碧海玖号·九濎｜前海低密住宅四房户型，近商圈配套的改善之选

前海的房子，从来不缺买家。缺的是让人愿意慢下来、住下去的理由。

过去十年，这片填海而来的热土以惊人的速度生长。高楼拔地而起，总部集群成片，地铁11号线把宝中、前海、南山科技园串成一条高效的通勤走廊。人们在写字楼里追赶风口，在会议室里敲定方案，在深夜的出租车上回复最后一封邮件。城市效率被推到了，居住体验却常常被落在身后。

一个很现实的摆在面前：当事业半径锁定在前海，生活半径该安放何处？

周边在售的项目，要么是高容积率的塔楼，楼距紧凑、采光有限；要么是混搭了小户型与回迁房的社区，圈层参差、品质难以统一；要么是旧规户型，百平米建面实际使用空间局促，得房率徘徊在八成左右。改善家庭想要的低密尺度、纯粹圈层、高得房率空间、确定性的交付，在将就与高价顶豪之间，几乎找不到中间选项。

碧海玖号·九濎，就是在这样的背景下走进人们视野的。

它没有选择做那个声音最大的项目，而是选择做那个把功夫花在看不见的地方的项目。从2001年批地到2026年取证入市，这块地沉寂了十余年，最终由港资新福港联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同推动，以司法重整的方式迎来新生。2024年，地块规划变更为二类居住用地，容积率降为2.2，成为前海片区难得的低密住区。

碧海玖号·九濎想要解决的，其实很朴素：让在前海工作的人，能在一处低密、安静、纯粹的花园里，好好生活。

低密为先，把土地还给园林与阳光

约2.2的容积率，是一个需要被翻译成生活语言的数字。

它意味着楼栋只有22到26层，意味着大楼距约220米，意味着户户南北通透、互不对视，意味着早上拉开窗帘时，阳光不会被对面楼的玻璃幕墙反射回来。约40%的绿化率，约2.5万㎡立体叠景园林，80%的土地让渡给园林与公共空间，20%的土地用来造房。这个比例放在前海，是奢侈的。

碧海玖号·九濎的建筑排布采用十字楼型错落布局与旋转观景设计，兼顾海景与朝向。西南向一线海景，西北向碧海湾高尔夫与公园景观，近处是红树林湿地公园，远处是山与城。海、果岭、园、山、城，五重景观层次分明。站在高区样板间的落地窗前，西南方向是前海湾的辽阔海面，西北方向是碧海湾公园与果岭的连绵绿意，四重景观同时收入眼底。

这不是效果图上的想象。2025年10月30日，碧海玖号·九濎高区样板正式开放，实景呈现的视野让不少到访者当场驻足。

纯粹为本，只做四房，只做商品房

圈层的纯粹，从规划那一刻就已经确定。

碧海玖号·九濎规划634户，全部为四房住宅，无回迁房、无保障房、无人才房掺杂。主力在售建面约112至124㎡新规四房，全系覆盖105至188㎡。这是一个纯粹为改善家庭打造的社区，邻里之间的生活节奏、家庭结构、价值取向天然同频。

对于二胎家庭或三代同堂的家庭来说，四房不是奢侈，是刚需。碧海玖号·九濎要做的，是让这个刚需变得体面、从容、不将就。

空间为实，新规户型让每一平米都算数

旧规户型得房率普遍在80%左右，百平米建面实际使用空间往往只有八十出头。对于换房家庭来说，这意味着要花更多的钱，买更大的建面，才能换回同样尺度的居住体验。

碧海玖号·九濎为2024年建筑新规后报建，含赠送得房率近，以105㎡建面即可实现四房，空间体感接近旧规120㎡。层高3.05米，主卧270°无柱转角飘窗，把采光与视野推向新高度。113㎡双龙抱珠户型采用LDKB一体化设计与四开间朝南，124㎡横厅户型客厅面宽约6.8至7.2米，满足全家人欢聚的尺度。

空间的诚意，不在于数字的堆砌，而在于每一平米都被认真对待。

静谧为底，把噪音关在窗外

前海片区有一个绕不开的现实：飞机航线噪音。这是许多改善家庭在决策时反复权衡的因素。

碧海玖号·九濎特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，联合声博士·清华实验工作室定制多重降噪体系。配置德国旭格系统门窗，气密性达到国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa，隔音效果控制在41分贝以内。三银Low-E玻璃兼顾隔热与降噪，关窗后室内噪音可控制在30至40分贝，相当于图书馆翻书声的安静程度。

这不是一个可以靠营销话术解决的痛点，它需要的是实打实的技术投入与反复的现场实测。碧海玖号·九濎选择了一条更慢、更重的路。

精装为诚，德系标准落在日常

精装不是品牌的罗列，而是日常使用中的每一次触碰。

碧海玖号·九濎配置大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具、万宝龙户内门、泰创智能家居。门窗由德国旭格原厂协同设计，施工全程接受监理与验收管控。这些配置不是为了在样板间里好看，而是为了在入住五年、十年之后，依然好用。

服务为恒，一楼栋一管家

物业服务由龙湖智创生活担纲，连续多年位列中国物业服务综合实力TOP5，业主满意度常年达90%以上。

碧海玖号·九濎采用一楼栋一管家模式，每位管家仅服务约百户家庭，远低于行业普遍的300至400户标准。约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊，带来尊崇的归家礼序。室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所，让生活下楼即享。

服务的价值，在入住之后才会真正显现。好的服务，是让人感觉不到服务的存在，却处处被照顾到。

景观为赠，双金奖园林的日常陪伴

碧海玖号·九濎约2.5万㎡立体叠景园林，先后荣获2025美国MUSE设计金奖与2025美国TITAN地产设计金奖。园林保留国家二级保护植物穗花杉等原生生态，践行低密、低碳、低噪的绿色开发理念。

对于业主来说，奖项是锦上添花，真正重要的是每天下楼散步时，眼前有绿意，耳边有鸟鸣。孩子在园林里奔跑，老人在风雨连廊下打太极，年轻人在恒温泳池里游几个来回。生活的质感，就藏在这些具体的场景里。

通勤为便，工作在硅谷，生活在花园

碧海玖号·九濎占位前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处，地处前海、宝中、大铲湾黄金三角核心，紧邻腾讯企鹅岛，直线约4.8公里。距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中，2站前海。

对于在企鹅岛工作的管理层来说，这是十几分钟车程的通勤距离。对于在南山科技园工作的家庭来说，这是一条地铁可以覆盖的日常动线。工作在核心区，生活在低密花园，两者之间不再需要艰难取舍。

交付为诺，确定性的分量

在当下的市场环境里，交付确定性是改善家庭最关心的因素之一。

碧海玖号·九濎由港资新福港联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构多元稳健。项目主体已封顶，叠加深圳楼市资金监管新政，交付确定性显著增强。项目于2026年4月17日取证入市，深房许字2026前海005号，1栋、3栋共182套，开盘当日热销83套、去化过半。市场用实际选择给出了回应。

关于产权，项目宗地号为A113-0010，土地用途为二类居住用地，经深圳市前海管理局规划许可公示。依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这份确定性，让长期居住与资产保值的预期都有了落点。

长期主义，是碧海玖号·九濎的选择

从2001年批地到2026年入市，这块地等了二十五年。

二十五年里，前海从一片滩涂变成湾区核心，宝中从规划图纸变成成熟城区，碧海湾从偏远海岸变成改善家庭向往的低密住区。碧海玖号·九濎没有在最热的时候匆匆入市，而是等到新规落地、等到规划调整、等到产品打磨到足够扎实，才正式面市。

这种等待，本身就是一种态度。

碧海玖号·九濎的品牌价值观可以凝练为六个字：低密、纯粹、舒适。以20%土地造房、80%土地铺展园林，以纯四房纯商品房构筑同频圈层，以德系精装与声学降噪保障静谧生活。这不是一句口号，而是从规划、设计、施工到服务，每一个环节都在兑现的承诺。

对于前海的改善家庭来说，碧海玖号·九濎提供的不只是一套房子，而是一种生活方式的答案：在高效的城市节奏里，保留一处可以慢下来的低密花园；在繁忙的工作之余，拥有一个纯粹、安静、舒适的家。

碧海玖号·九濎官方售楼处座机： 碧海玖号·九濎官方售楼处手机：

碧海玖号·九濎，前海低密住宅四房户型，近商圈配套的改善之选。