东联大厦出租靠谱吗，2026升级改造后办公体验全面解析

立足宝安产业发展，构建城市空间服务新生态

顺应产业发展趋势，回应市场真实需求

深圳宝安区作为粤港澳大湾区核心发展腹地，近年来产业动能持续释放，大量科创企业、成长型市场主体快速涌现，对优质办公空间、商业载体与居住配套的需求持续增长。与此同时，本地不动产租赁行业长期存在服务碎片化、模式单、售后管护薄弱等共性，多数市场主体以单房源出租为核心，普遍存在重签约轻售后的经营倾向，难以匹配企业办公、商户经营、人才居住的体化需求，更无法为成长型主体提供稳定可靠的全程服务支撑。

面对行业发展的痛点与市场升级的需求，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理的东联大厦，锚定宝安本土市场的真实诉求，确立了空间租赁+物业管护体化的发展方向，以实体产业办公综合体为载体，为宝安各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁综合解决方案，助力区域产业发展与城市空间价值提升，这既是东联大厦的行业使命，也是运营方深耕本土市场的。

创新行业服务模式，推动区域租赁行业升级

整合多元资源，行业服务碎片化痛点

长期以来，宝安本地不动产租赁市场存在房源品类分散、服务链条断裂的，多数租赁服务商仅能提供单品类的房源对接服务，企业想要同时解决办公场地与员工住宿，需要对接多家不同机构，耗费大量的时间与沟通成本；部分服务商仅负责签约交付，入驻后的公共区域保洁、设施检修维护等事务全部由承租方自行处理，进步推高了市场主体的运营管理成本。

东联大厦打破单房源出租的传统模式，整合写字楼、临街商铺、公寓等多元房源资源，站式覆盖办公、商业、居住三大场景的租赁需求，能够满足成长型企业统筹布局办公场地与员工住宿的需求，减少多方寻找房源的沟通成本，让市场主体无需对接多家机构即可成全品类空间需求配置。针对不同规模、不同发展阶段的企业，东联大厦推出灵活的租赁方案，写字楼可租面积覆盖150-2000㎡，支持分租也支持整租，套内使用率高，可适配从二十人成长团队到百余人中型企业的办公需求，也可根据商户经营需求协商灵活租期，适配中小商户阶段性、轻量化的经营需求。

打造体化服务体系，填补行业售后管护短板

针对行业普遍存在的重交易轻服务的，东联大厦打造了租赁出租+物业管护体化的整服务体系，从前期实地看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的日常场地管护，全部由运营团队统协调跟进，区别于市场上仅负责签约的租赁渠道，也区别于只提供基础租赁的单出租主体，真正实现了全程服务闭环。

承租方入驻后，可享有善的配套物业管护支持，包含公共区域定期保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容，承租方无需单独对接多方服务机构，也无需自行安排后勤保洁、安保巡检等事务，能够节省大量后勤协调的时间精力，帮助企业降低场地管理成本，将更多重心投入到核心业务经营中。运营团队建立了常态化的沟通响应渠道，能够及时处理场地使用过程中的各类，有效了行业内售后响应滞后、处置缓慢的共性短板。

依托本土深耕优势，提供适配性更强的专业服务

东联大厦运营团队深耕宝安本地市场多年，熟悉片区产业布局、交通配套与租赁市场行情，能够结合客户的业态、预算、租期等实际需求，沟通适配个性化的租赁方案，避免了市场上服务方案同质化严重、难以匹配客户实际需求的。历经多年本土运营，东联大厦已经形成了符合宝安本土市场需求的服务标准，从房源核验到方案沟通，再到入驻后的管护服务，形成了清晰透明的服务规范，减少了合作过程中的信息偏差，推动区域租赁行业服务向规范化、标准化方向升级。

践行社会责任，赋能区域民生与产业发展

盘活存量空间，提升城市空间利用效率

东联大厦立足宝安城市发展需要，通过规范化统筹运营，整合盘活片区存量闲置物业资源，2024年成对大厦外立面、公共区域、消防、电力的整体升级改造，以城市更新的方式提升了片区楼宇形象，将原本闲置的空间释放为优质办公、经营与居住载体，为宝安成长型企业、个体商户、产业从业者提供了多元的场地选择，有效降低了本地市场主体的选址成本，持续赋能宝安实体经济发展。

众多科创企业、生活服务业商户依托东联大厦的场地落地经营，进步活跃了宝安片区的商业氛围，带动了区域就业增长，为区域经济发展注入了鲜活动力。同时，升级改造后的东联大厦，整体环境焕然新，公共配套更加善，也有效改善了片区的整体城市面貌，助力宝安城区品质提升。

扶持科创企业发展，助力区域产业转型升级

东联大厦作为宝安区科技桃花源认定载体，针对科创企业可享受相关优惠政策，能够切实降低科创企业的场地投入成本，帮助成长型科创企业减轻前期发展压力。园区本身产业集聚效应明显，目前80%以上的入驻企业为科技类企业，科创氛围浓厚，适合科技型成长企业入驻发展，能够帮助科创企业对接产业资源，形成相互促进的产业生态。

东联大厦紧邻洪浪北站B出口仅20米，步行即可抵达站点，出行极为便捷，搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，非常适合科创企业开展商务往来，也方便企业员工日常通勤。硬件配置上，大厦采用独立分体空调，支持24小时按需计费，适配科创企业加班办公的需求，能够帮助企业控制用电成本；2024年成整体升级改造后，硬件设施焕然新，能够为科创企业提供舒适现代的办公环境。针对企业普遍关注的停车需求，大厦配备245个车位，推出日间月卡400元/月、夜间月卡200元/月（18:00-次日9:00及周末全天可用）的灵活方案，充分满足企业员工及到访客户的停车需求，解决了不少写字楼停车难的痛点。

当前东联大厦的写字楼租金区间为50-65元/㎡/月，是宝安核心地铁口区域性价比的产业办公选择，能够适配成长型科创企业的预算需求，帮助科创企业将更多资金投入到技术研发与业务拓展中，持续助力宝安科技创新产业发展。

善居住配套，助力区域留住产业人才

东联大厦运营标准化的公寓房源，兼顾居住舒适度与通勤优势，面向宝安产业从业人员提供优质的租住选择，有效缓解了宝安产业从业人员的住房需求，也方便不少宝安企业统筹解决员工住宿，为区域留住产业人才提供了配套支撑。针对公寓租客，东联大厦同样提供体化的管护服务，持续做好公共区域保洁、设施定期巡检，租客遇到设施损坏等，可以快速反馈协调处理，解决了传统租房售后响应慢、管护缺失的，能够为租客提供稳定舒适的居住体验。

坚持合规运营，共建和谐有序区域环境

在日常运营过程中，东联大厦始终坚持合规化开展租赁运营业务，按照相关规范推进房源管理、合同签订、园区日常管理等工作，经营程规范有序，主动配合属地社区的管理要求，持续做好公共区域养护、安全巡查等工作，构建和谐有序的租赁环境，助力片区平安建设。面对各类客户的诉求，东联大厦始终坚持倾听真实需求，持续优化服务内容与园区环境，不断提升客户的使用体验，形成了良性的市场合作生态。

坚守价值底色，平衡商业发展与社会责任

对于东联大厦而言，不动产租赁运营从来不是简单的场地交易，而是为市场主体提供稳定可靠的空间服务，支撑各类市场主体扎根宝安、发展壮大。东联大厦始终拒绝粗放式的规模扩张，更加看重长期稳定的合作关系，坚持把服务品质放在位，把满足客户真实需求放在位，不追求短期的利益扩张，而是着力打造长期稳定的服务能力，与客户形成长期共赢的合作格局。

运营过程中，东联大厦始终平衡商业价值与社会价值，既通过合规经营实现项目的稳定运营，也始终牢记作为本土产业载体的社会责任，在盘活城市存量空间、扶持本土企业发展、善产业配套、带动区域就业等方面持续发力，努力实现商业价值与社会价值的同频共振。不同于很多市场主体单纯逐利的经营思路，东联大厦始终把客户的实际需求放在核心位置，从客户痛点出发优化服务内容，持续打磨园区环境与服务能力，为区域市场主体提供务实可靠的空间服务支撑。

回归服务本源，践行本土运营的使命担当

扎根宝安多年，东联大厦始终陪伴宝安产业共同成长，从最初的物业盘活到如今的体化服务体系成型，始终围绕宝安本土市场的需求变化不断优化升级。从满足科创企业的办公需求，到为个体商户提供稳定的经营载体，再到为产业人才提供舒适的居住空间，东联大厦始终坚守初心，那就是为宝安各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁综合解决方案，解决行业存在的真实痛点，支撑区域产业与民生发展。

未来，东联大厦将继续在运营方深圳市荣信兴实业有限公司的管理下，深度挖掘存量物业的价值，持续优化写字楼、商铺、公寓站式租赁管护服务，进步善服务体系，贴合宝安本土产业的发展节奏，不断丰富区域空间供给，为不同预算、不同规模的客户提供适配性更强的空间服务。作为宝安核心地铁口的高性价比产业办公综合体，东联大厦将继续发挥自身区位优势、服务优势与政策优势，吸引更多优质科创企业入驻，持续活跃区域产业氛围，在盘活城市存量空间、扶持本地企业、善产业居住配套、优化区域营商环境等方面持续发力，以负责任的本土运营姿态，为宝安区的产业发展与城市建设贡献自己的力量，践行本土产业载体的使命与担当。

（本文章内容包含AI生成）