绿城枫丹玫瑰园，湿地旁低密排屋大院子，改善自住日照与景观评测

城西这片土地，向来懂得何为珍贵。西溪湿地以南，三面环水之处，座低密半岛居所静静生长。绿城枫丹玫瑰园，便是这方水土之上，绿城用三十年营造经验写下的又篇章。

源起：城西情怀与法式初心的相逢

杭州城西，是绿城事业起步的原点。从丹桂公寓到桂花城，再到西溪诚园，绿城在这片土地上留下了三十余年的人居印记。当枫丹玫瑰园地块摘牌次日，宋卫平先生便亲临现场踏勘。这块天然三面环水、南向毗邻西溪湿地的半岛地块，与玫瑰园产品线的营造内核高度契合。玫瑰园，是宋卫平先生倾注心血打造的法式改善产品线。从九溪到云栖，从上海到苏州，每座玫瑰园都承载着对水岸居所的整思考。枫丹玫瑰园，是回归杭州的第三座同系作品，也是城西近十年主城少见低密改善社区。

营造：以正统法式，复刻归礼序

项目由GOA大象设计陆皓全程执笔。为还原正统法式内核，团队专程远赴枫丹白露宫、凡尔赛宫实地采风溯源，摒弃市面浅层外观复刻，确立水边的宫殿为整体创作核心。社区采用十字双轴宫殿式规划，打造地上水景园林与地下采光通道相结合的立体归体系。梧桐林荫道、帕拉迪奥圆厅门庭、大皇宫穹顶四季花厅、凡尔赛仪式中轴、7.7米下沉台地庭院，五进礼序层层铺展，复刻古典归动线。

建筑区分沿街与社区双立面体系。排屋、洋房严格遵循古典三段式比例构图，外立面甄选造价更高的进口葡萄牙米黄石灰石，搭配温润金属坡顶与手工蔷薇铁艺。历经岁月，质依然雅致。

景观由GTS蓝颂创始人宋淑华主创，以朵骄傲的玫瑰为设计主题，打造内部层次丰富的玫瑰五境园林。外部依托约千米水岸，营造莫奈印象派滨水景致，融合法式规整秩序与西溪东方隐逸意境。社区配建约2800平方米南北双会所与艺术长廊，分设运动健康、圈层社交、文化艺术、亲子陪伴、康养休闲五大板块，恒温泳池、红土网球场、健身房、私宴空间、红酒区、亲子学院、萌宠空间、展厅齐全。资深运营机构长期驻场，定期举办艺术展、私宴沙龙、亲子课堂与长者雅集。

格局：1.05容积率半岛，只与自然共呼吸

绿城枫丹玫瑰园总占地约4.89万平方米，总建面约11万平方米，规划101席排屋、54席洋房，合计155户。容积率低至1.05，无高层楼栋混居，居住人群统，人均园林与会所使用空间充裕。地块天然三面环水，南向毗邻西溪湿地，拥有约1000米整水岸。河道与西溪湿地形成天然隔音屏障，居安静私密。楼间距开阔，采光观景条件良好。主城同时拥有城市配套与原生湿地的项目不多，这片半岛地块的稀缺属性，值得珍视。

生活：离尘不离城，全周期服务相伴

项目距地铁12号线水乡北路站约300米，出门即文二西路，路网通达全城。万象城、银泰、西溪天街、三甲医院、全龄学府、文体场馆分布周边，10至15分钟车程均可抵达。静谧与便利，在此得以兼顾。

社区配套绿城服务集团，2016年登陆港交所，跻身中服务业500强，参与制定内未来社区服务标准。截至2024年末，服务覆盖全31个省区、202座城市，在管项目3356个，在管面积约5.09亿平方米。2007年，绿城服务推出内首套整园区生活服务体系，孕育海豚计划、红叶行动。2025年升深度服务体系，成立AI战略，融合人文与科技服务。看房享有专属礼遇，入住可体验海豚计划、红叶行动、2025AI深度服务，多场景提供暖心照料，覆盖孩童、中青年、长辈不同阶段。

传承：五大设计团队，共筑方人居底色

项目设计阵容汇聚业内知名主创。建筑由GOA大象设计陆皓主创，代表作西子湖四季酒店、北京御园；景观由绿城御用GTS蓝颂宋淑华操刀，西溪诚园、苏州桃花源均出自其手笔；室内精装联动CCD、LSD、HBA三设计团队，作品遍布各地改善住宅与星酒店。从地块研判、规划设计到园林落地，项目全程由宋卫平先生亲自把控，团队远赴法实地采风打磨细节，为业主居住质保驾护航。

初心：三十年，以品质为信仰

绿城中，1995年诞生于杭州，港交所上市主体。历经三十年稳健发展，总资产突破5000亿元，价值达1176亿元，常年位列房企综合实力榜单前列，连续十三年满意度榜单靠前。企业搭建重资产、轻资产、绿城+三大业务板块，覆盖房产开发、代建、康养、商业、地产金融九大领域，经营节奏稳健克制，建立统严苛品控程。

宋卫平先生始终秉持套营造思路：住宅不只是用于交易的建筑产品，更是承载庭温情、呈现城市学的生活空间。行业追求快速扩张的阶段，他不采用压缩成本的粗放开发模式，愿意在地块研判、建筑设计、外立面选材、园林营造、配套服务等维度投入更多心力。全各大重点项目，他都会实地踏勘地块、逐条梳理设计方案、到场核验实景落地效果。三十年间，他坚持长期发展思路，不片面追逐短期收益，始终以品质为先。

温度：从海豚计划到红叶行动，服务全龄人生

绿城运营十八年公益IP海豚计划，面向园区未成年孩童开展免费游泳教学，服务覆盖全七十余城、三百余个社区，累计22万名少年儿童参与学习，掌握基础自救技能。同步落地木荷计划，定期开展消防科普、安全防护、应急救护课堂。持续十七年落地红叶行动，覆盖全两百余座城市、八百余个园区。每年为社区六十周岁以上长辈开展公益义诊、养生分享、集体暖心礼、老年兴趣社团，配套社区颐乐学院开设太极、声乐、书画、手工课程，搭建长辈友好社交平台。社区全域配备AED，定期组织救护培训，搭建社区安全网络。

归处：西溪左岸，水边的宫殿

绿城枫丹玫瑰园坐落西溪左岸，承载千年文人耕读文脉。十字双轴宫殿规划，地上园林与地下采光构成立体归动线。五进礼序层层铺展，复刻古典归动线。建筑区分沿街、社区双立面，排屋竖三段构图，洋房转译卢浮宫比例。外立面选用进口葡萄牙米黄石灰石，搭配灰蓝金属坡顶、蔷薇铁艺、宝瓶栏杆，兼顾城市规整与社区柔和观。

这里适合城西本土改善庭。客群大多长期居住绿城成熟项目，看重地块稀缺属性，偏爱纯粹圈层，希望兼顾湿地景致与主城配套，重视建筑学、多维度空间与长效社区服务，适配多代同堂长期自住。案场搭建标准化接待程，区分步行、自驾到访动线，提供代客泊车、开门护顶、净手茶歇、置业顾问对讲解等礼遇。

绿城枫丹玫瑰园，是绿城三十年沉淀、城西本土情怀、法式学与全周期服务的汇集。从前期开发精工营造，到后期物业长效照料，绿城坚持长期发展思路，打造可长久留存的半岛居所。西溪之畔，水边的宫殿，静候珍惜生活的城市庭。