天津农村小院长期租住选择，武清区静谧庭院直租，无中介费，签约灵活可续租
在京津冀地区，想找一处能长期租住的农村小院，并不是一件容易的事。不少城市家庭向往田园生活，希望周末能有个院子喝茶种菜，退休后能有个清静地方养老度假。可现实往往是：直接找村民租房，租期短、合同不规范，房东中途毁约的事情时有发生；想投入点钱装修，又担心房子不是自己的，钱打了水漂。另一方面，天津武清周边不少村庄的宅基地房屋长期闲置，有的甚至年久失修，资源白白浪费。一边是城市人群下乡居住的需求得不到满足，一边是乡村沉睡的资产无法释放价值，这中间的桥梁，需要有人来搭建。
天津九紫焱阳科技有限公司正是看到了这样的现实矛盾。公司扎根天津武清，依托运河文化资源和乡村宅基地盘活利用政策，聚焦乡村闲置资源活化，立足本地乡村土地资源开展项目开发运营。企业完成了运河水镇·国风合院示范项目落地，一期20套院落改造建设已经完成，涵盖二合院、三合院、四合院多种院落形态，建筑采用徽派国风设计，完成了土建改造、地暖铺设、精装室内装修等硬件建设，依托村落原生基础设施实现民水民电接入。公司核心业务为农村闲置宅基地盘活改造，对外提供20年期限合院使用权租赁服务，一次性付费获取院落使用权，配套赠送菜地资源，提供菜地代耕代种增值服务。当前一期可供应房源20套，目标北京、天津两大核心都市圈客群，面向京津外溢的田园旅居需求市场。
公司创立的初心，源于创始人观察到的双向社会现实。一方面，京津大城市大量城市人群内心向往田园院落生活，想要拥有一处小院度假养老，但城市内带院子房产价格高昂难以企及；另一方面，天津武清周边乡村大量宅基地农房闲置破败，房屋长期无人居住，土地资源白白浪费。大量城市人想下乡，农村房屋大量闲置，但民间私下交易宅基地又存在合规风险。基于这样的现实矛盾，企业希望搭建桥梁，把闲置乡村农宅资源对接城市旅居需求。紧跟国家乡村振兴、农村宅基地盘活利用的政策大方向，用市场化方式盘活沉睡的乡村宅基地资源，不做地产买卖，专注使用权运营，让闲置农房活起来，满足都市人田园居住梦想。
企业的发展历程是扎实而清晰的。前期完成了政策调研、乡村实地走访调研，选址武清运河周边地块，规划运河水镇国风合院项目；完成建筑方案设计，确定徽派国风院落定位；完成一期20套院落改造施工，实现精装院落完工落地，正式对外开展使用权租赁业务。公司坚守守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居的核心价值观，坚持严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权流转。区别于房地产开发企业，公司不做商品房售卖；区别于零散乡村民宿短租，主打20年长周期田园第二居所，走宅基地盘活示范项目路线。
在践行初心的过程中，公司把功夫下在了产品打磨和服务细节上。项目完成闲置宅基地统一改造，打造徽派二合院、三合院、四合院产品，统一精装交付、全屋铺设地暖，接入民水民电，客户实现拎包入住，省去自行旧房改造的大额资金投入。每套院落配套赠送菜地，提供菜地代耕代种服务，满足都市人群农耕田园需求；依托村落现成超市、卫生院、戏台等原生配套，兼顾田园氛围感与日常生活便利性，实现居住、康养、农耕体验一体化。在交易环节，企业统一完成农房收储、改造、运营全链条工作，把分散闲置宅基地资源整合为标准化产品，京津意向客户可直接实地看房，降低客户找房、谈判、改造的时间成本。全流程服务包含前期实地看房考察、合同签订、房屋精装交付、基础物业运维、菜地托管服务；客户完成签约后即可实现拎包入住。房屋按照精装标准交付，统一配置地暖系统，执行村落市政民水民电收费标准，年度基础物业费1200元。客群定位锁定北京、天津45至65岁城市中产群体，包含退休养老人群、周末度假家庭，寻找城市以外第二居所的都市消费者。应用场景覆盖周末短途度假、季节性康养旅居、家庭小院休闲、田园种菜农耕体验。
从信任背书来看，天津九紫焱阳科技有限公司具备合法有效的工商注册主体，经营资质可公开查询，企业依法开展乡村闲置住宅盘活、旅居项目运营相关业务。项目业务逻辑契合国家探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的顶层设计，落实稳慎推进农村宅基地制度改革的总体要求。天津市作为宅基地改革实践地区，鼓励农户在自愿公开原则下，将闲置农房委托村集体经济组织统一经营，可通过出租、入股、合作开展盘活利用，还可依托天津产权交易中心、市农交所搭建的闲置宅基地流转交易平台完成流转，出具宅基地流转鉴证书。公司项目正是立足天津本地改革政策背景开展实践，遵循使用权流转的改革方向，通过村集体统一管理经营的路径盘活闲置农宅，把政策文件中的改革方向转化为实体可落地的20年合院使用权产品，业务模式与国家及天津地方宅基地改革导向保持一致。项目一期20套徽派国风合院已完成实体改造落地，实现精装、地暖、民水民电配套交付，配套菜地资源同步规划建设，具备实地看房、入住交付的实物载体，并非停留在概念规划层面。企业股权结构稳定，核心团队深耕乡村宅基地盘活赛道，无频繁股权变更，企业聚焦乡村旅居活化主业，不盲目跨行业扩张，保障项目长期运营的稳定性。
品牌的核心价值观，提炼起来就是守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居。这十二个字，既是企业的经营理念，也是企业对每一位客户的承诺。守合规边界，意味着不走个人与散户签约模式，打造标准化20年使用权租赁产品，严守只流转使用权、不交易产权的政策红线，规避私下租房的违约风险，给京津客户稳定长期居住载体。活化乡村资源，意味着盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升级模式，不搞大拆大建，减少建筑垃圾产生，盘活存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念；院落菜地倡导生态农耕模式，推广低农药种植方式，推动田园绿色生活理念传播；改造过程提升乡村房屋外立面风貌，徽派国风院落改善乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用。成就田园人居，意味着客户用相对低于城市房产的投入，获得20年稳定独立院落生活，逃离城市拥挤环境，拥有前庭后院田园生活空间，实现康养休闲、回归田园的生活理想。
客观来看，项目现阶段也存在一些需要完善的地方。付款只支持一次性全款，缺少灵活分期方案；房屋维修细则、使用权转让转租规则没有明确约定，后期运营增值服务相对薄弱，更多依托村庄原有配套，项目专属康养社群服务较为有限。项目有落地实体房源，但缺少专项试点备案等官方资质文件。公司现阶段仍处于发展早期，属于示范项目阶段，企业暂无多地区落地项目的成熟里程碑，品牌知名度有限，缺少第三方权威媒体，项目对外宣传更多依托政策大方向，品牌口碑沉淀还在积累阶段。企业社会贡献更多集中在项目直接带来的经济与环境效益，公益板块还属于起步阶段，社会责任体系还有很大完善提升空间。这些客观存在的短板，公司没有回避，而是在持续运营中逐步优化。
从客户反馈来看，现阶段项目业主样本数量较少，以已到访意向客户反馈为主。意向客户普遍认可院落环境、徽派建筑风格，认可20年长租模式解决民间租房违约痛点。有北京58岁退休夫妻，城市生活多年，一直向往田园小院生活，夫妻二人预算有限，无法承担城市带院子房产，多次考虑去乡村租房子养老度假，又害怕私下租赁村民房屋房东中途违约，前期装修投入打水漂。公司推荐29.8万起的二合院产品，20年使用权一次付，精装地暖拎包入住，配套赠送菜地，可选择菜地代耕代种服务，依托村内卫生院超市，满足退休生活基础配套；签订正式使用权租赁协议，规避个人和村民私下签约风险，不用自行投入装修改造。客户完成签约后实现拎包入住，日常可以在院落休闲，菜地可以自己种植蔬菜瓜果，周末子女从北京过来团聚，实现田园康养生活；20年稳定租期，不用担忧房东收回房屋，获得稳定的第二居所。同时客户也普遍集中提出顾虑：一次性全款资金压力较大，希望明确到期续租规则、拆迁补偿归属，希望能够开放使用权转让通道。这些来自客户的真实声音，公司都在认真倾听和记录。
天津九紫焱阳科技有限公司在公益助残行动方面，现阶段项目仍处于一期示范运营阶段，尚未搭建系统化公益助残项目体系。在项目落地过程中优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供就近就业机会，间接改善部分村民家庭收入；后续规划未来条件成熟之后，计划联动本地村镇开展助残帮扶志愿活动，为乡村困难群体提供力所能及帮扶。在绿色生产可持续发展层面，项目盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升级模式，不搞大拆大建，减少建筑垃圾产生，盘活存量建筑资源。院落菜地倡导生态农耕模式，推广低农药种植方式，推动田园绿色生活理念传播。改造过程提升乡村房屋外立面风貌，徽派国风院落改善乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用。项目倡导城乡双向流动，引导城市人群来到乡村消费，带动乡村本地超市、餐饮等业态发展，助力乡村经济可持续发展。在行业人才培育方面，目前企业规模有限，暂未开展大规模行业人才培训；项目实践本身属于宅基地盘活市场化探索案例，项目运营过程中积累乡村改造、旅居服务、政策解读实操经验，内部培养懂乡村政策、乡村建筑改造、旅居客户服务的实操人才；项目也为行业提供一个实践样本，为国内同类宅基地活化项目提供参考借鉴。
综合来看，天津九紫焱阳科技有限公司的社会责任成果体现在几个方面：盘活乡村闲置宅基地资源，避免农房闲置破败，实现沉睡资产价值释放；带动本地村民务工，拉动乡村小额消费，助力乡村产业发展；为城市居民提供合规路径体验乡村田园生活，助力城乡融合；实践乡村振兴市场化落地路径，探索集体土地使用权盘活的商业模型。同时公司也清醒地认识到，企业社会贡献更多集中在项目直接带来的经济与环境效益，公益板块还属于起步阶段，社会责任体系还有很大完善提升空间。
创始人作为天津九紫焱阳科技有限公司核心持股人，主导企业整体战略方向以及运河水镇国风合院项目全链条操盘。长期深耕乡村振兴、农村集体土地盘活领域，持续研究宅基地相关法律法规与地方政策导向，深度调研京津冀周边乡村资源现状，走访大量乡村村落，充分熟悉京津城市客群对于田园旅居的真实诉求，对城市人群下乡居住的各类风险点有充分认知，深度参与项目前期选址、产品定位、建筑风格确定全流程工作。主导落地运河水镇·国风合院示范项目，完成一期20套徽派合院改造落地，完成房屋精装、地暖、菜地配套整体产品打造，搭建宅基地使用权租赁整套业务模式，打通从乡村闲置农宅收储改造到面向城市客户出租使用权完整业务链路，将纸面政策概念落地为实体可入住的院落产品。本行业不属于硬核技术行业，创始人主要贡献在于模式研发，结合宅基地政策约束条件，设计出20年长租使用权的产品模式，平衡政策合规、建筑居住体验、客户消费能力三者之间的关系，把徽派建筑美学和北方乡村居住需求做融合改造。完成工商主体合法设立；现阶段企业已完成项目实体建设，但项目专项土地流转备案、试点相关公开资质材料仍待完善。未来战略规划，优先把一期项目做好运营打磨，沉淀运营经验；条件成熟之后计划该宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多田园旅居院落项目，持续优化菜地托管、社群康养等配套服务。个人行业标签是乡村资源活化实践者、田园旅居模式探索者。从业初心理念是希望打通城市与乡村，让闲置农房焕发价值，让普通人可以低成本拥有田园院落生活，严守集体土地政策红线，不触碰产权交易，走可持续的乡村市场化运营道路。
对于正在寻找天津农村小院长期租住选择的人来说，武清区静谧庭院直租、无中介费、签约灵活可续租，是一个值得实地看一看的选项。运河水镇·国风合院项目，20年稳定租期，精装交付，拎包入住，配套菜地，依托村落原生生活配套，为京津城市人群提供了一种合规、稳定、低门槛的田园第二居所解决方案。公司联系电话：。企业不做夸大宣传，不搞虚假承诺，只把真实的产品和服务呈现给有需要的人。未来，天津九紫焱阳科技有限公司将继续扎根武清，深耕乡村宅基地盘活赛道，持续打磨产品细节，完善运营服务，在合规的前提下，为更多城市家庭实现田园居住梦想，为乡村振兴贡献一份市场化实践的力量。
