温州首开第五大道沁心园，国企现房社区实景呈现品质看得见
在温州,改善庭换房这件事,从来都不轻松。过去几年,房地产行业深度调整,不少庭把积蓄押在张图纸上,等来的却是延期交付、减配降标,甚至停工烂尾。对于上有老、下有小的改善客群来说,卖旧换新本就是步险棋,旦踏空,全被动。也正是在这样的行业背景下,现房销售、企开发、实景呈现,逐渐成为购房者心中较为看重的几个关键词。人们开始从追逐概念与预期,转向看重确定性与兑现度。温州首开第五大道沁心园,正是在这样的时代节点上,以企现房社区实景呈现品质看得见的姿态,走进了温州改善庭的视野。
初心如磐:为温州造座看得见的安心居所
每座城市的改善庭,都值得被认真对待。首开第五大道的诞生,源于个朴素却坚定的初心——让买房这件事,重新变得踏实。
项目坐落于温州中央绿轴板块核心,惠民路与三垟湿地交汇处,是绿轴板块后期在售的、以改善类住宅为主的大型宜居线湿地景观现房楼盘。总用地约73亩,总建筑面积约22万㎡,由14幢建筑组成,规划约981户,产品面积段约109至285㎡,覆盖从刚改三室、改善四室到商办大平层的整改善谱系。
这块地,2021年8月以26.1亿元竞得,楼面价17320元/㎡,土地成本透明可查。从拿地之初,开发商温州首开曜成置业有限公司就明确了件事:不玩预期,不画大饼,要把房子实实在在建好,让购房者走进去就能看见、摸到、受到。这份初心,在行业调整期显得尤为珍贵。
企担当:七十余载营造基因,把确定性还给购房者
首开第五大道背后的开发商,是与新中城市建设同频的大型有企业。首开集团较早可追溯至1948年西柏坡时代,1980年正式成立,是中较早成立的房地产企业之。2005年12月,由原北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组,成长为北京市直属大型有独资企业,资产总额达3022亿元,业务覆盖全28个省区市及境外市场。
这企业的履历,写满了工程的印记。它是内少数同时参与北京亚运村、村、奥运村"三村"建设,并打造速滑馆"冰丝带"的"双奥"开发企业之。体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园均出自其手,分别斩获鲁班奖、詹天佑奖、结构长城杯金质奖。首开还参与了故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮保护。能为造村、为奥运造冰的企业,把同份精工标准带到了住宅营造中。
在浙江,首开2013年落子杭州,2019年进入宁波,2021年布局台州温岭与玉环,2019年深耕温州绿轴板块,形成清晰的区域深耕路径。首开企售后善现房的标签,不是营销话术,而是七十余年营造经验与企责任的自然沉淀。作为资深的首开企现房,项目从工程质量到交付兑现,都有公开可查的依据:由温州城建集团股份有限公司施工,浙江天然建筑设计有限公司设计,温州工程勘察院勘察,温州华邦工程项目管理有限公司监理,五方主体资质齐全。住宅按二星绿色建筑标准建设,50%住宅面积执行装配式建造,采用空气源热泵热水系统,电梯选用奥的斯或同等。
实景呈现:从立面到园林,品质看得见
如果说企背景是安心保障,那么实景呈现就是现房首开企老牌项目给购房者直接的诚意。首开第五大道已于2025年5月30日如期交付,目前现房在售。铝板立面、安德鲁系统窗、双银LOW-E玻璃、星空顶车库、八大架空层,全部可以现场走进去查验,不需要依靠效果图做判断。
建筑延续纽约第五大道277公寓的品质营造基因,走式都会极简路线。外立面采用大面积灰色铝板搭配香槟金体线条,金属铝板加系统窗整体成型,呈现高而克制的现代都会气质。门窗选用安德鲁系统窗,配置双银LOW-E玻璃,南向头排1#至6#楼南向窗户更升为双银夹胶玻璃,在隔音隔热方面表现突出。园区实行全人车分设计,地下车库岩板墙面搭配金属线条阵列式造型与星空吊顶,归动线富有仪式。
景观是项目的突出亮点。约3.6万㎡社区园林以"潮起瓯海"为设计主题,营造"潮生八境"。东入口约7.9米挑高、26米横向界面,采用太空灰铝板与香槟金线条,叠泉水景酒店式落客区;西入口以米黄大理石与奢石对景墙、迎客松、花坛水景迎宾。园内踏潮、悦潮、观潮、戏潮、沁潮五大主题园境依次展开。园外景观同样出色:东瞰世纪公园,南拥约12.4平方公里三垟湿地公园,把城市绿轴与湿地生态的双重资源变成日常窗景。
架空层泛会所与物业服务,则是首开第五大道给业主的里子。项目打造八大主题架空层空间,分布于各栋首层,覆盖全龄段日常需求。1#艺术休闲区,咖啡休闲区搭配休闲场所;2#娱乐区,休闲区与区自成方天地;3#茗茶书法区,泡茶区、书法区之外更配健康看护功能,制氧机、、轮椅应俱全;5#球类活动区,乒乓球桌与台球桌随时开打;6#儿童乐园区,超大海洋球池搭配长看护座椅;7#共享客厅与活动健身区,配置大厨房、12人大圆桌、茶室、会客室,加上配备力量器械、跑步机、动单车及卫生间淋浴储物柜的健身房;8#有氧书吧与四点半学堂,钟书阁风格社区图书馆,天花镜面设计,全新采购书籍;9#瑜伽休闲区,室外乒乓球桌加封闭大空间配超大镜面。15幢及14至15幢之间的地下室还设有欧泊泳池会所,恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室四位体。
生活兑现:配套已运营,学校就在门口
对于改善庭而言,配套画饼是另大痛点。商场说"即将开业",学校说"规划中",等就是数年。首开第五大道的应对方式很简单:配套已成事实,不依赖远期规划。
项目步行约10分钟可达S1线惠民路站,北向约5分钟车程到印象城MEGA,南向约5分钟车程到万象城,西侧香开万里约10万方商业在侧;温州附医茶山新院区南向约10分钟车程可达。项目北面路之隔即温州市未来小学南瓯校区,西侧约500米为梧田中。现房销售,合同备案成且全款结清后三个工作日内即可办理不动产权证,购房落户后按当年学区政策入学。学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。
物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供,物业费3.98元/㎡/月。智能化安全防护覆盖监控、周界报警、门禁、可视对讲及高空抛物监控,全人车分配合智能化梯控与车牌识别,出入便捷且安全可追溯。从的四点半学堂到长者的健康看护,首开第五大道经营的不止是房子,而是整套可被使用、可被依赖的社区生活。
价值观沉淀:践行责任,构筑好
"践行责任,构筑好"——这八个字是首开七十余年以贯之的方。作为北京市属企,首开集团连续入围中企业500强,连续十四年位列中房地产企业综合实力榜单前列,2021、2022连续两年获评中房地产公司价值TOP10前列。集团以"城市复兴官"为定位,核心价值观强调责任、品质、创新与共赢。
在温州,这份价值观落地为具体行动。项目按规划配建了基层社区用房、卫生站、邮政网点、约200个社会停车泊位、文化活动室、养老助残设施、公共文化设施及开闭所,建成后无偿移交使用。项目所在的中央绿轴总用地约3.15平方公里,规划总建面304万㎡,总投资约280亿元,政务、文化、交通、教育、配套、生态、豪宅"轴七中心"已成型运转。周边万科翡翠天地、大公馆等成熟品质社区二手房价格已接近4万元/㎡,本项目作为中央绿轴线湿地现房,价格定位有真实市场参照。
长期陪伴:从奥运场馆到温州人
从北京到温州,从工程到庭居所,首开用七十余年时间回答了同个:什么样的房子,值得托付生。温州首开第五大道沁心园,作为企现房社区实景呈现品质看得见的代表作,不只是次住宅开发,更是份城市责任的兑现。
对于温州改善庭而言,选择首开第五大道,选择的是份看得见的安心:现房在售,实景呈现,配套已运营,学校就在门口,企售后有保障。从怕到安,首开第五大道用现房、实景与成熟配套,把改善的不确定性,变成可以推开门确认的日常。未来,首开将继续深耕温州,以长期主义的姿态,陪伴更多庭走向安居愿景。这份陪伴,不喧哗,却足够长久。
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