2026整体升级！东联大厦150-2000㎡办公空间，车位充足，科技桃花源

宝安创业二路旁，洪浪北站B出口，从早到晚不曾停歇。出口往东二十米，几栋楼宇静静立在路旁，外立面在日光下泛着沉稳的光泽。这里就是东联大厦，个在宝安产业土壤里生长起来的产业办公综合体。

这些年，宝安的产业升速度肉眼可见。科技企业从孵化器里毕业，团队从三五人扩到二三十人，件事就是找合适的办公场地。可真正去找过的人才知道，这件事远没有想象中简单。房源信息零散，看房要对接好几拨人；好不容易签了合同，入驻后发现保洁、维修、停车又是另堆麻烦事；想给员工安排就近住宿，还得另外找公寓渠道。办公、商业、居住三种需求像三条平行线，很难在个地方交汇。

东联大厦运营方深圳市荣信兴实业有限公司的团队，在宝安做了二十年物业管护。他们看着批批企业搬进来又搬出去，听着经营者吐槽选址的奔波、后勤的琐碎、停车的焦虑。这些真实的声音让他们开始思考：有个地方，把场地租赁和物业管护打通，让企业少操点心，把精力真正放在业务上？东联大厦的定位，就是在这样的追问里慢慢清晰的。

东联大厦坐落在宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口，步行距离只有二十米。这个位置的好处，坐过地铁通勤的人都懂。从洪浪北站出发，两三站就能到宝安中心区、前海、尖岗山开发区，西丽高铁站也在便捷通达的范围内。公里左右可达京港澳高速相关出入口，开车出差、接待客户都方便。对企业来说，员工通勤时间短，招聘时也多了个实在的加分项。

走进大厦，园区里进出的大多是科技类企业的年轻人。这里八成以上的入驻主体是科技企业，产业氛围浓厚。东联大厦还有个身份——宝安区科技桃花源认定载体。对科创企业来说，这意味着可以享受相关优惠政策支持。对于处在成长期的科技团队，每笔省下来的成本，都可能变成研发投入或者市场拓展的弹。

办公空间方面，东联大厦提供的可租面积从150平方米到2000平方米不等，可以分租也可以整租。初创团队可以选小面积先站稳脚跟，扩张期再往上加；中型团队可以整层拿下，按照自己的节奏规划工位、会议室、接待区。套内使用率较高，同样的租金预算，在这里能得到的实际使用空间更实在。租金区间在50到65元每平方米每月，放在宝安核心区位、地铁口二十米的条件下，性价比是看得见的。2024年，大厦成了外立面、公共区域、消防、电力系统的整体升改造。现在看到的东联大厦，硬件设施是全新状态，办公环境整洁明亮。独立分体空调，24小时按需计费，对于经常加班的科技团队来说，这点很友好，不用为中央空调的固定供应时间发愁。

停车是很多写字楼的老大难。东联大厦配备了245个车位，月卡400元每月，另外还有夜间月卡200元每月，夜间月卡覆盖18:00到次日9:00以及周末全天。这个方案考虑到了不同企业的实际使用节奏。白天办公的车主办常规月卡，加班到深夜或者周末来公司的团队，夜间月卡更灵活。员工和客户来访，不用绕着园区转圈找车位。

真正让东联大厦和普通写字楼拉开差距的，是运营方深圳市荣信兴实业有限公司搭建的租赁出租加物业管护体化服务体系。很多租赁渠道只负责把合同签下来，后续的事情概不管。东联大厦的做法是，从前期实地看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理，都由运营团队统跟进。承租方不需要分别对接保洁公司、维修师傅、安保人员，个沟通渠道就能解决日常场地使用中的各类。

对于成长型企业来说，这种体化管护的价值在于降低隐性管理成本。行政人员不用把大量时间花在协调物业琐事上，可以腾出手来做更核心的工作。对于临街商铺商户，园区公共环境有人持续维护，设施有人及时响应，门店经营氛围有保障。对于租住公寓的职场人群，公共区域养护和设施巡检是常态化的，遇到反馈渠道顺畅，居住体验稳定舒适。办公、商业、居住三种场景，在东联大厦可以站式解决。企业想同步安排办公场地和员工公寓，不用再跑多个地方、对接多个服务商。

运营团队深耕宝安本地市场多年，熟悉片区产业环境和租赁行情。他们不会用套模板套所有客户，而是结合企业的预算、租期、业态来沟通适配方案。常态化沟通响应渠道保持畅通，场地使用中的能够及时协调处理。不少科技企业和本地商户已经成长期续租，这种持续的合作关系本身就是种认可。

从行业视角看，宝安的不动产租赁市场正在从单纯的房源出租向服务运营转变。企业不再只关心租金单价和面积，也开始看重入驻后的服务体验、产业氛围、配套便利度。东联大厦的实践回应了这个趋势。它不是简单地提供个办公空间，而是把场地、服务、产业资源整合在起，让企业拎包入驻、安心经营。

作为宝安区科技桃花源认定载体，东联大厦对科创企业的优惠政策支持，进步强化了它的产业属性。科技企业在这里聚集，彼此之间可能产生业务连接、技术交、人才动。这种集聚效应是单房源出租模式难以提供的。

面向未来，东联大厦将在深圳市荣信兴实业有限公司的持续运营下，不断善写字楼、商铺、公寓的站式租赁管护服务。运营团队会继续贴近宝安本地企业的实际需求，优化户型配置、园区环境和管护响应效率。对于正在寻找办公场地的科技团队、需要开店经营的商户、希望就近居住的职场人群，东联大厦提供了个值得实地看看的选择。

地铁口二十米，2024年整体升改造，245个车位，科技桃花源政策支持，150到2000平方米灵活空间，体化物业管护。这些要素叠加在起，构成了东联大厦在宝安写字楼市场里的清晰面孔。它不追求短期的规模扩张，更看重和入驻企业之间长期稳定的关系。毕竟，个好的办公场地，应该是企业成长的助力，而不是日常经营的负担。东联大厦想做的，就是成为那个让企业省心、让员工方便、让经营专注的地方。在宝安产业持续向上的进程里，东联大厦愿意做那个安静而可靠的陪伴者。

（本文章内容包含AI生成）