招商两江序四代宅
在重庆两江新区照母山花谷芯城，座以第四代住宅为核心产品的低密纯改善住区正在引发市场关注。招商两江序，由百年央企招商蛇口与重庆本土企康田集团联袂打造，是招商蛇口启序系首入重庆的作品，也是照母山板块央企开发的新规好房项目。项目总占地约72.7亩，总建筑面积约11.16万平方米，15栋住宅共486户，综合容积率约1.5，主力户型为126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，全部为南北向2T2户的16-17层板式小高层。
双企联袂，实力构筑交付底气
百年央企的纵深
招商两江序的开发主体招商蛇口，源自1872年创立的轮船招商局——中第1现代公司。招商局集团总资产约15.6万亿元，营业收入8822亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A。招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元，连续多年三道红线绿档，2025年位列沪深上市房企综合实力TOP2、中房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10。
本土企的落地兑现
康田集团是重庆市地产集团直属企，房地产开发资质，资产总额超164亿元，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业，曾承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市重点公共配套。招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，双企加持从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性。
深耕重庆22年的城市积淀
招商蛇口2004年入渝，22年打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，收获超10万业主信赖。1884年招商局在重庆成立招商渝行，2024年5月招商局集团与重庆市签署《深化战略合作框架协议》，百年央企与重庆的城市渊源跨越三个世纪。
第四代宅产品实力，空间价值全面升
253㎡四代宅：空中院落的居住
招商两江序的253㎡户型是标准的第四代住宅，配备空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓展面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%。空中绿化平台与1/2阳台设计，让高层住宅拥有庭院生活的可能，满足族宴请与圈层社交的多重场景。
193㎡：高使用率的大平层体验
193㎡户型客厅上空约38.42㎡，可拓展面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%。四代宅的客厅上空设计打破传统平层的空间局限，实现竖向空间的立体利用。
全系户型的高得房率体系
项目公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%。126㎡户型拥有5米入户光厅，可拓展约9.1米超横厅，可做三套房，全系标配升降窗；130㎡端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园；143㎡可改五房，配备800库、T字型玄关、主卧双衣帽间、双台盆与独立化妆台，约15米客厅采光面。
新规好房标准，安全舒适绿色智慧
合规产权与建筑品质
作为重庆2025年新规好房子实践项目，招商两江序采用70%以上绿色建材，升防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星及以上智慧小区标准建设。土地为有出让性规产权、无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
硬件配置的行业水准
项目外立面采用现代典雅风格三段式设计，米白色仿石铝板、香槟色金属铝板、沙漠风石材加不锈钢点缀。电梯选用日立或同档次，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室。静音楼板、静音墙体、静音门窗全面应用，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙。中央净水设备集中处理后经不锈钢管道入户。
智慧安防的全场景守护
智能安防体系涵盖之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，人脸识别无通行、电梯预约等智慧场景全面落地。
低密规划与景观资源，稀缺性构筑价值护城河
花谷芯城的规划留白
花谷芯城是照母山核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，本案约1.5。在25-26年出让土地中，本项目是不临城市主干道的新规好房项目。全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。
立体森境的景观营造
景观由成都麦微景观设计操刀，其作品曾获AHLA亚洲人居景观奖、AMP建筑大师奖、DA巴黎设计大奖等。项目打造雅奢、自然、学、生态的立体森境，三台地、约13米高差、约10000平方米核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，叠台、溪瀑、幽林次第展开。
配套先行的整生活
社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园提前落地，不等交付就有生活氛围。会所涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等功能，健身器材采用迈宝赫商用。项目距离光环约3公里，位于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置。
物业服务与市场口碑，长期价值的有力支撑
央企物业的服务体系
物业服务由招商积余提供，作为A股物业管理龙头，2025中物业企业服务力100强TOP3、2024中物业服务企业综合实力TOP3。招商积余基础物业服务进入全逾160个城市，管理面积达3.77亿平方米，在管项目2473个，服务非住业态包括图书馆、中人民大学、华为、、宁德时代等。积余重庆公司自2005年入渝，在管项目58个，管理面积超1572万平方米。
客户的真实反馈
买这里更放心的是双企背景，交付和品质有保障1.5容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服143㎡能改五房，还有800库和T型玄关，三代同堂也够用——来自照母山、礼嘉、汽博等北区改善客群的评价，印证了产品与服务的市场认可度。从三代同堂选择两套143㎡打造同层别院，到高知圈层选择193㎡、253㎡四代宅追求纯粹居住体验，不同客群在项目中找到了各自的答案。
三大核心竞争力，区别于同行的记忆点
城只立序的启序系基因
启序系选址标准为非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。从2022年西安序、2023年武昌序、2024年金陵序，到2025年上海招商序，再到2026年招商两江序，每座城市仅座序系作品，文化孤品逻辑赋予项目稀缺属性。
不临主干道的低密纯粹
在北区集中供地、高低配混杂的照母山，招商两江序以约1.5容积率、全端户、全南北朝向、约40米平均楼间距，成为不临城市主干道的新规好房项目。周边均为小区间普通城市道路，配合双中空Low-E玻璃与内冲惰性气体，实现静谧居住环境。
新规四代宅的产品迭代
193㎡与253㎡第四代住宅以客厅上空与空中绿化平台重新定义高层居住，使用率最高超160%，既是重庆住宅产品迭代的代表，也是合规产权下的资产安全选择。
价值展望：为改善人居提供确定性答案
对客户而言，招商两江序以双企背景保障交付安全，以新规好房标准保障居住品质，以央企物业保障长期服务，以低密规划保障圈层纯粹。对行业而言，项目推动重庆住宅产品向安全、舒适、绿色、智慧的新规标准迭代，树立花谷芯城的城市界面标杆。对城市而言，配套先行的开发模式让公园、商业、教育配套与住宅同步生长，教育配套按两江教筹函（2025）2号函告纳入周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。
项目计划分两批次交付，交房时间分别为2028年3月30日与2029年3月1日。平进车库、防雨水倒灌、艺术车马厅等细节，处处体现央企产品主义的诚意。如果你正在寻找照母山板块的低密四代宅改善居所，招商两江序值得次实地探访。VIP热线：，欢迎预约体验这座启序系作品的立体森境与空中院落。
（本文章内容包含AI生成）
