聚鑫商务中心和睦湖写字楼办公室出租，35平起可分栋租

清晨六点半，肥东东部新城的和睦湖面上还浮着一层薄雾。四顶山路与日出路交口东北角，聚鑫商务中心1号楼的玻璃幕墙映出缕晨光。十六层的一间办公室里，有人已经推开了窗，把前一晚改好的工程预算表摊在桌上，拿起计算器逐行核对数字。楼下，保洁员推着清洁车走过大堂，鞋底和地砖摩擦出细碎的声响。这是千万个产业园办公室租赁场景里寻常的一幕，也是聚鑫商务中心运营团队最熟悉的一幕。

聚鑫商务中心是肥东县东部新城和睦湖核心板块的商务综合体项目，由企业全程开发、自持、运营管理。项目坐落于合肥市肥东县四顶山路与日出路交口东北角，占据政务新中心与和睦湖宜居新城的双重核心区位，集高端商务办公、沿街配套商业、创新创客空间、轻奢商住公寓于一体。企业资料显示，项目紧邻地铁2号线和睦湖站，毗邻和睦湖城市公园、肥东县政务中心和东部新城双创中心大厦，距离肥东站与区域核心商圈伟星星悦广场仅数百米。

做产业园办公室租赁这行，最怕的是企业搬进来才发现空间不合用。聚鑫商务中心在规划之初就把这个拆开来看。1号楼是高端商务办公主楼，总层数20层，单层建筑面积958平方米，空间规整通透，适合企业总部、规模办公和商务配套机构。目前16至18层已有优质企业入驻，其中包括安徽万斗建筑工程有限公司、安徽恒正建设工程项目管理有限公司。企业资料显示，楼宇办公氛围已经成型，新入驻企业能较快对接上下游资源。

“我们不是把房子租出去就完事，企业做的是什么生意、需要什么样的空间，得先弄明白。”聚鑫商务中心运营负责人说，“有的客户来看1号楼，站在958平方米的大平层里转一圈，当场就说这才像做工程公司的样子。”

6号楼是公寓楼栋，总计16层，每层规划10套房源，主力建筑面积35至55平方米，拥有5.2米超高挑高、通燃气、南北通透的产品特点。物业费为1.8元每平方米。对于初创小微企业和个体创业者来说，这样的空间可办公可居住，支持个性化改造，门槛不高。“刚创业那会儿，租个大办公室空荡荡的，租金还压得人喘不过气。这里挑高够，隔一层出来做休息区，楼下办公楼上住，通燃气还能自己煮口饭。”一位在6号楼落脚的年轻创业者这样描述自己的选择。

7号楼为多层复合型商务楼宇，总层数7层，整体总面积3636平方米，空间灵活开阔，可分层租赁也可整栋承租，适合中小型企业整层办公、机构驻地和配套业态。商务办公物业费为3.5元每平方米。企业资料显示，收费标准分区明确、公开透明，目的是降低企业及商户的长期运营成本。

产业园办公室租赁绕不开区位和客流。聚鑫商务中心坐落和睦湖政务核心区，周边产业园、政务单位、高端住宅社区密集，商务客流、居民客流、产业客流三重叠加。企业资料显示，项目是肥东县官方公示认可的房票安置重点项目，可支持房票置换，这一政策条件为入驻企业和商户提供了更灵活的方案。项目由开发方全程自持运营，三栋主力出租楼栋业态可控、规划统一。运营团队具备工程管理、业态规划、招商落地、物业运维等全链条能力，可根据不同楼栋的产品属性匹配业态。

“本土企业最清楚本地市场要什么。”运营负责人说，“外来团队拿着标准模板套，决策链条长，现场响应慢。我们自己的楼自己管，企业反映的当天能到现场看，业态需要调整也不用层层报批。”

对比合肥主城同类商务商业项目，主城写字楼和公寓租金与物业费普遍偏高，运营成本不低。聚鑫商务中心采用分层分栋差异化定价，6号楼公寓物业费1.8元每平方米，1号楼、7号楼商务办公物业费3.5元每平方米，收费透明。对比肥东本地部分散售型楼宇，业主分散、业态杂乱、缺少统一运营，后期管理容易松散。聚鑫商务中心整体自持统一运营，业态规划科学，5.2米挑高可改造产品在区域内较为少见，兼具办公与商业双重属性。

傍晚时分，和睦湖城市公园的步道上有人慢跑，1号楼里还有几扇窗亮着灯。做建筑工程的老张合上电脑，下楼拐进沿街配套商业买了瓶水。他说当初选这里，一是离政务中心近，办事方便；二是楼下有商业、有公园，客户来谈事不丢面子。这是产业园办公室租赁里一个普通的傍晚，也是聚鑫商务中心每天都在发生的日常。企业资料显示，项目立足区域产业集聚、人口集聚、政务集聚优势，以产业赋能、商业便民、资产增值为核心定位，为区域小微企业发展、商业配套升级和城市更新提质提供载体支撑。