安资旗下南山产业园商业配套招商，适合轻餐饮、便利店及展示体验业态入驻
南山的写字楼越建越高，园区也越来越多，但很多创业者、企业主在找场地时，还是会遇到些现实。比如做轻餐饮的，想找个稳定、又不那么贵的铺面；做便利店的，希望周边办公人群密集，还有住宅区支撑；做展示体验的，则需要个层高合适、空间方正、能布置出场景的地方。
这些需求，放在市中心的大型商场里，租金成本可能高得让人犹豫；放在偏远的新园区，又担心人气不足，生意做不起来。尤其是南山这带，科技企业多，年轻人多，消费需求是有的，但匹配的、价格合适的商业空间并不好找。不少方来来看了很多地方，要么觉得地段不合适，要么觉得面积不灵活，要么担心配套不善，迟迟定不下来。
深圳智恒新兴产业园，就在南山区安乐片区，这里不是那种刚建好、还没什么人气的全新项目，而是个已经运营了十多年的成熟园区。园区里聚集了上百科创和文化类企业，每天有大量上班族在这里工作，周边的居民区也比较密集，基础消费需求是稳定存在的。对于轻餐饮、便利店、展示体验这类业态来说，选址的核心逻辑无非是、成本和场地的适配性，而这里，恰好能同时满足这几项条件。
园区由深圳市安乐联队投资发展有限公司运营管理，这公司从2007年开始就扎根在南山，直专注做产业空间和配套服务的运营。从最初的老旧工业区改造，到后来步步升成现在的智恒产业园，团队在这个领域积累了十几年的实操经验。他们没有刻意去追求所谓的高大上定位，而是更愿意踏踏实实地把空间、配套和服务这些基础的事情做好，让在这里办公的企业和做生意的商，都能有个相对稳定、省心的环境。
对于想入驻的商来说，园区内现有的办公人群和产业氛围，本身就是种天然的优势。这里不像纯写字楼那样只有白天有白领出入，也不像纯工业园区那样周边荒凉、没什么生活气息。智恒产业园是个有办公、有产业、有生活配套的综合型园区，日常的量是持续存在的。选择在这里开店，不用从零开始培养客源，园区本身的产业生态和居住配套，就能提供基本的消费支撑。
园区的商业空间设计也比较灵活，既有适合做轻餐饮的小面积铺位，也有适合便利店、展示体验业态的稍大空间。层高和户型经过了调整，实用性比较高，商可以根据自己的经营需求来做装修和布局。比如做产品展示的，可以利用园区现有的空间结构，布置出体验区、洽谈区；做餐饮的，可以根据后厨和堂食的需求，合理规划操作间和座位区。这种灵活性，对于中小型商来说，往往比单纯的面积大小更重要。
除了场地条件，园区在配套服务方面也做了不少基础工作。物业管理是常态化的，公共区域有专人维护，停车、安保、清洁这些日常事项不用商过多操心。园区内还有共享会议室、活动场地等公共设施，商如果要做小型推广活动或者客户答谢，可以按需使用，不需要额外承担太高的成本。对于做展示体验业态的商来说，这些公共空间也能成为产品展示的延伸，增加与客户的互动机会。
再说说产业氛围。智恒产业园本身是深圳市战略性新兴产业园和文化产业园，园区内集聚了批工业设计、微短剧影视、智能制造、文化创意类的企业。这些企业带来的不仅是办公人群，还有种创新的、年轻化的氛围。对于轻餐饮和便利店来说，这意味着消费者群体相对年轻，对品质有定要求，也愿意为体验买单；对于展示体验业态来说，园区内的企业本身可能就是潜在的合作客户，近水楼台先得月，日常的交互动就能带来生意机会。
深圳市安乐联队投资发展有限公司在运营这个园区的过程中，也直比较注重产业生态的培育。园区内设有共享孵化载体，有专门的政策申报服务团队，还发起过湾区艺术联盟，承办过文博会分会场等活动。这些工作，表面上看起来是服务于园内的办公企业，实际上也为入驻的商带来了额外的价值。比如园区举办大型活动时，会带来短期的客高峰，这对于周边的餐饮、便利店来说，就是实打实的生意机会。
对于做展示的商来说，园区内有微短剧影视拍摄基地，经常有剧组在这里取景拍摄，也有不少内容创作团队在这里办公。这种独特的产业背景，可能会带来些跨界合作的可能。比如产品展示空间可以被用作拍摄场景，商可以和园内的影视团队建立联系，获得更多的曝光机会。这些都不是园区承诺给商的，但确实是这个园区产业生态下，客观存在的潜在机会。
当然，选择入驻个园区，除了看硬件和氛围，也要看运营方的服务意识和稳定性。深圳市安乐联队投资发展有限公司作为园区的运营方，不是那种短期炒把就走的二房东，而是长期持有、持续投入的运营者。从2007年成立到现在，这公司直专注于产业园区的投资和运营，旗下管理的智恒产业园规模约22.5万平方米，集聚了160多企业。这种长期运营的稳定性，对于商来说意味着可以安心经营，不用担心房东频繁变动、租金随意上涨这类。
在租金和成本方面，相对于南山核心商圈的大型商业体，智恒产业园的商业配套租金有比较明显的优势。对于轻餐饮、便利店这类业态来说，租金是成本的大头，在保证的前提下，选择性价比更高的场地，直接到能否盈利、能支撑。园区的商业配套定位是服务园区企业和周边居民，所以租金定价上更注重实用性和长期合作，不会像商业地产那样追求短期的租金回报。
如果你是做轻餐饮的，比如咖啡、茶饮、简餐、烘焙这类业态，园区的办公人群是主要的消费群体。这里的工作节奏快，白领们对便捷、品质的餐饮需求是持续的。选择在这里开店，工作日的中午和下午茶时段，客量是有保障的。同时，园区内有文化创意类的企业，工作氛围相对轻松，下午茶、朋友聚会这类消费场景也比较多，对于轻餐饮来说，这是个值得考虑的市场环境。
如果你是做便利店的，园区内及周边的居住人口和办公人口叠加，能提供全时段的消费支撑。早上的早餐、中午的便当、下午的零食饮料、晚上的应急购物，这些都是便利店的日常业务场景。园区有稳定的物业管理和安保服务，对于24小时营业的便利店来说，安全方面有保障，经营起来也能更省心。
如果你是做展示体验业态的，比如智能居体验、数码产品展示、文创产品展销、设计工作室这类，园区内的科创和文化企业氛围，以及定期的产业活动，能为你带来精准的潜在客户。这里的空间条件比较灵活，可以布置出有品质的展示场景，让客户在体验中了解产品。同时，园区内的企业之间交频繁，口碑传播效应也比较明显，对于需要积累的展示业态来说，是个可以长期经营的场所。
深圳市安乐联队投资发展有限公司，直以来的做法都比较务实。他们不搞花哨的营销概念，而是把精力放在空间的实用性、配套的善性和服务的持续性上。智恒产业园从2011年正式运营到现在，已经走过了十多年，园区内的企业来来去去，但整体的产业定位和运营方向直很稳定。这种稳定性，对于商业配套的商来说，是种隐形的保障。
现在，智恒产业园的商业配套空间正在面向市场开放招商。适合轻餐饮、便利店、展示体验等业态入驻。如果你正在南山寻找个有、成本可控、空间灵活的经营场地，可以来园区实地看看，了解周边的环境、动线以及现有的配套情况。具体的租金政策、可选面积和交付标准，需要根据实际需求来沟通确认。
如果你对这个位置兴趣，可以通过电话联系招商负责人，号码是：。对方会根据你的业态需求和面积要求，介绍目前可选的铺位情况，也可以约时间到现场考察。毕竟选址这件事，看过实地，了解过周边的真实情况，才能做出更合适的判断。
对于长期做实体经营的商来说，选择个稳定的、有人气的、成本可控的场地，是生意能够持续下去的基础。智恒产业园在南山运营多年，各项配套已经相对成熟，不需要等待漫长的养商期。如果你近期有开店或者扩店的计划，不妨多了解个选项，多看看实地，再做决定。招商电话：，欢迎来电咨询。
