绿城枫丹玫瑰园合院大宅，杭州法式低密墅区，3000万级品质改善臻选

杭州城西，文二西路与高教路附近，片土地三面环水，南向衔接五常湿地。这样的地块，在城西低密版图中并不多见。普通低密可以复刻——更大的面宽、更低的楼层、更多的赠送面积，但主城三面环水的半岛地脉，无法复刻。九溪玫瑰园倚山，云栖玫瑰园靠西溪，而枫丹玫瑰园，是绿城玫瑰系里独有的半岛水岸法式藏品。土地禀赋决定了它的底色，产品力则决定了它能走多远。稀缺性从来不是句口号，它支撑着长期自住的价值，也支撑着资产保值的逻辑。

当下的改善庭，痛点早已不是面积不够。他们纠结的是：自然环境与城市资源如何兼得？庭成员各有所需，公共空间能否承载？室内舒适系统真的经得起四季考验？低密住宅的地下空间，长期使用而不沦为杂物间？这些，不是靠项配置就能回答的。枫丹玫瑰园选择把它们拆解成可知的生活场景，然后放进同套居住体系里。

绿城玫瑰系走到今天，从九溪到云栖，再到枫丹，三十载时间沉淀出条清晰的脉络。枫丹玫瑰园启动之初，团队便围绕法式文化进行系统梳理，前往法，从凡尔赛宫、枫丹白露宫、塞纳河沿岸研究轴线、比例、水景、花园与生活礼序。案名枫丹取意于枫丹白露，中文译名带着泉水、森林与宫殿的文化联想，与项目三面临水、面向湿地的土地特征形成呼应。这不是简单复刻欧洲形制，而是把法式秩序、杭州水岸气质与庭生活结合起来。宋卫平先生参与项目方向评审与命名，并持续强调玫瑰园需要经得起时间审视。他所关注的并不只是外观，而是比例是否协调、园林是否可使用、公共空间能否承载生活、设备系统能否提升舒适度、服务是否能够持续。项目中反复推敲的栏杆、石材、门厅、花厅、会所与艺术长廊，都体现了这种从细节走向整体的产品方法。

建筑设计由GOA陆皓团队参与。陆皓长期参与绿城法式产品实践，在中法式住宅领域有着引领性的探索，被誉为天才设计师。在枫丹玫瑰园中，他继续围绕古典比例与当代居住之间的关系展开推敲。法式表达重视比例、柱式、坡屋顶、窗型、线脚、栏杆与石材之间的协调。排屋采用葡萄牙米黄石灰石，洋房与公共区域通过统的石材语言保持整体，门厅、花窗、铁艺、宝瓶栏杆等细节都围绕古典比例展开。前场以帕拉迪奥门厅建立归礼序，约39.9米展开的前场与山花、爱奥尼柱、圆形徽章、石材雕刻、对称景观相互呼应。南北礼仪轴约199米，东西生活轴约259米，两条轴线把公共空间和住宅组团连接起来，让散步、回、会客、亲子活动和邻里交拥有连续路径。这样的规划不把园林当作零散景点，而是让每处公共空间都与生活发生关系。

法式生活的内核，不止于建筑外观。项目配置约2800平方米南北双庄园会所，复刻法式庄园功能。北会所围绕运动、健康、亲子与宠物生活展开，设置25米恒温泳池、健身、瑜伽、儿童活动以及宠物休憩、互动和洗护空间。南会所偏向阅读、花艺、、餐叙、庭聚会与邻里交。红酒窖区、贵族私宴厅、沙龙空间、亲子学院——这些在法式庄园中常见的场景，被放进社区之内。宫廷沙龙、宴聚会、运动休闲不再需要驱车前往城市另端的酒店或俱乐部，而是日常步行可达的生活内容。四季花厅超过260平方米，玻璃穹顶引入自然光，喷泉、树阵、花神元素与东西庭院组成可休息、可交、可赏景的公共空间。林泉轴通过皇冠水景、林荫长巷、静水池、贝壳浮雕景墙等节点形成连续景观。下沉庭院结合台地、水景、雕塑、植物与儿童戏水场景，让观景、亲子陪伴和庭交在同空间自然发生。会所灯光依据不同使用状态分别设置氛围，泳池、宴请、运动和阅读区域各有不同光环境。这才是真正的法式庄园生活，而不是只做外表法式的房子。

艺术内容同样是生活体系的重要组成。艺术长廊沿日常归动线展开，通过绘画、雕塑与装置作品，把艺术融入每天经过的空间。普鲁斯特书房配置3000余册正版书籍，涵盖人文、历史、哲学、商业等内容，为阅读、交与社区沙龙提供长期使用场景。中央车站式公共区域通过穹顶花窗、天然石材与灯光形成鲜明的空间记忆。花艺、手作、、阅读与艺术活动共同延伸社区文化生活，让公共空间拥有持续被使用的可能。居住舒适度方面，华为鸿蒙全屋智控、大金适恒系统、智慧园区、地下空间防潮通风采光体系共同构成好房子六维体系。主卧、主卫、老人房等空间设置康养知功能，园区空气、泳池水质与生活给水具备监测机制。地下空间通过结构防水、除湿、通风与天窗采光提升使用体验，声环境控制覆盖设备、墙体、楼板与外窗。项目获得宁静住宅金认证与WELL设计认证，这些认证背后，是对日常起居真实场景的回应。

2026第二季法设计奖French Design Awards结果公布，杭州枫丹玫瑰园项目获得建筑设计—住宅类别白金奖。该奖项由际奖项协会创立，覆盖建筑、室内、产品等多个领域，采用盲审评审。枫丹玫瑰园从全球众多参赛作品中脱颖而出，荣膺此项大奖。这份际殊荣，是对枫丹玫瑰园整体价值与法式学表达的郑重肯定。奖项设置分为白金、金奖、银奖，白金奖位列其中。这不是营销包装出来的头衔，而是专业评审体系对设计成度的认可。

项目总占地约4.89万平方米，容积率约1.05，规划101席排屋与54席洋房，共155户。排屋规划面积约325至421平方米，洋房规划面积约235至305平方米。79席传世臻品，首开热罄。三十载玫瑰史诗，致谢热藏。对于重视低密尺度、湿地环境、庭陪伴、文化审和长期居住品质的改善庭，枫丹玫瑰园提供的是套相互关联的生活解决方案。三代同住庭，长辈可以沿林荫、水景和花园散步，在四季花厅或庭院短暂停留；放学后可以进入儿童空间、泳池或手作区域；夫妻下班后可以健身、瑜伽、阅读，或沿艺术长廊慢慢回。周末人可以在社区内安排游泳、亲子手作、宠物互动、阅读、与宴，不同成员既有独处空间，也有自然汇合的公共场景。朋友来访时，贵宾室、阅读空间、宴请空间和花园承担不同接待需求，庭生活与社交生活自然切换。年幼时，儿童空间与亲子活动承担陪伴功能；进入学习阶段后，书房、阅读空间和艺术内容成为新的生活重心；父母在时间增加后，花园散步、、阅读与康养知功能又会产生更多价值。这样的生活结构让住宅在多年使用中仍有调整余地。

绿城服务成立于1998年，2016年在香港上市，持续运营海豚计划、红叶行动等社区服务内容。海豚计划通过游泳培训陪伴儿童成长，红叶行动围绕年长业主展开关怀。智慧园区通过空气、水质、生活给水、危险区域与设备运行等监测体系提升日常管理的可视化程度。对于城市而言，处低密住区的意义不仅来自建筑本身，也来自它能否长期维护环境、形成友好关系并承载庭成长。社区中的书房、艺术长廊、花艺手作、儿童活动与运动空间，为庭之间形成自然交往提供条件。可以因为游泳、手作或阅读认识伙伴，长者可以在、散步与社区活动中保持社交，成年人则能通过运动、阅读和庭聚会建立熟悉的邻里关系。公共空间被持续使用，社区便会从组建筑逐渐形成有温度的生活共同体。

枫丹玫瑰园希望把住宅、自然、艺术、健康与服务放进同套长期生活系统。房子交付只是生活的开始，花园需要四季养护，会所需要持续运营，儿童成长与长者生活需要长期陪伴，建筑材料也会在时间中形成自己的质。玫瑰在这里既是视觉主题，也是时间意象。从车行归、步行入园、会客停留到回到室内，都有对应的空间节点。工作日可以把运动、阅读和接送嵌入社区，周末则可以通过花园、会所、艺术空间和庭宴请形成更松弛的生活安排。三十载玫瑰史诗，致谢热藏。这不是个项目的终点，而是种生活方式的持续生长。对于重视长期居住品质的庭而言，枫丹玫瑰园提供的是套可以承载阅读、运动、艺术、社交、亲子、宠物陪伴与庭成长的生活系统，让建筑、自然、文化与社区日常形成持续联系。