照母山旁两江序130平新规户型，小高层低密，随时看房
照母山的热闹，从来不曾停歇。从早年的金开大道，到后来的湖影街，再到如今的花谷芯城，这片土地承载着重庆北区改善人群的诸多向往。只是，当高楼越来越多、密度越来越高，当上下班的车在金字大道上绵延不绝，很多人忽然发现，心里真正想要的，其实只是处能安静下来的地方。
三月的照母山，阳光穿过新绿的香樟，光影斑驳。在花谷芯城条安静的支路尽头，十五栋南北向的板式小高层正静静生长。它们不高，十六七层，掩映在三台地的绿意里。没有临街的喧嚣，没有超高层带来的压迫，有的只是约1.5的容积率、平均约40米的楼间距，以及每户都能拥有的270度环幕视野。
这便是招商两江序。个由百年央企招商蛇口与重庆本土企康田集团联袂打造的项目，也是招商蛇口全启序系在重庆的落笔。它不张扬，却自带种笃定的气场——因为它的出现，本就是回应群人对低密、安静、纯粹的长期等待。
行业喧嚣已久，房子越建越高，户型越做越密，很多改善庭在将就和再等等之间反复摇摆。有人看过中央公园的大平层，觉得公摊太高；有人去过礼嘉的叠拼，觉得生活动线太长；还有人守着照母山的老房子，舍不得成熟配套，却又难以忍受日渐老化的社区和混杂的居住环境。他们的需求其实很简单：要离主城近，要配套成熟，要低密安静，要户型能随着庭成长而变化，还要交付足够安全。
这些需求，单看每条都不算苛刻，但放在起，能同时满足的项目。直到两江新区行政化后，三区合，资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山核心难得的成片统规划留白板块，才终于等来了它的答案。
招商两江序，就诞生于这样的时代背景之下。它不是在片空白土地上凭空造梦，而是在照母山成熟生活圈内，用片容积率锁定在1.5-1.8的低密土地，为那些懂生活、不愿妥协的人，留出了方净土。
非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。这是启序系的选址标准。从2022年的西安序，到2023年的武昌序，再到2024年的金陵序，每座序系作品，都择址于城市的文化源点与价值高地。而招商两江序，则是启序系在重庆的次落笔。
为什么是重庆？为什么是照母山？答案藏在招商局与这座城市百余年的渊源里。1884年，招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。百多年后，2024年5月，招商局集团再次签署《深化战略合作框架协议》，将重庆作为重要的战略布局之地。而招商蛇口自2004年入渝，二十余年间打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等二十余个项目，收获了超十万业主的信赖。
二十二年的深耕，让招商蛇口比任何外来房企都更懂重庆人的居住偏好。他们知道重庆人热爱山水，所以将三台地、约13米高差的地形，打造成约10000平方米的核心中庭聚落；他们知道重庆人重视庭，所以在126平方米的空间里做出5米入户光厅和可拓展约9.1米的超横厅，全系标配升降窗；他们知道重庆人讲究实际，所以将得房率做到约76.99%至84.93%，让每寸面积都物尽其用。
但招商两江序的初心，远不止于造好房子。它想做的，是重新定义照母山的改善生活标准。
在它之前，照母山的住宅市场长期被两类产品主导：类是早年开发的高低配社区，高层与别墅混杂，圈层不纯粹；另类是近年出现的超高层大平层，虽然视野开阔，但公摊大、密度高，缺少亲近土地的从容。而招商两江序选择了条更艰难但也更真诚的路——用约1.5的容积率，打造纯板式小高层，全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户。
这意味着什么？意味着每户都能享受到南北通透的采光通风，每户都拥有独立的入户体验，每户都能看到中庭或公园的景观。平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，这样的尺度，在的照母山，几乎是奢侈的。
更难得的是，招商两江序不临城市主干道。它被四条金字大道围合在内部，楼下是花谷片区内低密住宅区的内部道路，没有大型泥头车，没有密集的车。配合双中空Low-E玻璃和内冲惰性气体，营造出真正的静谧居住环境。对于被城市噪音困扰多年的改善人群来说，这或许是比豪华装修更珍贵的配置。
当然，低密只是基础，真正打动人的，是产品本身的进化。
以130平方米的户型为例。作为今年北区少有的不临主干道的新规项目，这个户型将空间利用做到了。端户三面视野，双全景舱设计，客厅拥有270度环幕视野，正对下沉会所；主卧正看金渝公园，每天清晨醒来，窗外是满目苍翠。可做照壁玄关，既保证了私密性，又增添了归的仪式。双套房对角线设计，让庭成员各自拥有独立空间，互不干扰。
而143平方米的户型，更是将成长性发挥到了。T字型玄关实现动静分区，同罕见的可改五房设计，让二孩庭、三代同堂都有了从容的解决方案。主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面，无论是庭聚会还是亲子互动，都拥有充足的空间。更贴心的是800库的设计，车、露营装备、换季衣物都能收纳得井井有条。
至于193平方米和253平方米的第四代住宅产品，则代表了招商两江序在改善赛道上的更高追求。193平方米户型客厅上空约38.42平方米，可拓面积约53.91平方米，套内可使用率约134.21%；253平方米户型更拥有空中绿化平台，客厅上空约49.92平方米，可拓面积约81.81平方米，含客厅上空使用率约161.26%。对于塔尖圈层而言，这不只是居住空间的扩展，更是种生活方式的升——在繁华都市中，拥有片属于自己的空中庭院。
如果说户型设计是招商两江序的硬实力，那么景观与配套则是它的软性关怀。
项目景观由成都麦微景观设计操刀，以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造雅奢、自然、学、生态的立体森境。三台地、约13米高差，让归动线充满层次。下沉庭院中，叠台、溪瀑、幽林层层递进，仿佛将巴山蜀水的意境浓缩于方寸之间。
而配套先行，则是招商两江序对业主的承诺。社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，这些生活配套在交付前就已提前规划落地。业主入住时，迎接他们的不是片工地，而是个已经拥有生活氛围的成熟社区。架空层的花厅、阅读盒子、儿童体适能空间，以及会所内的健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房，让全人都能找到属于自己的角落。
在看不见的地方，招商两江序同样倾注了心血。电梯采用日立或同档次，梯速约2m/s，直通地下室；静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙；中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，入户预留接口；之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，这些智能安防系统，为业主提供全天候的守护。
而这切的兑现，离不开招商蛇口与康田集团的双企背书。
招商蛇口，招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，总资产超8354.12亿元，连续多年三道红线绿档。2025年沪深上市房企综合实力TOP2，中房地产100强企业TOP4。招商局集团总资产约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A。康田集团，重庆市地产集团直属企，房地产开发资质，资产总额超164亿元，曾承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市重点公共配套，并获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。
双企的联袂，意味着资金稳健、工程稳健、交付稳健。在行业充满不确定性的当下，这无疑是最让人安心的保障。而招商积余央企物业的加持，更让后期居住品质有了坚实的支撑。作为A股物业管理龙头，招商积余2025中物业企业服务力100强TOP3，基础物业服务进入全逾160个城市，管理面积达3.77亿平方米。积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万平方米。
对于照母山的改善人群来说，招商两江序的出现，是次迟到的回应。它回应了人们对低密生活的向往，回应了人们对纯粹圈层的期待，也回应了人们对交付安全的担忧。
有人问，为什么招商两江序的130平方米户型如此受欢迎？或许答案很简单：因为它让改善不再是种妥协。不临主干道的安静，双全景舱的视野，双套房的对角线设计，约20%-21%的公摊率，每项都踩在改善人群的心坎上。
也有人问，为什么项目能登顶区域热销？或许是因为它懂得，真正的改善，不是面积的简单放大，而是生活品质的系统性升。从土地规划到户型设计，从景观营造到物业服务，从智能安防到配套先行，每个环节都围绕人的需求展开。
招商两江序的价值观，可以用三个词来概括：长期主义、产品主义、人文主义。
长期主义，体现在对土地的敬畏。花谷芯城是照母山核心难得的成片统规划留白板块，容积率锁定在1.5-1.8，不追求高周转，不牺牲居住品质。项目采用2025年重庆新规好房标准，70%以上绿色建材，升防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星及以上智慧小区标准建设。合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
产品主义，体现在对空间的打磨。126平方米做出5米光厅和9.1米可拓展横厅，130平方米实现双全景舱和270度环幕视野，143平方米可改五房并配备800库，193平方米和253平方米的第四代住宅更是将使用率推向。每寸面积都被认真对待，每个需求都被提前预判。
人文主义，体现在对生活的尊重。配套先行，让业主不等交付就能享受生活便利；招夕相见社群，让邻里提前相识；小鲸鱼计划、少年行、运动公社、生活研习社、星计划、老友记，丰富的社群活动让社区充满温度。从沐阳公园的晨光，到下沉会所的黄昏，招商两江序想营造的，是个有温度、有记忆、有归属的。
招商两江序，是招商蛇口入渝二十二年，为重庆带来的启序系作品。它的出现，不是偶然，而是百年央企与这座城市深度共鸣的结果。从1884年的招商渝行，到2026年的招商两江序，招商局与重庆的故事，跨越了个多世纪，依然在续写。
而站在花谷芯城的土地上，回望照母山的热闹，展望两江新区的未来，招商两江序要做的事情其实很简单：用座低密纯改善的住区，安放那些对生活有要求、对未来有期待的人。让他们在城市的繁华与自然的静谧之间，找到属于自己的节奏。
春天来了，金渝公园的樱花又要开了。站在130平方米的双全景舱里，看阳光洒满客厅，看们在中庭奔跑，看老人们在下沉庭院散步——这样的生活，值得等待，也值得拥有。
招商两江序，随时等你来看。在照母山旁，在花谷芯城，在那些安静生长的楼栋里，藏着重庆改善生活应有的模样。VIP热线：
（本文章内容包含AI生成）
