照母山北区招商两江序，130平阔景小高层，近湖居所值得一看
在重庆北区，照母山始终是个绕不开的居住符号。过去十余年间，这里从片浅丘成长为成熟的改善高地，商业、轨道、公园、优质社区纷纷落地，生活氛围醇熟。然而，随着土地开发趋于饱和，个现实摆在改善庭面前：照母山核心区的新房供应越来越少，老盘多、高低配混杂，真正低密、纯粹、不临主干道的成片新规住区，几乎断档。与此同时，行业进入深度调整期，购房逻辑回归居住本身，人们不再只看地段光环，更看重产品是否真正回应生活——空间随庭成长，社区持续好用，交付安心。正是在这样的背景下，招商两江序落子照母山花谷芯城，由百年央企招商蛇口与重庆本土企康田集团联袂打造，作为招商蛇口全启序系首入重庆的作品，试图为北区改善市场提供个关于好房子的整答案。
百年招商底蕴，城只立序
说起招商局，很多人的印象是百年央企。1872年，轮船招商局在洋务运动中诞生，成为现代公司；1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中对外开放工业园区，提出时间就是金钱，效率就是生命。从创办银行、民族公司，到进入新时代聚焦数智科技、绿色科技，招商局的血脉里始终淌着开创与务实。而招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超8354亿元，业务覆盖全球166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主。2025年，招商蛇口位列沪深上市房企综合实力前列，也是好房子企业代表之。
启序系是招商蛇口产品序列中的文化孤品，遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准。从2022年西安序的文化基因觉醒，到2023年武昌序的场景重构，再到2024年金陵序的审破局，每座序系作品都只在座城市落子。2026年，招商入渝22年之际，启序系来到重庆，落址照母山花谷芯城。这不是次简单的产品，而是招商蛇口与康田集团基于对重庆改善庭长期洞察后的诚意之作。招商负责产品迭代与全视野，康田负责本土落地与兑现，双企加持，从根源上保障项目的品质与交付安全。
低密纯粹住区，照母山难得的留白之地
花谷芯城是照母山核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定在1.5至1.8之间，本案容积率约1.5。这里不是传统新区拓荒模式，而是提前规划模式，前期已投入大量资金用于策划建设，公园开发周期与难度可控，周边土地不断出让来善配套。两江新区行政化后，三区合，资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山3.0版本的成片低密住区，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，城市界面与圈层纯粹性有保障。
交通上，项目周边有轨道5号线，金开、金渝、金山、金兴四条干道分片区车，楼下马路仅是花谷片区内低密住宅区内部道路，无大型泥头车行驶，安静程度远超市面上临主干道项目。生态上，园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园环伺，近湖居所的自然禀赋在照母山北区十分难得。商业上，项目距光环约3公里，实际路测含等红绿灯约12分钟，且位于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，购物选择多元。教育方面，根据2025年11月21日两江新区相关函告，义务教育阶段纳入周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，现阶段确认为博雅小学、双际的相关入学机会。
130平阔景小高层，空间回应生活
招商两江序共规划15栋住宅，486户，均为南北向2T2户、16至17层板式小高层，独立单元、户户端户，270度环幕采光。平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，7号楼王层高3.2米，其余楼栋层高3.15米。外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板搭配香槟色金属铝板、沙漠风石材和不锈钢点缀，经典三段式设计，耐看且历久弥新。
在户型端，130平方米阔景小高层是值得重点关注的选项。它拥有端户三面视野，双全景舱设计，客厅270度环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园。照壁玄关的巧思，双套房对角线布局，让两代人在同屋檐下各有私密。对于追求近湖居所与阔景视野的改善庭而言，这个户型把自然景观与生活场景做了细腻衔接。除此之外，126平方米户型拥有5米入户光厅和可拓展约9.1米超横厅，成长型中西厨房，双阳台合，可做三套房，全系标配升降窗；143平方米户型T字型玄关，同可改五房，可做800库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面；193平方米和253平方米户型则属于第四代住宅，客厅上空可拓面积可观，253平方米含空中绿化平台，空间使用率进步提升。公摊率约20%至21%，得房率约76.99%至84.93%，在新规好房标准下，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
兑现不止交付那天，好房子是住进去之后的每天
在招商两江序的营造逻辑里，好房子的标准不能只停留在交付那天。项目采用70%以上绿色建材，升防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星及以上智慧小区标准建设。电梯选用日立或同档次，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室。静音设计上，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙。中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口。智能安防涵盖之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，人脸识别无通行、电梯预约、智能迎宾坡道照明等场景也在逐步落地。
景观由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、学、生态的立体森境，三台地、约13米高差、约10000平方米核心中庭聚落。下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，叠台、溪瀑、幽林，行走其间有画意。会所功能丰富，健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场应俱全。配套先行是项目的另层诚意，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园在交付前逐步落地，不等入住就有生活氛围。物业由招商积余提供，作为A股物业管理龙头，2025中物业企业服务力100强TOP3，基础物业服务进入全逾160个城市，管理面积达3.77亿平方米，在管项目2473个。积余重庆公司自2005年入渝，在管项目58个，管理面积超1572万平方米，服务标准与响应能力有扎实基础。
从照母山到花谷芯城，长期主义的居住答卷
回看招商两江序，它的核心精神不在于堆砌配置，而在于把兑现力、空间规划前瞻力和社区运营力放在起思考。招商局1884年就在重庆成立招商渝行，1893年设立重庆分局，2024年签署深化战略合作框架协议；招商蛇口入渝22年，打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，服务超10万业主。康田集团作为重庆市地产集团直属企，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市重点公共配套，累计开发超553万平方米品质人居作品。双企的合作，是央企产品力与本土兑现力的结合，也是对长期陪伴的承诺。
对于正在照母山北区寻找改善居所的庭来说，招商两江序提供了个值得看的选项：低密纯改善的社区基底，1.5容积率，全南北朝向，2T2户板式小高层，户户端户，近湖居所与阔景视野，130平方米户型对空间与景观的细腻回应，以及从会所到架空层、从社区食堂到白鲸书店的整生活场景。它不追求时的噱头，而是试图把好房子做成套整、可供参考的居住方法。时间会检验切，而两江序选择把答案交给入住后的每天。
（本文章内容包含AI生成）
