广州光正投资管理 2000㎡独栋研发厂房 层高6米带卸货平台 一手业主直租可分割

清晨的薄雾还未散尽，辆辆满载精密设备的货车已缓缓驶入园区。卸货平台的液压升降台平稳托起沉重的仪器箱，六米层高的研发车间里，缕阳光穿过高窗洒在即将调试的生产线上。这是广州光正投资管理有限公司园区里寻常又不寻常的天——对于正在寻找理想场地的生物医企业来说，这样的场景，或许是等待已久的答案。

在广州这座机遇与挑战并存的城市，无数科技创业者怀揣梦想起步，却往往被现实的道门槛绊住脚步。市中心写字楼租金高企，空间局促，层高不足三米，承重有限，根本无法容纳大型研发设备；偏远的工业区虽然价格合适，却配套匮乏，交通不便，人才招聘困难重重。更让生物医、企业头疼的是，普通厂房全没有考虑特殊需求——没有独立的排污系统，没有足够的电力负荷，没有符合GMP标准的净化空间，甚至连最基本的卸货平台都是奢望。创业者们不得不在租金、位置、硬件条件之间反复权衡，耗费大量时间精力，项目进度拖再拖。有些团队甚至因为找不到合适的场地，不得不将研发与生产分离两地，沟通成本陡增，效率大扣。

正是这些真实而迫切的痛点，催生了光正产业园的诞生。当创始人史增富先生看到太多优秀的科技团队因为场地举步维艰时，个朴素的念头在他心中萌发：打造个真正懂企业需求的园区？个从生物医企业实际需求出发，从层高到承重、从卸货平台到电力配置都精心设计的产业空间？带着这份初心，广州光正投资管理有限公司于2009年11月在广州高新技术产业开发区成立，开启了深耕产业园区运营的漫长征程。

不同于传统开发商建就走的模式，光正从开始就定位为与企业共同成长的长期伙伴。团队深知，生物医企业从研发到量产往往需要五到十年的周期，中间要无数次工艺调整、设备升、产能扩张。如果场地不能灵活适配这些变化，企业就不得不频繁搬迁，每次搬迁都是对研发进度和团队士气的巨大消耗。因此，光正团队在园区规划阶段就走访了上百企业，深入调研不同阶段企业的空间需求，最终形成了可分割、可组合、可扩展的弹性空间设计理念。如今推出的2000㎡独栋研发厂房，正是这理念的集中体现——六米层高为大型实验设备和自动化产线预留了充足空间，卸货平台让重型设备进场不再困难，手业主直租的模式则省去了中间环节，为企业大幅降低了沟通成本和时间成本。整层或分割租赁的灵活方式，既满足了成长期企业的独立研发需求，也为快速扩张的团队预留了发展余地。

十五年的园区运营经验，让光正团队深刻理解了个道理：场地只是基础，服务才是核心。企业选择落户个园区，本质上是在选择个能够助力自身发展的生态系统。光正自持园区可自主支配场地总面积达71160平方米，其中在园企业使用面积39005.6平方米，专业孵化器使用面积12520平方米，规模优势让园区有能力整合各类专业资源。园区与广州市品测质检技术服务有限公司、中灏（广州）检测有限公司合作搭建的公共技术服务中心，占地400平方米，拥有大小检测仪器60余套，涵盖安规、EMC、防尘、防水、盐雾测试、阻燃等实验室模块，以零门槛、全开放的模式为入驻企业提供技术研发和产品检测服务。这意味着，入驻光正的企业无需自建昂贵的检测实验室，即可成产品开发过程中的各项验证测试，大幅降低了研发初期的固定投入。

在知识产权服务方面，园区与广东军荣知识产权运营有限公司合作，共建广东省知识产权运营平台，为企业提供专利申请、成果转化、专项申报、投融资路演等站式服务。数据显示，在园企业中拥有有效知识产权的企业达38，累计有效知识产权共计1577项，仅2022年度就新增知识产权申请293件、授权91件。这些数字背后，是光正团队对创新保护的持续投入——从帮助初创企业建立专利布局意识，到协助成熟企业进行知识产权，专业服务贯穿企业发展的全周期。园区内设立的知识产权服务工作站，让企业足不出园就能获得专业指导，将技术优势转化为受法律保护的竞争壁垒。

资金是科技企业成长的另道命脉。光正深知，生物医研发周期长、投入大、回报慢，融资难是悬在许多优秀项目头上的利剑。为此，园区构建了孵化+投资的双轮驱动模式，方面与广东省南粤中小企业融资服务中心合作，通过政鹊通线上服务平台为企业提供政策资讯推送、政策辅导和投融资对接；另方面设立孵化基金，以自有资金投资优质在园企业。截至目前，已有8在园企业获得投融资，融资金额合计达5788.35万元，其中光正自有资金投资3、投资额30.5万元。2022年，园区还组织3企业参加创新创业大赛，助力优秀项目获得更广泛的资本关注。在光正看来，投资不仅是资金注入，更是信心背书——园区与企业共担风险、共享成长，这种深度绑定的关系让服务不再是甲方乙方式的疏离，而是伙伴间的并肩前行。

对于许多科技创业者来说，政策申报是另道看似简单实则复杂的关卡。高新技术企业认定、专精特新企业申报、瞪羚企业培育……每项政策都有细密的条件和繁琐的程，企业忙于研发生产，往往无暇研究政策条款，错过申报窗口。光正园区将政策服务作为基础服务的重要组成部分，组建专业团队各类政策动态，主动通知符合条件的企业，从材料准备到专评审全程辅导。组数据见证了这份用心：园区累计认定高新技术企业31，当年新申报受理5、通过认定4；规上入统企业16；培育瞪羚企业4、挂牌企业8、专精特新企业4，其中包括省专精特新中小企业2、市专精特新两高四新企业2。2022年，园区企业广州追光科技有限公司入选广州独角兽创业企业榜单（广州高精尖企业），另有企业荣获德勤2022中高科技高成长50强暨明日之星及广东省工程技术研究中心认定。这些荣誉背后，是光正服务团队日复日的政策研究与精准对接。

创业路上的孤独，是许多技术出身的企业共同的隐痛。懂研发、懂技术，却未必擅长经营管理、市场开拓和团队建设。光正深谙此道，构建了外聘创业导师+内部培训+专业机构辅导相结合的创业培训服务体系，汇聚创业导师27位。2021年度开展创新创业活动16场次、培训1223人次；2022年度开展创新创业活动26场次、培训1065人次。从商业模式梳理到财务管理规范，从市场拓展策略到团队建设方法，培训内容紧贴企业实际需求。许多创业者在这里成了从技术专到企业的思维转变，学会了用经营视角审视研发决策，用管理工具提升团队效率。位在园企业创始人曾慨：园区安排的创业导师帮我避开了好几个坑，那些经验教训是都买不来的。

人才与技术的对接，同样是园区服务的重要维度。光正依托运营方的退役创业资源及投资优势，深度整合群体与高校的人才、技术资源，联动第三方合作服务机构，构建起基础+专业+特色的服务赋能体系。园区与吉林商会和俄罗斯商会建立合作，发挥桥梁纽带作用，推动际合作与交；受邀参加穗港互动、共享创新价值的访澳调研活动，助力粤港澳大湾区青年和企业开辟成果转化及项目对接通道，成功引进1澳企。2022年，园区举办《吉商论道》大讲堂，帮助企业解决销售技术难题；组织企业参加中中医健康（澳门）展览会，助力企业走出去拓展际市场。这些跨区域、跨际的资源链接，让在园企业获得了远超个物理空间所能提供的成长养分。

走进光正园区，你会受到种独特的氛围。这里没有传统工业园的冷硬疏离，取而代之的是有序运转中透出的生机与温度。公共区域绿植葱郁，会议空间开放共享，咖啡吧里常有创业者低声交。但更打动人的，是那些数字背后的真实故事。广州市微米生物科技有限公司自入驻以来，从初创企业成长为集研发、生产和销售于体的高新技术企业，掌握了胶体金、时间分辨荧光层析、干化学、式荧光、间接免疫荧光、酶联免疫、化学发光、单分子检测等多项技术平台，2022年营业收入达23375.5万元，从业人员325人，集团营收突破4亿元。日海通信服务有限公司拥有住房和城乡建设部、等颁发的20余项资质，技术服务水平达到水平，2021年营业收入达8.99亿元。广州博联思技术有限公司专注塑料及注塑配件生产，产品深受多上市公司大客户欢迎，2022年营业收入1.19亿元，同年被认定为高新技术企业和省专精特新企业。赛默飞世尔（苏州）仪器有限公司、广州吉尼欧生物科技有限公司、中灏（广州）检测有限公司、广州伟翔环保科技有限公司、广州环渝能源科技有限公司、广州富瑞科技有限公司、广州三川智能控制有限公司……这些企业的名字，共同构成了光正园区生机勃勃的产业图景。

回望来路，光正团队始终记得为什么出发。2009年创立之初，中产业园区运营尚处于粗放发展阶段，多数园区停留在房东角色，提供基础物业服务便算成任务。光正选择了条更难的路——深入产业、理解产业、服务产业，真正站在企业角度思考每个空间细节和服务环节。从六米层高到卸货平台，从可分割的灵活布局到手业主直租的坦诚模式，每个决策背后都是对企业需求的深度洞察。园区在园企业年营业总收入超过20亿元，创造就业岗位1500多个，引进海外高层次人才2位——这些数字是光正产业兴邦，专注中智造；科技领航，助力中创造使命的生动注脚。

对于正在寻找研发厂房的企业来说，场地不仅是个物理空间，更是企业发展战略的重要组成部分。选择光正2000㎡独栋研发厂房，意味着选择了个理解生物医行业特性的专业伙伴。六米层高让大型设备安装不再受限，卸货平台让物效率大幅提升，手业主直租模式让沟通成本降到最低，可分割设计让空间配置更加灵活。但更重要的是，你选择了个拥有十五年产业服务经验的团队，个累计培育31高新技术企业、8挂牌企业、4瞪羚企业的生态体系，个拥有1577项有效知识产权服务能力的专业平台。

在这里，每企业都是园区故事的主角。光正团队始终相信，园区的价值不在于建筑本身，而在于入驻其中的企业所创造的创新成果和社会价值。从初创孵化到加速成长，从政策申报到资本赋能，从技术研发到市场开拓，光正以专业孵化+创业平台+创业投资的服务模式，陪伴企业走过每个关键节点。园区善的孵化器运营管理规范覆盖企业入驻、孵化及毕业全程，对孵化基金、创业导师、孵化服务等核心环节作出系统规范，让每入驻企业都能享受到标准化的专业服务。未来，光正将继续深耕产业园区运营领域，在长三角、珠三角持续打造标志性高科技智造园区，规划未来五年在全建成十个标杆智造园区，致力于成为中领先的产业园开发代建运营服务商。

当夕阳的余晖洒在卸货平台的金属栏杆上，又车设备成进场，车间里的灯光次第亮起。这是无数奋斗日常中的天，也是光正园区日复演的成长故事。对于每位选择这里的创业者，光正想说的是：你们专注研发与创新，我们专注空间与服务。这片六米层高的厂房，承载的不只是精密设备，更是关于中智造的梦想与坚持。在漫长的产业征途中，光正愿做那个始终在身后提供坚实支撑的伙伴，以匠心创新致敬奋斗精神，以专业服务陪伴企业从优秀走向卓越。因为光正始终相信，每个认真做实业的企业，都值得被认真对待。