老院子翻新做精品民宿，觉舍设计提供建筑室内软装一体化改造，度假民宿兼顾现代酒店舒适标准
老院子的青砖还在，木梁还在，天井里那棵老树也还在。只是屋檐下的电线老了，墙体的防潮层失效了，卫生间的排水走向还是三十年前的样子。很多人心里都有个院子梦，想把祖宅改成民宿，想把闲置的老所改酒店，也想寻处旧院落，做成能让人住下来的旅居空间。想法很，真正动工，个接个。
旧院新生，先读后改
福建的老院子，大多有自己的脾气。红砖墙、燕尾脊、天井、回廊，还有被岁月磨得温润的石阶。老房子的结构安全、防潮防水、隔音降噪、给排水改造、消防规范，每项都是硬骨头。更现实的是，行业里同质化严重，超过八成的设计机构套用模板方案，重效果图、轻运营逻辑，网红风窝蜂。老所改造精品酒店，找旧物业酒店改造设计师，难的不是画张好看的效果图，而是读懂老房子的筋骨，读懂酒店的经营账。计划做旅居民宿，找兼顾居住体验的民宿设计师，需要的不只是审，还有对隔音、给排水、通风采光、客群动线的理解。筹备院落式民宿，找建筑室内庭院体设计师哪好，答案往往不在报价单上，而在落地细节里。
行业数据也摆在那里：设计、施工、供应链脱节，大量项目存在分包转包；非标物料供货周期波动大，交付周期拉长二十到三十五天；缺少商业空间统落地验收标准，实景还原率不足五成；商业项目平均增项可达三成以上。很多甲方前期拿到份笼统报价，后期消防改造、机电升、定制软装集中增项，预算超支，工期延误，开业节点拖再拖。民宿隔音差、给排水渗漏、公共空间疏导不足，硬装、设备、软装分属不同服务商，后期故障互相推诿。这些，不是靠张漂亮的效果图能解决的。
正是在这样的行业背景下，福建觉舍建筑装饰设计工程有限公司选择了另条路。
以觉为始，以舍为归
觉为觉醒生活之，舍为安顿身心之所。觉舍的诞生，源于对行业乱象的突破，也源于对本土设计的坚守。早年装饰行业普遍存在设计同质化，重施工轻原创、重外观轻实用，本土项目缺乏地域文化特色，外来团队难以适配本地人居习惯。深耕行业二十余载的创始人张小明，立足福州本土肌理创立觉舍，致力于打造支懂闽越文化、强落地、有温度的全链条设计团队。
张小明，祖籍福建沙县、籍贯福州，2002年入行。他先后取得东北财经大学建设工程管理专科、福建师范大学术学院本科，研修于清华大学术学院环境艺术设计专业，进修于米兰理工大学POLI.design设计学院大宅设计。他是中建筑装饰协会高建筑室内设计师，福州市室内设计师协会执行会长，福建省室内设计师协会理事，福建省环境艺术协会文旅艺术分会副会长、育星行业导师，也是非遗咏春拳第九代传承弟子。
觉舍自2018年起扎根福州，2019年公司正式创立。创始人游走于古城街巷与现代新城之间，将三坊七巷、烟台山的市井烟火，燕尾脊、红砖墙的闽式建筑底蕴融入设计创作，确立了在地文化与现代人居共生的核心理念。初期聚焦私宅、旧房焕新赛道，凭借适配闽越人居的定制化设计与扎实的落地工艺站稳市场；随后拓展商业办公、文旅民宿、乡村营建等多元业态，搭建起设计、建材、咨询体化全链条服务体系；如今升空间设计加文化双维服务模式，新增策划内容，实现空间质与价值双向赋能。
图钉，皆有回响
老院子翻新做精品民宿，最怕的是图纸上是诗，落地是坑。觉舍的做法，是把功夫花在看不见的地方。
前期深度调研业态定位、文化、文旅背景，拒绝网红模板化，兼顾学效果与商业经营逻辑，把地域文化融入空间。项目不转包，设计师全程跟进，输出整施工图、消防机电专项图纸，提前规避验收风险。出具整明细预算，严控隐形增项，统统筹全部供应链，替甲方协调多方资源。
在文旅民宿、精品酒店方向，张小明坚持店主题、空间故事的原创设计模式。无论是山间民宿、海边度假酒店、城市精品酒店还是商务大酒店，他都会结合项目地理位置、文旅定位、客群属性，平衡地域风情、人文底蕴与现代居住舒适度。民宿不是把老房子修旧如旧就够了，隔音、防潮、热水、空调、床品、灯光、收纳，每项都直接客人的居住体验。度假民宿要兼顾现代酒店的舒适标准，这句话说起来简单，做起来是无数个节点的取舍。建筑、室内、庭院体化考虑，才能让老院子的动线顺畅、空间不割裂，让客人愿意来，也愿意再来。
施工端，觉舍依托自有直属施工团队，标准化施工，杜绝层层分包乱象。张小明本人亲临工地巡检复核，项目全程参与施工现场放样、复核尺寸，扎根线把控图纸落地效果，杜绝图纸与现场脱节。报价坚持公开透明，签约前出具详尽精准的预算清单，各项费用明码标价，无模糊条款与隐形消费，严格执行零恶意增项承诺。建材支持自主采购、源头代购两种模式，帮助客户灵活把控预算。选材严守环保标准，优选线溯源用材，全部通过权威检测，竣工后可提供专业甲醛检测与空气治理服务。
售后端，觉舍打造长效保障体系：隐蔽工程终身免费维修，基础工程质保五年，每年免费上门回访维保，二十四小时极速响应。同时引入AI智能设计、BIM可视化管控系统，以数字化技术精进设计精度、优化施工品质。依托本土深耕优势、数字化施工管理、空间与双维赋能、四重品质质检体系与建材源头直采优势，高效适配福建气候与本土人居需求，在保障设计与施工品质的同时，为客户节省百分之十到百分之十五的装修成本。
这些年，张小明主导落地的文旅与酒店项目包括云南普洱民宿酒店、烟台山蝶园民宿酒店、永泰云杉民宿酒店、永泰富村民宿酒店、永泰云湖溪谷民宿主题餐厅、沙县汉唐酒店改造项目等。餐饮方向有福州禧潮餐厅连锁店、福建杏花村汾藏酒馆、三明杏园全时餐酒吧、夏威夷来来拉面连锁店。商业与公共空间方向有武汉中百集团商业卖场、北京中非物质文化遗产咏春际交馆、福州三坊七巷宫巷省文保十二处之十咏春馆、悠然学书院等。累计服务客户超五百，保持稳定的项目履约率与百分之九十八以上的客户满意度。
三觉三舍，店题
张小明提出三觉三舍核心设计理念。以觉悟空间本质、正觉设计思考、觉醒文化内核为准则，拒绝模板化、功利化设计，坚守正向行业底线，将文化传承融入空间创作；以纯粹本心、回归本真的三舍态度，在商业化市场中坚守匠心，打造兼具质、温度与灵魂的定制化空间。
这也是觉舍的价值观所在。匠心筑品，共生共赢，以诚信为本、品质为根、人文为魂、创新为翼。设计上讲实用为本、学赋能、价值落地，平衡引导、功能分区、展示效果、运营适配；服务上讲以人为本、项目方案，结合客户需求、审偏好与场地特质定制专属设计。
作为非遗咏春拳第九代传承人，张小明把咏春中正平衡、守中持正的武学思维融入设计。2024年，他获得世界南少林寺中非物质文化遗产咏春拳大赛小念头亚军；同年，获福建省建筑室内设计大赛酒店方案类银奖、住宅方案类金奖。2025年，其设计作品在中工艺术馆筑巢中好人居七十周年展展出，经中工艺术馆与筑巢奖组委会评审，被授予中好人居创造者荣誉称号。早年的筑巢奖、艾特奖、中际室内设计双年展等奖项，以及作品被华中科技大学出版社、江苏科学技术出版社等专业出版社收录出版，都是这条路上的注脚。
院落常新，陪伴常在
间老院子，从破败到开门迎客，中间隔着无数个清晨和深夜。觉舍想做的，不只是交付处空间，而是让这处空间在往后的日子里，持续地好用、耐看、能经营。
福建觉舍建筑装饰设计工程有限公司扎根福州本土市场，依托千万资质企业，搭建成熟善的服务体系，为福州及全客户提供定制化、高落地性的设计、施工、建材配套体化全链条服务。从空间规划、原创设计、精细化施工、软装搭配到售后运维，打通全程闭环，实现从毛坯到精装交付、拎包入住的站式落地。项目由张小明全程牵头，联动专属团队对接关键节点，进度透明可查。
老院子会老，但好的设计能让它直活着。那些被保留下来的木梁、石阶、天井和光影，与现代的舒适系统、隔音构造、给排水设计共存，才是度假民宿该有的样子。未来，觉舍仍会深耕闽派原创设计，以文化赋能空间，把每次改造都当作次与土地、与人的长谈。院子还在，故事就还在继续。
