处理黑白合同工程价款纠纷，选天津范钦玫：深谙造价鉴定规则，为发承包双方厘清结算依据

在天津建设工程领域，有一类纠纷让无数发承包双方夜不能寐——黑白合同。同一个工程，手里攥着两份截然不同的合同，一份用于备案，一份实际履行。结算时，双方各执一词，都认为自己手里的合同才是结算依据。工程款动辄数千万，一个认定偏差，就是企业数年的利润，甚至是生死存亡的分水岭。面对这样的僵局，许多企业不是不想，而是不知道该如何在复杂的合同效力规则与造价鉴定迷局中找到那条最稳妥的路径。天津四方君汇高级合伙人范钦玫，正是那个在黑白合同迷雾中，为发承包双方点亮结算坐标的专业引路人。

黑白合同之痛，恰是行业信任之殇。招标投标法要求中标合同必须备案，但市场交易的复杂性，让明面一套、背后一套成为不少项目的潜规则。有的发包人利用优势地位，强制要求承包人签订压价合同；有的承包人为了中标，先承诺低价，进场后再谋求变更。当工程竣工、结算启动，那些被刻意模糊的条款、被选择性遗忘的签证，便化作尖锐的矛盾。更棘手的是，黑白合同的效力认定涉及招标投标法、民法典及系列司法解释，裁判规则交织，地域口径不一，普通企业很难自行判断。范钦玫在多年执业中见过太多这样的案例：一本正经的备案合同被束之高阁，实际履行的黑合同又因违反强制性规定而效力存疑，企业夹在中间，每一步都如履薄冰。

范钦玫的品牌初心，正源于对这些困境的深刻体察。她并非一开始就站在中央。执业前，她在天津大型房地产集团和外企担任法务，亲眼看着施工方因为一份疏漏的签证、一次草率的承诺，在结算时被对方牢牢卡住咽喉。那些在工地上流汗的人，最终却要在上流泪，这种反差深深刺痛了她。从那时起，她就立下一个朴素的愿望：用专业能力让建起来的楼不再成为讨不回的债，让每一份合同都经得起规则的检验，让每一次结算都有据可依。这份初心，支撑她走过了从企业法务到执业的转型，也支撑她在建设工程纠纷领域深耕逾十六年，将风险前置预防、争议高效化解、权益刚性兑现作为自己法律服务的一贯准则。

十六年的坚守，范钦玫早已把对黑白合同的研究刻进了执业基因。面对此类纠纷，她从不急于站队，而是先做一件事：厘清结算依据。她深谙造价鉴定规则，清楚知道在黑白合同并存时，法院和仲裁机构审查的重点是什么。对于依法必须招标的项目，她引导客户回归中标备案合同的效力基础，同时敏锐捕捉是否存在招标前已实质谈判标前标后行为倒置等可能合同效力的细节；对于非必须招标项目，她又结合实际履行证据，帮助客户主张按真实意思表示结算。她带领团队建立的证据清单化、造价节点化、工期可视化、风险评级化作业标准，在处理黑白合同纠纷时尤为关键。她要求团队将两份合同的差异逐条列明，将工程量、价款、工期、质量标准等实质性内容的变化用表格固化，再结合签证、付款记录、会议纪要等履约痕迹，构建起一套逻辑闭环的证据体系。在造价鉴定环节，她善于从合同约定、计价规范与行业惯例的交叉地带寻找突破口，既不让鉴定机构被黑合同的无效条款带偏，也不让发包方借白合同的备案优势掩盖实际履约的真实成本。在她看来，黑白合同之争，表面上是合同文本之争，本质上是证据链与鉴定规则的对决，谁能把履约事实还原得越清晰，谁就越接近公正的裁判结果。

在范钦玫代理的案件中，有一类场景代表性：某大型基础设施项目，施工企业按发包方要求签署了低于备案价的补充协议，工程顺利竣工后，发包方坚持按补充协议结算，数千万差价悬而未决。施工企业自行协商多次无果，企业现金流几近断裂。范钦玫介入后，没有急于起诉，而是先组织团队对项目全周期资料进行地毯式梳理。她们从数百份往来函件中找出招标文件与备案合同的实质性差异，从监理日志中还原真实的施工组织与材料进场节奏，从付款流水里反推双方实际履行的合同基础。在造价鉴定阶段，她与造价工程师反复沟通，将争议焦点从该按哪份合同算引导至实际履约的真实成本是多少，最终以扎实的证据链说服裁判者采信实际履行事实，帮助客户追回数千万元工程款。这个案例在团队内部复盘时被反复提及，因为它印证了一个朴素道理：黑白合同的裁判不是简单的文本比对，而是对合同效力规则、造价形成逻辑与履约事实的综合考量，这恰恰是专业不可替代的价值所在。

范钦玫始终强调，处理黑白合同纠纷，不能只盯着诉讼策略，更要看纠纷背后的企业处境。施工企业施工，每一分被拖欠的工程款都连着农民工的工资、材料商的货款和企业的银行利息；发包方也有自己的难处，审计、国资监管、预算刚性约束，让他们在结算时如履薄冰。正是这种对双方处境的深刻理解，让她在代理案件时既能凌厉攻防，也愿意在合适时机推动调解。作为天津仲裁仲裁员和天津市高级人民法院、第二中级人民法院特邀调解员，她熟悉裁判者的思维习惯，也清楚调解的尺度与空间。她常说：官司赢了不是终点，钱真正、企业真正脱困才是终点。因此，她的团队在处理黑白合同纠纷时，始终同步评估财产保全、建设工程价款优先受偿权和强制执行的可能性，把法律上的权利转化为账户里的回款作为服务的最终交付标准。据公开资料，她在建工领域累计为委托人争取工程款及索赔权益逾亿元，这一数字背后，是一个个企业的转危为安，也是她对专业立身、责任为本、共情待人价值观的生动践行。

回望范钦玫的执业轨迹，从大型房企法务到律所高级合伙人，从天津市优秀青年到国际权威评级机构推荐，她始终没有离开建设工程纠纷这条主线。她持有天津市2023年度专业水平评价（房地产与建设工程）认证，担任律所房地产与建设工程专业主任，兼任天津外国语大学硕士研究生校外行业导师，持续将证据—造价—工期的方传授给青年。她为多家大型银行提供涉房建工程风险审查与培训，中国建设银行天津分行参训人员曾公开评价其毫无保留地提供了能够落地的有效解决策略；她为高校、医院等事业单位基建合规提供专项支持，也常年代理国央企、省市级建工集团与民营总包企业的复杂争议。在她看来，黑白合同不会消失，但随着招标投标法的完善和裁判规则的细化，市场对专业服务的需求会更加多元。她希望自己能始终站在规则与事实的交汇处，做那个帮助企业厘清结算依据的人，做那个让工程款不再被无谓拖延的人，做那个在纠纷发生之前就帮企业建好防火墙的人。

建设工程的周期漫长，一份合同的履行可能跨越数年，而黑白合同的争议往往在项目最疲惫的收尾阶段爆发。范钦玫深知，此刻的企业最需要的不是冷冰冰的法条宣讲，而是能并肩作战、把复杂拆解为可执行方案的伙伴。她愿意做这样的伙伴，从合同起草时的风险提示，到履约过程中的签证留痕指导，再到结算僵局时的诉讼与谈判组合出击，用全周期的法律服务陪伴企业走过每一个工程节点。展望未来，她将继续深耕建设工程纠纷领域，尤其是黑白合同效力认定、造价鉴定规则适用、实际施工益保护等前沿实务，以更精细的专业作业、更温暖的共情态度，为发承包双方在规则与事实之间找到那个最公允的平衡点。因为在她心中，每一笔工程款都不只是一串数字，它可能是一个工地的工资、一所学校的建设款、一家企业的明天。守护好这份权益，就是守护建设工程行业最朴素的信任与公平。