首开中庚香开万里温州绿轴宜居大盘，大平层产品适合追求空间感的家庭

在温州这座城市里，越来越多庭开始重新思考件事：房子，究竟应该为生活带来什么。当城市不断向上生长，当改善置业成为许多庭必须面对的选择，人们发现，市场上并不缺房子，缺的是真正能承载庭成长、容纳三代人生活节奏、同时又不割裂城市与自然联系的空间。尤其对于追求空间的庭来说，套大平层所承载的，不只是更大的面积，更是种从容生活的可能。也正是在这样的背景下，首开中庚香开万里走进了温州改善型庭的视野。它立足温州中央绿轴板块，南向衔接三垟湿地，以现房实景和复合型社区规划，回应着那些对空间、环境与长期居住体验有更高期待的庭。

很多改善型庭都有过类似的受：原来的房子住了十年，长大了，父母年纪也大了，卧室不够用，客厅显得局促，收纳空间越来越紧张。想换房，又担心期房的不确定性，担心规划中的园林和配套最终只是图纸上的好。这种焦虑，在当下的楼市环境中并不少见。而首开中庚香开万里的诞生，正是基于对这类真实需求的观察。它由温州首开中庚实业有限公司开发建设，备案名称为香开万里，从规划之初就没有把自己局限在单纯的住宅开发上，而是将住宅、商业、办公、酒店等多种城市功能纳入整体考虑。约206亩的整体布局，总建筑面积约68万平方米，规划9栋住宅及城市综合体，让居住与城市生活形成互补而非割裂。项目位于温州瓯海区，三面环水，南向衔接三垟湿地，并与中央绿轴、S1线惠民路站以及城市政务、文化、商业、教育、等资源形成较便捷的联系。这样的区位条件，让首开中庚香开万里在温州中央绿轴板块中，呈现出种兼具城市与自然的居住气质。

的初心，往往决定了产品最终的模样。首开集团长期参与房地产开发、城市建设、物业经营、工程建设及城市更新等业务，在北京及全多个城市拥有持续的开发运营经验。进入浙江后，首开先后在杭州、宁波、台州、温州等城市开展项目布局。2019年前后，首开进入温州中央绿轴板块，将城市发展、生态资源与改善型住宅需求结合，推动首开中庚香开万里的规划与建设。开发团队并没有将产品理解为单纯的住宅建造，而是从城市生活和庭长期居住的角度进行整体规划。他们想要解决的，是改善型庭在空间尺度、庭成长、日常通勤、生态环境、社区配套以及长期居住体验之间的平衡。对于追求空间的庭而言，首开中庚香开万里当前在售主力建筑面积约143—207平方米，以改善型四房产品为主，通过更充足的室内空间，为夫妻、及长辈提供相对独立的生活区域，同时保留庭互动所需要的公共空间。住宅层高约3.15米，使室内空间更加舒展，也为采光、通风和整体居住受提供良好基础。部分临湿地楼栋采用较大面积玻璃、公建化立面及系统门窗等配置，建筑风格简洁现代，与中央绿轴和三垟湿地的城市界面形成呼应。

从落地到实际行动，首开中庚香开万里在产品和社区体验上的坚守，体现在许多具体的细节之中。社区公共空间是项目的重要组成部分，各楼栋首层设置约5.1米挑高架空层，整体规划约5000平方米架空层泛会所，并根据不同年龄阶段和日常生活需求，设置阅读品茗、休闲娱乐、儿童活动、瑜伽健身等主题空间。业主无需频繁离开社区，即可成阅读、运动、亲子陪伴、邻里交等多种日常活动，让公共空间真正融入生活。在儿童成长空间方面，社区结合不同年龄阶段设置相应的互动及游玩区域，为儿童提供攀爬、探索、社交及游戏场景。成人休闲区域则通过绿植、座椅、运动设施和相对安静的空间设计，满足阅读、交、运动和短暂休憩等需求。不同功能空间相互补充，使社区能够承载更丰富的庭生活场景。项目三面环水，并结合沿河环境打造约1150米滨水景观及运动空间，将步行、跑步、骑行与园林景观结合起来。社区内部通过水景、绿植、下沉空间和主题花园等设计，形成层次丰富的园区环境。居住者可以在社区内进行日常散步、晨跑、亲子活动或邻里交，使自然环境成为生活的部分。对于重视运动和健康生活方式的庭来说，首开中庚香开万里结合约1150米滨水景观带，设置步行、跑步和骑行空间，同时在架空层中规划瑜伽、健身、球类及休闲活动区域，使运动不必成为专门安排的行程，而可以自然融入早晨、傍晚和周末生活。

随着项目建设推进，首开中庚香开万里从规划蓝图逐渐转化为可实际体验的社区空间。建筑、园林、水系、滨河步道和架空层等陆续呈现，项目也由早期销售阶段进入现房展示与销售阶段。对于购房者而言，建筑尺度、园林环境、公共空间以及住宅内部格局能够通过实景进行了解，使项目的生活理念有了更加具体的呈现方式。部分住宅楼栋已经办理商品房现售备案，项目逐步由规划和建设阶段转向可实地体验的现房社区。对于关注实际交付效果的庭而言，建筑外立面、社区园林、公共空间、住宅尺度以及滨水环境都可以通过实景进行了解。这种现房实景的呈现，让首开中庚香开万里的改善型产品不再只是效果图上的想象，而是可以被真实知的日常。

在价值观层面，首开中庚香开万里所希望表达的，并不仅是套住宅产品，而是种将城市便利、滨水生态、庭成长与社区生活融合起来的居住方式。从中央绿轴的城市资源，到三垟湿地的自然环境，再到社区内部的全龄生活空间，项目通过持续建设与善，让城市生活与自然相伴逐渐成为可以被真实知的日常体验。项目整体占地约206亩，总建筑面积约68万平方米，规划9栋住宅及城市综合体，住宅主要面向改善型庭，当前在售主力建筑面积约143—207平方米。项目通过约3.15米住宅层高、部分楼栋公建化立面、大面积玻璃、系统门窗以及约5.1米挑高架空层等设计，将居住体验落实到建筑、空间和社区细节之中。社区公共空间同样是项目建设的重要组成部分，约5000平方米架空层泛会所围绕阅读、休闲、儿童活动、运动健身等不同生活需求进行规划，滨水区域结合步行、跑步及骑行空间，为庭提供较为丰富的日常活动场景。项目三面环水，南向衔接三垟湿地，并与中央绿轴板块的交通、商业、教育、文化及公共服务资源形成联系。从开发主体、背景、审批、分期建设到现房实景，首开中庚香开万里通过持续建设形成了较为清晰的项目发展脉络。

对于重视成长环境的庭来说，首开中庚香开万里结合社区架空层、儿童活动区域、滨河步行空间及主题园林，为庭提供较丰富的亲子生活场景。社区儿童空间根据不同年龄阶段规划活动区域，让可以在社区内进行游戏、探索和社交。沿河步行、跑步及骑行空间，则为庭日常散步和户外活动增加了更多选择。项目周边还分布有学校、城市公共文化设施及生活配套，对于重视庭成长环境的购房者而言，可以将住宅空间、社区活动和城市生活资源结合起来考虑。在外部生活配套方面，项目与中央绿轴、三垟湿地、S1线惠民路站以及城市政务、文化、商业、教育、等资源形成较便捷的联系。周边分布有商业综合体、学校、及公共文化设施，同时项目自身还规划商业、办公及酒店等业态，使居住功能与城市生活需求形成互补。

首开中庚香开万里还通过自身综合体规划，为区域增加商业、办公、酒店等城市功能。项目整体规划不仅包含住宅，还涵盖商业服务及商务空间，使片区在居住人口逐步增加的同时，拥有更多消费、商务、休闲及生活服务场景。随着项目及周边城市建设持续推进，这些功能能够进步增强中央绿轴板块的生活便利度和城市活力。在社区内部，项目通过约5000平方米架空层泛会所、儿童活动空间、运动健身区域、阅读交空间以及滨水步行体系，为不同年龄阶段的居民创造日常交和活动场所。这种公共空间规划有助于增强社区成员之间的互动，让社区从单纯的住宅集合转变为能够承载亲子陪伴、邻里交、运动健康和文化休闲的生活空间。项目在建设过程中也重视城市界面的整体呈现，住宅建筑采用现代化建筑语言，并结合水系、绿植、园林及滨河景观进行整体规划，使建筑与中央绿轴和三垟湿地周边的城市环境形成协调联系。在改善居住环境的同时，也为区域增加了更加整的城市景观界面。

从长期陪伴的角度来看，首开中庚香开万里所呈现的现房实景、改善型空间、滨水环境和全龄社区配套，是客户了解项目时较为集中的关注方向。项目通过住宅空间与社区公共生活的结合，为改善型庭提供从居住、成长到休闲社交的多元生活场景，也让购房者能够通过真实环境更加直观地了解未来的居住体验。对于追求空间的庭而言，约143—207平方米的大平层产品，不仅意味着更宽敞的居住尺度，更意味着庭成员之间可以拥有更清晰的生活边界，同时又能在客餐厅等公共区域保持亲密互动。约3.15米的住宅层高，让室内空间在视觉上更加舒展，也为日常采光和通风提供了良好基础。部分临湿地楼栋采用较大面积玻璃、公建化立面及系统门窗等配置，使建筑形象更加现代，也增强了整体社区的视觉识别度。这些细节共同构成了首开中庚香开万里作为温州绿轴宜居大盘的产品基础。

立足当下，展望未来，首开中庚香开万里将继续围绕庭居住、日常休闲、亲子成长、运动社交等需求进行整体规划，为重视城市生活便利度与生态居住体验的改善型庭提供较为整的居住选择。项目三面环水，南向衔接三垟湿地，城市绿轴与滨水生态共同构成项目的重要环境基础，也让项目形成较为鲜明的半岛式生活特征。随着社区逐步成熟，建筑、园林、水系、滨河步道和架空层等空间将持续为业主的日常生活提供服务。对于温州改善型庭来说，首开中庚香开万里不仅是处居所，更是种将城市便利、滨水生态、庭成长与社区生活融合起来的居住方式。从中央绿轴的城市资源，到三垟湿地的自然环境，再到社区内部的全龄生活空间，项目通过持续建设与善，让城市生活与自然相伴逐渐成为可以被真实知的日常体验。首开中庚香开万里以现房住宅、复合配套、滨水环境、改善型户型及多元社区空间为主要产品组成，围绕庭居住、日常休闲、亲子成长、运动社交等需求进行整体规划，为重视城市生活便利度与生态居住体验的改善型庭提供较为整的居住选择。

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