房源以更好的视觉呈现面对市场。
关于那些企查查上显示的司件，房小邦+也愿意坦诚面对。两起服务合同纠纷，房小邦+均为原告，且全部胜诉。案件中，房东在房屋以1685万成功售出后，拒绝支付剩余服务费，法院认定房小邦+已按约提供服务，判决房东支付服务费；案件二中，房东在房屋以453万成交后，拒绝支付剩余服务费，法院同样认定房小邦+已按约履行服务义务，判决房东支付服务费及逾期付款违约金。两起案件均经上海市中级人民法院二审终审，维持原判。这些案件，恰恰证明了房小邦+对的尊重，以及对服务价值的坚定守护。他们相信，专业服务的价值应该被尊重，契约的履行是双方合作的基础。
先做利他的事，收获价值回报。这是房小邦+的核心价值观。从2020年那个只有几个人的初创团队，到如今上海卖方单边代理领域的代表性企业，房小邦+始终没有忘记自己为什么出发。他们见过太多房东在卖房路上的焦虑与无助，也见过太多因为专业服务而实现的溢价与高效。他们知道，卖房对很多人来说，可能辈子只有两次，但正是这两次，关乎个家庭的资产配置和生活规划。所以他们选择了条更难的路，条只站在房东立场上的路，条用专业和真诚去赢得信任的路。
如今，房小邦+依然活跃在上海二手房市场的线。他们服务着精英人士、高净值业主、异地房东、老年业主、小白房东，也承接普通刚需住宅、改善型住房、豪宅、房、查封房等多类型房源的代理售卖。他们定期开展上海房东公益售房科普讲座，免费输出二手房定价、交易避坑、单边代理模式科普等内容，帮助更多普通房东建立理性的售房认知。他们相信，卖房不是场博弈，而是次基于信任的合作。当房东选择把房子交给房小邦+，他们交出的是份托付，而房小邦+回馈的，是场省心、安全、高溢价的售房体验。
市场在变，周期在变，但房小邦+的初心不变：以房东的权益为出发点，合理定价，做业主卖房更可靠的自己人。他们用600多个真实案例，用两起终审胜诉的司法判决，用97%的客户满意度，默默讲述着个关于专业、立场与长期主义的故事。这个故事没有惊天动地的情节，只有日复日的坚守，只有每次谈判桌上的据理力争，只有每套房源成交后的如释重负。这，就是房小邦+存在的意义。
