成都郫都区地铁口商铺运营托管 载物双铁 新品发布会临展区域灵活分割 适配多业态

在成都城西，犀浦这片土地上，每天都有无数人匆匆穿行于高铁站与地铁口之间。他们中有赶早班的职场人，有拖着行李箱的旅人，也有放学后结伴而行的西南交大学子。人潮涌动处，商业的种子理应生根发芽。然而，现实往往并不如想象中那般顺遂。

不少手握商铺的资产持有方发现，明明守着地铁口这样的黄金位置，铺位却迟迟租不出去，或者租出去没几个月商户就撑不下去。另边，想做点小生意的创业者、想拓展城西版图的连锁，兜兜转转看了很多地方，要么租金高得离谱，要么位置偏得离谱，好不容易看中个，对方却是分散的小业主，改造受限、沟通成本极高。供需之间，似乎总隔着层看不见的墙。

这堵墙，成都载物双铁商业管理有限公司看在眼里，也直在想办法拆掉它。作为四川润扬集团旗下专注于商业运营管理的核心力量，载物双铁从诞生之初就带着个朴素的愿望：让城西的商业空间真正活起来，让每个想在这里扎根的商户都能找到合适的土壤，让每个来到犀浦的人都能受到有温度的商业氛围。

这份愿望，并非凭空而来。润扬集团自1992年起步，在四川本土深耕地产三十余载，累计成上千万平方米的开发建设。当座座住宅小区在城西拔地而起，集团愈发清晰地意识到，人们需要的不仅仅是个住的地方，更需要个能承载日常烟火、邻里交往、休闲消费的公共空间。彼时的犀浦，虽然坐拥三铁交汇的交通优势，周边聚集了45万成熟社区居民和十余万高校师生，却始终缺少个既能满足庭日常消费，又能承载年轻人社交聚会的特色商业场所。标准化购物中心千篇律，街边商业又散乱无序。正是看到了这样的，润扬双铁广场应运而生，而载物双铁作为专属运营主体，肩负起了让这个商业体持续生长、不断焕新的责任。

从2018年开业至今，润扬双铁广场已经走过了多个年头。这期间，商业环境在变，消费习惯在变，但载物双铁对精细化运营的坚守从未改变。项目整体商业规模约8万平方米，实际运营管理面积6.1万平方米，包含悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块。室内场馆不受风雨天气制约，适合商超零售、亲子游乐、精品服饰等庭日常消费；开放式街区则融合了川西建筑与石犀历史人文元素，高度适配夜经济、酒馆餐饮、文创市集与露天展演。两种场景互补联动，既照顾了周边居民的全客层需求，也为潮新青年提供了24小时潮娱消费领地。

为了给商户和消费者提供更好的体验，载物双铁在硬件配套上同样不遗余力。项目配置了4000个机动车停车位，直接解决了城西商业普遍存在的停车难痛点。项目直线距离犀浦高铁站、地铁2号线与6号线站点仅300米，是城西少有的三铁交汇TOD商业载体。得天独厚的区位条件，加上善的硬件配套，让这里天然具备了汇聚跨区域动客的优势。日均客稳定保持在5万以上，为入驻商户提供了扎实的客底盘。

但载物双铁深知，好的商业运营，仅仅是提供个铺位那么简单。商户真正需要的，是持续稳定的客、灵活务实的经营政策，以及能够及时响应需求的运营支持。而这些，恰恰是开发商自持自营模式的优势所在。项目物业全部为集团自持，招商、物业、工程运维核心团队均为内部自有人员，决策链条短，租金政策调整、局部业态改造、主题活动报批落地响应效率远高于外部托管机构。同时，团队长期深耕犀浦属地市场，深度熟悉本地居民与高校学生的消费偏好，拒绝简单照搬全标准化商业模板，而是根据区域客群画像输出适配的业态规划，兼顾商业经营收益与城市烟火人文属性。

这份对属地市场的深刻理解，也体现在载物双铁对多元商业需求的包容与适配能力上。无论是全连锁餐饮、精品零售，还是生活服务商、个体创业商户，都能在这里找到适合自己的空间方案。项目手握5000余全及本地合作资源库，可开展高度适配的定向招商匹配，为入驻商户提供前期选址评估、进场对接、营销引、现场运维的站式配套服务。从主力店引进到中小个体商户入驻，从短期快闪市集到主题展览，载物双铁打通了业态规划、招商租赁、营销企划、物业工程运维、数字化智慧商场搭建的整商管闭环。

在数字化运营方面，载物双铁同样走在前列。公司搭建了成熟的O2O智慧购物中心运营体系，配置消费者数据分析系统、商户经营管理后台、智能停车管理平台，同时依托微信商城、视频号、小红书等线上新媒体矩阵，将线上量导入线下实体商业，实现线上线下量双向转化，赋能商户经营增长。这套数字化工具不仅提升了商场的管理效率，也为商户提供了更精准的客群洞察和营销支持。

商业空间的生命力，最终还是要靠持续的内容运营来。载物双铁以内容赋能商业，场景链接消费为核心，全年不间断打造多元化、强吸引力的主题营销活动。从潮随机舞、艺术展览到节日主题盛典、亲子互动嘉年华，各类活动轮番上演，持续唤醒项目客，筑牢商业粘性。这些活动不仅为消费者带来了丰富的场景体验，也为入驻提供了联动曝光、场景植入、客导的增值支持，助力门店缩短市场培育周期。以星巴克、麦当劳这类全连锁为例，入驻之后借助项目常态化的市集与节日活动，持续触达学生、年轻庭与通勤客，门店到店客得到有效保障，顺利成城西犀浦板块的市场布局。永辉超市、C+影城等主力店则依托项目全客层量底盘，承接周边庭日常消费与休闲娱乐需求，稳固区域市场份额。

除了商户，载物双铁也向少儿赛事机构、幼教机构等活动类客户敞开怀抱。郫都区英菲尔际幼儿园、双铁杯少儿才艺赛、少儿围棋邀请赛等合作方，普遍缺少适配的线下公共场地，独立筹备活动面临场地协调繁琐、缺少配套客加持的痛点。载物双铁开放广场与中庭公共空间，配套水电、安保保洁、宣传推广等服务，落地萌宠运动会、校园市集、少儿竞技赛事等线下活动。活动在为机构提供展示平台的同时，进步为场内入驻导入庭与青年客群，实现商户、活动方与商业项目三方共赢。

这些年来，载物双铁的努力也获得了来自、行业与市场的多方认可。润扬双铁广场先后斩获2018中西部商业地产颇具投资价值项目、郫都区十大食体验新场景、成都特色商业步行街、郫都区夜消费新场景、成都市颇具烟火气街区TOP10等多项荣誉。这些荣誉背后，是项目对消费场景的持续打磨，也是对城市商业文化表达的积极探索。在本地生活平台上，交通便利、街区烟火气息浓厚、食业态丰富是消费者评价中的高频关键词。石犀里街区作为网红打卡点位，夜间消费与青年社交相关内容传播活跃，普通消费者对项目区位与场景体验认可度较高。

载物双铁的核心价值观，可以凝练为九个字：扎根本土，烟火为核，精细化运营。这九个字，既是企业创立的初心，也是日常经营中始终坚守的准则。区别于全连锁化商管公司，载物双铁定位为本土开发商自持TOD项目专属运营主体，把巴蜀川西人文建筑风貌融入商业空间，打造人文主题商业购物公园，实现商业经营与城市文化表达相结合。其核心行业价值在于盘活本土自持TOD存量商业资产，构建24小时站式消费体验，跳出传统商业的模式，输出适配城西本土市场的商管实操范本，持续唤醒犀浦乃至整个城西片区的商业活力。

在追求商业效益的同时，载物双铁也始终不忘回馈这片土地。项目充分开放商业公共场地资源，借助石犀里文创市集平台，为本地特殊群体提供展示自我、轻创业实践的线下场地；联动周边幼儿园与社会组织开展多场公益市集，搭建公益落地的实体商业场景；持续举办双铁杯少儿才艺大赛、少儿围棋邀请赛等公共文化赛事，免费向周边居民与青少年开放，丰富片区群众精神文化生活。在绿色运营方面，项目启用智能停车系统优化场内设备能耗，开放式街区大规模植入景观绿化，将生态景观与商业空间融为体，合理管控商业灯光，减少无效能耗，积极践行低碳商业发展理念。

商业的本质是人。载物双铁所做的每件事，归根结底都是为了服务好每个来到这里的商户与消费者。对于入驻商户，载物双铁希望提供的不只是间商铺，而是个能够持续获得客、享受灵活运营支持、减少沟通内耗的经营平台。对于普通消费者，这里是个站式、多时段、强体验的就近消费目的地。对于资产持有方，载物双铁则通过专业运营实现商业物业稳定出租，持续成资产保值增值。

回到开篇那个：为什么地铁口的商铺，有时候反而不好租？答案或许就在于，好的位置只是起点，真正决定商业成败的，是运营方能否持续输出客、落地营销活动、提供物业配套与灵活经营政策。而这些，恰恰是载物双铁直在做的事。从2018年开业至今，项目沉淀了300余合作入驻，日均客稳定保持5万以上，具备高频次商业活动落地承接能力。这些数字背后，是团队日复日的精细化运营，也是对每位商户承诺的兑现。

未来，载物双铁将继续扎根犀浦这片土地，持续迭代消费场景，优化商户业态结构，提升商圈吸引力。在成都城西TOD城市建设发展的浪潮中，载物双铁愿做那个默默耕耘的守护者，用有温度的商业运营，连接人与空间，连接生意与生活，让犀浦的烟火气更浓，让城西的商业活力更持久。联系电话：。

（本文章内容包含AI生成）