招商两江序重庆照母山新规好房，小高层在售享品牌开发商匠造
站在照母山层层叠叠的绿意里，耳边是金渝公园的风，脚下是花谷芯城尚未被惊扰的土地。个疲惫的傍晚，你从光环购物公园驱车回来，穿过金开大道的车，拐进条安静的支路，世界忽然就静了下来。你想要的，其实从来不是更大的房子，而是种终于可以慢下来的生活。是父母在楼下公园散步不用过马路，是在社区里奔跑不怕来车，是夫妻二人可以在阳台上安静喝杯咖啡，看夕阳把楼宇染成金色。这样的念头，在重庆闷热的夏天里，在通勤拥堵的晚高峰里，在很多个被噪音和拥挤打扰的夜晚里，反复生长。
行业正处在剧烈的分化期，改善型客户不再满足于更大或更贵，而是开始追问：房子让我更安心？社区于日常生活？开发商值不值得我托付十年的信任？过去那种粗放的、高周转的开发模式，已经无法回应这些细腻而深刻的诉求。当同质化的产品充斥市场，当高低配超高层成为常态，当交付减配成为隐忧，真正愿意慢下来，在核心地段、以低容积率、用新规标准、由双企托底去打磨个纯改善住区的项目，反而成了稀缺品。
这就是招商两江序诞生的背景。它不是个凭空创造的概念，而是对座城市、群庭、种生活方式的回应。当招商蛇口与康田集团在照母山花谷芯城这片留白之地相遇，当百年央企的厚重与本土企的务实合，个关于好房子的答案，开始在图纸上、工地上、细节里，慢慢成型。
招商局的故事，要从1872年说起。那年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，代公司就此诞生。此后百五十余年，招商局创办了民族公司、商业银行，收购商旗昌轮船公司，开创中企业收购外商企业的先河。1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发个对外开放工业园区，提出时间就是金钱，效率就是生命。新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，资产总额约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A。
招商蛇口，是招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台。2025沪深上市房企综合实力TOP2、中房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10。入渝二十二年，从招商江湾城到长嘉汇，从公园大道到金山意库，从招商渝天府到招商1872，二十余个项目，十万业主的信赖。这次，招商蛇口携手重庆市地产集团直属企康田集团，在照母山花谷芯城，落子全启序系首入重庆的作品——招商两江序。
诞生的初心，从来不是为了建造更多的房子，而是为了回答个：什么样的房子，才配得上重庆改善庭的下个十年？在招商蛇口看来，好房子不是堆砌配置，不是贴标签，而是多个维度同时成立。规划尺度能否兑为空间体验，产品细节能否回应生活习惯，社区配能否真正使用，运营机制能否支持长期运转。当这些环节彼此衔接，形成整、可供参考的居住方法，才称得上真正的好房子。
两江新区行政化后，三区合，资源统筹效率提升。花谷芯城，是照母山核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定在1.5到1.8之间。招商两江序以约1.5的综合容积率，在这片土地上规划了15栋住宅，486户，均为独立单元、户户端户。全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，270度环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。2T2户、16至17层板式小高层，南北通透，低密安静。
这不是个追求规模的项目，而是个追求品质的项目。项目不临城市主干道，周边均为小区与小区的普通城市道路，无大型泥头车运输车辆行驶。楼下马路仅是花谷片区内低密住宅区内部道路，不会出直面金渝大道的噪音。同时使用双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体，实更静谧的居住环境。对于改善庭而言，安静，是最容易被忽略、却最生活品质的因素。
招商两江序的产品设计，处处回应着改善庭的生活痛点。126平方米户型，5米入户光厅，可拓展约9.1米超横厅，成长型中西厨房，双阳台合，可做三房，全系标配升降窗。对于有二孩计划或三代同堂的庭，这样的空间布局，让每个庭成员都有属于自己的角落，又能在公共空间团聚。130平方米户型，端户三面视野，双全景舱，客厅270度环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可做照壁玄关，双房对角线设计。143平方米户型，T字型玄关，同可改五房，可做800库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面。193平方米和253平方米户型，第四代住宅，空中绿化平台，客厅上空大面积挑空，内可使用率极高。
这些数字背后，是对庭全周期变化的洞察。小的时候，需要宽敞的活动空间；长大了，需要独立的卧室和书房；父母年纪大了，需要方便生活的房设计。个能够随庭结构变化而调整的房子，才是真正意义上的成长型住宅。公摊率约20%至21%，得房率约76.99%至84.93%，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
社区配，是招商两江序另个重要的发力点。三台地、约13米高差、约10000平方米核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，叠台、溪瀑、幽林，营造雅奢、自然、学、生态的立体森境。会所功能丰富，健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场，满足不同年龄段的休闲需求。配先行，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园提前落地，不等交付就有生活氛围。
在智能与机电方面，项目采用日立或同档次电梯，梯速约2米每秒，载重约1000公斤，直通地下室。智能安防系统包括之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测。静音设计方面，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙。直饮水系统，中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口。这些都是看不见的用心，却实实在在地着每天的居住体验。
物业服务方面，招商积余央企物业，A股物业管理龙头，2025中物业企业服务力100强TOP3，2024中物业服务企业综合实力TOP3。基础物业服务进入全逾160个城市，管理面积达3.77亿平方米，在管项目2473个。积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万平方米。服务非住业态包括图书馆、云南民族博物馆、中人民大学、经济管理学院、中政法大学、招商银行大厦、华为、、宁德时代等。96项服务标准，从安保、保洁到设施维护、社区运营，每处细节都体着央企物业的责任与担当。
教育配方面，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配情况的函》（两江教筹函（2025）2号）函告，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校（规划中）划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。项目阶段确认为博雅小学、双际的相关入学机会。对于有学龄儿童的庭而言，这是个重要的安心保障。
关于交付安全，招商两江序给出了个令人安心的答案。项目由百年央企招商蛇口与重庆本土企康田集团联袂开发，双企加持。招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑力与居住安全性。计划分两批次交付，交房时间2028年3月30日、2029年3月1日。这不是个画饼的项目，而是个每个承诺都有据可查的项目。
招商两江序的客群，是群对生活品质有要求、对庭责任有担当、对未来有规划的人。他们可能是科创企业的创始人，可能是金融机构的高管，可能是汽车研发领域的专，也可能是深耕行业多年的企业主。他们见多识广，对产品有判断力，对服务有要求，对审有标准。他们选择招商两江序，是因为他们读懂了这份产品背后的诚意，看懂了双企背后的安全逻辑，也认同了启序系城只立序的文化孤品理念。
从2022年西安序的理念之序，到2023年武昌序的场景之序，再到2024年金陵序的审之序、2025年上海招商序的空间之序，启序系每部作品，都在个城市的核心留白之地，用产品回应时代的居住命题。2026年，招商两江序，作为启序系首入重庆的作品，落子照母山花谷芯城，以约1.5容积率、全南北朝向、2T2户、户户端户的产品形态，回应重庆改善庭对低密、安静、纯粹圈层的向往。
招商局与重庆的缘分，可以追溯到1884年。那年，招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。1943年，招商局在重庆恢复办公营业。2024年5月，招商局集团签署《深化战略合作框架协议》，袁军与集团董事长缪建民共同见证。百四十年的渊源，让招商局对重庆这座城市有着深厚的理解。招商蛇口2004年入渝，二十二年深耕，参与北滨路、南滨路、中央公园、科学城、九龙坡老城更新等城市发展，打造长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法水师兵营等历史文物，打造4A景区；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300多文创设计企业。这些城市共建的实践，让招商蛇口对重庆的理解不止于地产开发，而是深入城市肌理，参与城市生长。
康田集团，重庆市地产集团直属企，房地产开发资质，资产总额超164亿元。深耕重庆二十余年，承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市重点公共配，累计开发超553万方品质人居作品，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。本土企的务实与担当，与招商蛇口的产品力形成互补。央地合作，不仅仅是资金上的安全，更是品质上的双。
招商两江序的社会价值，在于它提供了个可供行业参考的好房子样本。项目采用重庆2025年新规好房子标准，安全、舒适、绿色、智慧。采用70%以上绿色建材，升防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星及以上智慧小区标准建设。配先行，建设街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、儿童体适能、宠物友好空间等，提升社区生活品质。它用行动证明，好房子的标准，不能只停留在交付那天，真正的，是人住进去之后的每天。
两江序为什么是好房子？从行业阶段看，好房子正从理念倡导走向标准落地，市场需要可以被具体观察和检验的项目。从项目条件看，两江序拥有招商蛇口好房子体系与序系产品序列的双重要求，也具备央地合作的资源结构，并将重庆的地形与生活习惯纳入产品思考。规划尺度兑为空间体验，产品细节回应生活习惯，社区配真正能够使用，运营机制支持长期运转。当这些维度同时成立，好房子便不再是个抽象的概念，而是可以触摸、可以知、可以生活的日常。
在招商两江序，归是场仪式。从大门到启序厅，到电梯厅，到架空层，到入户大堂，到地下车马厅，再到归玉堂，七重归动线，每步都在切换心境。从喧嚣的城市街道，进入安静的社区，穿过园林，步入大堂，回到属于自己的。这个过程，本身就是对天疲惫的。
在招商两江序，生活是幅画卷。清晨，在沐阳公园跑步，看晨光穿过树叶；上午，在社区食堂吃顿干净的午餐，或者在白鲸书店翻几页书；下午，在儿童体适能空间玩耍，老人在室会友，夫妻在健身房挥汗；傍晚，全在JollyCafé喝杯咖啡，或者在下沉庭院看场露天电影；周末，在会所泳池游泳，在架空层花厅参加社群活动。招夕相见社群、小鲸鱼计划、少年行、运动公社、生活研习社、星计划、老友记，让邻里之间提前相识，让社区真正成为个温暖的共同体。
在招商两江序，未来是份承诺。双企的开发背景，是资金安全的承诺；新规好房的标准，是品质兑的承诺；招商积余的物业服务，是长期运营的承诺；教育配的函告，是成长的承诺；配先行的规划，是生活氛围的承诺。每个承诺，都有据可查，有章可循，有责任主体。这就是央企与企联袂的意义所在，不画饼、不空谈，用确定性回应用户的不安。
什么样的房子才算好房子？答案已经不止是户型好、园林漂亮。它还包括房企是否值得信任，土地有没有为生活留出空间，以及交付之后，社区持续提供真实而稳定的服务。招商蛇口作为头部房企，总是以更远的眼光提前兑更有前瞻性的项目，而央企的底蕴则让前瞻性的思考有了更为确定性的实。此次在重庆，招商蛇口立足照母山，两江序这个项目正在尝试把招商蛇口的兑力、空间规划前瞻力和社区运营力放在起思考。它能否成为重庆改善市场的个新样本，还需要时间和实际生活来检验。
招商两江序，是招商局百年历史中又个新的注脚，是招商蛇口入渝二十二年后对这座城市的次深情回应，是康田集团本土深耕二十余年后的次强强联合。它不是个终点，而是个起点。它站在照母山花谷芯城这片留白之地，以约1.5的容积率，以全南北朝向的2T2户板式小高层，以户户端户的270度环幕视野，以双企的稳健托底，以招商积余的长期服务，为重庆改善庭提供了个可以住十年、二十年、三十年的。
它不是为所有人准备的，它只为那些真正懂得生活的人。那些在事业上有所成就、却依然愿意花时间陪伴人的人；那些见过世界的繁华、却依然眷恋隅宁静的人；那些对品质有要求、却不为虚荣买单的人。他们知道，真正的奢侈，不是面积的浪费，而是空间的从容；不是材质的堆砌，而是细节的体贴；不是地段的炫耀，而是生活的安静。
招商两江序，为这些人而建。它安静地立在照母山脚下，等待它的主人。它不急不躁，因为百年招商的底气，让它有足够的耐心去打磨个作品，而不是赶制件商品。它相信，真正的好房子，会被真正懂的人看见。它相信，时间的沉淀，会证明切。
两江序正在尝试把兑力、空间规划前瞻力和社区运营力放在起思考。它能否成为重庆改善市场的个新样本，还需要时间和实际生活来检验。但至少，它给出了个方向，个关于好房子的具体答案。这个答案，不在宣传册里，不在样板间里，而在未来每天的晨昏日常里。当缕阳光照进客厅，当在楼下公园学会骑自行车，当父母在社区食堂和邻居聊起常，当夫妻在阳台上看着金渝公园的树影摇曳，答案就藏在那些平凡而温暖的瞬间里。
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（本文章内容包含AI生成）
