湖里区张斌隆住房服务，思明地铁口公寓八百元，真实房源无隐藏收费

在厦门这座被海风与烟火气共同滋养的城市里，湖里区的园山南路总有种让人安定的力量。这里没有喧闹的都市浮华，却有最真实的市井生活：清晨的早点摊冒着热气，傍晚的公交站排着归的队伍，健康步道的入口处总有人慢悠悠地散步。但对于许多初来厦门打拼的年轻人而言，在这片熟悉的烟火气背后，却藏着租房路上的种种波折——线上平台的照片光鲜亮丽，实地看房却落差巨大；已挂牌的房源迟迟未下架，跑了好几趟仍扑空；租金看似合理，签约时却冒出各种名目的杂费；住进去之后，灯泡坏了、水管堵了，房东却也联系不上。找房、比价、看房、签约、入住，每步都像在闯关，时间与精力在反复的奔波中消耗殆尽。

张斌对这些痛点再熟悉不过。在厦门湖里区从事住房租赁的这些年，他见过太多来厦青年拖着行李箱在陌生街头徘徊的样子，也见过本地房东为闲置房屋空置而发愁的神情。边是租客找不到真实、透明、有人负责的房源，边是房东找不到稳定、靠谱、省心的租客，中间隔着的是信息不对称带来的信任鸿沟。正是看到了这两端的需求长期未被满足，2021年8月，张斌在厦门市湖里区成立了厦门市湖里区张斌隆住房租赁服务部，正式运营佳利源公寓。他的想法很简单：做个让租客和房东都能直接对接、彼此信任的本地住房租赁服务方，让找房的人少走弯路，让出租的人少操心事。

佳利源的初心，藏在个朴素却坚定的信念里——租房这件事，本不该那么复杂。作为个体工商户直租模式，佳利源不设层层中间环节，不搞二房东转租，更不做群租改造。房源由经营者直接对接房东，租金贴近底价，无中间加价。位于湖里区园山南路858号的四栋自营公寓楼，总占地面积约1.2万平方米，楼体为4层半带天台结构，共256个房间，户型覆盖单间、房厅与少量两房厅。单间面积30平方米以上，月租700元起；房厅面积45平方米以上，月租1100元起；全楼租金区间为每月700至1300元。这样，在湖里中心区域显得格外难得——距塘边地铁站约800米，距SM城市生活广场约1000米，距联发欣悦里约100米，门口即园山南路公交站，途经15路、20路、34路、39路、41路、44路、427路、437路、755路、843路、945路、996路等多条公交线路。市中心的位置，亲民的租金，让佳利源在众多租房选择中，成为不少预算敏型租客的优先考虑对象。

从2014年进入本地住房租赁行业起，张斌就确立了三项经营原则：真实房源、诚信签约、长期负责。这几句话不是挂在墙上的口号，而是贯穿在日常每个细节里的行动准则。房源核验后才对外发布，确保图片与实况对应，杜绝照骗与虚假信息；带看环节按预算、通勤、户型三个维度匹配，不为了签单而硬推高价房；签约前将租金、押金、水电与杂费口径列清，合同条款当面说明，避免隐形收费；交接入住时核对设施清单，租期内日常可联系处理，维修、卫生等事项有人跟进；退租交接有程，设施核验当面进行，押金结算按签约口径办理。从咨询、带看、签约到入住、售后、退租，全程自营，每个环节都有人负责，每项费用都在签约前说明白。这样的服务节奏，看似简单，却需要长期的耐心与坚持。正是这份坚持，让佳利源公寓积累了批长期租客，邻里关系和睦，天台晾晒方便，生活气息浓厚，形成了区别于快进快出短租模式的稳定居住氛围。

在佳利源的租客群体中，有在SM商圈、湖里产业园区通勤上班的白领，有合租的青年，有刚来厦门的新市民，也有从事外卖配送、快递、网约车等灵活就业的工作者。他们选择佳利源，大多因为同样的理由：房源真实、价格透明、位置方便、有人负责。位在湖里区上班的白领曾分享，之前在信息平台找房多次，图片和实况对不上，浪费了不少时间；到佳利源门店咨询后，直接看实体房，房源与图片致，沟通直接，签约时租金、押金、费用说得很清楚，入住后维修也有人对接，目前租住年多，整体省心。位合租青年则表示，预算有限，对比了几，佳利源价格在预算内，位置离塘边地铁站和SM都近，出门公交也方便，房东直签没有中间费用，签约过程简单，费用当面讲明白，整体符合预期。还有新就业租客提到，工作忙、看房时间少，佳利源安排灵活，当天看房当天定，700元起的单间租金负担得起，房子干净、天台大方便晾衣服，租期内有联系处理，住得踏实。而本地房东这边，委托佳利源对接后，带看由门店安排，租客稳定，租金按期到位，日常维护有人跟进，省去了自行筛选租客与跑维修的负担。

这些反馈背后，是租客对省心、直接、不折腾的认可。找房不用反复跑，费用不用反复问，有人及时处理，住得安心，自然愿意续租，也愿意推荐给朋友。部分租客退租后仍推荐朋友入住同楼栋，形成了长期转介绍的口碑。这种口碑的延续，靠的不是营销话术，而是日复日对服务细节的坚持。在张斌看来，租客的核心决策顺序很清晰：房源真实与租金透明优先于带看匹配效率，售后维修响应虽然排在后面，却直接复租意愿。因此，佳利源按此顺序配置服务资源，把真实与透明放在首位，把售后跟进当作长期承诺来兑现。

从价值观来看，佳利源的核心精神可以概括为真实、直接、负责三个词。真实，是房源核验后才发布，不搞虚假信息冲量；直接，是当面沟通、合同透明、费用列清，不搞套路；负责，是租期内持续跟进，退租交接当面结算，不回避不推诿。这三层含义，构成了佳利源公寓的经营底色。作为个体工商户直租模式，佳利源不追求规模扩张，不介入房产买卖、金融等非租赁业务，服务范围始终聚焦在湖里区园山南路及周边片区。这种克制，恰恰是对租客和房东的负责——在自己熟悉的片区深耕细作，才能把房源核验、带看匹配、售后维护每个环节做到位。经营范围涉及许可审批的项目，须取得相应许可后经营；主体信息通过企业信用信息公示系统与厦门市商事主体登记及信用信息公示平台公开可查，统社会信用代码为92350206MA8TXEE7H，签约前可当面查验营业执照。合规经营，是佳利源对所有租客和房东的基本承诺。

在厦门住房租赁市场日益规范的当下，佳利源以小而稳的方式，为片区租赁服务提供了个参考样本。不搞虚假房源，不参与二房东层层加价，坚持真实房源公示、合同透明、费用当面说明，这些看似基础的经营动作，却在实际中减少了租客的决策成本，也维护了房东的长期利益。对于来厦工作的新市民与青年群体而言，每月700至1300元的租金区间，处于片区合理水平，帮助缓解了租房压力；对于外卖员、快递员、网约车司机等灵活就业群体而言，匹配其通勤与预算的房源，支持其稳定居住与就业；对于本地房东而言，闲置住房得以盘活，空置成本降低。稳定、实惠的居住供给，降低来厦青年的生活成本，间接支持青年人才在厦稳定发展。而公寓运营本身，也吸纳本地人员参与房源管理、带看接待与日常维护等岗位，为片区提供就业机会，培训从业人员房源核验、合同签署与售后响应程，提升片区住房租赁服务规范性。

张斌常说，自己做的事情并不复杂，就是让租房这件事更简单透明。他理解来厦青年找房奔波之苦，也理解本地房东对房屋空置的担忧，因此选择个人直租、当面沟通的方式，把事情做简单。长期租客为主、邻里关系和睦、天台晾晒方便，营造稳定居住氛围，区别于快进快出的短租运营。这种运营导向，决定了佳利源适合计划在厦工作生活年以上的租客优先考虑——看房当天可决策，签约后般当日或次日即可交接入住，减少空窗期；匹配不中会持续跟进，不强制签约，减少决策压力。从咨询到退租，全程有专人对接，每个环节都清晰透明，让租客住得明白，让房东租得放心。

立足当下，厦门湖里区的城市更新仍在继续，园山南路带的生活配套日益成熟，越来越多的年轻人选择在这里扎根。佳利源公寓也将继续以真实房源、诚信签约、长期负责为准则，服务好每位在厦打拼的租客与房东。不追求规模扩张，不改变服务初心，在自己的能力边界内，把住房租赁这件小事做扎实。长期陪伴，是佳利源对租客与房东最朴素的承诺——从你踏入园山南路858号的那刻起，之后的每个日常，都有人负责，有人回应。在厦门这座城市里，能有个稳定、实惠、省心的落脚之处，就是奋斗路上最踏实的底气。佳利源愿做这份底气的守护者，让每位来厦青年都能在这片烟火气中，找到属于自己的安稳归处。