南山前海头排，碧海玖号·九濎一线海景住宅，收藏湾心静谧与繁华
站在前海湾的高区样板间落地窗前，西南方向是辽阔的海面，西北方向是碧海湾公园与果岭连绵的绿意。海、果岭、公园、山景，四重景观同时收入眼底。这样的画面，在前海这片的土地上，曾经是一种奢望。过去十年，前海与宝中片区一路高歌猛进，摩天大楼拔地而起，天际线不断刷新。但在这繁华背后，一个被忽略的事实是：居住于此的人们，开始怀念那种推窗见绿、下楼入园的从容。城市在向上生长，生活却渴望向下扎根。正是这样的时代缝隙里，碧海玖号·九濎缓缓走来，带着一份关于低密、纯粹与静谧的答案。
初心缘起：在喧嚣的湾区，留一片可以深呼吸的土地
前海、宝中、南山科技园，这些名字代表着深圳的速度与野心。腾讯企鹅岛近在咫尺，无数高知家庭与精英管理层在此追逐梦想。然而，当一天的高强度工作结束，回到家中，面对的却是容积率动辄4至6的高层塔楼，楼距逼仄、采光受限，旧规户型得房率仅八成左右，百平米建面实际使用空间局促。更不用提那些混有回迁房与小户型的社区，圈层混杂，品质难以统一。飞机航线的噪音、期房交付的不确定性、土地年限的顾虑，每一项都在消磨着人们对理想居所的期待。
碧海玖号·九濎的诞生，源于一个朴素的观察：在前海这片热土上，购房者真正需要的，不是更大的面积数字，而是低密的尺度、纯粹的圈层、高得房率的空间与确定性的交付。地块自2001年批出后，历经十余年沉寂，2023年通过司法重整引入新资方，项目迎来新生。2024年，地块规划变更为二类居住用地，容积率降为2.2，成为片区低密住区。这是一次对城市土地的重新理解，也是一次对居住本质的回归。碧海玖号·九濎想要做的，是在湾区的核心位置，留下一片可以深呼吸的土地，让工作在硅谷、生活在花园成为触手可及的日常。
践行之路：以低密为尺，以纯粹为界，以静谧为盾
从规划图纸到实景呈现，碧海玖号·九濎的每一步都围绕低密、纯粹、舒适六个字展开。项目占地约4.16万平方米，规划总建面约14.21万平方米，以约2.2的超低容积率与约40%的绿化率，营建7栋22至26层小高层。这意味着，仅有20%的土地用于造房，80%的土地让渡于园林与公共空间。大楼距约220米，户户南北通透、互不对视，西南向一线海景、西北向碧海湾高尔夫与公园景观、近处红树林湿地公园，形成海、果岭、园、山、城五重景观交织的日常。
产品层面，碧海玖号·九濎为2024年建筑新规后报建，采用十字楼型错落排布与旋转观景设计，将海景与朝向兼顾。主力在售建面约112至124平方米新规四房，全系覆盖105至188平方米。以105平方米建面即可实现四房，空间体感接近旧规120平方米，层高3.05米、主卧270度无柱转角飘窗，将空间利用率与采光视野推向新的高度。社区规划634户纯四房住宅，无回迁、保障、人才房掺杂，从根源上保证了圈层的纯粹。
静谧是碧海玖号·九濎的另一重坚持。项目特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，定制多重降噪体系。配置德国旭格系统门窗与三银Low-E玻璃，气密性达国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa，隔音效果控制在41分贝以内。关窗之后，室内噪音可控制在30至40分贝，相当于图书馆翻书声的安静。对于长期受飞机航线噪音困扰的改善家庭而言，这是一份实实在在的安宁。
园林方面，约2.5万平方米立体叠景园林先后荣获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖。约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊，带来尊崇归家礼序。室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所，让生活下楼即享。物业服务由龙湖智创生活担纲，一楼栋一管家，每位管家仅服务约百户家庭，远低于行业普遍300至400户的标准，从案场接待、精装交付到入住后的定制服务全程闭环。
价值沉淀：让每一份信任都有迹可循
碧海玖号·九濎的底气，来自多重确定性的叠加。官方资质层面，项目宗地号A113-0010，土地用途为二类居住用地，经深圳市前海管理局规划许可公示，2026年4月17日取得预售许可。规划指标均有批复文件可查。股权结构层面，项目由港资新福港联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构多元稳健。叠加深圳楼市资金监管政策，项目主体已封顶，交付确定性显著增强。
精装配置上，碧海玖号·九濎甄选大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具、万宝龙户内门、泰创智能家居等一线品牌，门窗由德国旭格原厂协同设计，施工全程接受监理与验收管控。关于土地年限的顾虑，依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，让长期居住的预期更加笃定。
市场反馈是最直观的印证。2026年4月17日，项目1栋、3栋共182套取证入市，开盘当日热销83套、去化过半。后续2栋、4栋及138至188平方米楼王陆续加推。成交客户中，有从宝中驱车而来的改善家庭，看中的是西南向无遮挡海景与约2.2容积率带来的开阔楼距；有腾讯企鹅岛的企业管理层，看中的是距企鹅岛直线约4.8公里、距地铁11号线碧海湾站约600米的双重通勤优势；也有三代同堂的家庭，看中的是纯四房纯商品房带来的纯粹圈层与配建幼儿园的一站式教育配套。这些真实的选择，构成了碧海玖号·九濎最踏实的注脚。
精神凝练：低密、纯粹、舒适，是对城市与人居的长期承诺
碧海玖号·九濎的品牌价值观，凝练为低密、纯粹、舒适六个字。低密，是以20%土地造房、80%土地铺展园林的克制；纯粹，是以纯四房纯商品房构筑同频圈层的坚持；舒适，是以德系精装与声学降噪保障静谧生活的用心。这六个字背后，是对城市发展节奏的一次温和回应：当高密度成为常态，低密便成为一种稀缺；当混杂成为普遍，纯粹便成为一种价值；当喧嚣成为日常，静谧便成为一种奢侈。
碧海玖号·九濎的背后，是港澳地标香港新福港及其母集团鹰君的深厚积淀。鹰君集团由罗鹰石先生于1963年创立，1972年在香港联合上市，罗氏家族深耕香港地产逾六十年。旗下新福港前身为孙福记营造有限公司，1961年注册成立，1987年纳入罗氏家族体系，拥有78载建筑底蕴。香港朗豪坊、中环太子大厦、香港文华东方、澳门、香港汀九桥等皆出自其手。此番落子深圳，新福港将港澳地标的营造经验带入前海，以建筑致敬城市，以时间检验作品。
长期陪伴：在湾心，收藏静谧与繁华
碧海玖号·九濎所处的位置，是前海、宝中、大铲湾黄金三角核心，紧邻腾讯企鹅岛，距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海。工作在硅谷、生活在花园的都会通勤，海景果岭度假式的日常，全龄家庭的生活场景，在这里可以同时实现。下楼即西乡体育中心，周末步行即达碧海湾公园，孩子的教育、老人的康养、家庭的欢聚，都能在步行范围内找到安放之处。
2028年上半年，碧海玖号·九濎将迎来精装交付。从2001年批地到2026年入市，这块土地等待了二十余年，终于以低密纯居的姿态呈现。碧海玖号·九濎想要传递的，不仅是一处居所，更是一种长期陪伴的承诺。当城市继续向上生长，这里保留了一片可以深呼吸的土地；当生活节奏不断加快，这里提供了一份可以慢下来的从容。在湾心，收藏静谧与繁华，碧海玖号·九濎与每一位选择这里的人，共同见证深圳湾区住宅从高密度向低密品质转型的样本，也共同守护一份经得起时间检验的居住理想。
