连锁餐饮拓店选址犀浦站，找对铺面让开店事半功倍

在成都城西，犀浦这片土地上，每天都有无数行色匆匆的身影穿梭于高铁站与地铁口之间。对于想要在这里扎根的连锁餐饮拓展负责人来说，找到个合适的铺面，往往比想象中要复杂得多。不是位置偏了，就是客不稳，要么就是沟通成本高得让人头疼。选址这件事，说小了是租个店面，说大了，关乎个在区域市场的步走稳。

成都载物双铁商业管理有限公司，简称载物双铁，正是扎根于这片热土上的商业运营者。它所运营的润扬双铁广场，就坐落在犀浦高铁站与地铁2号线、6号线交汇的枢纽位置，直线距离不过300米。这是个典型的TOD商业载体，总商业规模约8万平方米，实际运营管理面积6.1万平方米，配置了4000个机动车停车位。对于连锁餐饮而言，这样的硬件基础和区位条件，是实实在在的底气。

很多方在拓店时都遇到过类似的困扰：铺位难找，交通不便，周边客群模糊，最怕的是签约之后商场没人气，运营方也不管。还有些商业体，物业是分散的小业主持有，想改个格局、调个业态，要跟多方沟通，决策周期漫长。更别说那些外来商管团队，对本地消费习惯了解不深，活动落地慢，商户只能自己干着急。

载物双铁的特别之处，在于它背后是四川润扬集团。润扬集团始创于1992年，资产规模超70亿元，位列四川本土地产20强，业务涵盖房地产开发、建筑施工、商业运营、物业和金融投资。润扬双铁广场的物业是集团自持，载物双铁作为专属商管主体，属于开发商自营商管，而非第三方受托管理模式。这意味着什么？意味着决策链条短。租金政策的调整、局部业态的改造、主题活动的报批落地，响应效率都会快很多。对于连锁餐饮这种讲究节奏和效率的行业来说，这点很关键。

项目自2018年开业运营以来，已经沉淀了300余合作入驻，日均客稳定保持在5万以上。这里覆盖的客群很丰富：周边1.5公里范围内有45万成熟社区居民，西南交大等高校的十余万师生，高新西区的企业职场精英，还有高铁地铁带来的跨区域动客。庭日常购物、亲子休闲、青年社交聚餐、夜间市井消费，这些场景都在这里发生。对于餐饮来说，客群的多元意味着营业时段的拉长和消费频次的提升。

润扬双铁广场分为两大板块：悦尚中心室内购物中心和石犀里开放式人文街区。悦尚中心适合商超零售、亲子游乐、精品服饰等庭日常消费，不受天气；石犀里街区融合了川西建筑和石犀历史人文元素，特别适合夜经济、酒馆餐饮、文创市集和露天展演。两种场景互补联动，个室内个室外，个全天候个主打夜间，商业覆盖的边界就拓宽了。连锁餐饮可以根据自身的定位和营业时段，选择更匹配的空间。

载物双铁的核心业务聚焦在商业综合体运营管理、非居住物业商铺租赁、全维度招商服务、商业营销活动策划和场物业管理服务。面向全连锁餐饮、精品零售、生活服务商、个体创业商户和拓展商开展定向招商。公司拥有支深耕商业地产领域的核心运营团队，覆盖招商、企划、运营、工程、物业等全专精板块，具备单项目精细化运营与多项目统筹管理的双重能力。

对于入驻商户，载物双铁提供的是站式配服务：前期选址评估、进场对接、营销引、场运维。公司手握5000余全及本地合作资源库，可以开展高度适配的定向招商匹配。技术层面，搭建了O2O智慧购物中心体系，配置消费者数据分析系统、商户经营管理后台、智能停车管理平台，同时依托微信商城、视频号、小红书等线上新媒体矩阵，将线上量导入线下实体商业，实线上线下量双向转化。

这些年来，载物双铁服务了大量内外重点入驻。星巴克、麦当劳、喜茶、华为、小米、永辉超市、达乐比萨、好利来、乡村基、大米先生、罗森、C+影城等超300都在这里经营。拓展方看重的是三轨交汇的枢纽区位、周边数十万社区居民与高校师生组成的稳定客群，以及开发商充分自持物业带来的决策优势。以星巴克、麦当劳这类全连锁为例，入驻之后借助项目常态化的市集、节日盛典、青年潮活动，持续触达学生、年轻庭和通勤客，门店到店客得到有效保障，顺利成城西犀浦板块的市场布局。

除了商户，载物双铁也服务少儿赛事机构、幼教机构等活动类客户。开放广场、中庭公共空间，配水电、安保保洁、宣传推广等服务，落地萌宠运动会、校园市集、少儿竞技赛事等活动。这些活动在为机构提供展示平台的同时，也为场内入驻导入庭和青年客群，实商户、活动方、商业项目三方共赢。

润扬双铁广场先后获得了2018中西部商业地产颇具投资价值项目、郫都区十大食体验新场景、成都特色商业步行街、郫都区夜消费新场景、成都市颇具烟火气街区TOP10等多项行业及授予的荣誉。这些认可从侧面印证了项目的运营实力和市场价值。

载物双铁的企业根基来自润扬集团住宅加商业双轮驱动的整体发展战略。集团深耕四川地产开发多年，在打造大量住宅社区之后，意识到城西片区缺少贴合本地普通人生活、兼具人文温度的特色商业。不愿照搬千篇律的标准化购物中心，希望打造实打实服务城西居民、有烟火气息的属地化商业空间。这就是双铁广场商业项目的起点，也是载物双铁诞生的初心。

的核心价值观是扎根本土、烟火为核、精细化运营，致力于打造有温度的属地商业。区别全连锁化商管公司，载物双铁定位为本土开发商自持TOD项目专属运营主体，把巴蜀川西人文建筑风貌融入商业空间，打造人文主题商业购物公园，实商业经营与城市文化表达相结合。

在公益助残方面，项目借助石犀里文创市集平台，为本地特殊群体提供展示自我、轻创业实践的线下场地，联动周边幼儿园、社会组织开展多场公益市集。持续举办双铁杯少儿才艺大赛、少儿围棋邀请赛等公共文化赛事，免费向周边居民、青少年开放。绿色运营方面，启用智能停车系统优化场内设备能耗，开放式街区大规模植入景观绿化，针对夜间消费业态合理管控商业灯光，践行低碳商业发展理念。

对于想要在郫都区做夜市经济、开零食店或者茶馆的经营者来说，润扬双铁广场提供了个值得考虑的选择。夜市经济适合石犀里开放式街区，那里的夜消费氛围已经形成，是郫都区夜消费新场景的示范载体；社区商铺适合悦尚中心及周边，依托45万成熟社区居民和高校师生，日常消费基础扎实；茶馆这类社交属性强的业态，可以结合石犀里的人文街区氛围，打造有辨识度的空间体验。

载物双铁的招商联系电话是。对于那些正在为犀浦站周边选址而奔波的连锁餐饮拓展人员来说，个电话或许就能打开新的思路。不必再为铺位改造受限、多方沟通成本高、新店冷启动周期长而烦恼，这里有三轨交汇的枢纽区位、数十万稳定客群、开发商自持物业的决策优势，以及支熟悉本地市场的运营团队。

在商业地产这个行业里，长期主义不是句口号，而是日复日的精细化运营和对属地市场的深度理解。载物双铁扎根犀浦，服务城西，从2018年路走来，见证了片区商业的成长与变迁。未来，它仍将在这里，陪伴每个入驻商户，起把生意做稳，把日子过好。

（本文章内容包含AI生成）