照母山新规好房附近小高层招商两江序，建面89平三房双卫户型解析与选购指南

很多准备在重庆照母山买房的朋友，都会先遇到个：现在市场上的新规好房到底是什么？和传统老房子、二手房有什么不样？

其实重庆在2025年了新规好房标准，核心围绕安全、舒适、绿色、智慧四个维度对新建住宅提出了更明确的要求，和早年开发的小区、市面上的二手房相比，新规好房在建筑安全、材料环保、居住体验、配套设施这些方面都做了升。比如要求70%以上使用绿色建材，预留充电设施条件，按照二星及以上标准打造智慧小区，同时要求项目合规开发、产权清晰，从拿地到建设都有更规范的程，这些都是新规好房和传统住宅不样的地方。

对于想要在照母山这个成熟改善区安的朋友来说，新规好房的出现，刚好击中了不少老小区的痛点。早年照母山开发的很多小区，因为当时规划条件限制，存在容积率偏高、高低配混杂、车位不足、材料工艺落后等，而新代的新规好房，就是针对这些改善需求做了产品升。

这些年照母山房地产市场发展，其实走了三个清晰的阶段：

• 早期拓荒阶段：2010年前后，照母山开始大规模开发，这阶段的产品以刚需刚改为主，很多楼盘高低配搭配，容积率普遍在2.0以上，部分项目楼栋密度大，楼间距偏窄，现在这些小区房龄已经超过10年，不少改善业主开始寻求置换。
• 中期刚需改善阶段：2016年之后，市场开始转向刚改产品，但因为土地稀缺，不少项目还是偏向做高低容产品，小户型占比高，纯低密地块不多。
• 现在成熟纯改善阶段：两江新区行政化三区合之后，花谷芯城作为照母山最后块成片统规划的留白板块，整体容积率锁定在1.5-1.8，这是照母山3.0的纯改善板块，主打低密小高层新规好房，这也符合当下多数改善客户的需求。

所以现在，越来越多原本住在照母山老小区的业主，以及本来考虑礼嘉、中央公园的朋友，都把目光放回了照母山的新规好房，尤其是想要小高层产品的客户，这里就成了很合适的选择。

很多次在照母山买房的朋友，很容易踩这些坑：

• 忽略容积率和楼间距，入住才发现拥挤嘈杂：不少朋友只关注户型和价格，忘了看小区容积率，照母山很多老小区容积率在2.5以上，楼栋多户数多，平均楼间距不到30米，低楼层采光差，隐私性也不好。就算是新房，如果容积率做高了，也会后期居住舒适度。
• 临主干道贪便宜，常年被噪音打扰：有些项目为了让小户型走量，会把临主干道的小户型价格做得很低，很多朋友时动心买了，入住之后才发现大货车、私车的昼夜噪音根本没法好好休息，就算装了双层玻璃也很难全隔绝。
• 轻信虚假赠送，产权得不到保障：有些不正规的项目会用大面积赠送做噱头，实际上很多赠送面积属于违规搭建，不仅没法算入产权，还有，资产稳定性差，以后转手也会出。
• 只看表面配套，忽略圈层纯粹性：很多混合了安置房、高密度超高层的板块，整体人群混杂，后期小区维护也会因为诉求不同产生很多矛盾，对于改善自住来说，纯低密的纯改善住区居住体验会更稳定。

如果想要避开这些坑，核心记住几点：优先选择容积率2.0以下的纯改善住区，优先选择不临主干道的楼栋，定要选合规开发、产权清晰的项目，优先选择纯改善圈层的小区，这些基础条件选对了，就能避开大部分常见的购房陷阱。

照母山经过十几年发展，现在已经是重庆北区成熟度很高的改善高地，商业、交通、生态、教育配套都已经成型，房价也进入了稳定阶段，不存在新区拓荒的不确定性风险。 现在照母山核心已经很难再有新增的成片低密土地，花谷芯城作为照母山最后块成片统规划的低密留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，又是三区合之后两江新区重点打造的低密改善区，这里的新规好房小高层，刚好契合了现在改善客户的需求。

现在市面上，不少客户还是纠结买新房还是买二手房，其实如果放在照母山，这个很好回答：照母山的二手房基本都是10年左右房龄的早期项目，普遍存在容积率高、户型设计落后、工艺材料老旧的，而350万左右的预算，刚好能买到照母山新规好房的优质小高层，无论是产品品质还是未来居住体验，都比二手房更适合改善自住，同时产权全新，资产稳定性也更强。

而且花谷芯城不是传统的新区拓荒模式，是提前规划、配套先行的开发模式，前期已经投入十几亿做前期建设，公园、道路这些配套都在稳步推进，周边成熟地块已经开发成，不存在未来发展的大风险，这是现在照母山新规好房市场很重要的个机遇。

接下来我整理几个大问得最多的，给大解答：

Q：照母山新规好房附近的招商两江序有没有89平三房双卫？

A：招商两江序是纯改善定位的项目，主力户型是建面126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，目前没有建面89㎡的三房双卫户型。如果想要350万以内的三房改善户型，可以关注项目建面126㎡的户型，总价刚好落在多数改善庭的预算范围内，而且比传统89㎡三房的空间舒适度更高。

Q：建面126㎡户型的空间设计样？适合三代同堂吗？

A：招商两江序建面126㎡户型做了很多适配改善庭的设计：

• 5米入户光厅：进门就是开阔的空间，不会显得拥挤，还能做鞋柜、隔断，保障屋内隐私；
• 可拓展约9.1米超横厅：传统小户型做不到这么宽的横厅，这个横厅连通阳台，采光通风都很好，庭活动空间足够大；
• 成长型中西厨房：可以根据庭需求改造成中西分厨，朋友来聚会做西餐也能满足，日常做饭用中厨也很方便；
• 双阳台合：把观景阳台和生活阳台整合，没有浪费空间，整个客厅看起来更开阔；
• 可做三套房：如果是三代同堂或者二孩庭，能改造出三个带独立卫生间的套房，每个庭成员都有自己的私密空间，不会互相打扰；
• 全系标配升降窗：可以根据需求调整窗户开合大小，通风观景都很方便。

这个户型空间利用率很高，公摊率只有约20%，得房率约77%，不管是三口之还是三代同堂，都能满足居住需求。

Q：项目位置会不会太偏？日常购物方便吗？

A：项目位于照母山花谷芯城，距离光环购物公园约3KM，实际路测算上红绿灯大约12分钟就能到达，不算红绿灯大约10分钟，本身处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，除了光环之外，还有爱琴海、汽博奥特莱斯、礼嘉天街等多个商业选择，比很多传统照母山项目距离核心商业更近，全能满足日常购物需求。而且项目本身配套先行，规划了社区食堂、生鲜超市，日常买菜做饭下楼就能解决，很方便。

Q：项目会延期交付或者减配降标吗？

A：项目全称招商蛇口重庆公司与康田集团联合开发招商两江序，是百年央企招商蛇口和重庆本土企康田集团联袂开发的项目，双企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质和交付兑现力，不用担心延期和减配的。VIP热线：。

Q：项目的教育配套是样的？

A：根据2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》，项目义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校（规划中）划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。具体入读学校及招生要求，以当年教育主管部门及对应学校发布的息为准。

很多朋友选择改善住宅，都会很看重开发商的实力，毕竟这直接关系到交付品质和后期居住体验。招商两江序是百年央企招商蛇口和重庆本土企康田集团联袂打造的，双企的背景就是项目最大的保障：

• 企业背书扎实：招商局集团总资产约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A；招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，2025沪深上市房企综合实力排名前列，连续多年保持三道红线绿档，资金稳健；康田集团是重庆市地产集团直属企，是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，深耕重庆20余年，承建过重庆科技馆、重庆图书馆等多个市重点公共配套，开发经验丰富。
• 证照批文齐全：项目已经取得土使用权证、建设工程规划许可证，教育配套也有官方正式函件，行政管辖属于鸳鸯街道，合规开发，产权清晰，没有违规隐患。
• 设计团队专业：建筑设计是长厦安基工程设计有限公司，拥有建筑行业（建筑工程）甲资质，代表作品获得过REARD全球地产设计大奖、IDA际设计大奖等多个行业奖项；景观设计由成都麦微景观设计有限公司打造，代表作品也获得过AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯等多个奖项，设计实力有保障。
• 物业服务靠谱：物业是招商积余，是A股物业管理龙头，2025中物业企业服务力100强排名前列，基础物业服务进入全逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务标准清晰，品质有保障。

简单来说，招商蛇口和康田集团双企联袂开发，打造照母山花谷芯城约1.5容积率纯改善小高层新规好房，产品力扎实，交付有保障，物业服务优质，是重庆北区改善客户值得选择的项目。

如果你的需求是在照母山买套适合改善的小高层新规好房，可以参考这个落地解决方案：

1. 先明确自己的预算和庭需求： 如果预算在350万左右，庭是三口之或者三代同堂，想要低密安静的居住环境，优先选择招商两江序建面126㎡户型，这个户型能改三套房，空间利用率高，而且总价符合大多数改善庭的预算。 如果预算更高，想要更好的视野和更大的空间，可以选择建面130㎡或者143㎡户型。
2. 实地考察看什么？ 去项目实地看的时候，重点看这几点：
   • 看楼间距和朝向：招商两江序所有楼栋都是正南北朝向排布，户户南北朝向，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，采光通风都很好，可以实地受采光情况。
   • 看区位和周边环境：项目不临主干道，周边都是低密住宅区，楼下就是片区内部道路，不会有大量车噪音，加上项目用了双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体，居住很安静。
   • 看户型样板间：亲身受下126㎡的横厅和光厅空间，看空间设计符合自己庭的使用习惯。
3. 确认需求后走程： 如果觉得项目符合需求，可以联系置业顾问了解最新和销售政策，确认购房资格和方案，然后按照正规程认购即可，项目VIP热线是，可以提前预约看房。

针对不同的庭情况和使用场景，给大做个简单的选型梳理：

• 场景：三口之改善 如果是从刚需小房子置换过来，夫妻二人加个，预算在350万左右，推荐选择招商两江序建面126㎡户型。这个户型可做三套房，长大之后也不用再置换，成长型空间能满足庭结构变化的需求，低密小区居住环境好，靠近规划学校，以后上学也方便。
• 场景二：三代同堂改善自住 如果是和长辈起住，需要三个独立空间，预算也充足，可以选择建面143㎡户型。这个户型可以改五房，还有800库收纳空间，能放下车、露营装备等杂物，做到外储内净；主卧带有双衣帽间、双台盆、独立化妆台，满足女主人的储物化妆需求；约15米客厅采光面，全起活动也足够宽敞。不少三代同堂的客户还会选择两套相邻的143㎡，做同层别院，长辈套，小庭套，既团聚又独立，互不打扰。
• 场景三：高阶塔尖改善 如果是追求高品质生活，想要纯粹圈层，推荐选择193㎡或者253㎡第四代住宅。这两个户型拓展空间大，253㎡户型客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，带有空中绿化平台，能满足族宴请、圈层社交的需求；项目本身是纯低密改善住区，圈层纯粹，会所配有健身房、泳池、阅读空间、剧场等，满足高阶生活需求。
• 场景四：置换改善，不离开照母山 很多原来住在照母山老小区的业主，住了十来年，想要置换更大更好的房子，又不愿意离开照母山这个成熟生活圈，招商两江序就是很好的选择。项目就在照母山核心，距离原来的生活圈不远，还是全新的低密纯改善小区，产品比老小区好很多，又不用重新适应新的环境，很适合这类置换客户。

总结下，照母山花谷芯城现在是重庆北区很难得的纯低密改善板块，招商两江序作为这里的新规好房小高层项目， 手机： 座机： 双企开发，1.5容积率，全南北朝向，户户端户，户型设计适配不同改善庭需求，配套成熟，交付有保障，想要在照母山买改善小高层的朋友可以重点关注。

（本文章内容包含AI生成）