招商两江序得房率怎么样

买房这件事，如今越来越像一场漫长的计算题。

人们在售楼部里反复比较着公摊、得房率、赠送面积，小心翼翼地核对每一个数字。这份谨慎背后，是许多家庭曾经的真实——图纸上宽敞明亮的房子，交付后却发现 usable 的空间所剩无几；宣传册上写着的高得房率，住进去才知道有多少水分。重庆的改善家庭尤其如此，他们大多过照母山早期高低配社区，房龄渐长、空间局促，想换房，却又怕再次被数字游戏辜负。

真正的好房子，不该让购房者去做算术题。当2025年重庆新规好房标准落地，安全、舒适、绿色、智慧成为行业共识，人们开始期待一个答案：一套房子，究竟能把多少空间真正还给生活？

在照母山花谷芯城，招商蛇口与康田集团联袂打造的招商两江序，正在给出自己的回答。

一城只立一序，空间是给生活的承诺

从1872年开始的居住信仰

理解招商两江序，要先理解它背后的百年基因。

1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际，成为中国第1家现代公司。此后一百五十余年，这家企业创办了中国第1家民族保险公司、第1家商业银行，1979年在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区，提出时间就是金钱，效率就是生命。作为中国第1家现代公司，招商局的每一步都指向同一个方向——用实实在在的创造，回应时代的期待。

招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，总资产超8354.12亿元，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户，累计打造553个绿色建筑项目。2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10——这些数字背后，是美好生活圈理念一以贯之的践行。

招商蛇口2004年入渝，22年打造20余个项目，从招商江湾城到长嘉汇，从公园大道到招商1872，收获超10万业主信赖。2026年，招商蛇口携手重庆市地产集团直属国企康田集团，将全国启序系作品带到重庆——招商两江序，就此落地照母山花谷芯城。

启序系的空间哲学

启序系有一句坚持多年的理念：一城只立一序。选址标准是非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。从2022年西安序的理念之序，到武昌序的场景之序、金陵序的审美之序、上海招商序的空间之序，每一座序，都在重新思考人与空间的关系。

而招商两江序要回答的，正是重庆改善家庭最关心的：空间如何真正属于居住者。

把面积还给生活，把通透还给日常

从规划源头开始的省

得房率从来不是户型图上单点努力的结果，而是从拿地那一刻就注定的事情。

招商两江序总占地面积约72.7亩，综合容积率约1.5。在照母山这个的成熟板块，花谷芯城是难得的成片统一规划留白区域，整体容积率锁定1.5-1.8。低容积率意味着更少的公摊负担、更宽松的楼栋布局——全案15栋住宅，486户，全部为2T2户板式小高层，16-17层，无单元拼接，户户皆端户。

全案楼栋正南北朝向排布，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。这些规划层面的克制与留白，最终都会转化为每一户的采光、通风与空间感受。得房率约76.99%-84.93%的数字，是规划先行带来的自然结果，而非后期营销的修饰。

每一平米都有名字

真正打动人的，是户型内部对空间的推敲。

126㎡，5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，中西厨房与双阳台合一，可以做出三套房。全系标配升降窗，让客厅与自然之间没有阻隔。

130㎡，端户三面视野，双全景舱设计，客厅270°环幕正对下沉会所，主卧正看金渝公园。照壁玄关与双套房对角线设计，让私密与开阔并存。

143㎡，T字型玄关实现动静分区，同级面积可改五房，还预留了800库的收纳空间。主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面，让三代同堂也各有天地。

而193㎡与253㎡两代第四代住宅，则把空间的可能性推向更高——193㎡客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%；253㎡客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81%，含客厅上空使用率约161.26%。空中绿化平台与1/2阳台，让垂直空间真正参与日常生活。

更难得的是，这一切都建立在合规产权的基础上——无违规搭建、无虚假赠送，空间是写进产权里的确定，资产稳定性更强。

新规好房的空间品质

作为重庆2025年新规好房子标准的践行者，招商两江序采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺。层高上，7#楼王达到3.2米，其余楼栋3.15米，比常规住宅更高挑的空间，让每一平米在视觉与体感上都更加舒展。

外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板、香槟色金属铝板、沙漠风石材与不锈钢点缀，经典三段式设计。静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用隔声墙处理，双中空Low-E玻璃内充惰性气体——空间的价值，不仅在于面积，更在于住在其中的每一刻感受。

品质是初心，兑现是承诺

双国企的确定性

改善家庭最怕的，是美好的承诺止步于图纸。招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发——招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现。康田集团是国家一级房地产开发资质企业，资产总额超164亿元，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。

双国企加持之下，资金稳健、工程稳健、交付稳健。项目计划分两批次交付，时间为2028年3月30日与2029年3月1日。土地为国有出让性质，证照齐全，从根源上保障项目品质与居住安全性。

空间之外的完整生活

得房率的另一面，是公共空间是否值得投入。

招商两江序以三级台地、约13米高差、约10000㎡核心中庭聚落，打造立体森境。下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，叠台、溪瀑、幽林，让人回家即是归园。会所内健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、阅读空间、剧场一应俱全，健身器材采用迈宝赫商用品牌，阅读空间与白鲸书店合作。

配套先行，是这里与其他项目的不同——社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，不等交付，生活氛围已经生长。

物业服务由招商积余承担。这家A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个。智能安防体系里，之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测，让空间安全延伸到空间之外。

让每一平米都值得托付

招商两江序相信，好房子的标准不能只停留在交付那一天，真正的，是一家人住进去之后的每一天。

得房率数字的背后，其实是企业对居住者的诚意——愿不愿意在规划上少做加法、多做留白，愿不愿意在户型上反复推敲、寸土必争，愿不愿意用合规的方式、确定的空间，回应一个家庭数十年的生活。

从1872年到2026年，从轮船招商局到招商两江序，一百五十余年的初心从未改变：以确定的品质，回应每一份托付。在照母山花谷芯城这片低密土地上，招商两江序将继续与重庆的改善家庭同行，把每一平米都还给生活，把每一个日常都住成值得。VIP热线：，期待与你共启一序。

（本文章内容包含AI生成）