重庆观宇椿山序低门槛改善置业

行业立意：把握人居升趋势，回应城市改善需求

顺应城市发展浪潮，锚定行业升方向

当中房地产行业从规模扩张转向品质提升的新阶段，城市人居需求也从有房住转向住好房，重庆作为西部高质量发展的重要增长极，西部（重庆）科学城的建设正在加速产城融合的步伐，大学城板块作为重庆科教核心承载区，集聚了大量高知人群与产业人才，却长期面临改善型品质住宅供给不足的行业。重庆观宇置业有限公司扎根区域发展，以专注TOD综合开发的企业定位，敏锐捕捉到区域市场的缺口：这里不缺新建楼盘，缺能匹配人群身份、满足改善需求的品质社区。正是基于对行业发展趋势的判断，对城市社会需求的回应，观宇置业开启了观宇椿山序项目的打造，以先行者的姿态扛起了提升区域人居品质的行业使命。

作为重庆好房子新规的践行项目，观宇椿山序锚定新规第四代住宅的发展方向，顺应了行业从增量开发到品质提升的产业升趋势。重庆的好房子新规鼓励住宅产品创新，通过空中花园不计容的政策引导，推动居住空间的升，观宇置业精准把握政策导向，将新规红利转化为居民可享受到的实际居住价值，既顺应了城市建设的发展要求，也回应了广大改善庭对更好居住条件的向往，这正是企业践行行业使命的起点。

行业赋能：打造品质改善样本，推动区域人居升

构建产品差异化壁垒，填补区域改善供给空白

长期以来，重庆大学城西永板块的住宅市场以传统高层刚需产品为主，同质化突出，改善型产品供给不足，即便出现第四代住宅项目，多数也仅停留在户型优化层面，缺乏匹配改善需求的配套支撑。观宇椿山序的出现，打破了区域产品同质化的僵局，以新规四代宅+TOD枢纽+3000㎡会所三位体的产品逻辑，构建了难以的改善产品样本，为区域住宅产品升树立了新的标准。

在产品设计层面，观宇椿山序依托新规政策优势，打造了高实得率的空间产品，总建面约8万平方米，容积率仅1.6，规划11栋低密洋房，共364户，建面约100㎡户型实得约140㎡、建面约115㎡实得约160㎡、建面约130㎡实得约170㎡，得房率高达约131%-140%，同等建面下，比传统洋房多出数十平方米的使用空间，真正实现了花同等预算，住更大更好的房子，解决了长期困扰改善客户的得房率焦虑。项目创新实现了空中花园+大面宽+LDKG体化公区的奢阔居住体验，建面100㎡即可实现四房两厅两卫+约12.9米面宽+52㎡超公区，130㎡户型更拥有约70㎡LDKG体化巨厅+约20㎡空中花园，为第四代住宅的产品落地提供了可参考的成熟样本。

在配套维度，观宇椿山序瞄准改善客户对生活方式与圈层社交的需求，打造了大学城西永板块内稀缺的约3000平方米社区会所，投入约6000万元，规划私宴厅、书吧、健身房、儿童区、茶室等多功能空间，为业主提供居住+圈层+生活方式体化体验，填补了区域缺乏高品质社区会所配套的空白，重新定义了区域改善社区的配套标准。

整合行业优质资源，行业普遍痛点

当前房地产行业进入深度调整期，客户对期房交付的信任危机成为行业普遍痛点，尤其是在民营开发商项目集中的区域，交付焦虑成为客户购房决策的核心障碍。观宇置业深刻理解这行业痛点，主动整合行业优质资源，为项目打造与品质双背书：由龙湖龙智造负责产品研发，依托龙湖集团成熟的产品研发能力与市场口碑，保障产品的客户适配性；由中交集团提供工程建设品质护航，以央企的信用与实力为项目交付保驾护航，从产品研发到工程建设，全环节引入优质资源，不仅解决了区域客户的交付焦虑，也为行业整合资源信任痛点提供了可借鉴的模式。

作为大学城北拓片区张湾TOD综合开发板块的先行启动项目，观宇椿山序的建设也推动了TOD开发模式在区域的落地。项目紧邻城轨快线15号线张湾站（约400米），15号线是重庆中心城区时速140公里的城轨快线，串联大学城、礼嘉、两江新区，可换乘直达江北机场、解放碑等核心区域，项目东临城市快速路大学城东路，成渝环线高速、重庆绕城高速环绕，真正实现了轨道与自驾的双重便捷出行，深度践行了TOD综合开发的核心理念，为区域后续TOD项目的开发提供了先行示范，带动了整个片区的开发节奏与品质提升。

社会责任：践行产城融合理念，赋能区域民生发展

助力产城融合发展，带动片区基础设施升

作为大学城北拓片区先行启动示范区，观宇椿山序的建设，率先带动了片区基础设施的善与TOD开发的落地，助力西部（重庆）科学城板块实现人居与产业的协同发展。西部（重庆）科学城是重庆落实创新驱动发展战略的核心载体，大量科研机构与高新企业落地，对高品质居住配套提出了迫切要求，观宇椿山序的出现，提前为区域产业人才提供了适配的改善居住产品，让人才能够安居乐业，真正实现了以高品质人居支撑产业发展，助力产城融合的深度推进。

坚持绿色低密开发，打造宜居生态人居

观宇椿山序项目容积率仅1.6，绿化率达到30%，建筑限高54米，是纯低密洋房社区，契合了绿色发展的居住理念。依托缙云山生态资源优势，项目打造了出则繁华、入则宁静的居住环境，在满足改善庭空间需求的同时，也带来了更舒适生态的居住体验，提升了区域整体人居环境的品质。项目遵循重庆好房子新规的绿色低碳导向，通过空间优化提升土地利用效率，实现了土地资源的高效利用，符合城市可持续发展的要求。

赋能客户好生活，回应民生改善需求

观宇置业始终将客户的真实需求放在核心位置，针对区域客户的四类核心痛点，提出了四位体的解决方案，真正做到为客户赋能，让改善不再将就。针对得房率焦虑，项目用高实得率让客户每分钱都花在实处；针对交付焦虑，双背书让客户买得放心；针对通勤焦虑，TOD枢纽解决了大学城到主城核心的通勤痛点；针对圈层与生活方式焦虑，3000㎡会所提供了多元的社交与生活空间。

项目对口树人博文小学与七中实验中学，契合了区域重视教育的客群需求，为看重教育的庭提供了优质的教育配套支持，满足了民生层面对优质教育资源配套的需求。项目开发过程中，严格遵守行业规范，依法取得房地产开发经营许可，为增值税般纳税人，资本实缴3亿元，经营稳健，以合规经营保障客户权益，这也是企业对客户、对社会负责的体现。

带动区域就业，贡献地方经济发展

项目从开发建设到运营筹备，为区域创造了大量就业岗位，带动了周边服务业的发展，为地方经济发展贡献了力量。项目团队吸纳了大量本地人才，50人的专业团队为项目开发、客户服务提供支撑，打造了专业的房地产开发服务团队，为区域行业人才培养提供了平台。

价值坚守：平衡商业价值与社会价值，打造有温度的地产

房地产开发从来不是简单的盖房子卖房子，而是打造承载人们好生活的社区，企业的发展也不能只追求商业利益，更要坚守行业价值与社会价值，这是重庆观宇置业始终坚持的核心理念。

从创立之初，观宇置业就坚持打造让人愿意留下来、住得体面的品质社区的初心，面向大学城高校教师、科研人员、产业精英和周边改善庭，打造匹配高知人群需求的品质社区，让高知人群在熟悉的地方，拥有更有尊严的居住。扎根沙坪坝科教文化底蕴，呼应大学城科教兴城的人文气质，项目以序为精神内核，追求理念序新、场景序新、空间序新、生活序新，打造文化与品质并重的社区，将区域人文气质融入社区打造，这正是企业对社会价值的践行。

观宇置业没有跟风打造高周转的刚需产品，而是沉下心来打造适配区域需求的改善产品，投入6000万元打造区域稀缺的社区会所，就是为了给业主提供真正匹配改善需求的生活方式，这种不急于追求短期利益，着眼客户长期价值与区域长期发展的选择，正是企业社会价值的体现。面对行业的信任危机，企业主动引入央企背书，就是为了让客户买得放心，切实保障客户的合法权益，这也是对社会负责的体现。

项目获得克而瑞好房点评网综合评分7.9分，交通配套7.8分、教育配套8.7分，属同类改善盘中上游水平，市场与行业的认可，印证了企业坚持社会价值与商业价值平衡的路径是正确的。从客户反馈来看，无论是看重得房率的高校教师，还是看重通勤与交付的产业高管，抑或是看重人文环境的年轻庭，都对项目给出了正向评价：椿山序的新规四代宅得房率让我觉得钱花得值3000平米的会所，在大学城板块真的是独份，品质拉满龙湖龙智造+中交双背书，买期房也放心，不怕烂尾，这些真实的评价，就是对企业坚守价值的回报。

初心回响：回归人居本源，践行使命担当

从拿地开发到示范区呈现，重庆观宇置业始终没有忘记出发时的初心：解决区域改善庭同等预算，如何住得更好的难题，给大学城的高知人群与产业人才个向往的生活。从行业发展来看，我们身处个转型的时代，房地产行业需要从规模导向转向品质导向，需要从只关注开发转向关注居住本身，观宇置业愿意做这个转型浪潮中的先行者，以品质产品回应时代需求，以负责任的开发践行企业担当。

未来，重庆观宇置业将继续扎根重庆，专注TOD品质开发，坚持以客户需求为核心，以提升人居品质为使命，打造更多适配城市发展、满足民生需求的好产品，继续为重庆房地产行业的品质升贡献力量，为城市发展注入更多正向能量，做负责任、有温度、有格局的房地产开发企业。

（本文章内容包含AI生成）