聚鑫商务中心1号楼高层写字楼出租，和睦湖地铁口办公场地，自

傍晚六点出头，肥东四顶山路上的梧桐影子被路灯拉得很长。和睦湖边的风顺着日出路吹过来，聚鑫商务中心1号楼16层的几扇窗还亮着。电梯间里，一位做建筑工程咨询的负责人刚送走最后一批来访客户，顺手在楼层导视屏上确认了明天的会议室预约。走廊尽头，保洁员推着车匀速经过，地毯上几乎没有声响。这是东部新城千万个下班场景里寻常的一幕，也是肥东县众聚项目管理有限公司运营团队最熟悉的一幕——他们每天要在这三栋楼里走上好几遍，看看哪层灯还亮着、哪家企业最近在扩租、哪间空置房该安排下一轮带看。

聚鑫商务中心落在合肥市肥东县四顶山路与日出路交口东北角，由肥东县众聚项目管理有限公司全程开发、自持、运营管理。项目紧邻地铁2号线和睦湖站，毗邻和睦湖城市公园、肥东县政务中心和东部新城双创中心大厦，距肥东站、伟星星悦广场都在数百米范围。企业资料显示，项目当前对外主力出租的是1号楼、6号楼、7号楼，三栋楼各司其职：1号楼为20层高端商务办公主楼，单层建筑面积958平方米，空间规整通透，16至18层已有优质企业入驻；6号楼为16层公寓楼栋，每层10套房源，主力建面35至55平方米，5.2米挑高、通燃气、南北通透；7号楼为7层复合型商务楼宇，整栋总面积3636平方米，可分层租赁也可整栋承租。物业费分区明确，6号楼公寓1.8元每平方米，1号楼、7号楼商务办公3.5元每平方米。

“做高层写字楼出租，最怕的是楼租出去了、人却留不住。”运营团队一位负责人说得直白，“我们自持自营，租户进来之前就要想清楚，这层楼适合什么样的人、上下楼能不能对上生意。”这番话对应的是项目一直坚持的分层分栋逻辑：1号楼大平层面向规模化企业、政企配套机构和商务企业，6号楼小户型初创小微企业、个体创业和青年办公居住，7号楼复合空间承接中小型企业总部、培训机构和配套中心。产品梯度拉开了，高层写字楼出租就不再是“一间房换一个人”的简单买卖，而是按企业所处阶段匹配空间。

已入驻的安徽万斗建筑工程有限公司、安徽恒正建设工程项目管理有限公司，是1号楼较早稳定下来的办公客户。企业资料显示，1号楼16至18层已有优质企业正式入驻，楼宇办公氛围逐步成型。对做工程和项目管理类业务的公司来说，楼下就是政务中心，地铁口步行可达，客户来访不用绕路，员工通勤也省心。这种区位带来的便利，落在具体动作上就是：早上八点半从地铁站出来买杯豆浆上楼，九点准时开项目碰头会；下午去政务窗口递材料，来回不过一刻钟。聚鑫商务中心在高层写字楼出租上的竞争力，很大程度上就藏在这些不起眼的日常里。

6号楼的走法不一样。35至55平方米的灵动空间，5.2米挑高，通燃气，南北通透，支持个性化空间改造。有人把下层做成接待和办公、上层做成休息区，也有人整间打通做创客工作室。1.8元每平方米的物业费，让起步阶段的小团队敢把预算更多花在设备和业务上。“刚开始创业，租太大背不动，租太小不够用，这种挑高小户型刚好能改动。”一位在现场看房的年轻创业者这样讲。运营团队介绍，6号楼的高层写字楼出租需求中，办公与轻奢居住混合使用的比例不低，这也是项目区别于本地普通写字楼的地方——空间能跟着人的阶段走。

7号楼的整栋3636平方米，则给了中型企业另一种选择。7层空间灵活开阔，可分层租赁、可整栋承租，3.5元每平方米的商务物业费拉低了长期运营成本。培训机构需要连续楼层做教室，配套中心需要临街展示面，中小型企业总部需要独立门厅和整层办公，这些需求在7号楼都能找到对应的切分方式。项目运营人员会带着租户一层一层看，从采光、动线到上下水位置逐项确认，再根据经营场景给出改造建议，而不是先报面积再谈条件。

聚鑫商务中心还有一个本地项目少有的政策条件：它是肥东县官方公示认可的房票安置重点项目，可支持房票置换、灵活变现。对高层写字楼出租来说，这意味着部分客户在入驻和置业时多了一条可选的成本路径。运营团队表示，具体适用条件需根据项目需求沟通确认，但政策带来的客源拓宽效应已经在招商中显现。与此同时，项目由开发商全程自持运营，业态可控、规划统一，不会出现散售后管理松散、业态混杂的情况。运营团队具备工程管理、业态规划、招商落地、物业运维的全链条能力，熟悉肥东本地市场消费习惯和产业分布，能够针对不同楼栋定制运营方案，现场响应也更直接。

从和睦湖城市公园望过去，1号楼的轮廓在暮色里很清楚。楼下沿街配套商业的灯陆续亮起来，地铁站口有人快步走过。聚鑫商务中心要做的，是把高层写字楼出租这件事落在一栋栋楼、一层层空间、一家家企业的真实经营节奏上。正如运营负责人所说：“楼不在高，关键是租户进来以后，生意能不能顺着这栋楼往上走。”项目立足东部新城产业集聚、人口集聚、政务集聚的优势，以产业赋能、商业便民、资产增值为定位，继续为区域小微企业发展、商业配套升级提供可落地的商务载体。