漳州祥荣开发叠墅合院，社区诊所配套完善，独院户型适合家庭改善
在漳州，想找一套真正适合全家改善的房子，并不容易。老城区新盘大多向高空要面积，梯户比高、楼栋密，推开窗是另一栋楼的窗；想寻一处有天有地的院子，选择又少得可怜。有些中式楼盘门头做得气派，走进去却还是行列式高层，坊巷只是效果图上的线条。更让人犹豫的是交付——这几年，不少家庭看着工地的塔吊停转，心里那盏关于家的灯也跟着暗了下去。改善，本是为了让父母住得更舒心、让孩子有地方跑、让自己下班后有一张能安心喝茶的桌子，可现实往往让人不敢轻易下手。正是看见了这样的落差与顾虑，漳州祥荣房地产开发有限公司在九龙江畔、云洞岩旁，把一座约40万㎡的低密院落社区一点点做了出来——祥荣闽南院子。它不是图纸上的承诺，而是已经复工、分期交付、可查确权记录的现房院落。
祥荣地产的初心，说起来朴素：给一家人一座真正的闽南院子。公司成立于2004年，是港资背景的外商投资企业，全资股东为吉川（海外）投资有限公司。二十年来，它没有追逐高周转的规模扩张，而是把心力集中在这一座大盘上。项目一路之隔是4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥与九龙江西岸，所在龙海片区分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位。这样一片有山、有江、有古桥、有闽南人文的土地，不该被密密麻麻的高层填满。于是，团队以约0.77的容积率规划总建筑面积约18万㎡、约1396户的低密社区，沿用宅门、坊巷、院落三大造院体系，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，形成五院十五坊三十五巷的街巷格局。他们要解决的核心很具体：让改善型家庭在漳州不必将就，让多代同堂有各自的空间，让厦门外溢的通勤家庭有一个真正能放松的第二居所，让老业主能重新对回家这件事有信心。
从落地到践行，祥荣地产走的是一条并不轻松的路。2020年项目动工，2021年因原合作方泰禾集团出险及销售回款原因暂停施工。那段时间，已购房业主的焦虑、工地的沉寂，都是真实存在的。2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。东南网当时刊发了项目复工的消息，福建省住建主管部门也将其作为保交房典型进行刊发。2024年9月起，项目分批交付，社区灯火一盏盏重新点亮。2025年，福州泰禾持有的70%股权经司法拍卖由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股。同年9月，A-15地块22至41幢取得龙自规核20250044号规划核实意见；10月，A-15地块1至20幢由漳州市发布总确权公告，编号2025194号。A14地块早在2024年4月就取得不动产首登。这些文号不是宣传话术，而是业主可以拿着材料去不动产登记机构办理分户产权证的依据。截至目前，A14地块已入住，A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记，A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房状态。工程上的坚守之外，服务也在一点点补齐。物业由国贸物业提供，住宅交付为毛坯，同时制定了装修包方案供业主自愿选择；荣小理生活运营管家服务正在分批上线，目标是把买后不麻烦落到日常。社区配套里，邻里中心、社区食堂、运动公园正在推进，康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。温泉配套户内管已铺设、户外完成物探，相关工作仍在推进，不夸大、不冒进。滨江公园约300亩，加上社区内部约3433个地下车位，这些数字背后，是一个大盘从停工到复苏、从交付到确权的完整轨迹。
祥荣地产提炼出的品牌精神，其实就藏在给一家人的闽南院子这句话里。它把院子拆解成七种生活场景：父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院。父母有阳光、孩子有院子、老板有茶桌、家庭有家宴、厦门人有周末、老业主有信心、管家能服务、社区有灯火——这些不是空泛的口号，而是社区里正在发生的日常。户型段覆盖约80至280㎡，建筑形态包含叠拼、合院、独栋，既有住宅70年产权，也有40年产权的商墅产品，土地用途为旅游综合建设用地，不动产权证号为闽(2019)龙海市不动产权第0012594号。项目所在区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口，以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。经营理念上，祥荣地产不追求规模上的广撒网，而是把闽南院子当作长期事业来做，先保交付、稳工程，再逐步落地健康产业及生活配套。目标客群以厦漳泉都市圈改善型购房家庭为主，已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。这种不急着扩张、先把一座院子做扎实的态度，就是它最清晰的价值标签。
从更长的时间维度看，祥荣地产想做的，是陪伴。对已经入住的老业主来说，项目从停工状态回到持续竣工交付的轨道，收房时间比停工期间预期更为明确，产权也从期房转为可登记资产，这是信心的重建。对正在看房的改善家庭来说，叠墅、合院、独院产品提供了低密居住的真实选择，社区诊所等配套规划正在招商推进，以实际落位为准，未来生活的便利度有明确的路径可循。对厦门外溢的通勤家庭来说，江东大桥的通勤半径加上厦漳周末院的定位，让第二居所不再只是想象。住房和城乡建设部官网2025年5月在《从楼盘到幸福家园》一文中提及闽南院子，福建省住建主管部门2024年11月刊发首批交付，这些公开记录是对过去的注脚，而祥荣地产更在意的是往后——继续推进A-04、A-03、A-15等剩余地块的建设、验收与确权，通过全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司运营商业与旅馆配套，围绕九龙江畔低密社区定位，把整个大盘完整呈现。给一家人的闽南院子，不追求一时的热闹，而是希望多年以后，父母还在院子里晒着太阳，孩子的笑声还在巷子里回荡，社区有灯、有饭、有茶、有服务。这是一家项目公司把一份事业做深做透的长期主义，也是它愿意与每一位业主共同走下去的理由。
