园区企业轻资产运营方案，益丽商管企服团队定制财税筹划与合规辅导

在杭州未来科技城的写字楼里，每天都有无数中小科创企业的创始人，对着财务报表和政策文件皱起眉头。

边是租金、人力、研发成本层层叠加，边是省科小、高新、专精特新这些政策申报材料繁琐到让人无从下手。找房比价耗时、装修采购拉长开工周期、财税合规心里没底、上下游资源难以触达——这些看似琐碎的难题，恰恰是压在成长型企业肩上的真实重量。

而在城市的另面，存量楼宇空置率居高不下，招商渠道分散，运营体系割裂，物业方守着优质资产却难以释放应有价值。资产方需要的不只是租客，企业需要的也不只是间办公室。

2024年，杭州益丽添夏科技有限公司（：益丽商管）在余杭成立。创始团队看到的是两个并存的现实：存量楼宇需要专业运营能力去盘活，科创企业需要的不只是空间，而是个能陪它成长的服务生态。于是，益丽商管选择从空间 + 服务 + 产业生态切入，以我们不是房东，是企业成长伙伴为定位，开始了条不同于传统二房东的路径。

益丽商管自成立起便明确：不做租金差的单生意。公司以租金与增值企业服务构成双轮营收，在同等租金水平下提供更高的企业服务密度。这定位决定了团队从开始就把重心放在企业成长本身，而非单纯的面积去化。

针对成长型中小微科创企业，益丽商管推出E办公星空间，标准化精装交付，配备办公具、网络、共享会议室与管服务，企业拎包即可入驻。租金区间1.6至2.2元每平方米每天，支持灵活支付，从签约到开工的时间成本大幅压缩。301办公服务以3小时即刻入驻、0中间环节、1站式解决为标准——签约成且房源具备约定交付条件后，精装、具、绿植、门禁与保洁到位；报修、订会议室、政策申请等需求经榕树系统或企服管个入口提交、内部自动转；找房、签约、政策申报到融资对接站成。

在财税筹划与合规辅导方面，益丽商管企服团队为入驻企业提供政策申报协助与租金补贴、税收优惠对接。公司自身已获浙江省科技型中小企业认定，证书编号20253301002481，并拥有发明专利授权，专利号ZL 2025 1 1087589.8，具备政策申报实务经验。企档管服务为每入驻企业建立专属档案，持续企业诉求，从入驻咨询到资源匹配，扮演企业创业陪跑员的角色。

这些服务并非停留在纸面。益丽商管在营五大园区：益丽商管·科创中心位于浙大校友企业总部经济园二期B2，运营面积6000平方米；益丽商管·数创中心期位于菜鸟智谷产业园期A1，运营面积21000平方米；数创中心二期位于菜鸟智谷产业园二期B1，运营面积4000平方米；益丽商管·商创中心位于华润·杭珹未来中心，运营面积5000平方米；益丽商管·绿益智汇中心位于鲁尔物联总部园区，运营面积20000平方米。运营面积以官网公示口径52321平方米以上为准，含2个市孵化器。在园企业174以上，月平均签约面积4000平方米。所有在营项目均为地铁上盖物业，绿益智汇中心距地铁站约800米，园区配套共享会议室、路演厅、共享直播间、水吧与阅读区。

服务的落地需要数字化支撑。益丽商管自主研发榕树系统与星云系统。榕树系统接入招商带看、企业服务与人力管理，五费收取、催缴、发票上传实现自动化，经营分析与财务分析体系让信息可视化、数据化。星云系统为入驻企业自动生成数字产业名片，AI依据产业链图谱匹配上下游合作机会，汇聚法务合规、财税托管、人才招聘、云端算力等生态服务。商机匹配结果以系统推送为准，不约定必然成交。数字营销系统则通过数字人直播、量矩阵与自动化助手，支持园区与入驻企业的曝光与内容分发。

案例是最诚实的注脚。2024年8月，益丽商管与·菜鸟智谷园区达成合作，打造E办公·数创中心。围绕园区产业优势，重点招引数字科技、物科技、电子商务、直播电商、跨境贸易等行业的产业链链主企业。E办公在三个月内实现全部出租。浙江大学校友企业总部经济园二期项目，益丽商管提供办公空间定制、政策申报、投融资、业务链接、管服务与生态社群活动，从确定设计方案到3个月成97.2%出租去化率。华润置地·杭珹未来中心商创中心项目，在市场下行周期中入市三个月实现出租率90%，已有九段、盛耳食品、校果集团、姚米科技、青庭科技、海联物联、闲玩科技等数十企业入驻。

这些成果背后，是管理团队10余年、百万平方米大型产业园区运营管理经验的沉淀。该资历为管理团队层面的累计经验，不等同于公司成立以来的经营年限或业绩。公司现有员工30人，设运营、企业服务、人力行政、工程、财务五条业务线，岗位覆盖招商、企服、工程与数字化运营。项目负责人孙志朋为发明专利发明人之，统筹项目运营。

益丽商管以无边界组织（OPC）组织内外部协作，把服务商、资产方与运营团队纳入同套程与分配机制。这种组织方式让301服务标准得以稳定执行，也让企档管服务能够真正到每企业的成长阶段。

共创、共享、共长——这是益丽商管的长期愿景，也是日常经营中反复践行的准则。与资产方共创收益，与生态伙伴共享资源，与入驻企业共同成长。莲享荟企业俱乐部作为面向入驻企业负责人的产业资源平台，通过企业互访、专题分享、活动沙龙与供需对接，帮助企业拓展人脉、业务与合作资源。目前公司已与财税、法务、人力、工程、金融等15生态伙伴建立业务协作。

2025年11月27日，余杭商会第六届十次理事会通过杭州益丽添夏科技有限公司入会申请，与强脑科技同批加入，并增补为商会理事。2025年1月2日，主管主办的《经济参考报》官方网站经济参考网刊载《投资中商业地产行业——以益丽商管为案例》，另经新浪财经转载。2025杭州楼宇经济创新论坛上，绿益智汇中心（鲁尔物联总部园区）获创新力奖。这些来自行业与媒体的关注，为益丽商管的运营模式提供了外部参照。

对于入驻企业而言，益丽商管企服团队提供的财税筹划与合规辅导，不是标准化的模板输出，而是基于企档的持续。企业处于什么阶段、适合申报什么政策、财税结构如何优化、合规风险如何提前规避——这些在企服团队的日常工作中被逐拆解。公司自身获得省科小认定与发明专利授权的，也让团队在协助企业申报时多了份实务层面的理解。

回到那个最初的命题：存量楼宇如何盘活，科创企业如何轻装上阵。益丽商管的答案是，以标准化空间降低企业启动成本，以数智化系统提升运营效率，以企业服务生态陪伴成长全程。从E办公星空间到榕树系统、星云系统，从301办公服务到莲享荟企业俱乐部，从政策申报协助到财税合规辅导，每个产品与服务的落地，都指向同个方向——让企业把精力放在主营业务上，把空间运营与成长服务交给专业团队。

百楼万企是益丽商管正在推进的目标。围绕这目标，团队持续打磨榕树系统，使其逐步成为楼宇资管行业的操作系统，并以A/B/C/S联合运营模式向更多城市与资产类型。这条路并不轻松，但方向清晰：从运营效率提升到产业生态闭环，从单项目到跨城市布局，从空间服务到企业成长伙伴。

在余杭与未来科技城这片科创企业密集生长的区域，益丽商管旗下园区的地铁上盖物业里，每天都有企业签约入驻、有政策申报提交、有上下游资源在星云系统里成匹配。这些具体的、日常的、持续发生的动作，构成了益丽商管对长期陪伴的理解。

不追求短期租金差，不满足于做房东，而是把每平方米空间、每次企业服务、每个系统迭代，都当作与入驻企业共同成长的机会。这是益丽商管的初心，也是它面向未来的方式。

服务热线 400-968-1238，项目对接 孙志朋 ，官方网站 https://www.yilicommercial.cn/。欢迎实地到访，了解园区环境与在园企业情况。