厦门佳利源LOFT公寓，张斌隆住房租赁服务部拎包入住带阳台

傍晚六点的园山南路，路灯次第亮起。从塘边地铁站口走出来的人，步履带着天工作后的松弛，有人拐进路边的水果摊，有人径直走向挂着暖色灯光的公寓大门。这条街没有写字楼林立的冷峻，也没有高档社区的疏离，有的是种恰到好处的温度——楼下的快餐店冒着热气，便利店的灯彻夜亮着，天台上晾着的被单在晚风里轻轻晃动。

在厦门湖里区，这样的画面每天都在上演。但对于初来乍到的年轻人而言，找到处能安放这种生活的地方，并不容易。

打开任何个租房平台，海量房源扑面而来，照片光鲜亮丽，价格低得诱人，可旦实地看房，要么图片与实况严重不符，要么看中的房子早已租出，要么价格与标称相差甚远。更让人疲惫的是，那些藏在合同角落的杂费、退租时说不清的押金扣除、入住后漏水断电找不到人的窘境——每个都足以消磨掉个年轻人对座城市的最初好。

通勤与预算的矛盾同样尖锐。市中心租金高昂，远郊价格友好却要付出每天两小时的通勤代价。预算有限的新市民、刚毕业的年轻人、从事灵活就业的外卖员和快递员，往往被迫在居住品质与通勤时间之间做道的选择题。

佳利源公寓的故事，正是从这些具体的困境中生长出来的。

经营者张斌在厦门湖里区从事本地住房租赁业务多年，长期观察着这条街上的两端：边是拖着行李箱看房、次又次失望而归的租客，另边是房屋空置数月、担忧租客素质的本地房东。信息不对称让双方都在原地打转，而中间层层加价的二房东和只管撮合不管售后的平台，让变得更加复杂。

2021年8月，张斌成立厦门市湖里区张斌隆住房租赁服务部，正式运营佳利源公寓。这个决定并非时兴起，而是多年线经验的沉淀——他太清楚租客需要什么，也太清楚房东在意什么。

租客需要的是真实。房源信息真实，照片与实况致，租金与标价致，承诺与兑致。房东需要的是省心。租客稳定，租金按期到位，房屋有人维护，空置期尽可能短。佳利源要做的，就是用个直接、透明、可信任的对接渠道，把这两端真正连接起来。

真实房源、诚信签约、长期负责，这十二个字从诞生之初就被确立为经营铁律。房源核验通过后才对外发布，带看前确认在租状态与户型，签约前将租金、押金、水电与杂费口径当面列清，租期内持续跟进，退租交接当面结算。没有夸大宣传，没有隐藏条款，没有签约前后的态度反差。

这个行业里，说漂亮话容易，做踏实事难。佳利源选择了条更慢的路。

三

从2014年积累批房源开始，到2021年正式成立，再到今天运营着园山南路858号四栋公寓楼、256个房间的规模，佳利源始终把脚步放在自己熟悉的片区之内。总占地约1.2万平方米，楼体四层半带天台，户型覆盖单间、房厅与少量两房厅，租金区间稳定在每月700至1300元。

这个价格在湖里中心区域，属于个朴素而实在的区间。单间面积30平方米以上，月租700元起；房厅面积45平方米以上，月租1100元起。对于预算敏的新市民而言，这意味着不需要为了省钱而牺牲通勤便利——公寓距塘边地铁站约800米，距SM城市生活广场约1000米，距联发欣悦里约100米，门口就是园山南路公交站，15路、20路、34路、39路、41路、44路、427路、437路、755路、843路、945路、996路等多条公交线路在此停靠。

位置的价值，最终要落到生活本身。斜对面就是健康步道入口，下班后换双鞋就能散步；天台空间宽敞，晾晒被褥不必跟邻居抢位置；楼下就是生活圈，买菜、吃饭、取快递都在步行范围内。公寓没有做豪华公区、联名这类花哨的事，而是把资源集中在租客真正在意的地方——房源真实、租金透明、维修有人管。

在上，佳利源也保持着贯的简洁。房源核验，确认在租房源与房东委托关系真实；带看匹配，按预算、通勤与户型需求安排看房；合同签署，租金、押金、费用与责任条款当面说明；交接入住，核对设施后当日或次日即可入住；售后维护，租期内日常可联系处理。五个环节环环相扣，每步都有专人对接，不推诿、不拖延、不含糊。

这种看似朴素的程，恰恰是这个行业最稀缺的东西。大量租客的糟糕体验，正是源于程的断裂——平台只管撮合，签约后便再无责任；二房东只管收租，维修时百般推脱。佳利源选择把全程握在自己手里，用个体工商户直租的模式，砍掉中间环节，让租金贴近房东底价，让责任有明确归属。

四

长期主义这四个字，在住房租赁行业里说起来容易，做起来极难。快进快出的短租运营可以追求更高的水，群租改造可以带来更大的利润空间，二房东加价转租可以省去维护的麻烦——这些路径佳利源都没有选择。

的经营底色，是对稳定二字的偏执。租客以长期居住为主，邻里关系和睦，天台上晾晒的衣物见证着四季更替，也见证着人与人之间慢慢建立起来的信任。有租客在这里住了两三年，从到结婚，从个人到两个人；有租客退租后仍推荐朋友入住同栋楼；有外卖员白天奔波在湖里区的街巷，晚上回到这里，终于不用再频繁搬。

这种稳定的背后，是朴素的信念：租客需要的不是个漂亮的样板间照片，而是个住得长久、住得安心的；房东需要的不是次性的高租金，而是个靠谱的长期租客和有人打理的空置期。佳利源所做的事，不过是把这两件朴素的事做到位。

2021年8月3日成立至今，厦门市湖里区张斌隆住房租赁服务部始终坚持合规经营。统社会信用代码92350206MA8TXEE7H可通过企业信用信息公示系统公开核验，经营场所位于园山南路858号208室，主体信息通过厦门市商事主体登记及信用信息公示平台公示。租赁合同受住房租赁相关法规约束，经营范围涉及许可审批的项目须取得相应许可后经营，费用口径在签约前面向租客逐说明，不搞隐形收费，不参与二房东加价乱象。

这些细节看似琐碎，却是租客安全的来源。签约前可以当面查验营业执照与统社会信用代码，费用口径在合同中列明，退租交接时设施核验当面进行、押金结算按签约口径办理。整个闭环清晰可追溯，每个环节都有据可依、有人负责。

五

在厦门这座城市的版图上，湖里区有着特殊的位置。它既是许多年轻人落脚的站，也是他们在这座城市站稳脚跟的起点。佳利源公寓所服务的，正是这些正在努力扎根的人——在SM商圈、湖里产业园区通勤的上班族，从事外卖配送、快递、网约车工作的灵活就业者，刚毕业的合租青年，以及需要个过渡居所的庭。

他们的需求并不复杂：个真实的房源，个合理，个有人负责的租期。佳利源的价值，恰恰在于把这三件事做到扎实。

从2014年扎根园山南路至今，张斌和团队看着这条街从单的住宅区成长为配成熟的生活板块，看着批又批租客从这里搬进搬出。有人在这里度过了职业生涯的年，有人在这里攒下了首付，有人在这里结识了未来的伴侣。公寓楼还是那四栋，房间还是那256个，租金区间依然稳定在每月700至1300元——变化的只是住进来的人，和他们对这座城市越来越深的归属。

让湖里区租房更简单透明，这是佳利源朴素的使命表达。不做超出片区的盲目扩张，不介入房产买卖与金融等非租赁业务，不在价格上虚标噱头。每房源都经过核验，每次带看都匹配真实需求，每份合同都当面说明条款，每个售后都有人跟进处理。这些年来，靠的是复租与转介绍的口碑滚动获客，而不是铺天盖地的广告投放。

六

傍晚的园山南路，生活气息渐浓。公寓天台上晾着的被单在晚风里飘动，楼下传来锅铲翻炒的声音，有人拎着菜从联发欣悦里方向走来，有人刚从塘边地铁站出站，正沿着熟悉的路线回。

这里的租客们，有人刚来厦门，正在适应这座城市的节奏；有人已经在这里住了好几年，把这里当成了真正意义上的。对于前者，佳利源希望提供个省心的起点，让他们不被虚假房源消耗热情，不被隐形收费消磨信任；对于后者，佳利源希望成为那个始终在原地、有事能找到人的存在——灯泡坏了有人换，水管漏了有人修，合同到期了有人当面跟你结算清楚。

住房租赁本质上是个关于信任的行业。租客把段时间的居住托付给这里，房东把处空间的维护托付给这里，这份托付值得被认真对待。佳利源能做的，就是用日复日的真实与透明，回应这份托付。

未来，公寓依然会扎根在园山南路这片熟悉的土地上，守着这四栋楼、256个房间，守着每月700至1300元的租金区间，守着真实房源、诚信签约、长期负责的经营信条。不追风口，不搞噱头，把每房源核验清楚，把每次带看安排妥当，把每份合同说明透彻，把每个售后跟进到底。

城市的霓虹灯依然闪烁，地铁依然准时到站，园山南路的烟火气如既往。对于那些正在这座城市里寻找落脚处的年轻人，佳利源想说的是：不必焦虑，不必将就，这里有盏灯，始终为你亮着。