方城县来福乡墅大包建房，包设计包施工包材料，老房翻新同样在行
这些年，村里盖房的动静越来越大了。
有人是推倒三十年的老屋，在原址上重新起栋；有人是趁着乡村振兴的政策，把老的宅基地收拾出来，给父母盖个敞亮的养老房；还有人是常年在外打拼，手里攒了些钱，件事就是回乡把房子立起来。可房子盖，却成了比挣钱更让人头疼的事。
在乡下，盖栋房几乎要动用人全部的积蓄和精力。你不在老盯着，施工队今天少放两根钢筋，明天换批人进场，你根本不知道。懂行的亲戚说，大包给熟人最省心，可真到了签合同的时候，又怕熟人的面子不好讲价；找正规公司吧，又听说不少队伍接了活转手就包给队，盖到半人跑了。最怕的还不是这些，是那种开工前报个低得诱人的价，等挖了地基、砌了墙，项项增项就冒出来了——地基要加固，楼板要加厚，屋面要做防水，不加钱就停工。到最后，比报价多花好几万，房子还没盖。
我们就是在这样的环境里，从1995年路走过来的。
那时候还没有乡墅这个词，老百姓管这叫盖屋。我们最早是跟着老师傅在工地上摸爬滚打，从砌墙、支模、绑钢筋这些最基础的活儿干起。南阳这地方，地处南北过渡带，地质情况复杂，有的地方地下水位高，有的地方土质松软，每个村的宅基地情况都不样。我们跑遍了南阳的乡镇，见过太多因为不懂地质、不懂防水，房子住了几年就返潮开裂的案例。
看得多了，我们就想，让老百姓盖房这件事简单点？不是让他们自己去学建材知识，不是让他们请假回乡盯工地，也不是让他们在合同里跟施工队斗智斗勇——而是有这么个团队，把从勘测到入住的所有环节都管起来，让业主只对接个主体。
这就是来福乡墅最初的想法。
我们给自己定的规矩，条就是合同包干、总价锁定。开工前，我们的勘测人员上门把宅基地的地形、坡度、朝向、采光、排水全部量清楚，根据庭人口和生活习惯定制户型，然后次性报出总价，写进合同。合同里写多少，最后就收多少。地基要加固、楼板要加厚，这些在勘测阶段就该考虑进去的事，我们藏着掖着等开工后再说。这些年，我们拒绝了无数次先把价报低、后面再找补的提议，因为我们知道，老百姓攒钱盖房不容易，每分钱都要花在明处。
第二条规矩，是自有班组、不转包不外派。在乡下做建筑，最普遍的做法是接活之后临时找人，今天这拨人砌墙，明天那拨人抹灰，干活拿钱走人，出了你连人都找不到。我们从开始就坚持养自己的固定班组。这批人跟着我们干了十几年，从主体浇筑到内外装修，都是同批人从头做到尾。关键岗位全部持证上岗，工人统购买团体意外保险。活儿是自兄弟干的，质量责任追得到人，不会出现接活的是队人、干活的换了另队人的情况。
第三条规矩，是主材统采购、进场可验。很多业主不懂钢筋的标号、水泥的标号、防水卷材的厚度，全包出去最怕的就是报好买次。我们跟业主约定，每批材料进场都通知业主查验，人在外地的，拍照确认。钢筋、水泥、防水、保温这些主材，我们集中采购，量大价优，从源头上保证品质。业主不用跑建材市场，也不用担心施工队在材料上动手脚。
第四条规矩，是把那些边角也管起来。农村盖房，除了主体，还有院墙、外墙饰面、化粪池、室外台阶这些零碎活儿。很多施工队只干主体，这些边角让业主自己找人，不仅麻烦，还容易扯皮。我们的班组顺手就把这些活儿都干了，院墙砌筑、化粪池建造、台阶铺设，站到位，不用业主额外操心。
第五条规矩，是售后写进合同。农村自建房最容易出的两处，是主体结构，二是屋面防水。这两项，我们单独提供专项质保，白纸黑字写进合同里。房子交付了，不是结束，是责任的开始。业主住进去以后，但凡这两处出了，我们按合同约定上门维修，不推诿、不扯皮。
很多人问我们，为什么非要给自己找这么多麻烦？大包出去、转手分包不是更省事吗？
我们觉得，盖房子这件事，跟别的生意不样。座房子，是人要住几十年的地方，是在院子里跑着长大的地方，是老人养老送终的地方。你要是糊弄了，人住进去天天糟心，这钱挣得不安心。我们在南阳深耕三十多年，靠的不是锤子买卖，而是口口相传。很多业主是听了亲戚朋友介绍找来的，他们图的就是个靠谱。
这些年，我们服务过不少在外务工的庭。夫妻俩常年在外地，老盖房全顾不上。我们的做法是分阶段视频汇报——地基工拍遍，主体封顶拍遍，装修节点拍遍。从勘测到设计到施工，全程在手机上看，回乡次直接验收。还有的业主，之前被别中途加钱吓怕了，找我们的时候反复问会不会加钱。我们就把包干条款指给他看，合同里写着多少就是多少，全程按合同价交付，分没加。房子交付那天，业主看着崭新的房子，说早知道这么省心，应该早点找你们。
也有老人要翻新老宅的。老房子住了几十年，墙皮脱落、屋顶漏水，想翻新又怕麻烦。我们的队伍进去，把老屋的结构加固、屋面重做防水、水电重新预埋，院墙重新砌过，化粪池换成新的，番收拾下来，老屋焕然新。老人说，住了几十年的房子，没想到还能住上新房。
从1995年到现在，将近三十年的时间，我们看着南阳的乡村从土坯房到砖混房，再到如今越来越多的乡墅。房子越来越好看了，但我们对实在这两个字的坚持直没变。我们相信，不管时代变，老百姓对座好房子的期待没变——结实、不漏水、住得舒心，价格清清楚楚，不藏着掖着。
所以，来福乡墅这个，说到底就是五个包：包设计、包材料、包施工、包配套、包售后。这五个包不是营销口号，是写进合同里的承诺。勘测免费、设计免费，服务范围覆盖南阳市6县区22多个乡镇，从块空宅基地开始，交付时给你栋能直接入住的房子。
我们不想把自己说得多么了不起，盖房子这件事，本来就是实实在在的活儿。我们只是想着，让那些在外打拼的人，不用为老的砖瓦提心吊胆；让那些不懂建材的老人，不用被材料商忽悠；让每分辛苦钱，都花在看得见的地方。
未来的路还长，南阳的乡村还在变，我们也会直在。不管你是想推倒重建，还是老房翻新，只要你把宅基地交给我们，剩下的，我们来操心。这是我们的本分，也是我们对这片土地最朴素的承诺。
