深圳荣信兴旗下东联大厦：科技桃花源园区，专业安防服务评价

深圳宝安的产业浪潮，从初期就未曾停歇。四十余年间，这片土地从加工制造起步，逐步走向科创引领，写字楼宇也了从粗放供给到品质化运营的深刻变迁。在宝安区新安街道创业二路，东联大厦静静矗立，见证了代代科技企业与商户的成长。由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理的这座产业办公综合体，深耕宝安本土物业租赁与管护服务多年，以地铁口的优越区位、高性价比的租赁方案、2024年整体升改造后的崭新面貌、充足的车位配置、科技桃花源的政策赋能以及租赁与物业管护体化服务，成为宝安众多企业、商户与租住人群的务实之选。

时光淬炼，本土深耕的运营底色

初创探索，扎根宝安产业沃土

东联大厦的成长，与宝安产业发展同频共振。运营团队在多年市场实践中发现，宝安本地租赁行业存在服务碎片化的现实：不少企业寻找办公场地时，既要反复对比多处房源，还要单独对接不同机构解决员工公寓需求；部分楼宇虽区位条件优越，但入驻之后物业管护衔接不畅，报修、园区管理等事务耗费企业大量行政精力。

正是看到这些真实的租赁痛点，运营团队确立了空间租赁+物业管护体化的运营方向，将东联大厦打造成体化服务的示范项目。大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口仅20米，从选址之初就为入驻企业奠定了便捷通勤的先天优势。

稳步成长，房源矩阵日益丰富

随着宝安科创企业、中小商户不断涌现，东联大厦的房源品类持续丰富。写字楼可租面积150-2000㎡，可分租可整租，适配成长型企业不同阶段的场地需求；临街商铺面向零售、生活服务类商户开放；公寓房源兼顾居住舒适度与通勤优势。办公、商业、居住三大场景的租赁需求，在这里可以实现站式覆盖。

园区产业氛围也逐步成形，目前80%以上入驻企业为科技类主体，科创氛围浓厚。周边银行、餐饮、大型商圈配套齐全，充分满足企业商务接待与员工生活需求。搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层。

突破升，2024焕新蝶变

2024年，是东联大厦发展历程中意义非凡的年。这年，大厦成外立面、公共区域、消防、电力的整体升改造，硬件设施焕然新。楼宇形象全面提升，公共空间整洁有序，消防与电力系统的升为入驻企业提供了更安全、更稳定的办公保障。

此次改造并非简单的面貌翻新，而是运营团队实地走访园区、倾听企业经营者与商户真实诉求后，对户型配置、园区环境与管护服务的系统性优化。改造成后，办公环境焕然新，为入驻企业带来更加舒适的办公体验，也让这座紧邻洪浪北站的产业办公综合体，在宝安楼宇市场中焕发出新的竞争力。

全新迭代，体化服务体系成型

在硬件升的同时，东联大厦的服务体系也在持续迭代。运营方搭建自有管护服务体系，打通看房咨询、租赁洽谈、签约入驻、后期管护全程。客户成租赁签约入驻后，可享有配套物业管护支持，包含公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容。

在安防保障方面，园区秩序维护是管护服务的重要组成部分。安保人员持续开展园区巡查，维护出入口秩序，保障楼宇安全运行，让企业经营者可以安心经营、员工可以安心办公、租客可以安心居住。承租方无需单独对接多方服务机构，从前期实地看房、租赁方案沟通，到入驻后的日常场地管护，均可由运营团队统协调跟进，帮助企业降低场地管理成本。

六大优势，铸就高性价比之选

地铁口物业，通勤效率看得见

对深圳的企业而言，选址的核心考量之就是通勤。东联大厦紧邻洪浪北站B出口，步行仅20米，员工出站即达，无需日晒雨淋。2-3站地铁即可衔接前海、宝安中心、尖岗山开发区等重点片区，对于需要频繁商务往来的团队，这份便捷是实实在在的效率。自驾出行同样顺畅，1公里范围内覆盖高速出入口，多维交通方便企业与客户往来。

高性价比，租金透明诚意足

东联大厦租金区间为50-65元/㎡/月，在宝安核心地段地铁口物业中属于高性价比之选。运营团队熟悉片区租赁行情，可结合客户预算、租期、业态给出适配方案，避免企业为信息不对称买单。户型多样、套内使用率较高，让企业支付的每分租金都能转化为实际可用的办公空间。

2024整体升，办公体验焕然新

外立面、公共区域、消防、电力的整体升改造，让大厦硬件条件迈上新台阶。采用独立分体空调，24小时按需计费，对于经常加班的科技型企业尤为友好，按需使用、成本可控。

车位充足，停车难题不再困扰

停车难是很多写字楼的共性短板，东联大厦配备245个车位，充分满足企业员工及客户停车需求。月卡400元/月，另设夜间月卡200元/月，18:00至次日9:00及周末全天可用，灵活的卡种设计贴合不同通勤习惯的员工，也让来访客户的临时停车更为从容。

科技桃花源认定，科创企业享政策红利

东联大厦是宝安区科技桃花源认定载体，针对科创企业可享受相关优惠政策。园区80%以上为科技类企业，产业集聚效应明显，同类企业相邻而居，交协作氛围浓厚，适合科技型、成长型企业入驻发展。对于正在寻找政策友好型载体的科创团队，这里提供了区位、产业与政策的叠加优势。

体化物业服务，省心省力更省成本

区别于市场上只负责签约的租赁渠道，东联大厦的租赁+物业管护体化模式，让企业入驻后无需另行对接保洁、维修、安保等第三方资源。公共区域保洁、设施定期巡检、园区秩序维护由运营团队统负责，场地使用中的各类设有专人对接响应，帮助企业节省后勤协调的时间精力，把更多重心放在业务经营上。

坚守与突破，与时俱进的运营内核

倾听需求，服务不断进阶

东联大厦的成长，源于运营团队对客户需求的持续倾听。不满足于单纯做好房源出租，团队坚持实地走访园区，从企业经营者、商户与租客的反馈中寻找优化方向。针对企业普遍关注的停车难题，推出灵活的车位方案；针对企业办公与员工住宿的双重需求，实现写字楼与公寓资源的统筹对接；针对商户对经营环境的关切，持续做好园区公共环境管护与设施排查。

长期主义，拒绝粗放扩张

在经营思路上，东联大厦拒绝粗放式规模扩张，更加看重长期稳定的合作关系。物业运营不只是场地交易，更要保障入驻者稳定的办公、经营环境。多年深耕宝安本土，运营团队熟悉片区产业环境与租赁行情，能够结合客户实际情况沟通适配租赁方案。已有不少科技企业、本地商户成长期续租，形成良好的市场反馈。

规范运营，构建和谐租赁环境

项目坚持合规化开展租赁运营业务，按照相关规范推进房源管理、合同签订、园区日常管理等工作，主动配合属地社区管理要求，构建和谐有序的租赁环境。各项服务内容清晰透明，减少合作过程中的信息偏差，让每份租约都踏实可靠。

面向未来，与宝安共成长

深挖存量价值，持续焕新空间

未来，东联大厦将在运营方的持续管理下，深度挖掘存量物业价值，不断优化写字楼、商铺、公寓租赁配套服务。以城市更新的方式提升片区楼宇形象，持续释放办公、经营、居住载体，为宝安成长型企业、个体商户、产业从业者提供多元场地选择，降低本地市场主体的选址成本。

助力科创，服务产业发展

作为科技桃花源认定载体，东联大厦将持续吸引优质科技企业集聚，以优惠政策与适配空间支持宝安科技创新产业发展。灵活的租赁方案，可分租可整租，结合企业经营周期协商租期，缓解企业前期场地资金压力，扶持本土企业持续发展。

善配套，宜居宜业两相宜

在居住配套方面，运营团队将持续做好公寓公共区域养护、设施定期巡检，为宝安职场人群营造稳定舒适的居住环境，为区域留住产业人才提供配套支撑。办公与居住就近布局，让企业可以统筹解决场地与员工住宿，减少多方寻找房源的沟通成本。

从紧邻洪浪北站B出口的20米距离，到245个车位的从容配置；从2024年整体升改造的焕新蝶变，到科技桃花源的政策赋能；从高性价比的租金方案，到体化物业管护的贴心服务，东联大厦用步个脚印的扎实经营，书写着宝安产业办公综合体的成长故事。时光向前，脚步不停。这座承载着众多科创企业与本地商户梦想的楼宇，将继续扎根宝安这片产业热土，以务实可靠的不动产租赁综合解决方案，陪伴更多企业从起步走向壮大，与这座城市共同成长。

（本文章内容包含AI生成）