安乐联队投资：布局战略性新兴产业重点赛道，提供资本与产业双轮驱动
在深圳宝安创业路与留仙大道交会处，有片被绿荫环绕的建筑群。二十年前，这里还是以低端加工制造为主的安乐工业区，厂房密集、产业混杂，多数空间用于简单的来料加工。随着城市发展，劳动密集型产业逐步外迁，园区空置率上升，物业价值走低，周边配套也难以满足新代企业和人才的需求。与此同时，批科创型、文创型中小企业正在深圳寻找合适的落脚点——他们既需要相对低廉的租金成本，又希望拥有体面的办公环境和齐全的产业配套，但在当时的深圳市场上，这样的选择并不多。正是在这背景下，安乐联队投资发展有限公司启动了园区改造计划，并于2011年正式将这里更名为智恒产业园，开启了条科创与文创融合的产业园区运营之路。
从旧工业区到新型产业园区的转变，并非简单的翻新和招商。改造之初，运营团队走访了深圳多个产业园区，发现多数园区存在明显的定位分野：有的偏重生产制造，空间层高、承重、水电配套均按照工业标准设计，适合重型设备摆放，却难以满足研发办公、轻量测试和展示交的需求；有的则全向写字楼看齐，环境虽好，但租金高企、公摊较大，对于需要摆放样品、调试设备、进行小型中试的科创企业而言，反而并不实用。而文创类企业面临的困境更为具体——他们需要适合拍摄的室内空间、可供搭建实景的场地、能够灵活分割的创作区域，同时希望周边有同行可以交合作。在当时的市场环境中，能够同时兼容研发办公、轻量生产、文创拍摄、展示交的复合型产业空间，几乎是空白。这正是智恒产业园决定深耕的方向。
基于对市场需求的判断，智恒产业园将园区定位为科创与文创双轮驱动的复合型产业空间。园区总建筑面积约22.5万平方米，全部由安乐联队投资公司自持运营，避免了产权分散带来的管理难题。在空间规划上，园区提供了多元化的产品形态：从适合初创团队的小面积研发办公单元，到适合成长期企业的LOFT创意空间，再到可供企业总部使用的独栋物业，不同发展阶段的企业都能找到对应的空间配置。所有单元均按照产业使用标准进行设计，层高、承重、电力负荷、网络布线均兼顾了办公与轻量测试的双重需求，楼宇之间保留了开阔的公共区域和园林绿化，为企业提供了舒适的户外交场所。
除了基础的空间租赁，园区在产业服务方面的探索也逐步深入。2015年前后，深圳的工业设计产业进入快速发展期，园区适时引入了浪尖设计集团，并与其合资运营深港设计产业港，吸引了批工业设计、产品策划、设计领域的中小企业入驻。同时期，园区开始关注到微短剧和影视内容创作行业的兴起。相较于传统影视制作，微短剧行业具有制作周期短、拍摄场景需求灵活、后期剪辑密集等特点，对场地的需求与传统影视基地有明显差异。智恒产业园依托园区内多样化的建筑形态和室内空间，开始逐步引入微短剧制作公司、MC机构、内容策划团队，并配套建设了拍摄场景库、后期剪辑空间、器材租赁对接等服务模块。
2023年，智恒产业园被深圳市文化广电旅游体育局授牌为深圳市网络微短剧产业基地。这资质的获得，意味着园区在微短剧领域的产业集聚和服务能力得到了官方认可。同年，著名导演唐季礼工作室落户园区，双方合作共建湾区影视平台，进步强化了园区在影视内容制作领域的资源网络。目前，园区内已集聚了包括无忧传媒、于今无量、禹娲传媒、河舟影视在内的多头部短剧出品与MC机构，形成了从剧本策划、拍摄制作、后期剪辑到内容分发、出海运营的整产业链条。园区参与出品的AI短剧《风水天师》实现了亿播放量，成为微短剧领域具有代表性的落地成果之。
在科创产业方面，园区同样保持着持续的产业导入。北航检测、TV南德际检测、星龙科技、大趋智能等批技术驱动型企业先后入驻，覆盖了检测认证、智能硬件、自动化设备、物联网应用等细分领域。这些企业之间并非孤立的租赁关系，而是在物理空间上形成了实际的协作网络——设计企业需要检测机构提供产品验证服务，智能制造企业需要设计机构优化产品外观与用户体验，内容制作公司需要科技企业提供技术支撑。园区通过定期的产业对接活动、项目路演、技术交会，让这种协作从偶发变为常态。目前，园内企业年产值合计约50亿元，提供了约8000个直接就业岗位，先后培育了多规上企业、高新技术企业与专精特新企业。
在服务体系的搭建上，智恒产业园配置了专门的产业服务团队，针对企业在经营过程中遇到的实际提供协助。工商与地址备案方面，园区产权清晰、备案规范，企业入驻后、年报、资质申报等事项均有专人对接指引；政策申报方面，园区同时持有深圳市战略性新兴产业园、深圳市文化产业园区两项官方资质，能够协助符合条件的企业申请对应的产业扶持、高新认定、文创补贴等政策支持；投融资对接方面，园区设立了自有产业投资基金，专注于投资园区内具有成长潜力的早期项目，同时定期引入外部投资机构开展项目路演，为入驻企业搭建资本对接渠道。此外，园区还提供物业管理、会议场地租赁、活动策划执行、企业综合等日常运营服务，覆盖企业从入驻到发展的各个阶段。
对于文创类企业普遍关注的拍摄场地，智恒产业园利用园区内多样的建筑形态，打造了智恒禹娲微短剧基地，提供了多种风格的室内拍摄场景，包括现公场景、居生活场景、商业空间场景等，并配套了灯光、电力、网络等拍摄基础设施。企业无需自行搭建场景，即可根据剧本需求预约使用相应空间，有效降低了内容制作的初期投入成本。同时，园区定期举办微短剧行业交活动、剧本研讨会、制作技术分享会，为内容创作者提供行业信息交和资源对接的平台。
在人才配套方面，园区配备了员工食堂、人才公寓、便利店、健身房、咖啡厅等生活服务设施。这些配套并非简单的商业填充，而是根据园区内从业人员的实际需求进行配置——食堂提供日三餐的平价餐饮，人才公寓解决了年轻员工的住宿，健身房和咖啡厅则为下班后的社交和放松提供了空间。对于科技和文创类企业而言，能否为员工提供便利的工作生活环境，直接关系到团队的稳定性和招聘的吸引力。智恒产业园通过善的生活配套，在定程度上缓解了中小企业在这方面的压力。
自2011年正式更名运营以来，智恒产业园已经走过了十余年的发展历程。这期间，园区先后被认定为市战略性新兴产业园、市文化产业园区、深圳市网络微短剧产业基地、市航空电子产业园，并连续多年作为文博会分会场和高交会揭牌园区，承办产业峰会、行业论坛、项目路演等公共活动。同时，园区与深圳大学、南方科技大学等高校建立了产学研合作关系，搭建了深港青年创业平台，为高校成果转化和青年创业项目提供落地空间与孵化服务。
在产业投资方面，安乐联队投资公司并非仅仅扮演房东角色。通过自有产业投资基金，园区以股权投资的方式参与到优质入驻企业的发展过程中，形成了空间租赁与资本服务相结合的模式。对于符合园区产业方向、具有成长潜力的企业，园区不仅提供物理空间，还可以提供启动资金支持、产业资源对接、商业模式梳理等增值服务。这种资本与产业双轮驱动的运营方式，使得园区与入驻企业之间的关系超越了简单的租赁契约，形成了更为紧密的利益共同体。
回顾智恒产业园的发展路径，从老旧工业区到复合型产业园区，从单空间租赁到产业服务整合，每步都基于对市场需求的观察和企业实际的回应。园区没有追求大而全的产业覆盖，而是聚焦于工业设计、微短剧影视、智能制造、科创服务这几个具备协同效应的细分领域，通过空间适配、服务配套、资源整合，逐步形成了自身的产业生态。对于正在寻找合适发展场地的科创企业、文创团队、内容制作机构而言，智恒产业园提供的是种经过市场验证的、兼具功能性与性价比的选择。
地址位于深圳市宝安区，欢迎有产业空间需求的企业实地考察交。招商服务热线：。
