深圳安乐联队产业园运营，打造智能制造+创意办公复合型空间

在深圳找产业空间，不少企业负责人都有过类似的：想找处既能做研发办公、又能轻度中试，还能满足文创拍摄需求的场地，看了圈发现，要么是传统重工业厂房，配套老旧、环境不适合科创文创团队；要么是纯写字楼，层高、承重、户型都受限，设备摆不下、样品测不了、实景拍摄更谈不上。选址这件事，往往让企业被迫在办公和生产之间二选。

另个常被提及的困扰是产业氛围。普通园区企业类型分散，上下游资源难以就近对接，文创团队找不到同行交，科创企业缺少协作渠道，入驻之后基本只是租了处场地。再加上政策申报、工商、地址备案这些事务性工作，如果园区没有对应服务，企业只能自己摸索，隐性时间成本不低。

这些现实，正是深圳市安乐联队投资发展有限公司（简称安资）在运营智恒产业园过程中，持续面对和回应的方向。园区前身是安乐工业区，早年以低端加工制造为主。2007年，安乐联队投资公司成立，配合深圳产业升与旧工业区改造政策，启动老旧工业区转型规划。2011年改造成，正式定名智恒产业园，逐步形成集园林式办公、居住、休闲为体的文化科技产业融合集聚区。从老旧工业区到复合型产业空间，这条路径本身，就是次面向真实需求的落地实践。

智恒产业园以产业空间租赁为基础，提供办公等多元载体与标准化物业配套。园区总建筑面积22.5万平方米，为自持全梯度产业空间，涵盖研发办公、LOFT创意空间、共享孵化载体以及园区配套商业空间。不同发展阶段的企业，可以根据实际需要选择小面积初创单元、总部大面积办公或独栋冠名空间。园区同步开展全域物业管理，为入驻企业提供基础运营保障。

在产业方向上，园区围绕工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四大特色产业平台展开布局。智恒禹娲微短剧基地提供从内容制作到发行出海的全链条服务；湾区影视文化产业服务面向影视文创类企业；战略性新兴科创产业服务则对接智能制造、检测认证等方向。园区同时开展产业投资、文化内容制作、产业园区运营咨询业务，为科创、文创企业提供从初创、研发、生产到内容发行出海的产业生态支撑。

从空间适配性来看，智恒产业园的复合型定位回应了前面提到的选址难题。研发办公与LOFT创意空间兼顾办公与轻度中试需求；共享孵化载体降低初创团队入驻门槛；园区配套商业空间为员工就餐、休闲提供便利。对于需要样品测试、设备摆放、实景拍摄的科创文创企业，这里的空间条件相对灵活，不必在办公与生产之间做非此即彼的选择。

产业圈层方面，园区集聚160余科创文创企业，覆盖工业设计、微短剧、影视、智能制造等方向。浪尖设计集团、佳简几何等设计企业，唐季礼工作室、礼享文化、无忧传媒、于今无量、禹娲传媒、河舟影视等短剧影视机构，星龙科技、大趋智能、北航检测、TV南德际检测、南方网通等科创智造企业均落地于此。园区内形成设计、智造、短剧、影视的链路闭环，同行交、资源对接、IP合作在园区内部即可展开。深圳大学、南方科技大学、深圳市微短剧产业联盟等产学研合作资源也相继落地。

政策与合规层面，智恒产业园持有市战略性新兴产业园、市文化产业园区双官方资质，同时是市文广旅体局授牌的深圳市网络微短剧产业基地、市航空电子产业园，并获得工信部、省创业基地认定。园区连续多年作为文博会官方分会场、高交会揭牌园区。对于入驻企业而言，园区资质为高新申报、文创补贴、产业扶持等政策申报提供了基础条件。园区设有专属政策申报团队，协助企业对接相关政策事务，减少因产权、备案不规范带来的、地址、年报核验等。

资源引入方面，园区与唐季礼导演工作室共建湾区影视平台，与浪尖设计集团合资运营深港设计产业港，TV南德、深圳微短剧产业联盟、高校产学研基地相继落地。园区自有产业投资基金，常态化举办全性产业峰会，为入驻企业提供投融资、IP孵化、内容出品等增值服务。落地成果包括打造亿播放AI短剧《风水天师》、孵化yoose有色消费、培育多规上、高新技术与专精特新企业。

生活配套上，园区配套员工食堂、人才公寓及休闲设施，缓解通勤、就餐、住宿方面的不便。对于年轻文创、科技人才而言，工作与生活场景在园区内即可衔接，团队稳定性相对更有保障。园区推出青年创业租金减免等扶持政策，承接行业公共服务，搭建政企沟通桥梁。

从城市更新角度看，智恒产业园是深圳工改产示范载体之，改造老旧工业区的同时，善了片区城市公共空间与文旅配套。经济产业层面，园区年产值50亿元，集聚160余企业，培育多上市、专精特新企业，补齐深圳微短剧全产业链短板，赋能工业设计与智能制造升。就业人才层面，园区提供8000个直接就业岗位，搭建深港青年创业平台，联动高校产学研培养文创、科创人才。营商赋能层面，园区提供站式政策补贴、开放共享场地与产业资源，降低中小微企业创业经营成本。文化传播层面，园区承博会分会场，打造湾区影视出海平台，孵化出海微短剧，推动数字内容行业发展。

智恒产业园创办人陈秉文，深耕深圳产业更新与湾区文化产业二十余年。他主导布局工业设计、微短剧、影视、智能制造四大产业生态，牵头引入唐季礼工作室、浪尖设计等头部资源，发起湾区艺术联盟，持续承博会分会场，推动粤港澳文创产业互通与数字文化出海。园区从规划到落地，始终围绕个核心：如何让科创、文创企业在同个空间里，既能安心做研发、做内容，又能就近找到上下游协作资源，还能在政策、生活配套上少些后顾之忧。

如果你正在为团队寻找处适配研发办公、轻度中试与文创拍摄的复合型空间，或者希望了解园区在政策申报、产业资源对接方面的现有功能，可以联系深圳智恒新兴产业园，联系电话：。园区地址位于深圳市南山区，欢迎实地走访，看看这里的空间条件与产业氛围是否契合你的实际需要。

安资作为园区运营方，将继续围绕智能制造与创意办公复合型空间的方向，做好空间载体运营与企业配套服务。不追求短期热闹，而是把每处空间、每项服务落到企业日常经营的具体场景里。长期陪伴，踏实深耕，这是智恒产业园从老旧工业区路走来，始终没有改变的态度。